Selveierleilighet med sjarm og historie i veggene. Oppgradert i 2023. Nytt lekkert bad. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Stue, 2 soverom<br />1. etasje: 33  kvm Entré/gang, kjøkken, bad/vaskerom<br /><br /><b>Utvendig bod </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2879368,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 662387,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 1644,
      "collectiveDebt": 10518,
      "collectiveAssets": 5359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 69 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 71 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet med sjarm og historie i veggene. Oppgradert i 2023. Nytt lekkert bad. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 94 927"
      },
      {
        "mobile": "472 49 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4322,
        "lng": 10.6696,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4322&lng=10.6696&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergata 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1360,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7275,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, snørydding, strøm fellesarealer, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt). <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klostergata 5C! Her møter historisk sjarm moderne standard i en vesentlig oppgradert leilighet.</b><br /><br />Denne sjarmerende selveierleiligheten over to plan ble vesentlig oppgradert i 2023 og kombinerer rustikke detaljer med moderne løsninger. 1. etasje har et lekkert kjøkken med peis og et stilfullt bad, mens loftsetasjen rommer en koselig stue og to soverom. Her bor du sentralt i Moss, med alle byens fasiliteter innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vesentlig innvendig oppgradert i 2023<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og peisinnsats<br /></li><li>Lekkert bad/vaskerom etablert i 2023<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i 1. etasje<br /></li><li>Utvendig bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klostergata ligger på Skarmyra, et veletablert boligområde i sentrum av Moss. Den sentrale beliggenheten gjør sentrumskjernen av byen lett<br />tilgjengelig med gågate, kjøpesenteret Amfi Moss, bussterminal, restauranter, cafeer, kino m.m. Togstasjon er også lett tilgjengelig under 1<br />kilometer unna. Større turområder venter i vakre Mossemarka, med lysløype og preparerte skispor om vinteren. Det er kort kjørevei opp til<br />handelsområdet City Syd med en rekke større kjedetilknyttede varehus. Lett ankomst til E6 som tar deg til Oslo på ca. 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og går over to plan. Den består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken og bad/vaskerom.<br />Loft: Stue og to soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².<br /><br />Det er foretatt endringer i forhold til de originale byggetegningene datert 08.06.2006. På loftet ble ett soverom innlemmet i stuen, og det ble etablert et nytt soverom ved trappen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 1694,3 m². Fellestomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, biloppstillingsplasser, gressplen, diverse beplantning og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en halvpart av tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser, med grunnmur av grovspekket stein. Yttervegger er av tømmer påmontert utvendig stående kledning. Etasjeskillere er i tre. Det ble lagt ny radonsperre i 1. etasje i forbindelse med renovering i 2023.<br /><br />Tak:<br />Halvvalm takkonstruksjon tekket med teglstein. Takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisinnsats på kjøkken. Pipen ble rehabilitert med nytt innvendig stålrør i 2023. Den gamle pipen ble revet og det ble montert ny isolert stålpipe.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1990-tallet, 2007 og med ukjent høy alder.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med ukjent høy alder.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Lukket trapp i malt tre mellom etasjene.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsberederen er innebygget under trapp uten adkomstmuligheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmekabler i alle rom i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg i forbindelse med renovering i 2023.<br /><br />Utvendig bod:<br />Seksjonen disponerer egen bod utvendig på 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1900, og strekker seg over to plan med en gjennomtenkt planløsning. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2023 og fremstår med en gjennomført standard hvor moderne løsninger er sømløst integrert med originale detaljer som tømmervegger og teglstein. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler. Herfra er det direkte tilgang til badet og kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble etablert i 2023 og er et sosialt og funksjonelt rom. