Sjønær enebolig med separat, godkjent utleieleilighet (utleid 9400,-) - Herlig utsikt - Stor hage og terrasse - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 537,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm 3 soverom, loftstue, bad og gang.<br />1. etasje: 55  kvm Stue, kjøkken, hall, gang og bad.<br />Kjeller: 36  kvm 2 boder og 2 ganger.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Leilighet: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />1. etasje: 14  kvm Leilighet: Terrasse.<br />1. etasje: 24  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1287250,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 25037,
      "estimatedValue": 5800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjønær enebolig med separat, godkjent utleieleilighet (utleid 9400,-) - Herlig utsikt - Stor hage og terrasse - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6035,
        "lng": 10.4115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6035&lng=10.4115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Batteriveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 314,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Batteriveien 19!</b><br /><br />Boligen ligger flott til på Grunden i Svelvik. Svelvik er et trygt og familievennlig område med nærhet til skoler, natur og kyst. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter, strender og rekreasjon. Kort vei til butikker, kafeer og gode kultur- og idrettstilbud gir et aktivt og enkelt hverdagsliv.<br /><br />Boligen holder en familievennlig planløsning &#43; godkjent utleieleilighet og inneholder:<br />Kjeller: 2 boder og 2 ganger.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall, gang og bad.<br />2. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.<br />Utleieleilighet: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. Denne er utleid pt. for kr. 9400,-/ mnd.<br /><br />Parkering forekommer i gårdsplass, med lader. Eiendommen har en stor hage mot sjøen og er fint skjermet med hekk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svelvik er en sjarmerende &#34;Sørlandsby&#34; med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning. Man finner mange, hyggelige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter. Svelvik har blitt en av landets største fruktproduksjonssteder. Blomstringen i månedsskiftet mai/ juni utgjør et flott syn og opplevelse av området.  <br /><br />I Svelvikmarka finner man et rikt utvalg  av merkede løyper, lysløypetrase og noen fine padlevann. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. Nærhet til Solbakken Idrettsplass. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb i området, bare for å nevne noe. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix. På Svelvik Nærsenter finner du i tillegg til Kiwi, Impuls frisør, Hovland og Vinmonopolet. Nille finner man på Juve Næringspark. Ellers har sentrum et variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. <br /><br />Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og ferge. Fra Svelvik ferjekai er det forbindelse over til Verket. Med bil tar det ca. 30 min til Drammen, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S og 54 min til Kongsberg.<br /><br />Nabolaget:<br />- Familievennlig: Området er ideelt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser. Det trygge og rolige miljøet gjør det til et perfekt sted å oppdra barn.<br />- Natur og fritid: Svelvik byr på flotte turmuligheter langs kysten, vakre strender og rekreasjonsområder. Her kan du nyte både sjøliv og skogsturer.<br />- Nærhet til fasiliteter: Kort avstand til dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og andre servicetilbud gjør hverdagen enkel og bekvem. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med gode forbindelser til nærliggende byer.<br />- Kulturelt og sosialt: Svelvik har et rikt kultur- og fritidstilbud med alt fra idrettslag til kunstforeninger og kulturelle arrangementer, noe som gir deg muligheter til å være aktiv og sosial året rundt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen holder en familievennlig planløsning &#43; godkjent utleieleilighet og inneholder:<br />Kjeller: 2 boder og 2 ganger.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall, gang og bad.<br />2. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.<br />Utleieleilighet: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad.<br /><br />Parkering forekommer i gårdsplass med elbil lader. Eiendommen har en stor hage mot sjøen og er fint skjermet med hekk. Opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 536.9 m².<br /> <br />Eiendommen har en relativt flat tomt. Det er parkering på egen eiendom med installert elbil lader på vegg. <br /><br />Eiendommen har en stor hage mot sjøen og er fint skjermet med hekk. Opparbeidet tomt med gressplen og beplatninger.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er av en slik tilstand man kan forvente med tanke på alder. Den er jevnlig vedlikeholdt og det bærer den preg av. Huset ble tilbygget og oppgradert i 1990.<br /><br />Tomteforhold<br />Forholdsvis flat tomt med parkering på egen eiendom og gressplen. Utsikt mot Drammensfjorden.