Stor, påkostet toppleilighet i fornem gård! Herlig balkong med kveldssol og utsikt mot Holmenkollen, parkering og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "primary": 130,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 34882471,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4157831,
      "suggestion": 33900000,
      "salesCostSum": 851840,
      "collectiveDebt": 130631,
      "collectiveAssets": 3233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 33 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 130 631,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 851 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 882 471,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 895 371,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, påkostet toppleilighet i fornem gård! Herlig balkong med kveldssol og utsikt mot Holmenkollen, parkering og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91759474817526,
        "lng": 10.705227554322256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91759474817526&lng=10.705227554322256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fritzners gate 18B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1168420278",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9448,
      "includesUnsafe": "kabel-TV og bredbånd fra HomeNet fiber, parkeringsplass, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste. Leien kreves inn kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Prestisje og sjarm i et av Oslos mest ikoniske strøk",
        "textUnsafe": "<p>Gimletoppen, et av Oslos mest prestisjefylte og sjarmerende områder. Fritzners gate ligger i et nabolag preget av elegante bygårder, brede avenyer og en helt spesiell atmosfære. Her bor du i et rolig og eksklusivt område, samtidig som du har byens beste fasiliteter rett utenfor døren. En perfekt kombinasjon av klassisk eleganse, moderne komfort og en urban, men tilbaketrukket beliggenhet. Frognerparken, kastanjetrærne i Bygdøy allé og alle små spesialforretninger preger miljøet. Her kan du vandre gatelangs en lørdag formiddag, plukke opp en rykende fersk kaffe og ta inn stemningen. Med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud, er dette et ideelt sted for både familier og livsnytere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oslos beste vestkant",
        "textUnsafe": "<p>Frogner byr på storslåtte byvillaer, ærverdige bygårder fra forrige århundret og elegante ambassaderesidenser. Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken og den nasjonale tennisarenaen, som gir utallige muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken er også lett tilgjengelige. Vestkanttorvet har basarer og yrende liv hver lørdag fra mars til oktober, og på Valkyries plass finner du Bondens månedlige marked samt Valkyrien senter. Treningssentre som Sats, Summit, Evo og Imperia Gym ligger også i kort gangavstand.</p><br /><p>For en kinokveld kan ærverdige Gimle kino anbefales. Kinoen ligger i nabolaget og gir en personlig, nesten boutiqueaktig kinoopplevelse. I Bogstadveien og Hegdehaugsveien finner vi både nisjebutikker, eksklusive moteforretninger og anerkjente restaurantkjeder.</p><br /><p>Det er kort vei til Karl Johan, samt Aker Brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad, med fin strand og skulpturpark. Fra Rådhuset går båten ut til Bygdøy og Huk, eller man kan spasere langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ideelt for familier og livsnytere",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan tas på Joker, Coop Prix, Sommero Kolonial, Kiwi, Extra Gimle og Meny, alle i kort gangavstand. En litt lengre gåtur tar deg enkelt til Jacobs på Colosseum senter, samt Valkyrien kjøpesenter, som tilbyr et treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol.</p><br /><p>Like ved ligger Fjelberg Fisk &amp; Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special og Skafferiet. Nabolaget og Bygdøy allé er fylt med byens flotteste restauranter, populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker, som gjør området perfekt for både hverdagsinnkjøp og unike oppdagelser.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste busstopp er Frogner kirke, som er bare noen hundre meter fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp er Elisenberg. Majorstukrysset, et kollektivt knutepunkt, ligger i underkant av 2 kilometer unna og gir enkel tilgang til hele Oslo uten behov for bil.