Stor enebolig med landlig beliggenhet | Rolig og barnevennlig område | Romslig garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 102,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 116  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br />Kjeller: 17  kvm Uthus<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528117,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 13713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />39 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />40 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 630 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig med landlig beliggenhet | Rolig og barnevennlig område | Romslig garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 62 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.175,
        "lng": 10.2389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.175&lng=10.2389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7180",
      "postalName": "Roan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roansveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 5058
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Paul Stene har gleden av å presentere Roansveien 54 - en romslig enebolig med god planløsning og fine, naturlige oppholdsrom. Boligen har en lys stue med store vindusflater, kjøkken og fem soverom av god størrelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område og nyter av et flott landlig landskap<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Romslig garasjeplass<br /></li><li> Romslige soverom<br /></li><li> Rolig og barnevennlig område<br /></li><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />- 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, <br />- 2. etasje: Gang, WC, Bad, Sov 1, Sov 2, Sov 3, Sov 4, Sov 5, Stue/Kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />- Garasje 1, Garasje 2, del av kjeller med utvendig adkomst, lagerareale under terrasse<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roansveien 54 er idyllisk plassert i det naturskjønne området Roan innenfor Åfjord kommune, omgitt av et vakkert kystlandskap med fjorder og frodige åser som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Eiendommen ligger sentralt i et nettverk av veier som Roanveien og Finnskardhaugen, omgitt av grønne områder og nærheten til naturperler som Husfjellet, noe som understreker den harmoniske blandingen av landlig ro og praktisk tilgjengelighet i dette kystnære nabolaget.<br /><br />Beliggenheten er praktisk med god tilgang til offentlig transport via en nærliggende busslinje, som knytter området til større regionale sentra, mens skoler som Brandsfjord barne- og ungdomsskole og Åfjord videregående skole ligger innenfor akseptabel reiseavstand for barn og unge. Barnehager som Tusseladden er lett tilgjengelige for de minste, og dagligvarehandelen dekkes av Coop Marked Roan med posttjenester i gangavstand, mens sportsfasiliteter som Roan idrettsplass med gressbane og Sør-Roan skole med aktivitetshall gir muligheter for fritidsaktiviteter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />- Vindfang: Malte plater i himling, malt panel på vegg, gulvbelegg<br />- Gang: Malte plater i himling, malt panel på vegg, gulvbelegg<br />- Vaskerom: Trepanel i tak, trepanel og vegg i mur, gulv med delvis lagt gulvbelegg og mur<br />- Garasje 1: Gips i tak, vegger i mur, gulv i mur. <br />- Garasje 2: Sementbaserte plater i tak, vegger i mur, gulv i mur.<br />- BRA-e: avdelt del av kjeller er uinnredet med trepanel i tak, vegger i mur og gulv i mur/delvis hugget opp.<br /><br />2. etasje:<br />- Gang: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br />- WC: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulvbelegg.<br />- Bad: Malte plater i himling, baderomsplater, flis og trepanel på vegg, flis på gulv<br />- Sov 1: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br />- Sov 2: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br />- Sov 3: Malte plater i himling, trepanel og tapet på vegg, gulvbelegg.<br />- Sov 4: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br />- Sov 5: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br />- Stue/Kjøkken: Malte plater i himling, malte plater på vegg, gulv i laminat.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />- Enebolig i to etasjer.<br />- Yttervegger i 1. etasje i mur og 2. etasje kledd i tre, stående tømmermannskledning.<br />- Bjelkelag i etasjeskillet er i tre.<br />- Takkonstruksjonen er i saltaks form og tekket med stålplater.<br />- Vindu i 2-lags glass i 2. etasje. 1. etasje har 3 gamle vinduer i mur mot vest og sør.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG0: 0<br />TG1: 4<br />TG2: 12<br />TG3: 2<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:<br />Våtrom, bad: Merknader:<br />- Det er registrert riss og sprekker i fuger ned mot gulv.<br />- Underkant av våtromsplater fremstår ikke fuktsikret, og det er åpent inn mot bindingsverk.<br />- Vindu er plassert i våtsone.<br />- Vegg i dusjhjørne består delvis av trepanel.<br />- Dusjkabinett er montert, og veggløsningen fremstår ikke dokumentert fuktsikret for bruk som åpen dusjsone.<br />- Mekanisk avtrekk anbefales etablert, samt sikring av tilluft under/over dør<br /><br />Membran, tettesjiktet og sluk: Merknader:<br />- Membran er ikke synlig da det er en innebygget bygningsdel.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid.<br />- Slukmansjett påvises ikke i sluk i dusj.<br />- Kontrollert med pigg i tak under bad. Ingen fukt påvist.<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen. Det er derimot gjort endringer etter dette som det ikke foreligger godkjente tegninger for.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming supplert med varmepumpe og vedfyring<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Huber Kaasbøll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. Konferer megler.",
    "externalAdId": "8.261799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Paul Stene har gleden av å presentere Roansveien 54 - en romslig enebolig med god planløsning og fine, naturlige oppholdsrom. Boligen har en lys stue med store vindusflater, kjøkken og fem soverom av god størrelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område og nyter av et flott landlig landskap<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Romslig garasjeplass<br /></li><li> Romslige soverom<br /></li><li> Rolig og barnevennlig område<br /></li><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-26-0059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=7e970549-7a36-4179-9868-e89048f4364c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/7e970549-7a36-4179-9868-e89048f4364c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/7e970549-7a36-4179-9868-e89048f4364c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Paul Stene har gleden av å presentere Roansveien 54 - en romslig enebolig med god planløsning og fine, naturlige oppholdsrom. Boligen har en lys stue med store vindusflater, kjøkken og fem soverom av god størrelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område og nyter av et flott landlig landskap<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><ul><li> Landlig beliggenhet<br /></li><li> Romslig garasjeplass<br /></li><li> Romslige soverom<br /></li><li> Rolig og barnevennlig område<br /></li><li> Nærhet til turmuligheter, idrettsanlegg, barnehage og skole<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/7e970549-7a36-4179-9868-e89048f4364c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=7e970549-7a36-4179-9868-e89048f4364c",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452928357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:27+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:28:04.718689485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}