Nyoppusset og moderne 3-roms leilighet - God standard og solrik balkong - Lave fellesutgifter - God parkering - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 2829673,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 620862,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 70060,
      "municipalFees": 10000,
      "collectiveDebt": 159613,
      "collectiveAssets": 11735,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 159 613,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 829 673,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 842 573,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppusset og moderne 3-roms leilighet - God standard og solrik balkong - Lave fellesutgifter - God parkering - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.426889536912824,
        "lng": 11.347297519277063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.426889536912824&lng=11.347297519277063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-27",
        "iCalendarTo": "20260527T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260527T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 120,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Lån, forsikring og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 120, snr. 9 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kai Are Stave Aarflot</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Boligen har et bruksareal (BRA) på 74 kvm i 1. etasje. I tillegg kommer et eksternt bruksareal (BRA-e) på 12 kvm.<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3412,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Aider Fredrikstad AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Det er omtrent 4 minutter å gå til Rema 1000 Skogveien og 5 minutter til Extra Rakkestad. For et større utvalg er det også Rema 1000 Rakkestad 12 minutter unna til fots, samt Europris Rakkestad som ligger ca. 14 minutter unna. <br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Fladstad barnehage som ligger under ett minutts gange unna, og Gudim barnehage samt Læringsverkstedet Knertitten barnehage som begge er omtrent 12 minutter unna til fots. Når det gjelder skoler, ligger Rakkestad ungdomsskole kun tre minutters gange fra boligen, mens Bergenhus skole er cirka 11 minutters gange unna.<br /><br />For deg som liker å holde deg aktiv, er Rakkestadhallene en kort spasertur på 6 minutter unna. Det finnes også flere utesteder og spisesteder i området, som Grandgården Grills International Food (5 minutter gange), Raymond&#39;s Diner (8 minutter gange) og Vinmonopolet Rakkestad (7 minutter gange). Kringla konditori og bakeri samt Charlies Diner ligger henholdsvis tre og fire minutters kjøretur unna.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til natur og grøntområder. Samtidig er det kort vei til sentrum hvor du finner et variert tilbud av butikker, kafeer og andre nødvendige tjenester. Det finnes også flere ladestasjoner for elbil i nærheten, blant annet ved Rakkestad ungdomsskole og Skogveien, begge under ett minutts kjøretur fra boligen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Rakkestad er et trivelig område som kombinerer en rolig atmosfære med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Området byr på flotte grøntområder og gode turmuligheter, perfekt for rekreasjon og avkobling. Det er også kort vei til sentrum, hvor du finner ulike servicetilbud, kafeer og spisesteder.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde med asfalterte gangveier og velholdte uteområder. Tomten er pent opparbeidet med gressarealer og beplantede bed, og det er god parkeringsdekning i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med både buss- og togforbindelser innen gangavstand. Dette gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.<br /><br />Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til en rolig og trygg atmosfære. Det finnes flere ladestasjoner i nærheten, som gjør det praktisk for deg med elbil. Med kort vei til naturen og et velutviklet nærmiljø er dette et sted som passer for mange ulike livsfaser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 3 411 m² og er en opparbeidet fellestomt i et boligsameie. Den består av asfalterte gangveier og gårdsplasser, samt beplantede bed og gressarealer. Terrenget heller hovedsakelig nedover fra øst mot vest, og lokalt rundt boligen er det et godt fall vekk fra bygningen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av en velholdt og oppgradert leilighet med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten er nylig modernisert med nye gulv og malte vegger, noe som gir et oppdatert og innbydende inntrykk. Som endeleilighet har den et godt utsyn og begrenset innsyn, noe som bidrar til en god kombinasjon av lys og privatliv. Beliggenheten gir enkel tilgang til daglige fasiliteter, med gangavstand til sentrum hvor du finner kollektivtransport, butikker, spisesteder og caféer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av en firemannsbolig og er bygget med støpt plate på mark som fundament. Veggene består av en kombinasjon av mur og isolert bindingsverk, hvor murveggene utvendig har en malt, pusset overflate, mens bindingsverksveggene har liggende trekledning. Grunnmuren er oppført på fyllmasse, og det er godt fall vekk fra bygningen lokalt rundt boligen.