Pen enebolig med utleiedel i egen sidebygning | Bad og kjøkken fra 2018/20 | Carport og garasje | Gangavstand til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 253
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5935990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1810043,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145990,
      "municipalFees": 41917,
      "estimatedValue": 6000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 144 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 935 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 955 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen enebolig med utleiedel i egen sidebygning | Bad og kjøkken fra 2018/20 | Carport og garasje | Gangavstand til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      },
      {
        "mobile": "+4794280900"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74217592140888,
        "lng": 10.01031583768646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74217592140888&lng=10.01031583768646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Såsengata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 264,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel</strong></p><p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Romslig entré/trappegang med flislagt gulv og slette vegg- og himlingsflater. Entréen har meget god takhøyde og fin plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue/spisestue</p><p>Lys og innbydende stue med 1-stavs laminatgulv, mdf panel på vegger og downlights i himling. Rommet kan enkelt møbleres i flere soner og har fin plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av både peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til nord- og vestvendt terrasse på hele 60 kvm. Terrassen er delvis overbygget og oppført i trekonstruksjon. Her er det fin plass til å innrede med ønsket utemøblement.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lekker kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er også montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><p>Bad</p><p>Delikat, helfliset bad fra 2021 med downlights i himling og elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er montert elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hoveddelen har totalt tre soverom, alle beliggende i 2. etasje og med 1-stavs laminatgulv og slette vegg- og himlingsflater. Rommene har fin plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Fra det ene soverommet er det adkomst ut til balkong på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Omkledningsrom</p><p>Praktisk omkledningsrom med plass til garderobeskap og kommoder. Dette rommet har også 1-stavs laminatgulv, slette flater og downlights i himling. </p><p>Det er også tilgang til et loft med lagringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom med malt betonggulv, malt mur på vegger og malt trepanel i himling. Rommet har røropplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert her.</p><br /><p>Boder</p><p>Fin lagringsplass i flere boder.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong></p><p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Entré med fliser på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. Videre inn i gangen er det plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med laminatgulv, plater på vegger og takplater i himling. Det er montert vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjon på ca. 11 kvm. Terrassen har rekkverk med stående bord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har avsatt plass til frittstående hvitevarer, røropplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad med vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og sanitærutstyr bestående av servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert varmtvannsbereder.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med laminat på gulv, malt tapet på vegger og takplater i himling. Rommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Videre er det ett rom i hybelen som i dag er innredet som soverom, men byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredsvik Takst og Eiendom AS, datert 26.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppgardert og påbygget de senere år. Det kan nevnes yttervegger med etterisolering, bad i 2. etasje, 2 stk kjøkken, innvendige overflater, terrasser mv. Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var dels møblert . Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik dent presenterte seg på takserings-dagen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - kjeller</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje hybel &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 2</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - hybel</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - hybel</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør - hybel</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkongdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - hybel</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Overflater - hybel</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - hybel</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - 2</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - hybel</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - hybel</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - 2</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - 2</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje hybel &gt; Stue/kjøkken &gt;Overflater og innredning</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - hybel</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer - 2</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 288,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 253,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bod</p><p>- BRA-e 10 m²: Bod</p><p>- TBA 60 m²: Terrasse</p><br /><p><strong>Første etasje (hybel):</strong></p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og bod</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Bad, tre soverom, omkledningsrom, gang og trapperom</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Vaskerom, gang, trapperom og to boder</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 25 m²:</p><p>- BRA-e 25 m²: Garasje og bod</p><br /><p><strong>Takstmanns kommentar til areal:</strong></p><p>-Takhøyde kjeller 1,93 meter</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det ble gjennomført en kontroll av anlegget i 2025 og det ble under denne kontrollen ikke gitt noen anmerkninger på anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Peisovn i stue i hoveddel</p><p>-Luft til luft varmepumpe i stue i hoveddel</p><p>-Varmematter i 2 etg.</p><p>-Elektriske varmekabler på begge bad.</p><p>-Elektriske panelovner i enkelte boligrom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Boligen har to strømmålere, en til hoveddel og en til utleiedel. Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 30 100 kWh for hoveddel og 12 800 kWh for utleiedel.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2025 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>-Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 30.07.2024 for H0101 (hoveddel) og 16.08.2023 for H0102 (utleiedel).</p><br /><p>Siste tilsyn av ildsted/pipe var 16.10.2024 for begge boligene. Det ble under dette tilsynet avdekket følgende avvik/anmerkninger:</p><p><strong>H0101 (hoveddel)</strong></p><p>-Anmerkning: Gammelt slukkeapparat. Anbefaling til løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.</p><p>-Anmerkning: Ildsted i 1. etasje stue og ildsted i kjeller mangler platebar ubrennbart materiale foran ildsted. Anbefaling til løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale minst 30 cm foran ildsted.</p><p><strong>H0102 (utleiedel)</strong></p><p>-Anmerkning: Gammelt slukkeapparat. Anbefaling til løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.</p><p>-Anmerkning: Sotluken for nær brennbart materiale (vegg), skal være minst 30 cm avstand. Anbefaling til løsning er at brennbart materiale beskyttes på godkjent måte (gips) eller at sotluken flyttes på forskriftsmessig måte.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering rundt deler av boligen i 2015, egeninnsats. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein og teglstein. Tresonitt innvendig. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terrasseplatting og snø. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger til stoppekran er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><p>-Ingen hvitevarer i utleiedel medfølger. </p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Taklampe over spisebord i utleiedel medfølger ikke. </p><p>-Alle øvrige taklamper medfølger. </p><p>-Vegghengte nattbordslamper på soverom medfølger. </p><br /><p>Diverse:</p><p>-Alle garderobeskap medfølger. </p><p>-Barstoler til kjøkken medfølger. </p><p>-Vegghengt tørkerullholder på kjøkken medfølger. </p><p>-Alle hyller og skap på bad i utleiedel medfølger.</p><p>-Knaggrekke i entré medfølger. Skoskap i entré medfølger ikke. </p><p>-Vegghengte TVer og fester til TVer medfølger ikke. </p><p>-Vegghengt støvsuger medfølger ikke.</p><p>-Vegghente hyller på soverom medfølger ikke. </p><p>-Klesstativ i loftsstue/gang i 2. etasje medfølger ikke.  </p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>715,90 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og beplantninger.</p><p>Innkjøring over naboens tomt, se nærmere beskrivelse under &#34;vei, vann og kloakk&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende parkeringsmuligheter:</p><p>-Carport under terrasse. Her er det montert elbil lader.</p><p>-Garasje med manuell port</p><p>-For øvrig parkering i gruset gårdsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Moderniseringsarbeider</p><p>-Nytt bad i hoveddel i 2021</p><p>-Nytt tak over utleiedel i 2020</p><p>-Ny innvendig trapp i hoveddel i 2020</p><p>-Ny kjøkkeninnredning i utleiedel i 2020</p><p>-Gravd ut deler av kjellergulv og støpt gulv i 2020</p><p>-Nytt kjøkken i hoveddel i 2018</p><p>-Montert nye utvendige avløpsrør fra kommunal ledning og til husvegg i 2018</p><p>-Etterisolert loft i hoveddel i 2018 - 2020</p><p>-Ny utvendig kledning rundt hoveddel i 2013 - 2017</p><p>-Drenert rundt deler av boligen i 2015. Hele nordsiden er gravd vekk, vest og syd er delvis drenert.