<br /> <br />Utvendig<br />Utvendig har huset stående lektepanel av tre som ble montert på 80 tallet. Takstein ble lagt på 90 tallet.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er flatene oppgradert fra 1990 og utover.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br /> Tekniske installasjoner er skiftet etter behov.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): <br />Pipe og ildsted:<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipen må fores før den kan tas i bruk. Pipe er blendet av med lokk på toppen av pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Bad 2.etasje - generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Oljetank:<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noen mønepanner som må justeres og festes.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag og stigetrinn er kun besiktiget fra bakken. <br /> Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist en del sprekker i ytterkledning på huset.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er ikke isolert. Det er også noe dårlig utlufting av takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene må forventes og skiftes ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe høydeforskjell i bjelkelag. Dette er vanlig i eldre boliger.<br /><br />Rom under terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er hull i kjellergulv som det kommer litt vann opp av ved store nedbørsmengder<br /><br />Bad 1.etasje - overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (vedvask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />Bad 1.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på badegulv. Det er alltid blitt benyttet dusjkabinett.<br /><br />Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er naturlig nok plassert over sluk slik at det er begrenset tilgang til sluket<br /><br />Bad leilighet - overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er noe dårlig festet.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er benyttet stålrør i kjeller og plast videre.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe saltutslag innvendig på kjellervekker kan tyde på at drenering ikke fungerer opptimalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.   Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Av egen sikkerhet kan det være lurt å montere håndløper på innvendige trapper.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en hyggelig entré hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue<br />Koselig og innbydende stue med parkett på gulv og panel vegger malt i en pen fargetone, som gir rommet en lun følelse. Stuen har tv-stue og rom for spisestue. Stuen er romslig og gir god plass til flere møbleringsalternativer, enten du ønsker å plassere et stort spisebord for familiemiddager i spisestuen, en komfortabel sofagruppe for avslapning, eller en egen lesekrok.<br /><br />Stuen i 2. etasje fungerer som et ideelt oppholdsrom for både barn og ungdom. Med god plass til lek, gaming eller filmkvelder, blir dette et naturlig samlingspunkt hvor de unge kan trekke seg tilbake og ha sitt eget område.<br /><br />Kjøkken<br />Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som det gir rommet en luftig og åpen følelse. Benkeplate i laminatutførelse, med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad<br />Boligen har to romslige bad i hoveddel og et bad i uteleieleilighet, et bad i hver etasje. Eldre flislagt baderom 1.etasje med servantinnredning med speil, toalett og dusjkabinett. Hovedbadet i 2.etasje er bygget før 1997 og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hovedbadet i 2.etasje er flislagt med stor servantinnredning som har dobbelservant, vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur.<br /><br />Soverom<br />Boligen har en familievennlig løsning med tre soverom som ligger samlet i boligens 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De to andre soverommene har gode lysforhold, rom for oppbevaringsløsning, god plass til seng.<br /><br />Uteområdet<br />Den romslige terrassen gir god plass til både sittegruppe og avslapningssoner, og rekkverket rammer inn området på en hyggelig og lun måte. Med direkte adkomst fra boligen og gode solforhold er dette et perfekt sted å nyte rolige morgener, sosiale sammenkomster eller stemningsfulle solnedganger.<br /><br />Utleieleilighet <br />Hyggelig separat utleieleilighet i 1.etasje med stue/kjøkken, soverom, gang og bad. Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken løsning der stuen holder en god romslighet med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har rom for kjøl/fryseskap og stekeovn. Pent innredet bad. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant med speil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe og strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.05.2018 og siste utførte feiing den 26.06.2013.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: <br />Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at sotluke ikke er i godkjent stand. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke.<br /><br />Skorsteinen: Avvik: Det ble avdekket at diverse brennbart materiale er montert inntil skorsteinens utkraginger og at skorsteinsvanger er tildekket med tapet og baderoms plater.<br />Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte.<br />Arbeidene må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt Svelvik Kommune og tillatelse til tiltak er gitt.<br /><br />Feierseksjon har den 06.08.2018 mottatt skriftlig tilbakemelding om oppfølging av avvik påpekt i tilsynsrapport. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Ut i fra tilbakemeldingen er ikke ildsted eller skorstein i bruk. Avvikene på skorsteinen vil bestå og må utbedres hvis skorstein og ildsted tas i bruk. Du kan også blende av skorsteinen ved å poppe eller skru fast en plate eller lignende på skorsteinen over tak eller at ildstedet kobles fra skorsteinsløpet. Da vil de fysisk være lukket for fyring, og vi trenger ikke komme for feiing og tilsyn av skorsteinen.<br /><br />Oljetank:<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. "
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg, tilbygg til bolig datert 21.03.1991, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra opprinnelig oppføring men det er utstedt tegninger ved etablering av utleiedel datert den 09.07.1990.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning:<br />- Balkongen ut ifra stuen i 2.etasje er ikke tegnet inn på tegninger, etablering av balkong utgjør en fasadeendring som er søknads pliktig.<br />- Det foreligger ikke godkjent plantegning over innredning av boligens 1.etasje hoveddel. Det hefter derfor usikkerhet i om rommene er godkjent som rom til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 3301 071119780002 Grunden (2.8.1978)<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ras- og skredfare og flomfare i kommuneplan Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Følgende planforslag berører eiendommen: 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.<br /><br />18.7 Faresone H320_1 flom fra Drammenselva (pbl. § 11-8, bokstav a)<br />18.7.1 Innenfor hensynssonen er det fare for flom.<br />18.7.2 Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Flom: <br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />18.4 Faresone kartlagt kvikkleire, H310_1 (pbl § 11-8 bokstav a)<br />18.4.1 Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak.<br />18.4.2 I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og søknad om tillatelse skal det sendes inn dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig om sikringstiltak.<br />18.4.3 Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. Kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Batteriveien 19!</b><br /><br />Boligen ligger flott til på Grunden i Svelvik. Svelvik er et trygt og familievennlig område med nærhet til skoler, natur og kyst. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter, strender og rekreasjon. Kort vei til butikker, kafeer og gode kultur- og idrettstilbud gir et aktivt og enkelt hverdagsliv.<br /><br />Boligen holder en familievennlig planløsning &#43; godkjent utleieleilighet og inneholder:<br />Kjeller: 2 boder og 2 ganger.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall, gang og bad.<br />2. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.<br />Utleieleilighet: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. Denne er utleid pt. for kr. 9400,-/ mnd.<br /><br />Parkering forekommer i gårdsplass, med lader. Eiendommen har en stor hage mot sjøen og er fint skjermet med hekk.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1917eb9a-a500-41eb-9ba5-d16210573fcd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grunden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1917eb9a-a500-41eb-9ba5-d16210573fcd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1917eb9a-a500-41eb-9ba5-d16210573fcd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Batteriveien 19!</b><br /><br />Boligen ligger flott til på Grunden i Svelvik. Svelvik er et trygt og familievennlig område med nærhet til skoler, natur og kyst. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter, strender og rekreasjon. Kort vei til butikker, kafeer og gode kultur- og idrettstilbud gir et aktivt og enkelt hverdagsliv.<br /><br />Boligen holder en familievennlig planløsning &#43; godkjent utleieleilighet og inneholder:<br />Kjeller: 2 boder og 2 ganger.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, hall, gang og bad.<br />2. etasje: 3 soverom, loftstue, bad og gang.<br />Utleieleilighet: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. Denne er utleid pt. for kr. 9400,-/ mnd.<br /><br />Parkering forekommer i gårdsplass, med lader. Eiendommen har en stor hage mot sjøen og er fint skjermet med hekk.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1917eb9a-a500-41eb-9ba5-d16210573fcd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1917eb9a-a500-41eb-9ba5-d16210573fcd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452672248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:25+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:26:01.359244563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}