Innholdsrik og velholdt enebolig på Harøya med stor solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 333288,
      "estateTax": 1734,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 9170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 547 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og velholdt enebolig på Harøya med stor solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741415309"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.782077677515694,
        "lng": 6.470716916970584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.782077677515694&lng=6.470716916970584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6296",
      "postalName": "Harøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austrevegen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 807,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: <br /><br />Første etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, tekjøkken, vaskerom, 2 boder, hobbyrom og bad. <br /><br />Andre etasje: Hall m/trapp, 3 stuer, kjøkken, bod og bad. <br /><br />Loft: 4 soverom, loftstue og bod. <br /><br />Garasje <br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje<br /><br />Hall m/trapp: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Rommet har feieluke. Under trapp er det tillaget en bod. <br /><br />Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med toalett, servant og speil. <br /><br />Stue: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Tekjøkken: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utsyrt med med kjøkkeninnredning med benkeplater i laminat, vask, hybelkomfyr, ventilator og lite kjøleskap.<br /><br />Vaskerom: Flislagt betonggulv og malt ved slukene, fliser på vegger ved vasker, malte vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vaskemaskin, tørketrommel, stengekran vann, varmtvannstank, hyller, utslagsvask, sotluke/feieluke og brannslange.<br /><br />Hobbyrom: Gulvbelegg på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med benk og hyller.<br /><br />Bod: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Bod 2: Malt betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med hyller.<br /><br />Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil og dusjkabinett.<br /><br />2. Etasje: <br /><br />Hall m/trapp: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Bad: Våtromsbelegg på gulv, fliser og tapet på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, skap, toalett og badekar.<br /><br />Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger. <br /><br />Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedovn. <br /><br />Stue 1: Gulvbelegg med eik parkett mønster, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda.<br /><br />Stue 2: P Gulvbelegg med eik parkett mønster, panel på en vegg, tapeteserte vegger og malte plater i himling.<br /><br />Stue 3: Gulvbelegg med eik parkett mønster, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn. <br /><br />Loft: <br /><br />Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: 1 skap.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning og skap.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Utgang veranda.<br /><br />Soverom 4: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.<br /><br />Loftstue/kontor: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn.<br /><br />Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedovner. <br /><br />Boligen har 2 mursteinspiper og vedovner i 2. etasje. Den ene pipen er ført opp til loft, men ikke over tak. Denne ble oppført<br />samtidig som tilbygg på 70-tallet, men ble aldri tatt i bruk. Feie/sotluke i pipe som ikke er i bruk. Dersom pipen skal tas i bruk og føres over tak må det påregnes tiltak med å utbedre feieluke. Pipen mot sør er rehabilitert med stålrør.<br /><br />I følge Ålesund brannvesen er det ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plen og beplantning.