Flott leilighet i 2.etasje med solrik balkong mot vest. 2/3 sov. Kort veg til USN og sentrum. Fagmessig oppusset i 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 15  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2506843,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 515493,
      "collectiveAssets": 27293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 090 000,00 (Prisantydning)<br />515 493,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 605 493,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 606 843,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 6 000 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 350 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 800 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 10 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 406,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Flott leilighet i 2.etasje med solrik balkong mot vest. 2/3 sov. Kort veg til USN og sentrum. Fagmessig oppusset i 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1331,
        "lng": 9.6747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1331&lng=9.6747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3917",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langmyrvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 649,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 148
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 655,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\n \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.\n \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7549,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 7 549,- per 25.02.2026 er<br />kr.    727,- avdrag lån 1<br />kr. 2 199,- renter lån 1<br />kr. 4 623,- felleskostnader<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Særdeles flott andelsleilighet i 2. etg. med moderne løsninger og solrik balkong. Sentralt beliggende på Vallermyrene ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Denne delikate leiligheten er fagmessig pusset opp i 2020 og fremstår med moderne interiør- og fargevalg. Samtidig ble el-anlegg oppgradert av Løberg Elektro, og det ble installert down-light belysning i tak. Lekkert og tidløst kjøkken fra 2014 med alle hvitevarer integrert. Helfliset bad med varmekabler. Stua er utvidet mot tidligere soverom og har vedovn for lun varme. Kan tilbakestilles til 3 soverom om ønskelig.<br /><br />Godt med bodplass | kabel-tv og internett inkl. i felleskostn.<br /><br />Boligområdet ligger i nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Porsgrunn vgs og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en solfylt og fin beliggenhet i 2. etasje i firemannsbolig i Langmyrvegen 31 på Vallermyrene, like utenfor Porsgrunn sentrum. Ut fra boligens stue er det en romslig balkong med kveldssol, hvor det er fin plass til møblering for en hyggelig uteplass.<br /><br />Borettslaget ligger sentralt til på Vallermyrene ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Boligområdet ligger i nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Porsgrunn videregående og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnesområdet. <br /><br />På Kjølnes ligger også idrettsanlegg med svømmehall, tennishall, fotballbaner, friidrettsbane og håndballbane. Kort vei også til dagligvareforretninger med Rema 1000 som nærmeste butikk, men også Kiwi ved Beha-kvartalet. Bussholdeplass på Vallermyrene, men også kort vei til kollektiv transportsentral med gode buss- og togforbindelser. <br /><br />I nærområdet finnes det også flere flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter   bymarka i Porsgrunn, Steilås, og på vinterstid er det oppkjørte løyper på Flåttenjordene og fra Kjølnes og helt opp til Jarseng. <br /><br />Kort vei til påkjøring til E18 ved Telemarksporten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />2. etasje: <br />Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br /> <br />I tillegg disponeres en bod på loftet og tre i kjeller.<br />Bygget har felles vaskekjeller med opplegg for vaskemaskiner. Det er egen kurs til hver vaskemaskin fra hver leilighet.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Tomten til borettslaget er opparbeidet med fine grøntområder med plen og prydbusker og asfaltert innkjørsel med parkeringsplasser.<br /><br />Inntil stua er det etablert en solrik balkong på ca. 10 m2, med kveldssol. Her er det fin plass til utemøblement.<br /><br />Grenland boligbyggelag opplyser tomtearealet til å være 24 866,8 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser arealet til å være totalt <br />24 867,3 m2. Avvik kan forekomme.<br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.<br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en særdeles flott andelsleilighet i 2. etg. med moderne løsninger og solrik balkong. Sentralt beliggende på Vallermyrene ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Denne delikate leiligheten er fagmessig pusset opp i 2020 og fremstår med moderne interiør- og fargevalg. Samtidig ble el-anlegg oppgradert av Løberg Elektro, og det ble installert down-light belysning i tak. Lekkert og tidløst kjøkken fra 2014 med alle hvitevarer integrert. Helfliset bad med varmekabler. Stua er utvidet mot tidligere soverom og har vedovn for lun varme. Kan tilbakestilles til 3 soverom om ønskelig.