<br /><br />Yttertaket er antatt å være konstruert med prefabrikkerte takstoler i tre og har utvendig tekking med betongtakstein. Taket er en del av sameiets ansvarsområde for utvendig vedlikehold. Vinduene og dørene har enkelte slitasjetegn, spesielt på sørsiden, hvor overflatebehandlingen er oppsprukket. Det anbefales vedlikeholdstiltak for å forhindre fuktskader.<br /><br />Verandaen har en bærende konstruksjon i impregnert treverk og fundamentering med betongsøyler. Rekkverket er laget av treverk med stående spiler og har en høyde på 87 cm. Ytterligere vedlikehold kan være nødvendig for kledningen rundt verandaen for å sikre mot fukt- og vannskader.<br /><br />Bygningen vedlikeholdes i regi av sameiet, som også har planlagt utskiftning av vinduer, maling av bygningene og andre tiltak som del av fremtidige vedlikeholdsarbeider.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som inkluderer vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning som er nylig oppgradert med moderne utførelse. Innvendig er det lagt nye gulv, og veggene er nymalte. Gulvene består av laminat og gulvbelegg, veggene har malt tapet og våtromstapet, mens himlingen har takess-plater.<br /><br />Balkong/Terrasse <br />Balkongen har en konstruksjon som er vurdert som forsvarlig festet og uten synlige skader eller svekkelser. Vannavrenning er tilstrekkelig. Det er ikke oppgitt spesifikke lagringsmuligheter eller størrelse på balkongen.<br /><br />Bad/Våtrom <br />Badet  er utstyrt med et dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett, samt et vegghengt benkeskap med porselensvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har våtromstapet som viser tegn til slitasje, og himlingen består av takess-plater.<br /><br />Inngangsparti <br />Inngangspartiet har en romslig utforming som gir god plass til både oppbevaring og organisering. Veggene er malt i en lys farge som skaper et luftig inntrykk. Det er lagt nytt gulv som gir et moderne preg og tåler daglig bruk. Naturlig lys kommer inn gjennom en mindre lyskilde, som bidrar til et lyst og trivelig miljø.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og normal slitasje. Benkeplaten er i laminat og har en nedsenket stålvask. Det er en nisje for stekeovn og koketopp, samt plass til frittstående kjøleskap og fryser i enden av innredningen. Rommet er praktisk utformet med funksjonelle løsninger som gir effektiv utnyttelse av plassen.<br /><br />Soverom <br />Det første soverommet har en romslig utforming som gir gode muligheter for både seng og oppbevaringsmøbler. Det er malt i en oppdatert farge og har nytt gulv, noe som gir et friskt og moderne inntrykk. Et vindu slipper inn naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Rommets størrelse gir fleksibilitet til ulike møbleringsløsninger, og det er tilrettelagt for praktisk oppbevaring.<br /><br />Det andre soverommet er noe mindre, men fortsatt funksjonelt med plass til seng og oppbevaring. Også her er vegger og gulv nylig oppgradert, noe som gir et helhetlig uttrykk. Et vindu bidrar til naturlig lysinnslipp og gjør rommet lyst og trivelig. Dimensjonene passer godt til bruk som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue <br />Stuen er romslig og har en åpen planløsning som gir deg mange muligheter for innredning. Her kan du enkelt plassere både sofagruppe og spisebord, og fortsatt ha god plass til andre møbler eller en lekeplass for de minste. De lyse, nymalte veggene og det nye gulvet gir en fin base som gjør det enkelt å skape din egen stil. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet egner seg godt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med enkel tilgang til verandaen som gir en naturlig utvidelse av oppholdsarealet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med mekanisk ventilasjon på både kjøkken og bad, noe som bidrar til god luftutskiftning og et bedre inneklima. Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret 1998 og fungerer med naturlig ventilasjon, i tillegg til å ha åpningsbare vinduer og ventiler i vinduene for ekstra lufting. <br /><br />Det elektriske anlegget inkluderer 10 automatsikringer, inkludert hovedsikring og ringetrafo, som er plassert i sikringsskapet i vindfanget. Anlegget består av både skjulte og åpne kabler, og det er fremlagt samsvarserklæringer for tidligere arbeid på anlegget. Det finnes også en kursfortegnelse som samsvarer med antallet sikringer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på angitt parkeringsplass. </p><p>Det er totalt fem garasjeplasser som eies av boligsameiet. Garasjeplass kan leies av beboerne etter ansiennitetsprinsipp</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Olav Sikkeland med dato: 24.