</p><br /><p>Beliggenheten er ideell med tanke på skoler, fra barneskoletrinn til høyskolenivå. Fra eiendommen er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Ruseløkka gjenoppsto som en helt ny skole i august 2021, hvor elever og beboere har fått en perle av et bygg midt i byen. Ellers er det kort vei til Wang vgs., Bjørknes privatskole og Oslo Handelsgym. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kveldssol og nydelig utsikt mot Holmenkollen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i femte etasje, i et meget velholdt bygg fra 1931 - en av Gimletoppens mest fornemme gårder og i byens mest kostbare strøk. Leiligheten er gjennomgående med balkong vendt mot en skjermet bakgård, og fra det fantastiske oppholdsrommet bestående av stue, spisestue og kjøkken er det utsyn til Gimle Terrasse, gatens vakre arkitektur og skulpturelle kirkebygg. Sydøstvendt orientering gir sol til dagens første kaffekopp.</p><br /><p>Balkongen mot bakgården har adkomst fra tofløyet dør i TV-stuen og er i overkant av 6 m² med god plass til komfortable møbler. Uteplassen har komposittdekke fra 2021 og et klassisk, sort spilerekkverk. Den høye plasseringen gir nydelig kveldssol og fri sikt over frodige tretopper på utsiden, byens tak og helt til Holmenkollen.</p><br /><p>Gatene i strøket har frodige forhaver med gressplener, frukttrær og vakre syriner som blomstrer om våren. Den vakre hjørnegården er inget unntak, her bugner det i en pent inngjerdet forhave med stauder og prydvekster langs fasaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen hjem",
        "textUnsafe": "<p>Bygården er meget velholdt og har med sin buede hjørnefasade en unik estetikk. Oppgangen har heis til etasjene, og vakre inngangspartier med tofløyede glassdører og flislagt adkomst mot gaten. Området oppleves som en skjermet idyll, stille og fredelig. Velkommen inn i en eksklusiv leilighet med skreddersøm og en svært luftig planløsning. Leiligheten ble gjennomgående renovert i 2021, og videre påkostet i 2023 med oppgraderte overflater, utvidet kjøkken og etablering av ekstra baderom. Resultatet er et stilrent, arkitektonisk helhetlig hjem med materialvalg og innredning av høy kvalitet. Balkongen med åpent utsyn mot Holmenkollen og biloppstillingsplass i bakgård kompletterer kvalitetsnivået.</p><br /><p>Boligens hovedsone er utformet som et sammenhengende, generøst oppholdsrom der stue, spisestue og kjøkken glir naturlig over i hverandre. Rommet oppleves både luftig og intimt på samme tid, med et gjennomført dempet uttrykk hvor farge- og materialpalett er bevisst komponert. Spiseplassen er elegant plassert i rommets ovale del som gir en særegen karakter, mens kjøkkenet danner en tydelig, sosial ramme rundt hverdagslivet. Huseby-innredningen er påkostet og omfangsrik, videre oppgradert i 2023 med utvidet kjøkkenøy, nye benkeplater og speilvegg - en løsning som både tilfører dybde og forsterker helhetsinntrykket. Hvitevarene fra Miele er diskret integrert og kompletterer et kjøkken som kombinerer estetikk og funksjon på høyt nivå.</p><br /><p>Det er lagt gjennomgående eikeparkett i oppholdsrommene, som gir et varmt og eksklusivt uttrykk og en fin kontinuitet mellom sonene. I soverom og omkledningsdel er det vegg-til-vegg-teppe, som tilfører en lunere atmosfære og demper lyd - særlig behagelig i boligens mer private rom.</p><br /><p>Privatdelen er tilrettelagt for et komfortabelt og ryddig hverdagsliv, med gode arealer og løsninger som sitter. Hovedsoverommet er romslig og rolig plassert, og oppleves som en egen sone. Spesialtilpassede garderobeskap fra Brubakken Home (2021) og et gjennomført walk-in closet gir en sjelden kvalitetsfølelse. Veggflater er oppgradert med tapet i 2023, og helheten fremstår varm og sofistikert. I tillegg disponerer leiligheten tre boder, som gir ettertraktet lagringsplass og fleksibilitet - både til sesongutstyr og mer permanent oppbevaring.</p><br /><p>TV-stuen er en lun og tilbaketrukket del av leiligheten, perfekt som avkoblingsrom, bibliotek eller en mer privat stue. Rommet er gjennomført innredet med tapetserte veggflater og nøye planlagt belysning, og får et særegent preg av den åpne utsikten og det høytliggende perspektivet. Herfra er det utgang til balkongen, og rommet blir et naturlig bindeledd mellom inne og ute - et sted som inviterer til rolige kvelder, sommerdager med døren på gløtt og et hjemmeliv med flere &#34;scener&#34; å bruke etter behov.