<br /><br />Eiendommen 807/5 består av tilsammen 4 teiger. <br /><br />Teig 1:  2395 kvm:  Eier alene. Bolighus. Grunneiendommen. <br />Teig 2: 192 kvm:  Eier alene. Tomt sjøsiden av Pålfjørevegen. <br />Teig 3: 498 kvm: Eies i fellesskap med 807/4. <br />Teig 4: 133 kvm: Eies i fellesskap sammen med 807/4. (Nord) <br /><br />Teig nr 4 skal ikke medfølge salget av gnr 807, bnr 5. Kjøper av eiendommen gnr 807, bnr 5 er pliktig til å bidra lojalt til deling dersom overføring  av arealene ikke er i orden før overtagelse. Selger må påta seg å bære alle kostnader ved overføring av teigene, fristen for nåværende eier er 1 år fra tinglysningsdato for salg av eiendommen 807/5. Om teig 4 ikke er utskilt innen denne fristen så tilfaller ideell andel av teig 4 kjøper av eiendommen. . <br /><br />De felles teigene består i dag av: <br /><br />Teig 3:  Nausttomt ved Kravikvegen. Det er oppført et naust på halvparten av tomten. Størrelse på tomten er 498 kvm. Tomten eies med lik andel av 807/5 og 807/4. Naustet tilhører 807/4. Bruk av tomten i fellesskap er ikke skriftlig regulert. <br /><br />Teig 4. Nausttomt ved Gamlemolen. Denne er er 133 kvm og eies i fellesskap med lik eierandel mellom 807/5 og 807/4."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Steinshamn, som var kommunesenter i tidligere Sandøy kommune. Steinshamn er fortsatt områdesenteret. Harøya har fastlandsforbindelse og lett tilkomst til Ålesund og Brattvåg mot syd og øst. Det er lett gangavstand til 2 matbutikker, bank, lege-, helse- &amp; tannlege-senter og andre kommunale tjenester samt alders- og sykehjem. Det er også relativt kort vei (1,5 km på trygg gang- og sykkelvei) til barnehage, barne- &amp; ungdomsskole, idrettsanlegg/treningssenter, stor innendørshall, diskgolfbane og bibliotek.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 100 m å gå til bussholdeplass med kommunikasjon til Ålesund, Brattvåg, Moa og Molde. Bussruten har daglig 5-6 tur/retur avganger til disse stedene.  <br />Områdene har mange fine turområder med lett tilkomst via gang- og sykkelveier til sjø og fjellterreng.<br /><br />Eiendommen ligger lunt og skjermet for vær og vind, men har likevel god utsikt i alle retninger, spesielt mot fjorden og fastlandet. Hus og garasje ligger ved Austrevegen i nordvest. Det gjør at tomten har sammenhengende hagearealer som brukes til lek, opphold og dyrking mot nord, øst og syd. Solforholdene er veldig gode fra morgen til kveld. Eiendommen fikk ved etableringen i 1913 navnet Solheim som gjenspeiler solrik og lun beliggenhet.<br /><br />Terrenget på tomten faller slakt ned fra Austrevegen i nordvest i retning mot fjøra til sydøst, men har også mange flate partier egnet for opphold i sola. Hagen er svært tiltalende opparbeidet. Stier har dekke av heller, grus og asfaltgrus. Trær og busker er plantet ut mot nabogrensene. Det gir hagen le for vind fra alle retninger og en flott overordnet bakgrunn om hagemiljøet. Det er opparbeidet to faste oppholdsplasser for utemøbler, en plassert mot grense i nord og en plassert inntil huset på sydsiden. Plassen i nord har stort takoverbygg som gir ly mot regn. Barn har gode og trygge lekemuligheter. Bedene i hagen som har kombinasjoner av stauder, trær og busker gir blomstringer, flotte farger og fine opplevelser til alle årstider. Plenarealer utgjør mye av hagen. Nyttevekster som epletrær, bærbusker og en mindre åker gir husstanden kjærkomne avlinger. Potensialet for mer dyrking i den lune hagen er absolutt til stede. Det er også god tilgang på ved fra tilgjengelige trær i hagen. Avstand til nabobygg er stor der naboer har begrenset innsyn til hagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Steinshamnvegen helt til du kommer til Coop prix Harøy, ta dermed inn til høyre og kjør bak butikken hvor du vil finne boligen på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er oppført en garasje på 22 m2 fra rundt 1980. Det er også godt med lagringsplass i garasjen. Det er god plass til parkering av flere biler på tomta"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinshamn (5.6.1979), Endring Steinshamn - Arealet mellom Coop og Havgula (25.9.2002), Endring Steinshamn hamneområde - Vegomlegging I.P.Huse (22.9.1992), Endring Steinshamn hamneområde - arealbruk og føresegner<br />(21.9.2005) og Detaljregulering for Steinshamn småbåthamn (19.9.2012) med plan-ID 15461979001, 15461983001 og 15462012001. Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, park, gang/sykkelvei, kjørevei, industri, frisikt, fritidsbebyggelse, og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om naturvern, Fritidsbebyggelse - nåverende, hovedvei, LNRF, næringsvirksomhet, sentrumsformål og veg i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015). <br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. <br /><br />Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: <br />- Tettsted<br />- 1 - 6 innbyggere (100 per km2)<br />- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2)<br />- Deler av nausttomten ligger i støy gul sone veg (55-65 dBA)<br />- Radon aktsomhet - Moderat til lav<br />- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke<br />- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert<br />- Vernskog<br />- Blanding<br />- Bebygd<br />- Samferdsel<br />- Åpen fastmark<br />- Vann<br />- Naturvernområder - Artsfredning<br />- Artsforekomster<br />- Alle fremmede arter (punkt)<br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- 100 metersbelte langs sjøen<br />- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)<br />- Grundig kartlagt med funn"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv for boligen oppført i 1913. Dette er ikke uvanlig, da bygningsloven ikke var innført over hele landet før 1965, og det er ofte mangelfulle arkiv for tiden før dette. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeåret i Ålesund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. <br /><br />Det finnes imidlertid byggegodkjente tegninger for et tilbygg, datert 06.09.1969. Det mangler imidlertid igangsettingtillatelse og ferdigattest for dette tiltaket. Således så mangler det godkjennelse av tiltaket slik det står i dag, og det må således søkes på nytt for på kunne få utstedt en ferdigattest på dette. Kjøper overtar, ansvar, risiko, eventuelle konsekvenser for manglende ferdigattest. <br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot  godkjente tegninger. Med ved å se på tegninger som gjelder for tilbygget så stemmer ikke dette med dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: <br /><br />Første etasje: <br />- Tidligere kjellerstue i tegningene fra tilbygget er i dag kjøkken, wc og stue. <br />- Tidligere arbeidsrom er nå gjort om til bad og gang.<br />- Slått ned vegg mellom bod og vaskerom, samt satt opp ny vegg for å lage bod. <br /><br />Andre etasje: <br />- Tidligere soverom er nå spisestue<br />- Salongen er nå delt opp i 2 stuer. <br />- Toalettrommet er fjernet og innlemmet i badet. <br /><br />Tredje etasje: <br />- Fra gammelt står det oppført som kjøkken og daglegrom, her er det slått ned vegg og gjort om til soverom pr i dag. <br />- Stue/loftstuen er gjort om til soverom. <br />- Badet fra eldre tegninger er fjernet og står i dag som bod. <br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av fasettskifer av eternitt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyste om at vinduer er stedvis utskiftet ved behov. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør i vaskerom og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Verandaer er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med eternittplater og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alt av hvitevarer, inventar, møbler, verktøy, redskaper, gardiner, etc. som er i eiendommen stilles til vederlagsfri overtagelse til ny eier. Det er selgers primære ønske av ny eier overtar alt/mesteparten og eventuelt selv tar litt rydding/fjerning. Mesteparten av alle hvitevarer er av ny dato og lite brukt. Alt av privat karakter og/eller antatt ubrukelig blir selvfølgelig fjernet/ryddet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. De hvitevarer som evt. medfølger er i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 333 288,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 333 153,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger informerer om følgende i egenerklæringen: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1994<br />Firmanavn: 1:Rørleggerforretning Brattvåg og selgers FAR(senior bygningsarbeider)<br />Beskrivelse av arbeidet: Ca 1994. Innstallering av dusjkabinett i dusjrom inkludert tilhørende rørsystemer. Usikker på involvering/arbeidsfordeling mellom rørleggerforrretningen og eventuelt om en annen lokal rørlegger har blitt involvert. Bygningsteknisk utførelse av dusjrommet med vegger og gulv ble utført av selgers pensjonerte far. Han var fullt ut kvalifisert bygnings-arbeider og senior i det lokale byggfirmaet (Br.Harnes AS). Siden pensjonert så representerer han ikke et firma. Det ble brukt baderomsplater til vegger og støpt gulv med plast gulbelegg og &#34;dyp sluk&#34;. Usikker på membran i gulv.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: ComfortRørpartner, AUKRA/Elnesvågen<br />Beskrivelse av arbeidet: Skifte stoppventil på hovedkran.<br /><br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: ComfortRørpartner, AUKRA/Elnesvågen<br />Beskrivelse av arbeidet: Skifte og fornying av kraner til vaskemaskin, brannslange &amp; vask i vaskerom.