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. En peisinnsats, installert i 2023 sammen med rehabilitering av pipen, gir både varme og en hyggelig stemning. Rommet har varmekabler i gulvet og en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra 2023 og har en moderne utførelse med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, veggfestet toalett og et dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk.<br /><br />En lukket trapp i malt tre leder fra kjøkkenet opp til loftsetasjen.<br /><br />Stue:<br />Loftsetasjen rommer en stue med god plass til sofagruppe. Skråtak og synlige bjelker gir rommet en lun og koselig atmosfære. Overflatene består av malt heltre gulv og malte panelvegger.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom, begge plassert i den rolige loftsetasjen. Rommene har malt heltre gulv og malte panelvegger, som viderefører etasjens gjennomgående stil.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Fliser og malt heltre gulv.<br />Vegger: Malt panel, teglstein, fliser, tømmervegger og malt mur.<br />Himling: Malt panel og slettmalte flater.<br /><br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er peisinnsats på kjøkken. Varmekabler i alle rom i 1. etasje. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer biloppstillingsplasser på felles gruset gårdsplass. Det er tillatt å benytte én plass per seksjon."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, det er også kort vei til togforbindelse til Oslo og ferjeforbindelse til Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Sparebank1<br />Lånenummer: 1080.7113432<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 368 262,-<br />Andel av saldo: kr 10 518,- (pr. 31.12.2025)<br />Restløpetid: Løper frem til 2033<br />Rente: 8,24% (effektiv rente pr. 31.12.2024)<br /><br />Sameiet har lån på opprinnelig kr. 400.000 og som løper frem til 2033<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret skal informeres om eiendomsoverdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 23.02.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring datert 25.02.2026.<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Seksjonering datert 20.01.2014. <br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn BFK2) i reguleringsplan 307, \"Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2\", vedtatt 01.11.2005. Et delareal på 801 m² er regulert til bevaringsområde (feltnavn BFK2/BEV.), 149 m² til felles avkjørsel (feltnavn FA1), og 2 m² til gangvei.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 161, \"Skarmyra. Området mellom Byfogd Sandbergs Gate, Klostergata\", vedtatt 24.04.1984. Et delareal på 2 m² er regulert til offentlig bebyggelse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser om støy gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 2013.\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen. På kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i rød og gul sone   T-1442. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klostergata 5C! Her møter historisk sjarm moderne standard i en vesentlig oppgradert leilighet.</b><br /><br />Denne sjarmerende selveierleiligheten over to plan ble vesentlig oppgradert i 2023 og kombinerer rustikke detaljer med moderne løsninger. 1. etasje har et lekkert kjøkken med peis og et stilfullt bad, mens loftsetasjen rommer en koselig stue og to soverom. Her bor du sentralt i Moss, med alle byens fasiliteter innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vesentlig innvendig oppgradert i 2023<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og peisinnsats<br /></li><li>Lekkert bad/vaskerom etablert i 2023<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i 1. etasje<br /></li><li>Utvendig bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5230260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d07f8d35-e130-40c3-aac7-dd83d94c2793",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d07f8d35-e130-40c3-aac7-dd83d94c2793",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d07f8d35-e130-40c3-aac7-dd83d94c2793?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klostergata 5C! Her møter historisk sjarm moderne standard i en vesentlig oppgradert leilighet.</b><br /><br />Denne sjarmerende selveierleiligheten over to plan ble vesentlig oppgradert i 2023 og kombinerer rustikke detaljer med moderne løsninger. 1. etasje har et lekkert kjøkken med peis og et stilfullt bad, mens loftsetasjen rommer en koselig stue og to soverom. Her bor du sentralt i Moss, med alle byens fasiliteter innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vesentlig innvendig oppgradert i 2023<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer og peisinnsats<br /></li><li>Lekkert bad/vaskerom etablert i 2023<br /></li><li>Varmekabler i alle rom i 1. etasje<br /></li><li>Utvendig bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d07f8d35-e130-40c3-aac7-dd83d94c2793?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d07f8d35-e130-40c3-aac7-dd83d94c2793?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452933070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:51+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:52:13.314260034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}