Rålekker familievilla med plass for alle! OPPUSSET I 23/24! Nyt sol, utsikt og usjenert tomt på toppen av Mosserød.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 114,
      "usableAreaI": 322
    },
    "price": {
      "total": 14341100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750720,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 351100,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 349 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 351 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 341 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 361 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker familievilla med plass for alle! OPPUSSET I 23/24! Nyt sol, utsikt og usjenert tomt på toppen av Mosserød.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      },
      {
        "mobile": "+4793826682"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1506388116631,
        "lng": 10.208286154466363,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1506388116631&lng=10.208286154466363&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3226",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Briskåsen 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Briskåsen 9 - en meget spesiell og unik eiendom!</p><br /><p>Villaen har gjennomgående meget høy standard over det hele - en ideel bolig for barnefamilier over 2 plan. Her får du egen voksenavdeling med master bedroom, walk in closet og eget privat bad, egen barneavdeling med soverom og bad, samt stor stue hvor barna kan samle vennene sine.</p><br /><p>Husets hjerte er i stuen - denne må oppleves. Her kan man nyte store vindusflater og ikke minst flott utsikt.</p><p>Kjøkkenet er beliggende i en delvis åpen løsning mot spisestue og framstår særlig luftig og lys. For familiens kokk, er dette her en drømmeplass. Gjestene kan glede seg til dine flotte retter i den tilhørende spisestuen. Videre går man ut til den fantastiske terrassen som innbyr til uteliv.</p><p>Her kan du skaffe deg din drømmeplass.</p><br /><p>Se forøvrige bilder for detaljer, og velkommen på visning - her må du komme for å skaffe deg rette inntrykket.</p><br /><p>Er du på jakt etter en familievilla med plass for både store og små, samt hvor du kan flytte rett inn har du muligheten nå.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2023.</p><p>Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.</p><p>Stikkontakter på vegg. Nedfelt platetopp med innebygget ventilator (kullfilter) og komfyrvakt i himling.</p><p>Integrert kjøleskap, fryser, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap.</p><p>Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>Gulvflate belagt med 1-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights.</p><br /><p>Våtrom 1.etasje - Bad 1:</p><p>Baderom vurdert til å være fra omkring 2006 (datostemplet sluk).</p><p>Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.</p><p>Gulvstående servantskap med slette fronter. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer.</p><p>Speil med overlys og stikkontakter på vegg over servant.</p><p>Dusj på gulv med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.</p><p>Badekar og gulvstående dusjbatteri tilkoblet hånddusj og tappekran.</p><p>Vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>Avtreksvifte plassert på vegg i dusjsonen. Tilluftspalte ved dørterskel.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><br /><p>Våtrom 1.etasje - Bad 2:</p><p>Baderom vurdert til å være fra omkring 2004 (datostemplet sluk).</p><p>Flislagt gulv med varme. Veggflater med malt strietapet og fliser i dusjsonen. Himling med malt slett flate og downlights.</p><p>Vegghengt servant med ett-greps armatur.</p><p>Speil, med overlys og stikkontakter på vegg over servant.</p><p>Dusj på gulv med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.</p><p>Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>Avtrekksvifte plassert i himling i dusjsonen. Tilluftspalte ved dørterskel.</p><br /><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>Baderom med badstu fra 1990. Overflateoppusset i 2023/2024.</p><p>Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate.</p><p>Vegghengt servantskap med slette skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.</p><p>Speilskap med overlys på vegg over servant.</p><p>Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri på vegg tilkoblet hånddusj og regndusj.</p><p>Gulvstående toalett.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>Avtrekksvifte plassert i på yttervegg. Tilluftspalte ved dørterskel.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>Vaskerom fra byggeår.</p><p>Oppgradert med nye varmekabler, påstøp og fliser på eksisterende gulvbelegg i 2023/2024.</p><p>Veggflater med malte slette flater og panelplater. Himling med panel.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på yttervegg.</p><br /><p>Badstue:</p><p>Badstu fra 1990.</p><p>Vegghengt badstovn av merke Tylo.</p><p>Blottet betonggulv med trelem. Veggflater og himling med panel.</p><br /><p>Andre innvendige rom:</p><p>1.etasje:</p><p>Gulvflater belagt med 1-stavs parkett og laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører.</p><p>Oppvarming med (varmekabler, luft til luft varmepumpe og panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggflater med malte slette flater, malt strietapet og malte mur. Himlingsflater med malte slette flater og panel.</p><p>Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2023 la faglært opp ny dusj i 1.etasje, samt varmekabler. Det ble også lagt nye fliser på utsiden av de gamle og støpt nytt gulv.</li><li>Ved bytting av tak våren 2024 kom det vann inn i stue. Taket ble åpnet og tørket av faglært, og det ble lagt ny takpapp og blekk på tak.</li><li>I 2024 byttet faglært kledning, etterisolerte og installerte nye vinduer og dører.</li><li>Faglært har i 2024 gjort store elektriske oppgraderinger i hele boligen.</li><li>I 2025 ble septik fjernet og det ble koblet til kommunalt. Arbeidet utført av faglært.