</p><br /><p>Leiligheten har to baderom som er utformet med en tydelig sans for helhet og detalj. Hovedbadet, oppgradert i 2021, fremstår som et elegant og spa-inspirert rom med flislagte overflater, valnøttdetaljer og en sober, eksklusiv materialitet. Innredningen er gjennomført med komposittsten, integrert servant og armatur fra Dornbracht, samt vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch. Dusjsonen er åpen og stilren med regndusj og hånddusj, og gir en behagelig hotellfølelse i hverdagen. Det andre baderommet ble etablert i 2023 og fremstår mer grafisk og moderne med mørk innredning og romslig dusjplass med stor regnfallsdusj. Innredning med heldekkende servantplate i komposittstein med overmontert servant og ettgreps armatur.</p><br /><p>Oppvarmingen i leiligheten er tilrettelagt for god komfort i hverdagen. Leiligheten har innebygde radiatorer og varmes opp via byggets felles fjernvarmeanlegg. Både radiatorer og interne rørføringer ble etablert i 2021. Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene.  Fordelerskap for radiatorvarmen er plassert i garderobeskap på soverom. I tillegg er det installert varmepumpe med kjølefunksjon (AC) på soverommet fra 2021. Varme styres via smarthusløsning (KNX), med touch screen-panel i entréhallen som gir enkel og oversiktlig kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Medfølger biloppstillingsplass i gårdsrommet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer eksklusivt en biloppstillingsplass i bakgården, tilknyttet elbillader. Parkeringsretten følger boligen, og fordeling/plassering fremgår av vedlagt tegningsmateriale som viser oppmerkingen og disponeringen av plassene i gårdsrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 333, snr. 15 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Lene Selvaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br /><p>Leiligheten i gårdens 5. etasje er bestående av inngangsparti og hall, stort oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken, totalt 2 soverom, et i bruk som TV-stue, samt 2 baderom. Leiligheten disponerer tre bodplasser, hhv. en kjellerbod på 4,5 m², bod med adkomst fra portrom på 2,6 m² og en loftsbod på 4 m² (gulvarealet i loftsboden er på totalt 8 m²).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype og areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1369,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 24.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Avviket gjelder høyden på rekkverk. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger og terrasser. Kravet til rekkverkshøyde er 1 m der avstanden fra balkong-dekket til terreng er under 10 meter og 1,2 m der høyden til terreng er over 10 meter. Rekkverket er stabilt og i normalt god stand. Det foreligger ikke krav til endring. Endring av rekkverk en bygnings balkonger må eventuelt besluttes i generalforsamling internt i selskapet/sameiet. Slike tiltak er å regne som fasadeendring, og er derfor også søknadspliktige. Ferdigmelding er ikke innlevert, og saken er henlagt fra plan og bygningsetatens side den 24.01.2013 fordi etaten ikke kjenner til om balkongene er montert eller ikke. Initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. </p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Avviket er relatert til alder. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført enn senere på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper. Skorsteinens tilstand kan avdekkes ved innvendig fotografering av røykløpet. Slike undersøkelser utføres av spesialfirmaer. Aktuelle tiltak til utbedring av eldre teglsteinspiper er rehabilitering med glidestøp, eller med nye ildfaste rør i pipens røykløp. (Enten i keramikk eller stål). Glidestøp gir et lag med støp på ca. 2 cm i røykløpets innside. Uregelmessigheter i løpet fylles på forhånd. Metoden påvirker tverrsnittet og derved kapasiteten i liten grad. Fuger blir fylt opp og pipen stabilisert. Nye ildfaste rør i røykløpene er en tradisjonell og sikker metode, og den mest vanlige metoden for rehabilitering av teglsteinspiper. Metoden reduserer røykløpets tverrsnitt og kapasitet. Valg av metode bør evalueres i hvert enkelt tilfelle, og antallet ildsteder t ilknyttet røykløpet kan ha betydning for valget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Avviket er relatert til at det ikke foreligger dokumentasjon for installasjonen. Rørlegger eller prosjekterende skal framlegge nødvendig dokumentasjon for hvordan forvaltning, drift og vedlikehold av rør-i-rørsystemet skal utføres. FDV-dokumentasjonen skal overleveres til og oppbevares av eier av bygget. En slik dokumentasjon skal inneholde informasjon om type rør-i-rør-system og hvem som er leverandør av systemet. Rørkursene må merkes med hvor de leverer vann. Plantegning, skisse og eventuelt foto som viser hvor rørene er ført skal vedlegges. Ved besiktigelse av fordeler-skapet er det registrert at rørene ikke er merket og at det ikke finnes et notat med