Stor selveier med sydvestvendt veranda på 12 m² | 2 bad | HTH-kjøkken | Garasje | Heis | Attraktiv beliggende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8088340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2169040,
      "estateTax": 2175,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198340,
      "collectiveAssets": 48023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 088 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 101 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor selveier med sydvestvendt veranda på 12 m² | 2 bad | HTH-kjøkken | Garasje | Heis  | Attraktiv beliggende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790866440"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.955920396415365,
        "lng": 10.664113800407147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.955920396415365&lng=10.664113800407147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2241,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4670,
      "includesUnsafe": "Tv, WiFi, varmt vann. Telia, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260048</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 2241, snr. 45 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Andrew Jackson Hemker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rose Lyngra Otterbech og Lars Otterbech </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 103,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 108kvm</p><p>- BRA-i: 103kvm - Entré/gang, bad, bad/vaskerom, bod, bod/skap, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom</p><p>- BRA-e: 5kvm -2 kvm  Bod på veranda. 3 kvm kjellerbod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9687,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ankerveien på Holmenkollen er en eksklusiv beliggenhet kjent for sine naturskjønne omgivelser og flotte utsiktspunkter over Oslo og Oslofjorden. Denne delen av Ankerveien, med innkjøring fra Holmenkollveien, snor seg gjennom Holmenkollen, og tilbyr en unik kombinasjon av rolige boligområder, rask tilgang til skogen og en rekke aktiviteter som gjør hverdagen spennende for både voksne og barn.</p><br /><p>Kollektivtilbud og nærhet til sentrum med gode forbindelser til Oslo sentrum.</p><p>Nærmeste T-banestasjon er Besserud stasjon, som ligger en kort spasertur unna. Herfra tar T-banen deg ned til Majorstuen og videre til sentrum på rundt 20 minutter, noe som gjør pendling til byen både raskt og enkelt. I tillegg er det buss nr. 46 til Majorstuen, som går rett utenfor.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Området Vestre Aker har flere kvalitetsrike skoler, Voksen og Holmen barneskole og Hovseter ungdomsskole og flere barnehager som passer godt for barnefamilier. Den nærmeste skolen er Voksen barneskole og Holmen barneskole. Andre skoler som Midtstuen ungdomsskole og Vinderen skole er også lett tilgjengelige. Det finnes flere barnehager i området, inkludert Slemdal og Vinderen barnehage, som er kjente for å tilby trygge og stimulerende miljøer for barn.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud</p><p>For daglige innkjøp er nærmeste dagligvarebutikk Meny på Gressbanen,  Rema 1000 i Stasjonsveien og i Ankerveien (den nærmeste), samt Joker i naboblokk og Kiwi Bogstad som også har åpent på søndager. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og spesialforretninger er Vinderen eller Røa gode alternativer. Her finner man alt fra bakerier og kaféer til apotek og posttjenester. Ønsker man større shoppingmuligheter, ligger både Majorstuen og Bogstadveien en kort T-banetur unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Kort vei til flerbrukshall, fotballbaner, skøytebane og sandvolleyballbane</p><br /><p>Naturområder og turmuligheter</p><p>Ankerveien ligger midt i en av Oslos mest naturskjønne områder, og gir beboerne umiddelbar tilgang til Nordmarka.</p><p>Fra Ankerveien kan du lett komme til populære turstier som går mot Tryvann, Frognerseteren, og videre inn i marka.</p><p>Om vinteren er det preparerte skiløyper rett i nærheten, og man kan stå på ski helt til Sørkedalen eller videre innover til andre populære utfartssteder. I sommersesongen byr området på flotte turstier og sykkelruter samt flere fine utsiktspunkter over byen og fjorden. Holmenkollen Nasjonalanlegg, med skihopp og skimuseum, er også en kort spasertur unna, noe som gir ekstra muligheter for kulturelle opplevelser og sportslige aktiviteter året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9687,00 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet med plener, beplantning og lekeplasser. Asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser og gangveier.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Leiligheten har noe oppgraderings behov og avvik som vi har gitt TG2 og TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer:</p><p>Malte vinduer av tre med 2 og 3 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 1989.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malt inngangsdør av tre, med rundt vindu (&#34;kuøye&#34;).</p><p>Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning.</p><p>Dørene er bra 1989.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Sydvest vendt balkong på 12m2 av betong med tremmergulv av impregnerte trevirke lagt av eier i 2025. Rekkverk av innkasset blomsterkasser av impregnert trevirke fra 2025. Tettesjikt/membran under trevirke har ukjent monteringsår. Elektrisk markise på balkongen montert i 2012.