Romslig 2-roms, ny i 2025. Fjernvarme. Stor, sydvendt balkong og felles solrik takterrasse. Midt i Ås sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 954,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753978,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 2752,
      "collectiveAssets": 4779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />102 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />103 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />113 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 203 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 213 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms, ny i 2025. Fjernvarme. Stor, sydvendt balkong og felles solrik takterrasse. Midt i Ås sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 14 174"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6632,
        "lng": 10.7921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6632&lng=10.7921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 553,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3187,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming), kommunale avgifter (vann og avløp), tv/internett tilgang, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader kr 1.976,40,-<br />Felleskostnader likt fordelt kr 465,-<br />Felleskostnader likt fordelt bolig kr 40,-<br />Energi kr 695,40,-<br />Global Connect kr 10,-<br /><br />Kostnader for fjernvarme (varmt tappevann og oppvarming) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert måler slik at avgiften vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Renovasjonskostnader: kr 2.752,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Felles renovasjon, 2025. Kostnaden faktureres direkte til seksjonseier. <br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.<br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv/internett, tilgang er inkludert i felleskostnadene dog må det påregnes kostnader til tv-/internettpakke.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne og innflyttingsklar to-roms fra 2025 i Sentrumshagene - midt i Ås</b><br /><br /><ul><li>Nybygg-garanti helt til juli 2030<br /><br /></li><li>Sørvendt balkong på 11 kvm. med gode solforhold<br /><br /></li><li>Kjøkken fra HTH, komplett med integrerte Siemens hvitevarer<br /><br /></li><li>Flislagt, stilfullt bad med gulvvarme og medfølgende vaskemaskin<br /><br /></li><li>Utvendig screen på stue- og soveromsvindu<br /><br /></li><li>Vannbåren varme og varmt forbruksvann inkludert i fellesutgifter<br /><br /></li><li>Stor, felles takaltan med panoramautsikt og sol hele dagen<br /><br /></li><li>Felles sykkelverksted og sykkelparkering<br /><br /></li><li>Heis i bygget gir enkel tilgang til alle plan, fra kjeller til takaltan<br /><br /></li><li>Gangavstand til alle tilbud og fasiliteter i Ås sentrum, Campus Ås inkludert<br /><br /></li><li>Kun 19 min. med tog til Oslo, stasjonen er like om hjørnet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av Sentrumshagene, midt i sentrum av Ås. Her kan du bo svært sentralt og nyte godt av korte avstander. Alle sentrums tilbud og fasiliteter er innenfor gangavstand fra leiligheten, NMBU inkludert.<br /><br />Innenfor en radius på få hundre meter finnes blant annet dagligvareforretning, treningssenter og kjøpesenter. Et knippe spise- og serveringssteder er også lett tilgjengelig i de nærmeste kvartalene. Kino, konserter og oppsetninger av ulike slag kan du oppleve på Ås kulturhus, like over gaten.<br /><br />Om du pendler eller benytter toget ofte, er det spesielt praktisk at leiligheten ligger i nær sagt umiddelbar nærhet av togstasjonen. Til Oslo S er det i dag to avganger i timen. Reisetiden er under 20 minutter, noe som gjør det mulig å bo landlig i Ås og likevel ha enkel tilgang til hovedstadens puls. Toget tar deg også til Ski på kun fem minutter og stopper rett ved et av landets største kjøpesentre.<br /><br />For mange vil også den enkle tilgangen til omfangsrike frilufts- og rekreasjonsområder være betydningsfullt. Fra leiligheten trenger du ikke bevege deg langt før du er ute i skog og mark. Stier og turmuligheter er det flust av i skogholtene rundt sentrum. Lysløype er kun en kort svipptur unna med buss."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 40 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />4. etasje:<br />37 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller:<br />3 kvm: Bod.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />4. etasje: <br />11 kvm: Balkong.<br /><br />Selger opplyser om at det disponeres en bod (merket A28) på ca. 3 kvm i felles kjeller. Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert på sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Den korte tiden siden ferdigstillelse innebærer at leiligheten fortsatt har mye av ny-følelsen ved seg. Alt er velholdt og i tilstandsrapport utelukkende gitt grønn tilstandsgrad 1.<br /><br />Arealet er meget effektivt utnyttet i en romløsning som både er oversiktlig og legger til rette for en enklere hverdag.<br /><br />Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet og utgjør til sammen en nær 16 kvm. stor aktiv sone. Kjøkkeninnredningen er en stilsikker løsning fra HTH og komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen er montert i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate.<br /><br />Soverommet er tilgjengelig rett fra stuen gjennom plassbesparende skyvedører som gir tilgang til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Soverommets lengde på fire meter gir også god plass til både nattbord og garderobeskap på begge sider.<br /><br />På badet er gulv og vegger utført med fliser i grå nyanser, i gulvet er det naturligvis også vannbåren varme. Sanitærutstyret inkluderer møbler i skandinavisk stilpreg og et rettvinklet dusjhjørne utstyrt med hånd- og regndusj. Utenom bruk kan dusjdørene svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Vaskemaskinen som står på badet i dag medfølger også<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs parkett.