</li><li>Pipe i kjellerstue er tettet igjen etter inspeksjon av pipe. I samråd med feier i Sandefjord Kommune ble tenderfuel i ildsted byttet.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 22.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner og murkonstruksjoner med</p><p>stående trekledning og pussede og malte flater. Tilnærmet flat tak tekket med asfaltpapp. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2023.</p><p>Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glassfelt fra 2023. Terrassedører/skyvedører med karmer av tre og 2-lags glass fra 2018 (spisestue) og 2023</p><p>(øvrige). Slette boddører i tre med kodelås fra 2023. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2023. Elektrisk leddport i metall til garasje. Oppvarming</p><p>med elektrisitet (varmekabler, luft til luft varmepumpe og panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.</p><br /><p>Enebolig over 2 etasjer bestående av:</p><p>Underetasje med hall, vaskerom, gang, baderom med badstu, 2 boder, 3 soverom, peisestue/kino og garasje.</p><p>1.etasje med gang, stue, spisestue, kjøkken, TV-stue, bod, 2 baderom og 2 soverom. Utgang fra soverom, kjøkken, spisestue og stue til sammenhengende</p><p>svalgang/balkong og terrasse på øst, syd og vestsiden av boligen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Underetasje vaskerom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. </p><br /><p>Våtrom - 1.etasje (bad 2):</p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. </p><br /><p>Våtrom - Underetasje baderom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. </p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. </p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. </p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. </p><p>Luftespalte under dør er vurdert til å være for liten. Konsekvens er at dette fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.</p><br /><p>Våtrom - 1.etasje (bad 1):</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert riss/krakkelering i flis ved/i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Innvendig stoppekran: Stoppekran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/ rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - 1.etasje (bad 2):</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. </p><br /><p>Spesialrom - Badstu:</p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><p>- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><p>- Overflate gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt stedvise ødelagte flisfuger. Eksempelvis i stue/kino og gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Overløp på flate tak: Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett. Foreslått tiltak er ettermontering av overløpsdrenering eller lignende tiltak ved behov. </p><br /><p>Terrasse / platting - 1.etasje:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til svalgangen har liten avstand til terrenget. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Membraner og vanntett sjikt: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på terrasse og døråpning. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>Terrenget rundt bygget har områder med fall inn mot grunnmuren og områder med lite fall. Eksempelvis ved carport. Drenskum/ hull i carporten er har i tillegg dårlig avrenning. Konsekvens er økt fuktbelastningen på området rundt grunnmuren. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. </p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.  </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Sprekker og begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 322,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 322,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 154 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, bod, 2 baderom, 2 soverom</p><p>- TBA 114 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 168 m²: Hall, vaskerom, gang, baderom med badstu, 2 bodrom, 3 soverom, peisstue/ kino, garasje</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.</p><p>2. etasje: I gang, stue, spisestue og kjøkken er takhøyden målt til 2. 42 - 2. 43 mete, på soverom 1 og 2 er takhøyden målt til 2. 52 - 2. 49 og på baderom er</p><p>takhøyden målt til 2. 38 meter.</p><br /><p>1. etasje: I stue/kinoen er takhøyden målt til 2. 23 meter, i hall er takhøyden målt til 2. 29 meter og på baderommet er takhøyden målt til 2. 27 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet (varmekabler, luft til luft varmepumpe og panelovner) og vedfyring.</p><p>Varmekabler bad 1.etasje, vaskerom, bad underetasje.</p><p>Varmepumpe stue 1.etasje og peisstue/ kino underetasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Teglsteispipe fra byggeår. Sotluke plassert på terrassen.</p><p>Peisinnsats av merke Contura fra 2024 er plassert i stuen i 1. tasjen.</p><p>Åpen peis er plassert i stuen/kinoen i underetasjen.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet. Forrige feiing og tilsyn ble utført 05.03.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast.</p><p>Vann og avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Deler av anlegget er vurdert til å være fra byggeår.</p><p>Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet.</p><p>Varmtvannsbereder på 248 liter fra 2014 er plassert på vaskerommet.</p><p>Luft til luft varmepumper fra 2023 er plassert i stuen i 1. etasjen og peisestue/kino i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1148,60 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en helt unik tomt på toppen av Briskåsen. Dette er en sjelden anledning at slike eiendommer kommer for salg. Her har man nydelig utsikt og sol fra morgen til kveld. Her kan barna leke fritt på egen tomt! Tomten er pent opparbeidet og dels noe naturtomt. Allikevel lettstelt og praktisk, for deg som har en hektisk hverdag.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass. For øvrig store terrasser som innbyr til uteliv og praktisk naturtomt.