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Gulv: Parkett, flis i entre og på våtrommene.</p><p>Parkett på kjøkken er lagt oppå tidligere flis i 2011.</p><p>Flis på flis i entreen fra 2011 og parketten i stuen er slipt/oljet i 2011.</p><p>Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal.</p><p>Vegger: Malte plater og malt mur, flis på våtrommene.</p><p>Himlinger: Malt betong. Takhøyden i stue er 2,38 m.</p><br /><p>Malte glatte innerdører.</p><br /><p>Bad:</p><p>Bad fra 1990, men oppgradert 2011 med sanitærutstyr og innredning. Fliser er også oppgradert, men når er ukjent.  Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel (brudd i varmekabel), flis på vegg og malt mur i tak/himling.</p><p>Badet har fall t il sluk, fall er 1:50 rundt sluket. 1:200 utenfor dusjsonen. Høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på 19 mm. Opp kant ved dør er ukjent. Membran er synlig i sluket, men det er påvist at membran ikke ligger under klemring. Det er oppdaget svertesopp i fuger i dusjsonen. Det er ikke boret hull og målt etter fukt, pga. eldre bad. Ved overflate fukt måling inne i baderommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fukt verdier. Det er naturlig ventilasjon og til luft under døren. Det er et gammelt plast sluk med sluk mansjett.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Bad/vaskerom fra 1990, men oppgradert 2011 med sanitærutstyr og innredning. Fliser er også oppgradert, men når er ukjent.  Rommet har overflater av flis på flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på vegg og malt mur i tak/himling. Badet har fall til sluk, fall er 1:100. Høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på ca. 32 mm. Opp kant ved dør er ukjent. Membran er ukjent i sluket. Det er ikke boret hull og målt etter fukt, pga. eldre bad. Ved overflate fukt måling inne i våtrommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fukt verdier. Det er mekanisk ventilasjon og til luft under døren. Det er et gammelt plast sluk med sluk mansjett.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Info fra selger </strong></p><p><strong>Stille,buss 2 min, lekeplass, T bane, matbutikk med utvidet åpningstid, sol ca 09- 20 sydvent, utsikt</strong></p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten ønskes velkommen via en romslig og innbydende entré. Her er det garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fremstår som funksjonell og gir et ryddig og godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Stuen er lys og tiltalende, med gode vindusflater som gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Rommet har en fleksibel planløsning med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 12 m² med flott utsikt. Verandaen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og byr på gode solforhold og flott utsikt. Det er montert markise og det er en bod i tilknytning til verandaen.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. HTH Innredning fra 2011 med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et tidløst og solid uttrykk. Barløsning mot stuen. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold.</p><p>Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøl/fryseskapet er frittstående. Ventilator er montert i overskap med avtrekk til mekanisk vifte på tak, noe som sikrer effektiv ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom x 2: </strong></p><p>Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære. Direkte adkomst til ett av badene i leiligehten.</p><br /><p>Det andre soverommet har fleksibel bruk og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Flislagt bad innredet med dusjnisje med glassdører, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedsunket servant og speilskap. Badet fremstår som praktisk og funksjonelt.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom: </strong></p><p>Romslig kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulv. Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med nedsunket servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, noe som gir en praktisk og effektiv vaskeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><p>Lampe over spisebord</p><p>Kjøleskap på kjøkken</p><p>Kjøleskap og fryser i bod</p><p>Vaskemaskin</p><p>Tørketrommel </p><p>Løshengende gardiner på soverom, stue og kjøkken. Gardinstang kjøkken.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2011 - HTH Kjøkken</p><p>2011 - Begge bad oppgradert.</p><p>El fra byggeår</p><p>2012 - Elektrisk markise på balkongen montert.</p><br /><p>Oppgraderinger i Sameiet for ca. 2 år siden:</p><p>Fasade maling</p><p>Stor heisoppgradering for ca. 2 siden,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><p>Panelovner og gulvvarme på et bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Røranlegg av kobber vannledninger.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg.</p><p>Varmtvann (forbruksvann) leveres via</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.</p><p>Zaptec lader ca 7,1 kw. Pris 1.20/kwh</p><br /><p>I tillegg gjesteparkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Egil Grubbe med dato: 16.