Lys og pen 2-roms leilighet sentralt i Lillestrøm | Innglasset balkong | Heis | 2 min til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm Bad, gang, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod (nr 15)<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3732569,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856955,
      "suggestion": 3725000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 6479,
      "collectiveAssets": 30831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 725 000,00 (Prisantydning)<br />6 479,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 731 479,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 732 569,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms leilighet sentralt i Lillestrøm | Innglasset balkong | Heis | 2 min til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9528,
        "lng": 11.0477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9528&lng=11.0477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stillverksveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2526,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5017,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, kontingent, styrehonorar, diverse vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, a-konto oppvarming, TV og bredbånd (grunnpakke).<br /><br />Totalbeløp felleskostnader per måned: kr 5017,22<br />Felleskostnadene fremkommer slik:<br />Felleskostnader: kr 3 578,22 <br />Oppvarming: kr 875,00 <br />Kabel-tv: kr 564,00 <br /><br />Enkelte andelseiere disponerer biloppstillingsplass i Tærud Garasjesameie. Leie for garasjeplass kommer i tillegg til boligens felleskostnader, og det sendes egen faktura for garasjeleien.<br /><br />Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene økte med 3% fra 01.01.26.<br /><br />Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />Andre relevante opplysninger: Eventuell eiendomsskatt kommer i tillegg til felleskostnadene i mai, juni, september og november.<br /><br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet i Lillestrøm med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du med kort vei til matbutikker, treningssentre og flotte turmuligheter langs Nitelva. Området byr på et rikt kulturliv og er kåret til landets beste sykkelby, med enkel tilgang til offentlig transport og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li><br /></li><li>Innglasset balkong på 8 kvm med morgensol<br /> Nymalt stue<br /></li><li>Åpen og sosial stue og kjøkkenløsning<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med god plass<br /></li><li>Badet er oppgradert med varmekabler og spotter<br /></li><li>Leiligheten har fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Det er en bod i kjelleren på ca.5 kvm, og felles sykkelbod</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:<br />Gang, bad, soverom og kjøkken/stue.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong på 8 kvm, utstyrt med persienner på alle vindusflater.<br /><br />Tilhørende  bod (nr 15) i 1. etasje på 5 kvm.<br /><br />Borettslaget har felles utvendig parkering, sykkelbod og felles garasjeanlegg. I tillegg er det fine uteområder med grøntarealer rundt bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et bygg ferdigstillt i 2006. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har enkel adkomst via felles trappegang og heis. Andelen har tilhørende bod i første etasje.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv planløsning med et bruksareal på 43 kvm. Innvendig preges leiligheten av store vindusflater, klassiske farger og en innglasset balkong som gir godt med naturlig lys. Leiligheten er oppgradert i nyere tid, blant annet med modernisert bad fra 2010. Det må påregnes normal bruksslitasje med tanke på alder, og enkelte overflater kan ha behov for vedlikehold.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens stue, kjøkken, bad og soverom:<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Vel inne i leiligheten møtes du av en åpen og harmonisk løsning mellom stue og kjøkken, som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Gulvene er belagt med klassisk parkett, og veggene er malt i en forfriskende blåtone med listefrie overganger som gir et moderne uttrykk. Store vindusflater og en innglasset balkong slipper inn rikelig med dagslys og understreker romfølelsen. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.<br /><br />Kjøkkenet har en smart og funksjonell utforming med innredning langs én vegg og en praktisk barløsning mot stuen som gir ekstra oppbevaringsplass, ny i 2016. Innredningen er fra 2006 og har glatte fronter i hvitt, kombinert med laminat benkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Over benken er det flislagt, med stikkontakter lett tilgjengelig og god belysning fra lys under overskapene. Ventilasjonen skjer via et balansert anlegg.