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Beskrivelse av arbeidet: Etter ca 2018. Selger har utført &#34;kosmetiske&#34; oppgraderinger i vaskerom og dusjrom. Dette har vært fornyelse av overflatebehandling, flislegging av gulv, etc.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1970<br />Firmanavn: Br.HARNES AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på huset og vesentlig oppgradering av hele huset med nytt tak, nye vinduer, ekstra isolasjon, innredninger/oppgradereinger i gamle del,&#43;&#43;&#43;&#43;<br /><br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Myklebust TrevareAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer på NØ-veggen av huset og skifte av glass i stort stuevindu på Østiden av huset. <br /><br />3.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1983<br />Firmanavn: Selgers FAR, senior bygningsarbeider<br />Beskrivelse av arbeidet: Fra ca 1983 så har flere vinduer blitt skiftet fra &#34;koblet glass&#34; til isolerglass. Alt dette ut fra vedlikeholdsbehov og å oppnå bedre isolasjonsevne. Dette er i hovedsak utført av selgers far. Han var fullt ut kvalifisert for arbeidet og ansatt som senior i det lokale byggfirmaet (Br.HarnesAS).<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Beskrivelse av arbeidet: Flere vinduer har blitt skiftet fra &#34;koblede&#34; til isolerglass. Dette som vedlikeholds/ forbedringstiltak. Dette arbeidet har blitt utført av selger som i denne sammenheng ikke kan påberope seg kvalifisert. Selger har gått i lære hos sin far og har høyere teknisk utdanning &amp; erfaring. Arbeidet anses derfor å være av håndverksmessig god kvalitet.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det har vært punktering på stort stuevindu og delvis litt kondens innvendig på noen av de andre gamle vinduene. Det har aldri vært vanninntrengning. ALLE disse vinduene har blitt skiftet. Se beskrivelser ovenfor.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1983<br />Firmanavn: Selgers FAR, senior bygningsarbeider og Myklebust TrevareAS<br />Beskrivelse av arbeidet: GJELDER fra ca 1983 og vært en naturlig vedlikehold og utskifingsbehov av vinduer SE DETALJERT BESKRIVELSE OVENFOR som viser utbedringer.<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller<br />lignende?<br />- Ja<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Pipeløpet fikk pålegg om innsetting av stål rørinnsats pga av at murt pipe lå for nært inntil tømmer trevegg (2010)<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: MyklebustSnekkerservice/CementproduktAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skortstein ble rehabilitert med innsats av ny røykanal i rustfritt stål og med tilkobling til de berørte ildstedene. Arbeidet utført av CementprodukterAS (Ålesund). Arbeidet ble også byggemeldt i Sandøy kommune med sak nr 11/33 i 2011.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Sandøy Kommunale Everk<br />Beskrivelse av arbeidet: FØR 2012: Dette er et bygg med lang historie og opp gjennom årene har det vært utført arbeid på det elektriske anlegget for å dekke behov /forbedringer.. Det var også vesentlig arbeider i forbindelse med byggets forlengelse&amp;oppgradering i 1970. Alt elektrisk arbeid har vært utført av SandøyKommunale Everk. Selger har dokumentasjon og detaljer på det som har blitt gjort etter 2012 og som beskrevet nedenfor.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014<br />Firmanavn: Sandøy EnergiAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elektrisk anlegg i loftstue i forbindelse med oppgradering.<br /><br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Sandøy EnergiAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av inntak og nytt sikringskap. Økt kapasitet fra 2x35A til 3x50A.<br /><br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Sandøy EnergiAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførsel til kjøkken i forbindelse med flytting av komfyr og fornying.<br /><br />5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Sandøy InstallasjonAS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedring ihht til tilsynsrapport. Jording av inntak vannrør.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Huset ble forlenget og vesentlig oppgradert i 1970. Arbeidet utført av Br.Harnes AS og rapportert mer detaljert ovenfor.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Tiltaket ble byggesøkt i forbindelse med tilbygg/oppgradering i 1970 og da godkjent av kommunen på vanlig måte. Selger har ikke noen dokumenter tilgjengelig relatert til dette, men forutsetter at kommunens arkiv kan gi denne informasjon.