<br />Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Glatte flater i alle rom. Innfelte spotter i entré og på bad.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator i overskap.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2025, det foreligger i utgangspunktet gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 09.07.2025).<br /><br />Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, aggregat er plassert i himling (entré). Radiatorer og gulvvarme (på bad) tilknyttet vannbåren varme (fjernvarme). Det er også felles varmtvann via fjernvarmeanlegget.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 2025. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Boligen har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 40 dB og dørkikkert. Skyvedør og vindu med tre-lags glass fra byggeår. Utvendig motorisert solskjerming (screens) over vindu og skyvedør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Våtrom, bad: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Deler av konstruksjonen ble inspisert fra inspeksjonsluke i soverom. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator i dusjsonen, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med garasjeplass til leiligheten.<br /><br />Det opplyses om at det er et garasjeanlegg under bakkenivå i bygningen, med heisadkomst fra leilighetenes etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 954 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 753.978,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ås kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for deler av tiltaket Moerveien 3A - Sentrumshagene (Bygg A med 60 leiligheter, felles parkeringskjeller under bakken og deler av felles uteområde) datert 03.07.2025. Kommunen anførte at det var enkelte mangler av mindre vesentlig betydning som gjenstod før det kan anmodes om ferdigattest. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 03.11.2025. Sameiet/utbygger har ansvar for å søke om ferdigattest for oppføringen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 377858<br />Tinglysningsdato: 03.04.2025<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 33, boligformål, sameiebrøk 37/3301.<br /><br />Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om forbud mot visse former for næringsvirksomhet, lover for Ås vannverk, vannrett, vannledning, vann-/kloakkledning, diverse ledninger, bestemmelser fra festekontrakt, anleggelse og vedlikehold av ledninger, eksisterende privat ledningsnett, vei, ledninger og kabler, felles ledningsnett, adkomstrett, sykkelrom og takterrasse, adkomstrett via trapp/heis m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål med hensyn på utforming samt liten del fortau, i henhold til &#34;Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5)&#34; vedtatt 09.02.2022. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål samt liten del vei ved kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 15.06.2022. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er etter info fra Ås kommune registrert et pågående boligprosjekt på naboeiendommen (Moerveien 7-9). Prosjektet heter Fredheimkvartalet og omfatter oppføring av 141 leiligheter samt service- og handelsfasiliteter på gateplan ut mot Moerveien. Det er planlagt ferdigstilling av boligene i Q2 2026 med planlagt overlevering i Q3-Q4 2026 iht. hjemmesiden til prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.266486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne og innflyttingsklar to-roms fra 2025 i Sentrumshagene - midt i Ås</b><br /><br /><ul><li>Nybygg-garanti helt til juli 2030</li><li>Sørvendt balkong på 11 kvm. med gode solforhold</li><li>Kjøkken fra HTH, komplett med integrerte Siemens hvitevarer</li><li>Flislagt, stilfullt bad med gulvvarme og medfølgende vaskemaskin</li><li>Utvendig screen på stue- og soveromsvindu</li><li>Vannbåren varme og varmt forbruksvann inkludert i fellesutgifter</li><li>Stor, felles takaltan med panoramautsikt og sol hele dagen</li><li>Felles sykkelverksted og sykkelparkering</li><li>Heis i bygget gir enkel tilgang til alle plan, fra kjeller til takaltan</li><li>Gangavstand til alle tilbud og fasiliteter i Ås sentrum, Campus Ås inkludert</li><li>Kun 19 min. med tog til Oslo, stasjonen er like om hjørnet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=50cffba0-b740-4774-9261-84f8f7bff5d9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrumshagene/Ås sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/50cffba0-b740-4774-9261-84f8f7bff5d9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=50cffba0-b740-4774-9261-84f8f7bff5d9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.2634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne og innflyttingsklar to-roms fra 2025 i Sentrumshagene - midt i Ås</b><br /><br /><ul><li>Nybygg-garanti helt til juli 2030</li><li>Sørvendt balkong på 11 kvm. med gode solforhold</li><li>Kjøkken fra HTH, komplett med integrerte Siemens hvitevarer</li><li>Flislagt, stilfullt bad med gulvvarme og medfølgende vaskemaskin</li><li>Utvendig screen på stue- og soveromsvindu</li><li>Vannbåren varme og varmt forbruksvann inkludert i fellesutgifter</li><li>Stor, felles takaltan med panoramautsikt og sol hele dagen</li><li>Felles sykkelverksted og sykkelparkering</li><li>Heis i bygget gir enkel tilgang til alle plan, fra kjeller til takaltan</li><li>Gangavstand til alle tilbud og fasiliteter i Ås sentrum, Campus Ås inkludert</li><li>Kun 19 min. med tog til Oslo, stasjonen er like om hjørnet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/50cffba0-b740-4774-9261-84f8f7bff5d9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452814037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:25+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T13:25:23.965837948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}