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. For økt sikkerhet anbefales det å installere vannstopper (Waterguard) og komfyrvakt. Vedrørende medfølgende hvitevarer se punkt &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Badet er fra byggeåret og fremstår som et romslig og praktisk rom der bad og vaskerom er kombinert. Det er helfliset med hvite fliser på både gulv og vegger, og har elektriske varmekabler som ble installert i 2010, noe som gir god og jevn varme. I 2018 ble himlingen malt og det ble montert downlights, som bidrar til et moderne uttrykk og behagelig belysning.<br /><br />Innredningen har glatte fronter og god oppbevaringsplass i underskap, med speil over servanten. Rommet er videre utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr samt opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet ligger praktisk plassert innenfor stuen og adskilles med en elegant skyvedør som gir både fleksibilitet og en god romfølelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppleves som lunt og innbydende med parkettgulv og nøytrale, behagelige farger på veggene. Det har en smart garderobeløsning med flere skap som gir rikelig oppbevaringsplass for klær og sko. Store vindusflater slipper inn rikelig naturlig lys, og materialvalg og utførelse harmonerer godt med stilen i resten av leiligheten.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.<br />Vegger: Fliser på bad og over kjøkkenbenk, ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater og betongdekke.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger av plastrør (rør i rør), mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />  Avløpsrør består av PVC- og stålrør, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />  Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg.<br />  Boligen har fjernvarme som leverer vannbåren varme til en radiator i stuen.<br />  Elektrisk anlegg fra 2006 med automatsikringer.<br />  Det foreligger samsvarserklæring for ny varmekabel på badet fra 2010."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />UTVENDIG<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: INNGLASSET BALKONG:<br />Det er Innglasset balkong på ca. 8,1 kvm. med utgang fra stuen.<br />Balkongen er i betongkonstruksjoner kledd med teppe på gulv, glass/platelementer samt panel på vegger og betong tak/himling (balkong over). <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />For rapporter som gjelder leilighet i et aksje/andelslag/borettslag eller sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />4. etg. - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />4. etg. - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU)<br /><br />4. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br /><br />Det er krav til sikkerhet på bygg (TEK17, Plan- og bygningsloven), som handler om stabilitet, fallbeskyttelse, brannsikring og at utstyr/bygningsdeler er forsvarlig montert, med boligeier/boretslag som er hovedansvarlig for å sikre at bygget/eiendommen er trygg i henhold til gjeldene regelverk til en vær tid. <br />Kommunen fører tilsyn og kan gi pålegg for å sikre at fare for liv og helse unngås, spesielt for allmennheten, som barn og naboer. <br /><br />Det er i trå med Tryggere bolighandel laget en NS3600 som legger føringer på hva en bygningssakkyndig skal undersøke og hvordan. På grunn av skade/ulykkesstatistikk er følgende punker ekstra kontrollert.<br />Bygningsdeler (balkonger/terrasser/utvendig trapper/innvendig trapper/radon/Elektrisk anlegg/Brannteknisk/Brannceller/Rømningsvei/Forstøtningsmurer/Flomfare/Rasfare) er vurdert etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17/kommunedelsplan/NVE).<br /><br />Under befaring ble ingen avvik avdekket/oppdaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisk oppvarming. <br /><br />Boligen har vannbåren varme til radiatorovn i stuen og elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "&#34;Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld på det ene lånet (IN-ordning).<br /><br />All låneinformasjon er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet  Økonomiske opplysninger om leiligheten , kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et svært sentralt og ettertraktet boligområde i Lillestrøm, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Her bor du med kort vei til butikker, servicetilbud, kultur, treningstilbud og et aktivt byliv. Lillestrøm er kjent for sitt rike kulturliv og er et område i stadig utvikling.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Øyeren og Nitelva, hvor du finner fine turstier og naturopplevelser året rundt. Lillestrøm har i tillegg gjort betydelige satsinger innen kultur og byliv, med et godt utvalg av restauranter, kafeer, utesteder og kulturscener.<br /><br />For syklister er området et stort pluss   Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Fra boligen er det kort vei til Sørum gård via gang- og sykkelvei, og Åråsen stadion   Lillestrøm SKs hjemmearena   ligger også innen komfortabel gangavstand. Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk, er et populært sommersted bare en kort spasertur unna.<br /><br />Daglige innkjøp er enkelt: Kiwi Lillestrøm Stasjon ligger kun ett minutt fra boligen, og Rema 1000 i Kanalveien kun to minutter unna. For større shoppingutvalg ligger både Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter syv minutter unna.