<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Dette har vært i forbindelse med tidligere nevnte forlengelse og oppgradering i 1970. Videre så har det vært flere innvendige fornyelser / forbedringer som ikke har vært gjenstand for søknadsplikt. <br /><br />41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Personer i eiendommen Pålfjørevegen 25 (Gnr807/Bnr089) har muntlig fått tillatelse til å gå (begrenset til gangrett) over eiendommen til Austrevegen.<br /><br />Se vedlagt dokument for resterende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 25.04.13</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 19.12.17</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.08.31</strong><br />Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.03.33</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 07.11.59</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.05.62</strong><br />Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.03.84</strong><br />Påtegning på dok. 900174/1931, tgl 1.8.31.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 14.05.12</strong><br />Best. om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 14.05.12</strong><br />Bestemmelse om overflatevann<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 26.08.66</strong><br />LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.03.26</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.04.47</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.11.50</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.11.50</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.09.59</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.12.91</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.03.12</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.03.12</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 14.05.12</strong><br />Bestemmelse om kloakkledn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16250252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austrevegen 41 presentert av Tobias Karlsen Skarshaug v/ EiendomsMegler 1! En innholdsrik og velholdt enebolig i sentrum på Harøya. <br /><br />Solheim på Steinshamn byr på solrik tomt, flott utsikt og en romslig bolig med mange muligheter. Her bor du sentralt, men fredelig, med kort vei til butikker, skole, helse og flotte turområder. En vakker hage, gode solforhold og nærhet til sjøen gjør eiendommen perfekt som både hjem og fritidssted.<br /><br />Eiendommen, med tilhørende nausttomt vil også være godt egnet som fritidshus siden det ikke er boplikt. Huset har rikelig med plass og overnattingsmuligheter til å samle større familier. Her er det også rik anledning til turmuligheter og dyrking i hagen. Videre så er det gode muligheter for bading, sjøliv, fiske og båtplass i småbåthavn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16250252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=450d6dd7-8f0e-4062-89ad-80ef23964a4b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250252?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250252?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/450d6dd7-8f0e-4062-89ad-80ef23964a4b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austrevegen 41 presentert av Tobias Karlsen Skarshaug v/ EiendomsMegler 1! En innholdsrik og velholdt enebolig i sentrum på Harøya. <br /><br />Solheim på Steinshamn byr på solrik tomt, flott utsikt og en romslig bolig med mange muligheter. Her bor du sentralt, men fredelig, med kort vei til butikker, skole, helse og flotte turområder. En vakker hage, gode solforhold og nærhet til sjøen gjør eiendommen perfekt som både hjem og fritidssted.<br /><br />Eiendommen, med tilhørende nausttomt vil også være godt egnet som fritidshus siden det ikke er boplikt. Huset har rikelig med plass og overnattingsmuligheter til å samle større familier. Her er det også rik anledning til turmuligheter og dyrking i hagen. Videre så er det gode muligheter for bading, sjøliv, fiske og båtplass i småbåthavn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250252?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250252?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452819872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:00+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:09.632301854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}