oversikt over hvor kursene leverer vann. Vann leveres til kjøkken og begge våtrom, og det er ikke konstatert om alle vannrør befinner seg i dette skapet, eller om det kan f innes et annet fordeler-skap som også leverer forbruksvann. Det er observert et fordeler-skap i vegg mellom stue og soverom. Skapet har t ilgang fra plassbygget garderobeskap ni soverom. Dette rørskapet er sannsynligvis tilknyttet sentralfyranlegget da det befinner seg langt unna begge våtrom. Uten dokumentasjon vil enhver besiktigelse mangle bakgrunn for en kvalifisert uttalelse om eksakt tilstand. Røropplegget er skjult og det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om utførelsen. På befaring er fordeler-skapet som er observert bak det innebyggede garderobeskapet i entré åpnet, og det er konstatert at det ikke foreligger symptomer på lekkasjer i dette. I våtrommet bak skapet er det registrert en siklemikk (en lekkasjesikring) som er montert lavt på vegg slik vanlig standard er. Det er ikke observert et fordeler-skap i tilknytning til det minste våtrommet. Dersom det er installert et separat fordeler-skap her så er det godt skjult, og i så fall i strid med de krav som stilles til en slik installasjon. Det anbefales å kontakte et VVS foretak som kan foreta en gjennomgang av rørsystemet. Fortrinnsvis bør foretaket som har stått for installasjonen kontaktes og redegjøre tydelig for hvordan installasjonen er utført, hvilket rørsystem som er anvendt etc.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Det er et avvik at det ikke foreligger dokumentasjon for installering av interne avløpsinstallasjoner i leilighetens rom med vanninstallasjoner, og det er derfor ikke mulig å ha en kvalifisert oversikt eller oppfatning av t ilstanden til disse. Dette gjelder spesielt for det minste våtrommets t ilknytning til et originalt soilrør, beregnet for kjøkken. Tverrsnittet på den originale avløpsstammen som er installert for kjøkken er for lite til at et klosett kan tilknyttes dette uten at det installeres en kvern i t ilknytning til klosettet. Slike tiltak er søknadspliktige. Man må gå ut fra at de originale soilrørene (avløpsstammene) fra 1931 fremdeles er i bruk for denne leilighetens kjøkken og to våtrom. Utskifting av avløpsstammer (soilrør) gjennom etasjer er søknadspliktige t iltak, og det foreligger ingen slike søknader i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen, som kan gjelde denne leiligheten. Kvaliteten på avløpsrør i støpejern fra 1931 er usikker. Slike rør skiftes gjerne etter 60 til 70 års bruk da rørveggene blir tynnere som følge av innvendig korrodering. Det finnes også eksempler på at slike rør kan vare i 100 år eller mer, men det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om restlevetiden til soilrør som allerede er 95 år gamle. Felles avløpsinstallasjoner er ikke angitt med tilstandsgrader i denne rapporten på grunn av manglende kjennskap, men det er viktig å være klar over at rørene er innbygget i våtrommene, og at eventuell utskifting vil medføre inngrep i disse. Konsekvensen av å koble et klosett til en avløpsstamme som er installert for et kjøkken er at en kvern må installeres for klosett. Plastrørene i begge våtrom er lagt skjult i vegg eller nedstøpt i gulv, og det er ikke mulig å kontrollere rørene visuelt. Spesialinstrumenter er nødvendig for å utføre slik kontroll. Alderen er kun ca. 5 år og røropplegget fungerer normalt godt. Bygningens soilrør kan være rehabilitert med strømpeteknikk slik at varigheten er forlenget, men det er ikke kjent om slik rehabilitering er utført. På andre befaringer i bygget er det heller ikke informert om at slik rehabilitering kan være gjennomført. Inntrykket er da at felles avløpsstammer bør evalueres nærmere av foretak med relevant kompetanse, og at tiltak til oppgradering bør planlegges innenfor et tidsperspektiv, som er i samsvar med den konklusjonen som evalueringen viser.  </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig avtrekksventilasjon i bygget. Disse kanalene er felles for alle etasjer, og det finnes ingen separate kanaler for den enkelte leilighet. Det er tidvis behov for rensing av kanaler, som i denne bygningen er ventilasjonsløp i skorsteiner. Det er ikke kjent om slike behov foreligger i dag. Ventilasjon i et kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator er basert  på bruk av kullfilter. Oppgradering av ventilasjonen til karakteristikken TG 1 er ikke mulig uten at vesentlige bygningsmessige endringsarbeider gjennomføres. TG 1 kan oppnås ved etablering av mekanisk ventilasjon i bygningen. En slik installasjon forutsetter montering av separate ventilasjonskanaler