</p><p>-Byttet noen vinduer i 2013/2014.</p><p>-Montert ny terrasse i 2011</p><br /><p>Selger opplyser at alt røropplegg og elektrisk arbeid er gjennomført via firma. Øvrige oppgraderinger er gjennomført som egeninnsats eller uten foreliggende dokumentasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>0,8 km til Mjøndalen skole</p><p>2,4 km til Krokstad skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>1,3 km til Veiavangen ungdomsskole</p><p>2,2 km til Eknes ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,7 km til Vassenga barnehage</p><p>1,2 km til Hatten barnehage</p><p>1,7 km til Bakkefaret FUS barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Såsengata 27 har en sentral beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde i Mjøndalen. Dette er et trygt og godt sted for barnefamilier, med kort gangavstand til både barnehager og Mjøndalen barneskole. Området byr på nærhet til naturen med flotte turstier året rundt, samt tilgang til Hagatjern som tilbyr både bading og fiskemuligheter. MIF-hytta har lysløype og turstier for både sommer- og vinteraktiviteter.</p><br /><p>Dette området gir deg muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Mjøndalen sentrum ligger ca. 1 km unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, post/bank og jernbanestasjon med gode forbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo. For større shoppingturer ligger Buskerud Storsenter kun 7 minutters kjøretur unna, og Drammen og Oslo er henholdsvis 20 og 50 minutter unna med bil.</p><br /><p>For de sportsinteresserte er Mjøndalen IF en aktiv idrettsforening med et bredt spekter av fritidsaktiviteter innen allidrett, bandy, fotball, håndball, ski, turn, sykkel, og judo. Consto Arena, hvor Mjøndalens A-lag spiller sine hjemmekamper, er i gangavstand fra eiendommen. Eiendommen har også nærhet til Eiker golfbane, som ligger idyllisk til i Åsen med en 9-hulls bane og driving range kun fire minutter unna. Videre ligger Drammen Aktivitetspark bare 15 minutter unna med bil, og tilbyr et moderne skisenter med 4-seters ekspressheis, downhill sykling og klatrepark om sommeren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 30 907,- i 2025 for 291 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Renovasjon: kr. 10 402,- i 2026. Her er det to avtaler på samme adresse og da to standard renovasjonsavtaler.</p><br /><p>Feiing: kr. 608,- pr gang pr pipeløp i 2026.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 810 043,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 240 171,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for tilbygg ble utstedt 29.09.1983.</p><p>-Det foreligger godkjent søknad om utendig tilbygg for mindre enn 50 kvm datert 07.09.2011.</p><p>-Det foreligger godkjent søknad underbygging av terrasse datert 09.04.2013.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for oppføring av bolig datert 23.11.1951</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 25.05.1956</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 11.05.1983</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for utvidelse av terrasse datert 06.07.2011</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for underbygning av terrasse datert 14.03.2013.</p><br /><p>Avvik fra godkjente byggetegninger:</p><p>Følgende endringer er søknadspliktige:</p><p>-Terrasse er bygd lenger ut mot syd enn godkjent. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Takoverbygg over terrasse, samt utvidelse av vinduer mot nord og syd er ikke omsøkt. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Terrasse utenfor utleiedel er ikke omsøkt. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.</p><p>-Bad i kjeller er revet og inntatt som en del av et stort bodrom. Dette medfører en bruksendring fra varig opphold til ikke-varig opphold og er søknadspliktig.</p><p>-Rom i entré er gjort om til bod. Dette medfører en bruksendring fra varig opphold til ikke-varig opphold og er søknadspliktig.</p><p>-Entré er bygd på mot syd, samt bygget en utebod ved siden av. Dette medfører en fasadeendring- og bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Toalettrom i entré er revet og det er montert trappeløp. Dette medfører en bruksendring fra varig opphold til ikke-varig opphold og er søknadspliktig.</p><p>-Terrasse i stue er bygd inn som en del av stue. Dette medfører en fasadeendring- og bruksendring og er søknadspliktig.</p><p>-Trappeløp er flyttet til opprinnelig toalettrom, samt opprinnelig trappeløp er omgjort til soverom. ette medfører en bruksendring samt en endring i bærekonstruksjoner og er søknadspliktig.