Eksklusiv toppleilighet med fantastisk utsikt og kveldssol - Hovedsoverom m/bad - 2 bad - Parkering i garasjekjeller!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7883490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1240082,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193490,
      "municipalFees": 4176,
      "collectiveAssets": 61366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 893 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet med fantastisk utsikt og kveldssol -  Hovedsoverom m/bad - 2 bad -  Parkering i garasjekjeller!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73331845739579,
        "lng": 10.302301425265227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73331845739579&lng=10.302301425265227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3427",
      "postalName": "Gullaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordsvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 137,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5021,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, renovasjon, div. drift og vedlikehold, lys og oppvarming av fellesarealer, sameiets andel av kostnader til fellessameiet Engersand Havn Nord, forretningsførsel og styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Pen entré med 1-stavs parkettgulv og slette vegg- og himlingsplater. Det er installert dørcalling, downlights i himling og skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue med 1-stavs parkettgulv fra 2020, malte og tapetserte flater på vegger og slett flate i himling med innfelte downlights. I det ene hjørnet er det montert en stilren gasspeis med innsats (2022), som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har store vindusflater som gir gode sol- og utsiktsforhold. Videre er det lett å møblere i flere soner, og rommet har fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget balkong på ca. 18 kvm. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og rekkverk av trekonstruksjon, metall og glass. Gulvoverflater er belagt med fliser, og balkongen har markise og utebelysning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte, hvite fronter og benkeplate i granitt. Innredningen har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn m/ pyrolyse, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme oppgradert i 2026 med flis på flis. Badet er innredet med gulvstående toalett og dusjnisje med veggmontert togreps blandebatteri koblet til både regndusj og hånddusj. Innredningen har profilerte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil med lysarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.</p><br /><p>Gjestebad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dusjvegger i glass, gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom, begge med 1-stavs parkettgulv og slette veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt plassbygde garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til det største badet. Soverom nr. 2 er også av fin størrelse og har plass til dobbeltseng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 25.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende ved Engersand i Lier kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealerog andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon med video tilknyttet de enkelte boenhetene. Garasjeplass for en bil i byggets underetasje. Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner i stål og betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede flater og trepanel. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 105,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 105 m²: Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom, gang og bod</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod på balkong</p><p>- TBA 18 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til areal:</p><p>Takhøyder er på tilfeldig sted i boligen målt til følgende:</p><p>Stue/kjøkken: 2,45 meter. </p><p>Bad 1: 2,18 meter. </p><p>Bad 2: 2,21 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), og elektrisk gulvvarme på våtrom. I tillegg er det montert gasspeis i stue.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste tilsyn 13.02.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran og vannmålerer plassert i fordelerskap i bod. Synlige avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). Varmtvannsbereder på 200 liter med produksjonsår 2006 plassert på bod og har tilfredsstillende avløp fra sikkerhetsventil til rom med sluk. Gasspeis av ukjent årstall i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6006,00 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én fast biloppstillingsplass med elbillader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på fellessameiets området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>3 km til Gullaug barneskole</p><p>6,3 km til Høvik barne- og ungdomsskole</p><p>8,4 km til Lierbyen ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>3 km til Carpe Diem barnehage</p><p>3,2 km til Linnesbakken sprelloppbarnehage</p><p>3,5 km til Linnesstranda barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet på Engersand - et populært og idyllisk boligområde med umiddelbar nærhet til fjorden. Her bor du i rolige omgivelser med vakker natur, samtidig som du har tilgang til en rekke fritidsmuligheter.