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store eller alvorlige avvik:</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Generell</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1988/54791-1/105 18.08.1988 </p><p>ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 2241</p><br /><p>1989/72509-1/105 23.10.1989 </p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 2241</p><br /><p>Grunndata: </p><p>1989/81064-53/105 21.11.1989SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 45 </p><p>Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 106/6248 </p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER</p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER I</p><p>ngen rettigheter registrert.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 21.09.1992</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 169 040,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 676 130,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse 3273 (Vedtaksdato: 23.10.1991) og 5488 (Vedtaksdato: 09.02.1988) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p>Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).</p><br /><p>Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.</p><br /><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Holmenkollen Boligsameie består av 68 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 21. november 1989. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse krever ikke godkjennelse fra styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 455 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 9 171,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 670,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv, WiFi, varmt vann. Telia, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold m.m.</p><p>Herav: (pr.kvartal):</p><p>Vedlikeholdsfond  1 772,00  </p><p>Felleskostnader  11 238,00  </p><p>Parkering  1 000,00     </p><br /><p>Eiendomsskatt kr 2175,00,- utgjør eiendomsskatt pr. kvartal.</p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.</p><br /><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS,- (polisenummer 57506490) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 455 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 48 023,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 101 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja </p><p>Varmekabel på minste bad funker ikke. Brudd.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Ny vifte på taket i regi av sameiet Arbeid utført av Smart elektro.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><p>Ja </p><p>Zaptec</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? </p><p>Ja </p><p>Stikkontakt, to lamper</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad </p><p>Tredekke på terrasse. Ingen borring i gulv, kun limt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 55 725 -, kr 3 850, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 65 140, -, kr 3 850, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 16.02.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 23.02.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 02.02.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og velholdt selveier m/ attraktiv planløsning, to bad og solrik, sydvestvendt veranda på hele 12 m². <br />Boligen fremstår som gjennomgående pen og funksjonell, med godt utnyttede arealer og fine oppholdsrom.<br /><br />Kort fortalt: <br />.Sydvestvendt veranda på ca. 12 m²<br />.Varmt vann, garasje, tv, internett, trappevask m.m. inkludert i fellesutgiftene <br />.To bad - hvorav ett kombinert bad/vaskerom<br />.Sydvestvendt veranda på ca. 12 m²<br />.Kjøkken fra HTH (2011)<br />.To gode soverom<br />.Garderobeskap i entré<br />.Egen privat bod og felles sykkelbod i garasje<br />.Stor bod i leiligheten samt en på terrassen<br />.Gode lysforhold og ingen gjenboere<br />.Parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.<br />.Heis fra bakkeplan og opp til 3. etasjen.<br />.Trappefri adkomst til leiligheten, også fra garasjen <br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45440aab-a4a0-4192-bb59-75482be1dc06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=45440aab-a4a0-4192-bb59-75482be1dc06",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100104",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100104/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100104",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og velholdt selveier m/ attraktiv planløsning, to bad og solrik, sydvestvendt veranda på hele 12 m². <br />Boligen fremstår som gjennomgående pen og funksjonell, med godt utnyttede arealer og fine oppholdsrom.<br /><br />Kort fortalt: <br />.Sydvestvendt veranda på ca. 12 m²<br />.Varmt vann, garasje, tv, internett, trappevask m.m. inkludert i fellesutgiftene <br />.To bad - hvorav ett kombinert bad/vaskerom<br />.Sydvestvendt veranda på ca. 12 m²<br />.Kjøkken fra HTH (2011)<br />.To gode soverom<br />.Garderobeskap i entré<br />.Egen privat bod og felles sykkelbod i garasje<br />.Stor bod i leiligheten samt en på terrassen<br />.Gode lysforhold og ingen gjenboere<br />.Parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg.<br />.Heis fra bakkeplan og opp til 3. etasjen.<br />.Trappefri adkomst til leiligheten, også fra garasjen <br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100104",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452695937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:04:53.719467117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}