</p><br /><p>Enebolig beliggende på Mosserød i Sandefjord Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, forstøttningsmurer, beleggningsstein, trapper, plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tilstøtende garasje og bod. Garasjen og boden er oppført med støpt gulv mot grunn. Vegger i betong/murkonstruksjoner og trekonstrusjoner. Utvendig</p><p>forblendet med pussede og malte flater og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med asfaltpapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til denne utsiktseiendommen - på toppen av Mosserød!</p><br /><p>Eiendommen ligger sydvestvendt, meget solrikt og sentralt med kanskje Mosserød flotteste beliggenhet!</p><br /><p>Tomten er meget pent opparbeidet med store utearealer og både hagen og terrassen byr på utsikt over Mosserød og omkringliggende områder.</p><br /><p>Det umiddelbare nabolaget består av spredt villabebyggelse og Mosserød er blant de mer ettertraktede boligområdene i byen. Ikke rart når det i bydelen finnes både skole, barnehage og dagligvareforretning. For de sportsinteresserte blir det på jordet, i enden av Manveien, kjørt opp</p><p>skiløyper og bydelen kan også by på flotte Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt eller galleriet.</p><br /><p>Det er heller ikke langt til lysløypene og idrettsplass ved Runar. Her finner man noe for enhver smak - sommer som vinter!</p><p>Mosserød ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er sykkelavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei også til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben.</p><br /><p>Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 072,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 34 711 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94000959. Forsikringen koster kr. 26 989,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 750 720,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 002 878,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 05.07.73.</p><br /><p>Det foreligger tegninger ifm utvidelse av  balkong og ny dør, datert 22.05.2002.</p><p>Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm. tilbygg underetasje, datert 07.12.1978.</p><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 16.08.1972.</p><br /><p>Tegninger datert 1978 stemmer med dagens bruk med unntak av underetasjen, hvor ett soverom har blitt slått sammen med tv-stue for et større rom. Det er også bygget inn et lite rom mellom vaskerom og bod, så man har tilgang direkte til garasjen. Tv stue i 1.etasje er opprinnelig tegnet som bibliotek. Kjøkkenet har åpnet en vegg mot spisestuen. Wc rom, er bygget om til bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Ras- og skredfare  </li></ul><p> </p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se tinglyst rettighet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2083, tgl. 10.07.1957 - Bestemmelse om veg </p><p>og evt. utskilte tomter fra denne<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 39/93 og eventuelle tomter som skilles ut fra dette gbnr. skal ha veirett over 39/115 og rett til å benytte innkjørselsvei som anlegges på eiendommen. Krav til deltagelse i vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 5037, tgl. 15.10.1971 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 39/356 og 39/357 har rett til å benytte vei over gbnr. 39/93 og 39/132, samt kloakk- og vannledninger, mot å delta i vedlikehold sammen med andre brukere</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning , påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 349 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 14 361 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 990,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 61 505 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260024</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE VISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en fantastisk eiendom helt i enden av Briskåsen - på toppen av Mosserød!<br /><br />Eiendommen ligger sydvestvendt, meget solrikt og sentralt med kanskje Mosserød flotteste beliggenhet!?<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med store utearealer og både hagen og terrassen byr på utsikt over Mosserød og omkringliggende områder.<br /><br />Rålekker villa som er oppgradert og modernisert i de senere år. Lekre materialer inne med flott kjøkken fra Designa og ute, med bl.a. Malmfuru kledning som har lite vedlikholdsbehov og nytt tak i 2024! <br />Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.<br /><br />Eiendommen er har en nydelig beliggenhet helt innerst i en privat blindvei. Barnevennlig beliggenhet. Garasje og carport.  Varmekabler i felles vei. <br /><br />Vi i EIE ønsker velkommen til en spennende visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260024",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=304a4400-0710-40de-8a3a-dba04aac76ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260024/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE VISNING!<br /><br />EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en fantastisk eiendom helt i enden av Briskåsen - på toppen av Mosserød!<br /><br />Eiendommen ligger sydvestvendt, meget solrikt og sentralt med kanskje Mosserød flotteste beliggenhet!?<br /><br />Tomten er meget pent opparbeidet med store utearealer og både hagen og terrassen byr på utsikt over Mosserød og omkringliggende områder.<br /><br />Rålekker villa som er oppgradert og modernisert i de senere år. Lekre materialer inne med flott kjøkken fra Designa og ute, med bl.a. Malmfuru kledning som har lite vedlikholdsbehov og nytt tak i 2024! <br />Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.<br /><br />Eiendommen er har en nydelig beliggenhet helt innerst i en privat blindvei. Barnevennlig beliggenhet. Garasje og carport.  Varmekabler i felles vei. <br /><br />Vi i EIE ønsker velkommen til en spennende visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452866511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:35+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:35:24.791036798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}