</p><br /><p>Området byr på en innbydende strandpromenade, bryggeanlegg og gode muligheter for både fiske og båtplass. En kort spasertur unna ligger Engersand friluftsområde, hvor du finner sandstrender, grillplasser, volleyball- og basketballbane - perfekt for både avslapning og aktivitet. Langs bryggekanten ligger også den lokale nabolagsrestauranten Ankeret, som gir området et hyggelig samlingspunkt.</p><br /><p>For øvrig er det også kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter i Kjekstadmarka, året rundt. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper og lysløyper og om sommeren frister bade-tjern, skogsbilveier og et utall turstier. Kort vei er det også til Røyken som blant annet kan by på Kjekstad golfbane og en nyere svømmehall.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Gullaug, ca. 4 minutter med bil unna. Liertoppen kjøpesenter med god og variert butikkmiks ligger også med kort kjøreavstand. Senteret kan tilby flere spisesteder samt shoppingmuligheter i forskjellige butikker. Treningssenter, apotek, frisør, tannlege, dyrlege og vinmonopol. Drammen sentrum ligger også i nær kjøreavstand, og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som kino.</p><br /><p>Det er god tilgjengelighet med offentlig transport. Gangavstand til nærmeste bussholdeplass med avganger mot Drammen og Sætre. Togforbindelser fra Drammen og Lier stasjon gir hyppige avganger mot Oslo og Kongsberg, og det finnes også togforbindelse mot Oslo fra Spikkestad stasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 4 176,- i 2025 for 9 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 021,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, renovasjon, div. drift og vedlikehold, lys og oppvarming av fellesarealer, sameiets andel av kostnader til fellessameiet Engersand Havn Nord, forretningsførsel og styrehonorar</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader drift: kr. 4 417,-</p><p>Felleskostnader gass: kr. 105,-</p><p>TV og bredbånd: kr. 499,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 240 082,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 960 326,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Engersand Felt 1, Orgnr: 991 140 395</p><p>-Forretningsfører: Usbl</p><p>-Sameiet består av 45 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (parkering og boder)</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 105/4772.</p><p>-Dyrehold er tillatt i sameiet når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang inne i fellesområdene.</p><br /><p><strong>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025:</strong></p><p><strong>Årsberetning Styret i Sameiet Engersand Felt 1:</strong></p><p>-I 2024 har det vært avholdt 10 styremøter og 1 ekstraordinær generalforsamling vedrørende bytte til KPMG fra BDO, utført elektronisk.</p><br /><p><strong>Følgende oppgaver har blitt utført:</strong></p><p>-Pågående garantisak ang varmebatteri i FS 9/11, endte med at vi måtte anskaffe nytt varmebatteri.</p><p>-Sameiet har tidligere varslet at vi må skifte ut alle røykvarslerne i leilighetene og fellesarealene, totalt 108 stk. Anbudsrunde vil bli utført.</p><p>-Vi har i år sagt opp avtale med rengjørings firma og inngått avtale med nytt med lokal tilknytning. Oppstart 1. april 2025.</p><p>-Utført rens av avløpsrør i Fjordsvingen 15. Mye klukking i rørene, tilsvarende skal utføres i Fjordsvingen 13.</p><p>-Avtalt med Skaaret om fjerning av all rognspirea på vårt felt, erstattes med ny beplantning. Jobben er planlagt utført våren 2025.</p><p>-Anskaffet og montert akustisk styring av lyset i fellesarealene i FS 9, 11 og 13. Fungerer fint og gir oss strøm/energibesparelse i tillegg til reduserte elektriker- og materielle kostnader.</p><p>-Anskaffet vann-suger til Fjordsvingen 9/11, tilsvarende den som er innkjøpt til Fjordsvingen 15.</p><p>-Fått oppgjør for strømmen vi har betalt fra 2020, for vår del av betongtrappen, beløp</p><p>43.714,-. Fikk dekket hele det historiske utlegget, også for vårt sameie. (Etter en ny runde med Fellessameiet Nord)</p><p>-Etablert rutiner for å registrere bruken av strøm for å holde betongtrappen fri for is, faktureres Fellessameiet 2 ganger pr år.</p><p>-Anskaffet Bevar HMS for den ukentlige vaktmester-rapporteringen og HMS oppfølgingen.</p><p>-Det er utført heiskontroll, 2 ganger pr år.</p><p>-Utført årlig lovpålagt kontroll av gassanlegget, RSM tilbake som leverandør.</p><p>-Etterisolering av overvannsrør og ventilasjon inntaksrør i alle garasjene, utført mai 2024. Dette har medført reduksjon av fuktighet i garasjene våre.</p><p>-Brannvarslerkontroll</p><p>-Inngått avtale med AKSEN om kontroll av brannslukningsapparatene i garasjene.</p><p>-Utført kontroll på det elektriske anlegget i fellesarealene og utbedret noen små feil som ble oppdaget.</p><p>-Gikk over til USBL, fra 1. september, mye nytt som vi fortsatt lærer.