<br /><br />Godt med bodplass | kabel-tv og internett inkl. i felleskostn.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av moderne laminat på gulvet og malte plater på vegger og i tak. Leiligheten har moderne løsninger som listerfri overgang til tak med down-light belysning. <br /><br />Det er utført piperehabilitering i regi av borettslaget med nytt innvendig rør i 2024.<br />Vinduer og balkongdør er byttet i perioden 2015 til 2020 - vindu på kjøkken er av eldre dato.<br /> <br />ENTRÉ<br />Med adkomst fra felles trappegang kommer man inn i boligens hyggelige entrè hvor det er moderne laminatgulv og duse fargetoner som er videreført inn i leiligheten for et helhetlig og harmonisk uttrykk. Inngangsdør er brann- og lydklassifisert, og har kodelås for en trygg og nøkkelfri hverdag.<br /><br />STUE<br />Den delikate stua er utvidet mot tidligere soverom og har gode soner for møblering. Vindusflater på flere sider sikrer godt med dagslys, og det er utgang til solrik balkong hvor man også kan nyte kveldssolen. Sentralt i stua er det installert vedovn med glassdør og glassplate på gulvet for lun varme på kjølige dager. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene.<br /> <br />KJØKKEN<br />Det moderne kjøkkenet fra 2014 har et håndtaksløst design som fremhever kjøkkenets minimalistiske og strømlinjeformede estetikk. Kjøkkenet har innredning på to sider for god oppbevaringsplass, i tillegg til åpen veggplass for et lett og avslappet uttrykk. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og flis mellom over- og underskap  som beskytter veggen mot vannsprut. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, og det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Over kokesonen er det en stilig, skråstilt ventilator med kullfilter. Det er belysning under overskapene for godt arbeidslys til benkeflatene.<br /><br />BADEROM<br />Badet er oppgradert i 2012 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Samtidig ble elektrisk anlegg oppgradert. Badet er innredet med servantskap og høyskap i mørk utførelse, samt speilskap med overlys. Servant, benkeplate, blandebatteri og vannlås er nytt i 2026.<br />Badet har også dusjkabinett og veggmontert toalett. Avtrekk via baderomsvifte.<br /> <br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode soverom, ett ved stua og ett ved gangen. Hovedsoverommet inntil stua er holdt i en dus og behagelig fargetone, med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 benyttes i dag som garderoberom.<br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør<br />Våtrom bad: Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning<br />Kjøkken: Avtrekk<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling (28.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />&#34;Skifting av enkelte balkongdører og baderomsvinduer. Og noe maling på enkelte hus. Reparering av 1 veranda.&#34;<br /> <br />Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid:<br />- Påkommet reparasjon- og vedlikeholdsbehov av bygninger i 2025 er hovedsakelig finansiert ved opplåning.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br />- Vedovn i stua<br />- Varmekabler på badet<br /><br />- Varmtvannstanken fra 2015 er på ca. 200 liter. Den er etablert i bod i kjeller.<br /> <br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser:<br />&#34;Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.&#34;<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles biloppstillingsplasser ved boligens inngangsparti.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.02.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 25.02.2026: 237 502<br />Andel av saldo: 3 125<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Gjelder nye garasjer. Gar.eierne betaler avdrag og renter på dette lånet<br /><br />DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.02.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 25.02.2026: 34 455 585<br />Andel av saldo: 453 363<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )<br /><br />DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.02.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 118<br />Saldo per 25.02.2026: 4 484 384<br />Andel av saldo: 59 005<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 08.05.1956 på 3 stk. firemannsboliger i tre, på oppgradering av brannskiller i felles trapperom den 04.11.2024 og på rehabilitering av skorsteinspiper den 29.11.2024.<br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune. Det er mottatt originale bygningstegninger datert 12.11.1951 og 14.11.1951, stemplet godkjent av Eidanger Bygningsråd den 15.03.1954. I tillegg er det mottatt tegninger vedrørende brannsikring av felles trapperom datert 01.07.2023, tegninger av piperehabilitering 19 boenheter datert 04.05.2023 og skisse for utvidelse av veranda (udatert).