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><ul><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Kjøkken</li><li>Varmtvannsbereder </li></ul><p><strong>TG3</strong></p><ul><li>Bad - Overflate vegger og himling, overflate gulv, membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 400379, tinglyst 08.03.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400379, tinglyst 08.03.1937 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400234, tinglyst 12.02.1942 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16402, tinglyst 29.11.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1712, tinglyst 03.03.1997 - Erklæring/avtale</p><p>PÅ HVER SEKSJON HEFTER NOK 10 000 I PANT TIL FORDEL FOR<br />SKOVLY BOLIGSAMEIE.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 620 862,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 483 447,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål ihht. Skogly reguleringsplan vedtatt 01.11.1990 ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 7500 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 10 000 kroner. Strømavtalen er tilknyttet Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "I dette inkluderer: vedlikehold, byggforsikring, vaktmestertjenester, regnskap og felles strøm<br /><br />Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 10000kr per år.<br />Forsikring: <br />Utgiften er inkludert i felleskostnadene.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 159 613,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 735,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 159 613,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 970,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 842 573 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pr. år.</p><p>Rentesats pr. 31.12.2022: 7,30% pr. år.</p><p>Saldo pr. 31.12.2023: 1.166.000,-</p><p>Andel av saldo: 97200,-</p><p>Siste termin 11.2038</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ble montert El lader til alle leilighetene i 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 7 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Fotopakke standard: 4 500,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granveien 14A i Skovly boligsameie.<br /><br />En endeleilighet med godt utsyn, men lite innsyn.<br /><br />Her har man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige innenfor gangavstand. Det er ca. 300 meter til sentrum hvor det er buss- og jernbaneforbindelse, flere hyggelige caféer, spisesteder og ett godt mangfold av butikker.<br /><br />Denne leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning som er nylig oppusset med moderne fargevalg. Innvendig har leiligheten fått en solid oppgradering med nye gulv, malte vegger og himlingsplater.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lave fellesutgifter<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Kombinert stue- og kjøkkenløsning<br />- Nyoppusset leilighet<br />- Solrik veranda<br />- Gangavstand til sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1019cd6c-84c2-4305-b872-21bfb727fd19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1019cd6c-84c2-4305-b872-21bfb727fd19",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105195",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105195/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105195",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granveien 14A i Skovly boligsameie.<br /><br />En endeleilighet med godt utsyn, men lite innsyn.<br /><br />Her har man det meste av fasiliteter man trenger i det daglige innenfor gangavstand. Det er ca. 300 meter til sentrum hvor det er buss- og jernbaneforbindelse, flere hyggelige caféer, spisesteder og ett godt mangfold av butikker.<br /><br />Denne leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning som er nylig oppusset med moderne fargevalg. Innvendig har leiligheten fått en solid oppgradering med nye gulv, malte vegger og himlingsplater.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lave fellesutgifter<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Kombinert stue- og kjøkkenløsning<br />- Nyoppusset leilighet<br />- Solrik veranda<br />- Gangavstand til sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105195",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105195",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452839412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T17:41+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T17:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T17:41:47.868770923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}