Nydelig leilighet på 108kvm med sydvestvendt markterrasse på 21 m² | Balkong | Kjøkken oppgradert 2023 | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, kjøkken, toalettrom, bad, 2 soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod, utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4999790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345139,
      "suggestion": 4980000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 10294,
      "collectiveAssets": 20010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,- <br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig leilighet på 108kvm med sydvestvendt markterrasse på 21 m² | Balkong | Kjøkken oppgradert 2023 | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 067"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.834,
        "lng": 10.7866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.834&lng=10.7866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lusetjernveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser eller ta kontakt med megler for å avtale privatvisning 46420067."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6550,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 322,- per måned ( 6550 fra 1.juli)<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 561,70<br />- A konto oppvarming: kr 1 000,00<br />- Bredbånd: kr 577,50<br />- Trappevask: kr 133,00<br />- Garasjeport: kr 50,00<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feie- og renovasjonsavgift), trappevask, avgift for garasjeport, samt borettslagets ordinære driftskostnader som forretningsførsel og bygningsforsikring.<br /><br />Posten for oppvarming er en a-konto-betaling, hvor forbruket avregnes individuelt for hver leilighet via målere. Det vil si at det faktiske beløpet kan avvike fra a-konto-beløpet, og det vil bli foretatt en avregning.<br /><br />Selger opplyser om at det har blitt varslet økning i fellesutgifter fra 1.juli tiil kr. 6550,-<br /><br />Borettslaget kan endre fellesutgiftene med en mnd varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lusetjernveien 44! Dette er en stor og attraktiv 3-roms leilighet med to flotte uteplasser og garasjeplass. <br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I nærheten finner du skoler, barnehager, Holmlia idrettspark og Hvervenbukta. Planløsningen består av en hyggelig entré, lys og møbleringsvennlig stue, stort kjøkken i eget rom, to soverom, bad og ett separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus følelse<br />- Sydvestvendt markterrasse på 21 m² <br />- Nordøstvendt balkong på 8 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2023 <br />- Fyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Garasjeplass<br />- To eksterne boder<br />- Kort vei til barnehager, skoler, marka og kollektiv!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Annet:<br />- Sydvestvendt markterrasse på 21,62 m² med utgang fra stuen. <br />- Nordøstvendt balkong på 8,52 m² med utgang fra kjøkkenet.<br />- Leiligheten disponerer en ekstern bod på 1,8 m², merket med nr. 1040 og en bod på 1,85 m² ved markterrassen. <br />- Disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 1040."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lusetjernveien 44. Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet med fin beliggenhet mot skogholt. Det er installert et overvåkningskamera ved leiligheten som overvåker området rundt samt inngangen til bodene.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en romslig entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy. Rommet gir tilgang videre til stue, kjøkken og toalettrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2023. Ikea-innredning med profilerte, folierte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Over benken er det fliser, og downlights under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl/fryseskap. <br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 8,52 m². <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har 3-stavs parkett på gulvet og glatte, malte himlingsflater med innfelte downlights. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse.<br /><br />Markterrasse:<br />Den sydvestvendte markterrassen er på 21,62 m² og gir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Her er det god plass til utemøbler og grill.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og utstyrt med en heldekkende dobbel servant med baderomsinnredning, speil og lysarmaturer. Rommet har et veggmontert toalett og et dusjhjørne med rette glassdører og hjelpesluk. Det er termostatstyrte varmekabler i gulvet og innfelte downlights i en nedsenket himling. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med et veggmontert toalett og en heltre benkeplate med servantbolle og speil. Her er det også et innebygd garderobeskap, innfelte downlights og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Videre byr boligen på to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskap. Det andre soverommet er også av god størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponeres en ekstern bod på etasjeplan på 1,8 m² (merket nr. 1040) og en bod ved enden av markterrassen på 1,85 m². <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv på bad og toalettrom, ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme (kabler) på bad.