Moderne og innbydende 2-R i Skogholtet | V.v inkl | Garasjeplass | Kjøkken fra 2017 | Romslig bod | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 342568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 80  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesareal<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 2904694,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696459,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 53304,
      "collectiveAssets": 35876,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />53 304 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 903 304 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 904 694 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 913 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 916 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og innbydende 2-R i Skogholtet | V.v inkl  | Garasjeplass | Kjøkken fra 2017 | Romslig bod | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2782,
        "lng": 11.0606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2782&lng=11.0606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogholtet 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.\nDette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4616,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kom.avgifter, TV/bredbånd, forsikring, forretningsførsel m.m<br />Selger betaler også avgift på kr 300 i forbindelse med garasjeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogholtet! En velholdt og innholdsrik 2-roms andelsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på gode møbleringsmuligheter og et moderne uttrykk med gjennomgående fine overflater, flott kjøkken, pent bad med varmekabler og romslig soverom med walk-in garderobe.<br />Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller gir en svært komfortabel og ettertraktet løsning i hverdagen.<br />En attraktiv leilighet som passer perfekt for førstegangskjøper eller par.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />-Flott kjøkken (ca. 2017/2018)<br />-Pent bad/vaskerom med gulvvarme<br />-Stort soverom med walk-in garderobe<br />-Egen parkeringsplass i garasjekjeller<br />-Bod på ca. 5 kvm i samme etasje.<br />-God og funksjonell planløsning<br />-Rolig og sentral beliggenhet<br />-Gode sol- og lysforhold<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og oppleves som familievennlig og rolig. Det er gangavstand til barnehager, Hannestad barneskole og dagligvarebutikk, samt sykkelavstand til både Tindlund og Grålum ungdomsskole.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort vei til blant annet Sykehuset Østfold Kalnes, Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland. På Grålum finner du også Inspiria Science Center. For den turglade er det kort vei til flotte rekreasjonsområder i Kalnesskogen med merkede løyper på 5, 7 og 10 km, hvor blant annet det populære Torsdagsløpet arrangeres.<br /><br />For pendleren er det rask adkomst til E6 med gode forbindelser mot både Oslo og Sverige.<br /><br />Leiligheten tilhører Hannestad Terrasse Borettslag på Hannestad (tidligere Tune kommune). Borettslaget består av totalt 272 leiligheter fordelt på seks bygninger og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er gangavstand til Tindlund ungdomsskole, barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikk, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />53 304 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 903 304 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 904 694 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 913 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 916 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. underetasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, omkledningsrom, soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / gang<br />Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler   praktisk og komfortabelt året rundt. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring, og gangen gir en fin og ryddig adkomst videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med parkett på gulv og slettmalte flater som gir et moderne og rolig uttrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Flott kjøkken fra ca. 2017/2018 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Her får du en praktisk og funksjonell arbeidsplass med god flyt, samtidig som uttrykket oppleves tidsriktig og innbydende.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Pent bad/vaskerom med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet inneholder nedfelt servant med innredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt og romslig våtrom som dekker hverdagens behov.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har et stort og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Egen walk-in garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk løsning.<br /><br />Oppbevaring og parkering<br />Det medfølger bod i fellesareal på ca. 5 kvm samt egen parkeringsplass i felles garasjekjeller   en svært praktisk løsning i hverdagen.<br /><br /><br />Informasjon fra takstmann<br />- Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, fliser og laminat. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og kalkmaling. I tak er det slettmalte flater<br />-Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />-Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra antatt ca. 2017/2018. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br />-Tekniske innstallasjoner: Vannrør av flexislange, kobber, forniklet kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Sikringsskap med automatsikringer.<br />-Varmekilder: Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1972.God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. underetasje i boligblokk.<br />Andelen disponerer bod i fellesarealer på antatt 5 kvm.<br />Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. <br /><br />Oppsummert:<br />- Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Enkelte hull i fliser etter tidligere oppheng.<br />Konsekvens/tiltak: Må tettes med våtromssilikon.<br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. <br />Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.   Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br /><br />Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.   Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.<br /><br />Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br /><br />2. underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og kupert og har meget gode sol og lysforhold. Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til og i mellom de ulike boenheter. For øvrig pent opparbeidet med beplantning, naturtomt, trær, busker, lekeplass, sittegrupper m.m."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom.<br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen har støpte fundamenter på fjell. Mellom etasjene er det armerte støpte dekker av betong. Deleveggene mellom leilighetene og gavlvegg er av støpt betong. Blokken har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie. Ytterveggen mot balkongene er isolert bindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.02.2026 av Erik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11466849-30<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,14%<br />Restsaldo 285 085,00<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11466849-10<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,14%<br />Restsaldo 1 560 535,00<br />Innfrielsesdato: 01.11.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94867049953<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,30%<br />Restsaldo 14 192 631,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11466849-30<br />Restsaldo: 955,48<br />Kapitalkostnader: 37,18<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11466849-10<br />Restsaldo: 5 179,58<br />Kapitalkostnader: 201,53<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94867049953<br />Restsaldo: 47 168,55<br />Kapitalkostnader: 486,35<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger en midl.brukstilatelse for oppføring av skogholtet 16 datert 20.12.1971 og gjelder for oppføringen av blokken. <br />Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.1971. <br /><br />Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for et bygg. Det følger imidlertid av plan- og bygningsloven at bygg det ble søkt om før 01.01.1998, ikke lenger får ferdigattest. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg/tiltak. Dette innebærer ikke at eventuelle ulovlige forhold blir lovlige, men at byggesaken ikke avsluttes med ferdigattest. Det skal likevel foreligge midlertidig brukstillatelse, da dette er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br /> <br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hannestad øst 2 vedtatt 14.03.1972 med formål:\noffentlig friområde, blokkbebyggelse, anlegg for lek, gang-/sykkelvei, turvei, offentlig bygg - barnehage, kjørevei og parkeringsplass.\n\nEiendommen omfattes også av Yvenlia - Mellommyr vedtatt 27.01.1978 med arealbruk: park og gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, datert 10.10.2024. \nFormål/Hensynssone\nDelareal 1 963 m\nArealbruk Veg,Nåværende\n\nDelareal 923 m\nArealbruk Idrettsanlegg,Nåværende\n\nDelareal 1 805 m\nKPHensynsonenavnH320_Lavpunkt\nKPFare Flomfare\n\nDelareal 22 541 m\nArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende\n\nDelareal 1 541 m\nArealbruk Friområde,Nåværende\n\nDelareal 24 493 m\nBestemmelseOmrådenavnBS_Lav-moderat fortetting\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal 7 288 m\nArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende\n\nDelareal 1 776 m\nKPHensynsonenavnH320_aktsomhet overvann\nKPFare Flomfare\n\n\nEiendommen ligger i et område berørt av kommunedelplan InterCity Fredrikstad Sarpsborg som er under planlegging. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nVidere ligger eiendommen innenfor et område med fare for flom og innenfor støysone gul og rød med hensyn til veg.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnener vurdert som stort sett fraværende og svært stor men usammenhengende/tynt, og løsmassetype er bart fjell og hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo påkvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det erførst når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer\ninformasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht.Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nDet er ingen pågående reguleringsarbeid i området.\nOmrådeanalyse\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.26801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogholtet! En velholdt og innholdsrik 2-roms andelsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på gode møbleringsmuligheter og et moderne uttrykk med gjennomgående fine overflater, flott kjøkken, pent bad med varmekabler og romslig soverom med walk-in garderobe.<br />Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller gir en svært komfortabel og ettertraktet løsning i hverdagen.<br />En attraktiv leilighet som passer perfekt for førstegangskjøper eller par.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />-Flott kjøkken (ca. 2017/2018)<br />-Pent bad/vaskerom med gulvvarme<br />-Stort soverom med walk-in garderobe<br />-Egen parkeringsplass i garasjekjeller<br />-Bod på ca. 5 kvm i samme etasje.<br />-God og funksjonell planløsning<br />-Rolig og sentral beliggenhet<br />-Gode sol- og lysforhold<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7f64bd16-d9b6-49b2-bd10-bf4828107f04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260018&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogholtet! En velholdt og innholdsrik 2-roms andelsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på gode møbleringsmuligheter og et moderne uttrykk med gjennomgående fine overflater, flott kjøkken, pent bad med varmekabler og romslig soverom med walk-in garderobe.<br />Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller gir en svært komfortabel og ettertraktet løsning i hverdagen.<br />En attraktiv leilighet som passer perfekt for førstegangskjøper eller par.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />-Flott kjøkken (ca. 2017/2018)<br />-Pent bad/vaskerom med gulvvarme<br />-Stort soverom med walk-in garderobe<br />-Egen parkeringsplass i garasjekjeller<br />-Bod på ca. 5 kvm i samme etasje.<br />-God og funksjonell planløsning<br />-Rolig og sentral beliggenhet<br />-Gode sol- og lysforhold<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7f64bd16-d9b6-49b2-bd10-bf4828107f04",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7f64bd16-d9b6-49b2-bd10-bf4828107f04&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hannestad Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "953546795"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452928669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:34+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:34:10.891544343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}