<br /><br />Transporttilbudet er svært godt. Lillestrøm stasjon ligger tre minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger og kun 10 minutters togtur til Oslo S. Lillestrøm bussterminal ligger omtrent fire minutter unna, og for de som kjører, finnes det p-muligheter i Tærudparken P-hus og Byhaven Parkering Skedsmo, henholdsvis to og seks minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11496702<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,12%<br />Restsaldo per 17.02.2026: kr 28 051 353,79<br />Andel av saldo per 17.02.2026: kr 0<br />Innfrielsesdato: 01.05.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207954306<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo per 17.02.2026: kr 353 736,00<br />Andel av saldo per 17.02.2026: kr 6 478,69<br />Innfrielsesdato: 30.05.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 6 479,00 (avrundet til hele kroner)<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget og sameiet. Frittliggende boligbebyggelse med grøntarealer mellom bebyggelsen. Pent opparbeidet uteområde med plen, prydbusker og sittegrupper. Borettslaget har asfaltert uteparkering til blant annet gjesteparkering for beboernes gjester. Ellers parkering på anviste plasser etter områdets gjeldende regler.<br /><br />Andelen har tilhørende innglasset balkong på omtrent 8 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet for felles tomten er 1103 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er parkeringshus rett over gata og felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bebyggelse med blandet formål\n\nREGULERINGSPLAN\nFølger reguleringsplan Jernbanetomta, Lillestrøm (plan-ID 521), vedtatt 11.06.2014. Planen legger til rette for ny bybebyggelse med blandet formål. Eiendommen er regulert til kombinert formål med kontor, forretning, bolig, tjenesteyting og bevertning (Felt B) og hotell (Felt A).\n\nKOMMUNEPLAN\nKommuneplan 2019-2030, datert juni 2019 er gjeldende.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål.\nLillestrøm er i kommuneplanen avsatt til prioritert vekstområde. Lillestrøm sentrum er i endring og utbygging og det kan vedtas planer om videre utbygging rundt eiendommen. Det må påregnes anleggsarbeid og byggestøy i området rundt boligen.\n\nEiendommen ligger i grønn støysone for jernbane og delvis grønn, gul, oransje og rød støysone for vei. Eiendommen ligger i område med mulighet for marin leire.\nEiendommen ligger i et område som er utsatt for støy, hvor bygninger med støyfølsomt bruksformål kan lokaliseres i område med inntil Lden 70 dB veitrafikkstøy og Lden 73 dB jernbanestøy. Dette forutsetter at alle boenheter får minst ett oppholdsrom og ett soverom ut mot en stille side, hvor fasadestøy er under grensene for gul sone.\n\nLillestrøm sentrum er i endring, og det kan vedtas planer om videre utbygging rundt eiendommen. \n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2659405",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet i Lillestrøm med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du med kort vei til matbutikker, treningssentre og flotte turmuligheter langs Nitelva. Området byr på et rikt kulturliv og er kåret til landets beste sykkelby, med enkel tilgang til offentlig transport og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Innglasset balkong på 8 kvm med morgensol Nymalt stue</li><li>Åpen og sosial stue og kjøkkenløsning</li><li>Flislagt bad/vaskerom med god plass</li><li>Badet er oppgradert med varmekabler og spotter</li><li>Leiligheten har fjernvarme og balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene</li><li>Det er en bod i kjelleren på ca.5 kvm, og felles sykkelbod</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=55ae3f8a-e1c7-468d-b68b-42057bb87063&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/55ae3f8a-e1c7-468d-b68b-42057bb87063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260115?https://dnbeiendom.no/bolig/303260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet i Lillestrøm med nærhet til byens fasiliteter. Her bor du med kort vei til matbutikker, treningssentre og flotte turmuligheter langs Nitelva. Området byr på et rikt kulturliv og er kåret til landets beste sykkelby, med enkel tilgang til offentlig transport og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Leiligheten har følgende kvaliteter:<ul><li>Innglasset balkong på 8 kvm med morgensol Nymalt stue</li><li>Åpen og sosial stue og kjøkkenløsning</li><li>Flislagt bad/vaskerom med god plass</li><li>Badet er oppgradert med varmekabler og spotter</li><li>Leiligheten har fjernvarme og balansert ventilasjon</li><li>Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene</li><li>Det er en bod i kjelleren på ca.5 kvm, og felles sykkelbod</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tærud Borettslag",
      "organisationNumber": "987825693"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452792689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:59:52.826824487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}