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad og toalettrom, tapet i entréen, noe blotlagt betongvegg på kjøkkenet, ellers glatte, malte veggflater.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater med downlights på bad og i stuen. Takhøyden ble i stuen målt til ca. 2,38 meter. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør med fordelerskap og stoppekran på toalettrommet.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk via ventiler på kjøkken og toalettrom. På badet er det avtrekksventil på vegg og tilluftspalte under dørbladet.<br />- Varmtvannstank: Varmt forbruksvann leveres fra byggets felles sentralvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang og har automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringen er på 40 AMP med 4 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1982.<br /><br />Vinduene fremstår generelt i brukbar stand ut fra visuell befaring. Alderen tilsier at de nærmer seg forventet brukstid, og vedlikehold må påregnes.<br />Eldre vinduer har normalt noe svakere isoleringsevne enn dagens standard, og bør følges opp med jevnlig kontroll av overflatebehandling for å hindre fuktopptak og redusert levetid.<br /><br />Tilstanden er vurdert i henhold til gjeldende forskrift og NS 3600. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. <br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1982.<br /><br />Løsningene fremstår representative for perioden og vurderes å ha normal kvalitet sett opp mot alder og bruk. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkkenet til balkong i betongkonstruksjoner.<br />Rekkverk i trekonstruksjoner.<br /><br />Utgang fra stuen til markterrasse.<br />Bod på enden i trekonstruksoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />_____<br /><br />Vurdering av etasjeskiller inngår ikke i minstekravet til tilstandsrapporter etter forskriften til avhendingslova (Tryggere bolighandel), men er omtalt i NS 3600:2018, punkt 11.<br /><br />Det gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter i gulvplanet for å gjøre både kjøper og selger oppmerksom på eventuelle avvik.<br /><br />Vurderingen er basert på visuell observasjon og enkel måling med laser, utført som stikkprøver der dette har vært fysisk mulig. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes.<br /><br />Skjevheter vurderes etter intervallene i NS 3600:<br />  Skjevhet under 15 mm tilsvarer TG 1<br />  Skjevhet mellom 15 30 mm tilsvarer TG 2<br />  Skjevhet over 30 mm tilsvarer TG 3<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg erfaringsbasert funksjonstid. Selv om det ikke er påvist punktering eller andre skader på befaringstidspunktet, vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det er økt risiko for punktering av isolerglass og behov for vedlikehold eller utskifting innen overskuelig tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kondens på vinduer kan forekomme som følge av alder, redusert isolasjonsevne og varierende inneklimaforhold. Over tid kan dette gi økt slitasje på vinduer og tilstøtende overflater. Forholdet vurderes som normalt for alderen, og vinduene fungerer per i dag etter hensikten.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på kondensforholdene og sørge for tilstrekkelig ventilasjon og normal bruk. Det må påregnes behov for økt vedlikehold og eventuelt utskifting innen overskuelig fremtid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Det påpekes noe merker i entrédøren.<br />Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon sammenlignet med nyere dører. Dette kan gi noe økt varmetap og trekk, men dørene vurderes å fungere etter tiltenkt formål på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på funksjon, tetthet og overflater. Ved fremtidig utskifting bør dører erstattes med moderne løsninger som tilfredsstiller dagens krav i TEK, for å oppnå bedre isolasjon og komfort.<br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade.<br /><br />Meglers kommentar: selgere har i august 2026 fornyet fug og silikon på badet. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dårlig fall og treg avrenning mot sluk i dusjsone:<br /><br />Konsekvens:<br />Dårlig fall kan føre til at vann blir stående igjen i dusjsonen eller renner ut på tilstøtende gulv. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og skjøter, samt redusert brukskomfort. Det foreligger en viss usikkerhet knyttet til økt slitasje og fuktrelaterte utfordringer dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre fallet mot sluk slik at vann ledes effektivt bort. Avhengig av utførelse kan dette innebære justering av gulvoverflate eller lokale utbedringer i dusjsonen. Nødvendig omfang bør vurderes av fagperson.<br /><br />1.etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Dette innebærer en viss usikkerhet knyttet til framtidig fuktsikkerhet for tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.<br /><br />1.etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />1.etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har veggventil inn til toalettrommet som har felles mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting, og er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold. Dette kan føre til redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning over tid. Løsningen tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til ventilasjon etter TEK i rom for varig opphold eller rom med fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon for å sikre mer stabil og tilstrekkelig luftutskifting. Alternativt kan eksisterende løsning forbedres med veggventil kombinert med dokumentert fungerende avtrekk i tilstøtende rom, dersom luftstrømmen er tilstrekkelig.