fra våtrom og kjøkken i alle leiligheter med avtrekk via et aggregat som installeres på loft, og med videre avtrekk over yttertaket. Separate kanaler for kjøkken monteres uten tilknytning til aggregatet. Disse ledes direkte over tak og tilknyttes ventilatorer over koketopper i enhver leilighet. Frisk luft tilføres boligene med spalteventiler i vinduer og/eller ventiler i yttervegger. Rom med avtrekk tilføres luft fra tilstøtende rom. Etablering av mekanisk avtrekk forutsetter inngrep i etasjeskiller og er derfor søknadspliktige. Etablering av mekanisk ventilasjon gir godt innvendig klima, og er installert enkelte steder i eldre bygårder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral </p><p>Grundig besiktigelse av varmekilder med analyser basert på bruk av måleinstrumenter er ikke gjennomført i forbindelse med denne rapporten. Synlige rør som er installert til fremføring av varmt vann til radiatorer er i kobber og alderen er relativt høy. Kobberrør korroderer fra innsiden ved alder. og skjulte slitasjepunkter kan forekomme. Fordeler-skap i vegg mellom soverom og stue inneholder ikke informasjon om de vannleveransene rørkursene styrer. Fordeler-skap er vanligvis montert med lekkasjesikring til et våtrom der eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Fordeler-skap som er montert i rom langt unna et våtrom skal være lekkasjesikret med elektronisk vannstopper. Det er ikke konstatert om skapet inneholder en fungerende vannstopper. Sentralfyranlegg er vanligvis gjenstand for regelmessig ettersyn og vedlikehold. Komponenter skiftes tidvis som følge av den primære funksjonen slike anlegg har. Aldersrelatert slitasje på varmekilder og røropplegg er likevel sannsynlig, og behov for stedvis utskifting av vannrør, radiatorventiler og andre komponenter kan inntreffe på ukjent tidspunkt. Eventuelle funksjonsfeil i et sentralfyranlegg internt i bolig håndteres normalt i regi av boligsameiet. Funksjonsfeil og slitasje internt i boligene håndteres vanligvis av den enkelte seksjonseier. Varmeanleggets funksjoner er ikke kontrollert av undertegnede på befaring. Alder på radiatorer og andre komponenter er relativt høy og behov for utbedring/ oppgradering kan inntreffe på ukjent tidspunkt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Stue/spisestue/kjøkken  &gt; Avtrekk </p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal. I eldre bygninger er ventilasjonen ikke tilrettelagt med separate ventilasjonskanaler for kjøkken og våtrom hver enkelt leilighet slik t ilfelle er i dag. Da dette bygget ble oppført ble ventilasjon i kjøkken etablert med felles ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Det er vanligvis i strid med vedtekter i et sameie å koble ventilatorer direkte til felles ventilasjonskanaler. I eldre bygninger av denne typen er gjerne nye kjøkken innredet i andre rom enn det originale kjøkkenet i ettertid slik t ilfelle også er her. Det finnes ofte verken felles ventilasjonskanaler eller annen ventilasjon. Bruk av ventilatorer basert på kullfilter er vanlig i eldre bygninger. For at avtrekk i kjøkkenet skal ha tilstrekkelig god effektivitet og kunne karakteriseres med TG 1 må rommet i det minste ha avtrekk som kan forseres ved behov i forbindelse med steking og koking, og luften fra dette avtrekket må føres i en separat kanal med videre avtrekk over tak. I bygninger oppført fra og med 2010 har et kjøkken i tillegg til ventilator med avtrekk ut, også et kontinuerlig avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Som følge av kontaktpunktene som er montert på vegg er dusj-sonen i dag ikke en godkjent våt-sone. Ved ønske om å gjenopprette våtrommets dusj-sone må opplegg for vaskemaskin fjernes, elektriske kontaktpunkter må demonteres og fuktsikring av våt-sonen må utbedres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Ventilasjon </p><p>Bruk av elektriske vifter til avtrekk i våtrom der det ikke er separate ventilasjonskanaler for våtrommet med direkte avtrekk over tak er vanligvis i strid med vanlige rutiner og vedtekter i et boligsameie. I bygninger av denne typen er avtrekk i våtrom ledet til ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Kun i nyere bygninger med separate ventilasjonskanaler for hver enkelt leilighet er det anledning til å tilknytte elektriske vifter til avtrekk i våtrom. I eldre bygninger er det naturlig oppdriftsventilasjon med felles kanaler gjennom etasjene. Det er ikke opp til den enkelte eier å etablere ventilasjon som kan gi TG 1. Installering av nye ventilasjonskanaler medfører inngrep i etasjeskille mot loft, og er søknadspliktig. Det foreligger ikke informasjon