</p><p>-Garasje: Påbygd bod på sør-side av garasje er ikke omsøkt eller godkjent. Dør på nord-side av garasje er flyttet. Dette medfører en bruksendring og påbygging og er søknadspliktig. </p><br /><p>Følgende endringer medfører ikke en bruksendring, og er derfor ikke søknadspliktige:</p><p>-Matbod, vedbod og gang i kjeller er revet og omgjort til to store bodrom.</p><p>-Soverom i stue og kjøkken er revet til en større stue og kjøkken.</p><p>-Soverom i 2. etasje er omgjort til bad. Kjøkken i 2. etasje er omgjort til soverom. Stue i 2. etasje er omgjort til soverom og stue.</p><p>-Matbod og klesrom i utleiedel er revet til ett stort bodrom.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;MJ 14, Solløs&#34; og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 07.04.1981.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Snørskred. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred med aktsomhetssone &#34;S2 uten skogeffekt&#34;.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-Det har vært diskutert utbygging av jordet i nærheten av boligen. Det er ingen besluttede planer her enda. </p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-062519850004 MJ 14.01, Solløs ( Kryssomr. Solløsgt-Skoglygt) (19.6.1985)</p><p>-062520070013 Mj 22.02; Mjøndalen stadion (14.10.2010)</p><p>-062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)</p><p>-20200015 Detaljregulering for flomsikring fra 214/1 &#34;Wigenjordet&#34; til Hagatjernveien (23.5.2023)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>-Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>-Innkjørsel til gjeldende eiendom ligger på naboeiendom med gnr. 213 bnr. 262. Det foreligger ingen skriftlig avtale for bruk av denne veien, men eier opplyser at det er en enighet om bruk av denne veien, samt felles vedlikeholdsansvar. Det anbefales å lage en skriftlig avtale på denne bruken.</p><br /><p>Vann og avløp:</p><p>-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid for kr. 12 000 / mnd. inkl. vann- og avløp men eks. strøm.</p><p>Leietaker er ikke sagt opp og det kan sees på mulighet for å overta leietaker. Dersom en ikke ønsker å overta leietaker er det 3 mnd. oppsigelse før vedkommende flytter ut.</p><br /><p>Det er montert egen varmtvannstank i utleiedelen, som går på utleiedelen sin strømkostnad.</p><p>Videre er det montert egen vannmåler og strømmåler for utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 144 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 955 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 4 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Kveldsfoto | Image Day: kr. 3 500,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Hjem&#43;: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 147 620 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260021</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde i Mjøndalen. Dette området gir deg muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Kort vei til Mjøndalen sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, post/bank og jernbanestasjon.<br /><br />Hoveddelen går over tre plan og inneholder:<br />1.etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bod.<br />2.etasje:  Bad, tre soverom, omkledningsrom, gang og trapperom<br />Kjeller: Vaskerom, gang, trapperom og to boder<br />Utleiedelen ligger i 1. etasje, har egen inngang og inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over tre plan med utleiedel i egen sidebygning<br />-Påkostet i nyere tid<br />-Kjøkken fra 2018 og 2020<br />-Bad i hoveddel fra 2020<br />-Totalt terrasseareal på 71 kvm<br />-Rolig, men samtidig sentral beliggenhet<br />-Kort avstand til Mjøndalen sentrum, skole/barnehage, marka og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46260021",
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=052aefae-4f9d-47a4-a706-244ef6d25103",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260021/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde i Mjøndalen. Dette området gir deg muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Kort vei til Mjøndalen sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter, post/bank og jernbanestasjon.<br /><br />Hoveddelen går over tre plan og inneholder:<br />1.etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken og bod.<br />2.etasje:  Bad, tre soverom, omkledningsrom, gang og trapperom<br />Kjeller: Vaskerom, gang, trapperom og to boder<br />Utleiedelen ligger i 1. etasje, har egen inngang og inneholder entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig over tre plan med utleiedel i egen sidebygning<br />-Påkostet i nyere tid<br />-Kjøkken fra 2018 og 2020<br />-Bad i hoveddel fra 2020<br />-Totalt terrasseareal på 71 kvm<br />-Rolig, men samtidig sentral beliggenhet<br />-Kort avstand til Mjøndalen sentrum, skole/barnehage, marka og offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260021?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260021/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452839397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.412136994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}