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler forsert avtrekk over stekesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten kjøkkenventilator vil matos og fukt fra matlaging ikke bli effektivt fjernet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning, lukt og fettavleiringer i rommet. Løsningen tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til ventilasjon etter TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere kjøkkenventilator med avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet avtrekkssystem. Løsningen bør ha tilstrekkelig kapasitet og samtidig sikre nødvendig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. .<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av gulv ble det målt en høydeforskjell på 33mm igjennom stuen.<br />Det er stedvis knirk og skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet.<br />Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Radon - Manglende dokumentasjon på radonsperre <br />Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i boligen. I borettslag, sameier og aksjeselskap gjennomføres slike målinger ofte som et felles tiltak. <br /><br />- HMS - For lavt rekkverk på balkong/terrasse<br />Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Dette er under dagens krav. <br /><br />I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />- Radon - Manglende dokumentasjon på radonsperre <br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om byggets beskyttelse mot radon fra grunnen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og vurdere behov for supplerende tiltak ved forhøyede verdier. <br /><br />- HMS - For lavt rekkverk på balkong/terrasse<br />Konsekvens:<br />Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og gir økt risiko for fall.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er termostatstyrte varmekabler på badet.<br /><br />Det er individuell måling av fjernvarme/varmtvann, som kommer i tillegg til felleskostnadene ved høyere forbruk enn A-konto beløpet som er inkludert i felleskostnadene. Det er installert varmemålere i alle leiligheter og det utføres varmemåling og individuell avregning av kostnad for leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordskrenten borettslag tilhører bydel Søndre Nordstrand. Det meste av skoler, barnehager og fritidstilbud nåes på bilfrie gangveier. Området byr på plass til grill og bål, golfbaner, kort vei til strender, gode turmuligheter m.m.<br /><br />AKTIVITETER<br />For den aktive kan området by på det meste innen idretter, Holmlia idrettspark og Lusetjerndalen fotball bane er kun 5 min unna. Det kan blant annet nevnes innendørs anlegg med svømmehall, treningssenter og idrettshall, og mange utendørs fotballbaner med gress og kunstgress. I nærområdene finnes i tillegg tennisbaner på Ljan, lysløyper i Grønnliåsen og Slalåmbakke på Sloreåsen. Holmlia bad er et moderne og populært svømmeanlegg med 25-meters basseng, barnebasseng og gode garderobefasiliteter. Her tilbys både svømmeopplæring, trening og familieaktiviteter året rundt. Badet er et viktig samlingspunkt for både barn, unge og voksne i nærmiljøet.<br /><br />Er man glad i sykkel og spaserturer er det meget gode muligheter i området med asfalterte gangveier, skogstier, og ikke minst gangvei ned til Hvervenbukta, som har en av Oslos mest populære badestrender og flotte turområder. Fra leiligheten tar det kun ca. 10-15 min å sykle, og ca. 30 min å gå ned til Hvervenbukta. <br /><br />2 gode treningsentre: EVO Fitness Holmlia   et døgnåpent treningssenter med moderne utstyr og fleksible medlemskap. Lia Trening   et lokalt treningssenter med personlig oppfølging og variert treningstilbud.<br /><br />TURMULIGHETER<br />Området har i tillegg også egen besøksgård, Søndre Ås gård, med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk og stabburscafe. Det er også mange kulturarrangementer i bydelen. På andre siden av kommunegrensen finner du også Kolbotn. Her ligger bl.a. Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Restaurant og Gjersjøen med både fiske og bademuligheter.<br /><br />SERVICETILBUD<br />For shopping byr det nærliggende Holmlia senter på det man trenger i hverdagen. Her er det blant annet en MENY butikk, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel, jernvare, cafe og bibliotek. I tillegg finnes flere matforretninger i gangavstand fra leiligheten, både Rema 1000, bunnpris og KIWI. Fra leiligheten er det kort avstand til Bunnpris og Rema 1000 med ca. 8-10 gange. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn torg med et bredt utvalg av butikker og kulturhuset Kolben som i tillegg til Kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Deichman Holmlia er en viktig møteplass i bydelen. Biblioteket tilbyr studierom, arrangementer og aktiviteter for barn og voksne. Det er et inkluderende og aktivt kulturtilbud som styrker lokalmiljøet. Holmlia Senter fungerer som hjertet i området. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, kafé, frisør og flere andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Alt du trenger er samlet på ett sted   praktisk og lett tilgjengelig.