</p><p>-Mange takk til vaktmesterne-gruppa for en flott innsats både i og utenfor husene våre. De holder orden med å vaske garasjene på våren, vask av søppeldunkene, merking av garasjeplassene i Fjordsvingen 13 og 15, utfører ukentlige kontroller med rapportering i BevarHMS og ser til at HMS reglementet overholdes.</p><br /><p><strong>Forestående planer, arbeider og vedlikehold, på kort sikt:</strong></p><p>-Skifte av alle brannvarslere, muligens styring da disse har gått over holdbarhetstiden.</p><p>-Merke garasjeplassene i Fjordsvingen 9 og 11, etter garasjevask 2025.</p><p>-Fellessameiet har ute anbudsrunde på sommer vedlikehold, på fellesarealet stort sett plenklipping og hekk-klipping. AGAIA har sagt opp avtalen, har mye å gjøre på andre hold. Håper på en liten besparelse.</p><p>-Styret vurderer å anskaffe USBL Vedlikeholdsprogram.</p><br /><p><strong>Vedlikehold, på lengre sikt:</strong></p><p>-Maling av husene, rundt 7-10 år frem i tid, kanskje lenger</p><p>-Skifte av takene, rundt 10 år frem i tid, kontrolleres årlig</p><p>-Heisene holder sikkert i 15 år til med fortsatt godt vedlikehold</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 61 366,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2 562 747,-, utgifter på kr. 2 079 111,- og et årsresultat på kr. 547 712,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6810364</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for boligblokk på 3-4 etasjer ble utstedt 09.12.2008.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.01.2005.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2019.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;504-909-17 Engersand havn&#34; og eiendommen er avsatt til bolig iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 08.02.2005.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;usikker aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 242383, tgl. 07.03.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105 / 4742<br /></p><br /><p>Dnr. 473932, tgl. 30.06.2009 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 105/4814<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 47<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 54/4814<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 46<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 12/4814<br /><br /><br /></p><br /><p>Dnr. 496513, tgl. 27.06.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 497479, tgl. 21.06.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 452493, tgl. 04.06.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 194228, tgl. 04.03.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 192 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 893 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 67 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport direkte til selger fra kr 10.000,-: kr. 9 950,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Fotograf Andreas.E: kr. 5 450,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Superfornying finn.no: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1 200.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260033</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Fredriksen</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne lyse og romslige toppleiligheten byr på to soverom og to bad med gjennomgående høy standard. Badet i tilknytning til hovedsoverommet, rett ved siden av soverommet. Stue og kjøkken ble oppgradert i 2020, med stilren kjøkkeninnredning, kjøkkenøy og benkeplate i granitt, enstavs eikeparkett i hele leiligheten og ny gasspeis (2022). Resultatet er en bolig du kan flytte rett inn i.<br /><br />Den store balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom hele året, med usjenert utsikt og de beste solforholdene i hele komplekset.<br /><br />Engersand Havn er et helårs paradis i maritime omgivelser. Strandpromenade, bryggeanlegg med båthavn, kyststi og flotte friområder ligger rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260033",
    "localAreaName": "Engersand Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c46f05b-e19c-4b74-91fb-92e10f231379",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260033/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260033",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne lyse og romslige toppleiligheten byr på to soverom og to bad med gjennomgående høy standard. Badet i tilknytning til hovedsoverommet, rett ved siden av soverommet. Stue og kjøkken ble oppgradert i 2020, med stilren kjøkkeninnredning, kjøkkenøy og benkeplate i granitt, enstavs eikeparkett i hele leiligheten og ny gasspeis (2022). Resultatet er en bolig du kan flytte rett inn i.<br /><br />Den store balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen gjennom hele året, med usjenert utsikt og de beste solforholdene i hele komplekset.<br /><br />Engersand Havn er et helårs paradis i maritime omgivelser. Strandpromenade, bryggeanlegg med båthavn, kyststi og flotte friområder ligger rett utenfor døren.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452696923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:27+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:27:58.810496574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}