om at søknader om slike tiltak er mottatt i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen. </p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/wc 2  &gt; Ventilasjon</p><p>Bruk av elektriske vifter til avtrekk i våtrom der det ikke er separate ventilasjonskanaler for våtrommet med direkte avtrekk over tak er vanligvis i strid med vanlige rutiner og vedtekter i et boligsameie. I bygninger av denne typen er avtrekk i våtrom ledet til ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Kun i nyere bygninger med separate ventilasjonskanaler for hver enkelt leilighet er det anledning til å tilknytte elektriske vifter til avtrekk i våtrom. I eldre bygninger er det naturlig oppdriftsventilasjon med felles kanaler gjennom etasjene. Det er ikke opp til den enkelte eier å etablere ventilasjon som kan gi TG 1. Installering av nye ventilasjonskanaler medfører inngrep i etasjeskille mot loft, og er søknadspliktig. Det foreligger ikke informasjon om at søknader om slike tiltak er mottatt i plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 505397, tinglyst 17.03.1976 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 106 859</p><br /><p>Dagboknummer 505397, tinglyst 17.03.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 17 / 229<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2288801, tinglyst 31.03.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 17 / 238<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1249860, tinglyst 03.11.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 17 / 237<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912768, tinglyst 30.05.1929 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912769, tinglyst 11.07.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902345, tinglyst 03.07.1930 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. drenering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen og dokumentet er attestert i 1934. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p><strong>Følgende byggemeldte tegninger finnes i kommunens arkiver</strong></p><p>Fritzners gate 18 A-B - Våningshus - Plan 2-5. etg - 1929</p><p>Fritzners Gate 18A-B - Balkonger Rive Gamle - Montere Nye - Bolig - Plan 2-5. etg - 1991</p><br /><p>Dagens bruk avviker fra det godkjente tegningsgrunnlaget. Tidligere kjøkken er innredet til TV stue og nytt våtrom. Tidligere bad og toalettrom er slått sammen til et våtrom. Ny kjøkkeninnredning er montert i tidligere soverom. Iht. tilstandsrapporten er det montert bærende element(drager) fra yttervegg til vegg motsatt side i stue. En bærevegg er på et tidspunkt tatt ned og den bærende funksjonen er erstattet med en drager. Det er ikke kjent når dette er gjort. Slike tiltak er søknadspliktige, og det foreligger ikke søknader om slike tiltak i plan og bygningsetatens informasjon om eiendommen. Dersom det er lang tid siden tiltaket ble utført kan årsaken være at informasjonen ikke er registrert i digitale løsninger. Det er ikke mulig å ha en klar oppfatning om forholdet. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 157 831,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 368 330,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området</strong></p><p>Detaljregulering - Elisenbergløkken</p><p>Saksnr 202114191</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Fritzners gate 17 - utskifting av vinduer</p><p><strong>Saksnummer </strong>202600618<br /></p><p>Siste dok. 13.02.2026</p><br /><p>Thomas Heftyes gate 37 A - montering av ny stålpipe</p><p><strong>Saksnummer </strong>202522879<br /></p><p>Siste dok. 06.02.2026</p><br /><p>Fritzners gate 5 - opparbeidelse av utomhusområder og fasadeendringer bolig</p><p><strong>Saksnummer </strong>202513677</p><p>Siste dok. 04.02.2026</p><br /><p>Fritzners gate 17 B - rehabilitering av bad</p><p><strong>Saksnummer </strong>202523319<br /></p><p>Siste dok. 20.01.2026</p><br /><p>Fritzners gate 15 - utskifting av dør</p><p><strong>Saksnummer </strong>202522120</p><p>Siste dok. 16.12.2025</p><br /><p>Fritzners gate 22 - fasadeendringer - Leilighet H0501</p><p><strong>Saksnummer </strong>202521103<br /></p><p>Siste dok. 04.11.2025</p><br /><p>Fritzners gate 22 - utskifting av soil og vannledninger</p><p><strong>Saksnummer </strong>202511395<br /></p><p>Siste dok. 24.10.2025</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Fritznersgate 18",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Fritznersgate 18 er et eierseksjonssameie beliggende i Oslo, med adresse Fritzners gate 18, 0264 Oslo. Sameiet består av 16 boliger og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styrets godkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett, det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende energiforbruk eller strømkostnader for leiligheten. Strøm er en variabel kostnad som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter og faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 448,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: kabel-TV og bredbånd fra HomeNet fiber, parkeringsplass, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste. Leien kreves inn kvartalsvis..