<br /><br />I leiligheten er det gjort noen mindre endringer i planløsningen sammenlignet med mottatte bygningstegninger. Dette gjelder soverom gjort om til stue slik at rommene i dag ikke er i henhold til mottatte bygningstegninger. <br />Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ERVERV AV ANDEL<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten:<br />&#34;Sikringsskap er etablert i felles trappegang ved inngangsdør til leilighet. Det er etablert 8 kurser &#43; hovedsikring. Løberg Elektro AS, samsvarserklæring fra 2020. Det ble byttet brytere/montert spot, 2nye kurser og anlegget ble kontrollert. Bad er fra 2012 ved Skagerak Elektro.&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Olav Johan Fjære<br />Mobil: 41356738<br />E-post: myreblag&#64;online.no<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon fastpris, kr. 40 000<br />Markedspakke, kr. 14 310<br />Tilrettelegging, kr. 15 400<br />Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 500<br />Visning per stk, kr. 2 500<br />Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 648<br />Oppgjørshonorar, kr. 7 400<br />Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485<br />Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 385<br />Totalt, kr. 94 578<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Store deler av borettslagets eiendom ligger i uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />I tillegg er en liten del av borettslagets eiendom regulert til boligbebyggelse og anlegg- og riggområde iht. reguleringsplan Vestfoldbanen 12.2 dobbeltspor- med endring, vedtatt 7.6.2012, med plan id 376. Dette gjelder område mot sørvest tilliggende område regulert til trase for jernbane. <br /><br />Borettslagets eiendom grenser for øvrig til et område regulert til trasé for jernbane i henhold til ovennevnte reguleringsplan, samt et område regulert til gang-/sykkelvei, kjørevei og forretning/kontor/industri, samt annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan &#39;Myrene næringsområde&#39; vedtatt den 18.06.2003, med planID 350. <br /><br />Videre opplyser Porsgrunn kommune at eiendommen ligger i et område i Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019, er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Flomfare (589.82m2)<br />Gul sone iht. T-1442 (725.87m2)<br /><br />Flomfare<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er en del av området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks.  terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.  Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. <br /><br />Støysone - Gul sone iht. T-1442<br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger også markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br />Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1412.264980",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særdeles flott andelsleilighet i 2. etg. med moderne løsninger og solrik balkong. Sentralt beliggende på Vallermyrene ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Denne delikate leiligheten er fagmessig pusset opp i 2020 og fremstår med moderne interiør- og fargevalg. Samtidig ble el-anlegg oppgradert av Løberg Elektro, og det ble installert down-light belysning i tak. Lekkert og tidløst kjøkken fra 2014 med alle hvitevarer integrert. Helfliset bad med varmekabler. Stua er utvidet mot tidligere soverom og har vedovn for lun varme. Kan tilbakestilles til 3 soverom om ønskelig.<br /><br />Godt med bodplass | kabel-tv og internett inkl. i felleskostn.<br /><br />Boligområdet ligger i nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Porsgrunn vgs og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=047c5034-14ac-4813-a35e-0c97a39d475b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vallermyrene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/047c5034-14ac-4813-a35e-0c97a39d475b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/047c5034-14ac-4813-a35e-0c97a39d475b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Særdeles flott andelsleilighet i 2. etg. med moderne løsninger og solrik balkong. Sentralt beliggende på Vallermyrene ca. 1,5 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Denne delikate leiligheten er fagmessig pusset opp i 2020 og fremstår med moderne interiør- og fargevalg. Samtidig ble el-anlegg oppgradert av Løberg Elektro, og det ble installert down-light belysning i tak. Lekkert og tidløst kjøkken fra 2014 med alle hvitevarer integrert. Helfliset bad med varmekabler. Stua er utvidet mot tidligere soverom og har vedovn for lun varme. Kan tilbakestilles til 3 soverom om ønskelig.<br /><br />Godt med bodplass | kabel-tv og internett inkl. i felleskostn.<br /><br />Boligområdet ligger i nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Porsgrunn vgs og Universitetet i Sørøst-Norge på Kjølnes.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/047c5034-14ac-4813-a35e-0c97a39d475b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/047c5034-14ac-4813-a35e-0c97a39d475b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myre Borettslag",
      "organisationNumber": "948 644 045"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452821935,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:16+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:16:46.891630674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}