Stor og moderne leilighet på attraktive Sydsiden - Balkong med utsikt mot indre havn - Carport - IN-Lån- Ingen dok.avg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 107  kvm  Kjøkken, stue, bad, entre og 2 stk soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5189756,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 2930000,
      "collectiveAssets": 26422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 (Prisantydning)<br />2 930 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 180 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 211,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 189 211,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysning pantedokument BL))<br />5 189 756,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysning pantedokument BL))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og moderne leilighet på attraktive Sydsiden - Balkong med utsikt mot indre havn - Carport - IN-Lån- Ingen dok.avg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1184,
        "lng": 11.3891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1184&lng=11.3891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1767",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 380,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer i HABO og Boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Ingen har meldt interesse.\nForkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. I de tilfeller andelen selges 3 måneder etter første utlysning vil ny forkjøpsrettfrist bli annonsert.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16412,
      "includesUnsafe": "Regnskapsførsel, forsikring av bygningsmassen, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter m.m. Se vedlagt regnskap for detaljert oversikt. <br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader kr. 3989,-<br />Renter kr. 12 423,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skippergata 20.<br />Merk deg dette:<br />- In-lån. Betal ned din andel av fellesgjelden og reduser felleskostnaden til ca. 4000,-<br />- Stor, moderne leilighet  fra 2021 på over 100 kvm.<br />- Flott beliggenhet på sydsiden, få meter fra vannkanten.<br />- Gjennomgående leilighet med utsikt mot havna og festningen.<br />- Medfølgende carportplass.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via trapp.<br />Leiligheten inneholder to soverom, hvorav ett med garderoberom, bad, delvis åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til veranda."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med gjennomgående god og moderne standard. Leiligheten er fra 2021.<br /><br />Overflater<br />Gulvene består av laminat i oppholdsrom, soverom og entré, samt flislagt gulv på bad. Veggene har malte overflater i lyse, nøytrale farger, mens badet har flislagte vegger. Himlinger er malte og flere rom har innfelte downlights som gir et moderne uttrykk og god belysning.<br /><br />Bad<br />Badet er oppgradert med flislagte overflater på gulv og vegger, innfelte downlights og varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt montert utslagsvask. Badet fremstår i god stand med tilfredsstillende fall mot sluk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate med flislagt felt mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Ventilator har avtrekk direkte ut av yttervegg. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og i god teknisk stand.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har rør-i-rør system for vannforsyning og plastavløp. Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert på bad. Det er balansert ventilasjonsanlegg (Flexit) og luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br /><br />Helhetsinntrykk<br />Leiligheten gir et moderne og velholdt inntrykk, med god planløsning og gjennomgående materialvalg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026, hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og hvor gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene angir hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgradene og hva de angir, se tilstandsrapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1:<br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører.<br /><br />Balkonger, terrasser, verandaer og lignende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser).<br /><br />Bad: Overflater   gulv. Overflater   vegger. Overflater   himling. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Avløp og vannrør. Ventilasjon. Sanitærutstyr, armaturer og innredning.<br /><br />Kjøkken: Overflater   gulv. Overflater   vegger. Overflater   himling. Avløp og vannrør. Avtrekk. Innredning.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller.<br /><br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater   gulv. Overflater   vegger. Overflater   himling. Ventilasjon (gjelder kun rom for varig opphold).<br /><br />Tekniske anlegg   VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran). Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Varmtvannsbereder. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft-varmepumpe).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad: Ventilasjon. (for smal luftespalte under dør til badet)<br /><br />Ventilasjonsanlegg. Filter må byttes. Selger opplyser å gjøre dette.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen TG3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert luft til luft varmepumpe(2023) i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse med bolig og næringseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er p.t. avdragsfrihet på fellesgjeld. Første  avdrag 30.09.2027."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et av Haldens mest attraktive områder, få meter fra vannkanten på den flotte sydsiden av Halden sentrum.<br /><br />Internt i bygget finner du et rikt utvalg av helsetjenester som leger, osteopat, manuellterapeut, frisør, hudpleie m.m.<br /><br />Like i nærheten finner du byens flotte torg- og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal, togstasjon m.m. Etter en kort gåtur opp bratte brosteinsgater finner du fantastiske Fredriksten festning, med blant annet flotte tur- og rekreasjonsområder samt jevnlige arrangementer og konserter m.m.<br /><br />Ca. 800 m gange fra leilighetene ligger byens største kjøpesenter og handelsområde mot elven ved Tista senteret og Høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg.<br /><br />Her ligger det også et fint aktivitetsområde med stor gressbane for fotball, ballbinge for fotball og basket, skateboardpark og rockehus. Det er også kort vei til Halden stadion med fotball og friidrett.<br /><br />Det er kort gange til byens trivelige gågate og til Busterudparken. Her ligger offentlige kontorer, kafeer, restauranter, små butikker og diverse tjenestetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 10808941479, Sparebank 1 Østfold Akershus<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 125<br />Saldo per 15.09.2026: 14 950 000<br />Andel av saldo: 2 930 000<br />Første termin: 31.12.2022Neste avdrag: 30.09.2027 ( siste termin 30.09.2057 )<br />Flytende rente<br />Flytende rente IN lån"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt består av asfalterte arealer med parkering i bakgården, som benyttes av både borettslaget og kontor-/næringsdelen. Carportanlegget i bakgården tilhører andelene i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en carportplass. Det er ved tidligere salg opplyst at carportplassen er 2,35 m. bred. Dette avviker fra normal størrelse som er 2,5 m i bredde. Avviket godtas av kjøper"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritet pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. Andelseieren må ta del i felles trappevask i henhold til gjeldende praksis. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan G-188 Kongens brygge/Johan Stangs plass vedtatt 06.09.1984. \nOmrådet består hovedsakelig av bolig, forretningsbygg/industribygg, noe grøntarealer og bygninger med offentlig formål. Det er også flere bevaringsverdige eiendommer i området.",
    "externalAdId": "290.261725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skippergata 20.<br />Merk deg dette:<br />- In-lån. Betal ned din andel av fellesgjelden og reduser felleskostnaden til ca. 4000,-<br />- Stor, moderne leilighet  fra 2021 på over 100 kvm.<br />- Flott beliggenhet på sydsiden, få meter fra vannkanten.<br />- Gjennomgående leilighet med utsikt mot havna og festningen.<br />- Medfølgende carportplass.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=c882608d-1603-43b6-9228-504f40963978&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/c882608d-1603-43b6-9228-504f40963978?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/c882608d-1603-43b6-9228-504f40963978?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skippergata 20.<br />Merk deg dette:<br />- In-lån. Betal ned din andel av fellesgjelden og reduser felleskostnaden til ca. 4000,-<br />- Stor, moderne leilighet  fra 2021 på over 100 kvm.<br />- Flott beliggenhet på sydsiden, få meter fra vannkanten.<br />- Gjennomgående leilighet med utsikt mot havna og festningen.<br />- Medfølgende carportplass.<br />- Ingen dokumentavgift.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Festningsgata Borettslag",
      "organisationNumber": "929667042"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452692287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:22+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:22:58.132218229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}