<br /><br />KOLLEKTIVTILBUD<br />Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter senter, Sæter og Ski storsenter. Om man ikke benytter bil har området et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til Oslo sentrum. Det tar - ca. 6 min å gå fra leiligheten til Åstun bussholdeplass som bringer deg til Holmlia togstasjon på ca. 3 minutter, og tog ca. 14 min til Oslo S.<br /><br />Holmlia stasjon gir rask og effektiv forbindelse til sentrum. Toget går hvert 15. minutt store deler av dagen, og reisen til Oslo sentrum tar kun ca. 14 minutter. Dette gjør området svært attraktivt for pendlere. I tillegg går det flere busslinjer i området, inkludert nattbusser i helgene, noe som gjør det enkelt å komme seg hjem også sent på kvelden.<br /><br />For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207856061<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.02.2026: kr 2 387 960,00,-<br />Andel av saldo: kr 10 293,79,-<br />Innfrielsesdato: 29.09.2027<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,44%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt på 55 639 m² er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, variert beplantning og blomsterbed. Fellesarealene inkluderer asfalterte internveier, steinsatte arealer, sittegrupper, lekeapparater og en grusbane som kan benyttes til skøyteis om vinteren. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo og kan avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, merket med nr. 1040. Borettslaget har gjesteparkering på eiendommen. Det er mulighet for å leie ekstra garasjeplass for beboere, og borettslaget har installert elbilladere i flere garasjer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamila Rosiak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til bebyggelsesplan V180693, vedtatt 18.06.1993. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. \n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2534, regulert til friområde/park. bebyggelsesplan V260381 regulert til annet veiareal og bebyggelsesplan V080300 regulert til bolig.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen er omfattet av gjeldende kommunedelplan KDP-17.\n\nEiendommen ligger i et område med \"gul\" støysone fra vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nDet er registrert naturmangfold i området nord for eiendommen. Basert på kartmaterialet ligger ikke selve eiendommen (GNR 191, BNR 102) innenfor det avgrensede området for naturmangfold. Registreringen kan medføre restriksjoner på tiltak i berørte områder.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nLusetjernveien 98 A - tilbygg rekkehus\nSaksnummer: 2025/14344 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551733\nStatus: Under behandling\n\nLusetjernveien 96 A - tilbygg - Fasadeendring\nSaksnummer: 2025/07694 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554825\nStatus: Under behandling\n\nLusetjernveien 100 C - tilbygg og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/12930 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556492\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2659377",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lusetjernveien 44! Dette er en stor og attraktiv 3-roms leilighet med to flotte uteplasser og garasjeplass. <br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I nærheten finner du skoler, barnehager, Holmlia idrettspark og Hvervenbukta. Planløsningen består av en hyggelig entré, lys og møbleringsvennlig stue, stort kjøkken i eget rom, to soverom, bad og ett separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus følelse<br />- Sydvestvendt markterrasse på 21 m² <br />- Nordøstvendt balkong på 8 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2023 <br />- Fyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Garasjeplass<br />- To eksterne boder<br />- Kort vei til barnehager, skoler, marka og kollektiv!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=96984d90-377e-4aaa-8b59-b6d5aa442f55&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSKRENTEN/HOLMLIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/96984d90-377e-4aaa-8b59-b6d5aa442f55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260035?https://dnbeiendom.no/bolig/307260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lusetjernveien 44! Dette er en stor og attraktiv 3-roms leilighet med to flotte uteplasser og garasjeplass. <br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I nærheten finner du skoler, barnehager, Holmlia idrettspark og Hvervenbukta. Planløsningen består av en hyggelig entré, lys og møbleringsvennlig stue, stort kjøkken i eget rom, to soverom, bad og ett separat toalettrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Rekkehus følelse<br />- Sydvestvendt markterrasse på 21 m² <br />- Nordøstvendt balkong på 8 m²<br />- Kjøkkeninnredning fra 2023 <br />- Fyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Garasjeplass<br />- To eksterne boder<br />- Kort vei til barnehager, skoler, marka og kollektiv!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordskrenten Borettslag",
      "organisationNumber": "948 224 186"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452701295,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T19:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T19:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T19:26:30.749790008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}