</p><br /><p>Eiendomsskatt for leiligheten utgjør kr. 6 388,- iht. eiendomsskattelisten for 2025</p><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som forsikring, strøm, internett, TV, alarm, serviceavtaler og lignende er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 130 631,-. Beløp pr. 04.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 3 233,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 130 631,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 850 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 34 895 371 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har totalt et lån i Obos banken, som følger:</p><br /><p>Lånenummer 98208367870 - Annuitetslån</p><p>Rentesats flytende rente på 6,80%</p><p>12 terminer i året, ingen administrasjonsavtale</p><p>Restsaldo pr. 04.02.2026 er kr. 1 821 154,-</p><p>Innfrielsesdato 30.10.2034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår en dialog med styret etter henvendelse fra nabo om ute-/vifteenhet til denne leilighetens aircondition som er plassert på loftets fellesareal. Henvendelsen gjelder ønske om eventuell flytting eller fjerning. Saken er ikke endelig avklart. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 12 500,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>To stk visninger og en stk overtagelse a kr. 4900: 14 700,00</p><p>Superløfting på finn.no ved relansering 24.04.2026: 5 024,00</p><p>Ny pakke presisjon ved relansering 24.04.2026: 3 750,00</p><p>Ukens bolig på finn.no ved relansering 24.04.2026: 2 830,00</p><p>2 visninger: 9 800,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i et av Oslos mest ikoniske strøk, i et fornemt og ettertraktet bygg fra 1931.<br /><br />Den eksklusive toppleiligheten i Fritzners gate 18B kombinerer skreddersøm og moderne komfort, og nabolaget er preget av elegante bygårder, brede avenyer og en helt spesiell atmosfære.<br /><br />. Kveldssol og utsikt mot Holmenkollen fra nordvestvendt balkong på 6 m²<br />. Smakfullt oppgradert med eksklusivt materialvalg og gjennomført estetikk<br />. Stort, delikat kjøkken med innredning fra Huseby<br />. 2 stuer, egen spisestue i buet karnapp og 2 baderom <br />. Stor mastersuite med walk-in garderobe<br />. Fyringskostnader er inkludert i fellesutgiftene<br />. Det er heis i gården<br />. Medfølger parkeringsplass i gårdsrommet<br />. Tre boder på til sammen 11 m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b893bb6-f5dd-4172-9ee8-bab01bb5a488",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimle/Fritzners gate",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/103952/5f0c7b63-4fbf-530c-845d-0f4ad1f6130c",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b893bb6-f5dd-4172-9ee8-bab01bb5a488",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103952",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103952/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103952",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i et av Oslos mest ikoniske strøk, i et fornemt og ettertraktet bygg fra 1931.<br /><br />Den eksklusive toppleiligheten i Fritzners gate 18B kombinerer skreddersøm og moderne komfort, og nabolaget er preget av elegante bygårder, brede avenyer og en helt spesiell atmosfære.<br /><br />. Kveldssol og utsikt mot Holmenkollen fra nordvestvendt balkong på 6 m²<br />. Smakfullt oppgradert med eksklusivt materialvalg og gjennomført estetikk<br />. Stort, delikat kjøkken med innredning fra Huseby<br />. 2 stuer, egen spisestue i buet karnapp og 2 baderom <br />. Stor mastersuite med walk-in garderobe<br />. Fyringskostnader er inkludert i fellesutgiftene<br />. Det er heis i gården<br />. Medfølger parkeringsplass i gårdsrommet<br />. Tre boder på til sammen 11 m²",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103952",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103952",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452888846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:12+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:13:06.922366844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}