Delikat 1/2 av tomannsbolig med fantastisk utsikt // Ferdigstilt i 2018 | Carport | 3 sov & kontor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 94,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3898090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940540,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2097000,
      "collectiveAssets": 51905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 097 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 898 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 905 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Delikat 1/2 av tomannsbolig med fantastisk utsikt // Ferdigstilt i 2018 | Carport | 3 sov & kontor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748182944"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.81646249297978,
        "lng": 13.218984225058422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.81646249297978&lng=13.218984225058422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8660",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tempelhaugen 4A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1162397348",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 2125,
        "municipalityNumber": 1824,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14255,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 5 255<br />Renter kr 9 000<br /><br />Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tempelhaugen 4A - familievennlig bolig med flott utsikt og god planløsning!<br /><br />Her får du en innholdsrik og praktisk bolig med fantastisk utsikt mot Vefsna og Skog. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane - perfekt for en aktiv og enkel hverdag.<br /><br />- Sokkeletasjen består av flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom, hvor det ene har utgang til terrasse.<br /><br />- Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, kontor og flislagt yttergang. Her får du fine oppholdsrom, praktiske løsninger og en bolig det er lett å trives i. Utsikten gir en ekstra kvalitet i hverdagen, og området byr på gode turmuligheter og nærhet til naturen.<br /><br />- Parkering i carport med enkel adkomst, samt mulighet for å parkere rett foran inngangspartiet - praktisk for både gjester og i en travel hverdag.<br /><br />Tempelhaugen 4A er et godt valg for deg som ønsker en romslig bolig i et trygt og etablert nærmiljø.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Tempelhaugen 4A - familievennlig bolig med flott utsikt og god planløsning!<br /><br />Her får du en innholdsrik og praktisk bolig med fantastisk utsikt mot Vefsna og Skog. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane - perfekt for en aktiv og enkel hverdag.<br /><br />- Sokkeletasjen består av flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom, hvor det ene har utgang til terrasse.<br /><br />- Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, kontor og flislagt yttergang. Her får du fine oppholdsrom, praktiske løsninger og en bolig det er lett å trives i. Utsikten gir en ekstra kvalitet i hverdagen, og området byr på gode turmuligheter og nærhet til naturen.<br /><br />- Parkering i carport med enkel adkomst, samt mulighet for å parkere rett foran inngangspartiet - praktisk for både gjester og i en travel hverdag.<br /><br />Tempelhaugen 4A er et godt valg for deg som ønsker en romslig bolig i et trygt og etablert nærmiljø.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i 48 m²: Gang, stue kjøkken og bod/kontor. <br /><br />Sokkel<br />BRA-i 46 m²: Gang, bad, teknisk rom og 3 soverom.  <br /><br />Carport og bod <br />BRA-e 21 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppholdsrom ved gang i første etasje, rommet er opprinnelig tegnet inn som bad, men er brukt og innredet som kontor. Tiltaket er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som moderne og innbydende. Mye lysinnslipp med de store vinduene i begge etasjer, som gjør at boligen føles enda romsligere. 3-lags glass på alle vinduer som isolerer godt og holder boligen god og varm. Moderne kjøkken med fine materialvalg og totalt sett en bolig som er godt vedlikeholdt. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er et lite bruksmerke i benkeplaten ved oppvaskkummen. Eier har opplyst at platetoppen kan slå seg av under bruk. Dette kan skyldes komfyrvakten, og ytterligere undersøkelser og eventuell utbedring må påregnes. Platetoppen fungerte ved befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler i gulv. Vegger med fliser og baderomsplater. Malte plater i tak. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med innebygd belysning. Det er veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin på tek.rom.<br /><br />Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Normal bruksslitasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stengekran funksjonstestet og plassert på tek.rom. <br /><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. <br /><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Service og reparasjon av ventilasjonsanlegg ligger hos andelseier. I henhold til egenerklæringen er det byttet et lager i ventilasjonsanlegget. Det er i tillegg meldt om en lagerlyd på viften som ikke ble byttet ved service på anlegget i november 2025. Det ble anbefalt å vente med å bytte denne, da anlegget fungerer som normalt. Ny vurdering av dette anbefales ved neste<br />service.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på 190 liter og er fast tilkoblet strøm. Fra 2017. <br /><br />Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. <br /><br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med slokkeapparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler i begge etasjer. I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke kjent at en slik dokumentasjon er utarbeidet for borettslaget. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Kledningen mangler toppstrøk. Malerarbeid på kledningen er planlagt igangsatt våren 2026.<br />- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Det er påvist en glippe på ca. 8 mm mellom gulvlist og gulv i bod i 1. etasje. Mellom gang og stue er det høydeforskjell på ca. 30mm.<br />- Det er påvist feil ved legging og kapping av laminatgulvet. Se bilder i takst. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert slitasje på døren rundt dørvrideren, som skyldes løse dørskilt. <br />- Kantflis er ikke montert på teknisk rom. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, skader på membran eller slitasje på overflater i området hvor kantflis mangler.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er fare for fukt i konstruksjoner. <br />- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />- Det ble registrert noe lyd fra ventilasjonsanlegget. Det anbefales at vifte og/eller lager byttes for å sikre fortsatt god funksjon og redusere risiko for ytterligere slitasje. <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja.<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja, vindu på soverom i 1 etg. slo seg. utbedret av husbygger (Monter). <br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Monter<br />Beskrivelse av arbeidet: byttet vindu.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Monter<br />Beskrivelse av arbeidet: tetting av lekkasje i tak rundt pipe (garantisak).<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja.<br />Mugg i utebod på grunn av manglende ventilasjon. Utbedret (garantisak)<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: Monter<br />Beskrivelse av arbeidet: installert ventil.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid: 3<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: helgeland ventilasjon<br />Beskrivelse av arbeidet: byttet lager avtrekksvifte ventilasjonsanlegg. I tillegg er det meldt om en lagerlyd på <br />viften som ikke er byttet ved service på anlegget november 2025. Det ble anbefalt å vente med å bytte denne da anlegget fungerer som normalt. Ny sjekk på dette ved neste service."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2018. Drenering er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur og fundament er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.<br /><br />Terrengforhold: Sterkt skrånende tomteareal delvis opparbeidet med plener, innkjørsel til rekkehusene pålagt grus/shingel og gir plass for biloppstilling. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Borettslaget har ansvaret for utvendige vann- og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olderskog og Tempelhaugen!<br /><br />Olderskog er en populær bydel sør i Mosjøen. Olderskog er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg tilbake til byens andre industriperiode. Da flyttet folk i hopetall inn til byen for å ta seg arbeid, blant annet ved  Verket . Nedenfor Olderskog, i åssiden langs Vefsna, ligger området Aspåsen. På bakre side av Olderskog finner man et nyere boligfelt ved navn Osbakken, kjent på folkemunne som området Skog. Her finner man nyere leiligheter, nye og eldre hus i tillegg til velkjente Langøra. Hovedveien på Olderskog (Vefsnvegen), tidligere E6 og enda tidligere RV50, går tvers igjennom området som en hovedpulsåre for bydelen. Olderskog har også en lett tilgjengelig dagligvarebutikk ved skolen.<br /><br />Tur og rekreasjon <br />Fra Olderskog er det mange forskjellige turmuligheter. Et populært turområde er Mosåsen og Mostjønna. Fra Litjenget, hvor det er gode parkeringsmuligheter, går det en bred vei opp mot Mostjønna. Flere steder er det satt ut benker hvor man kan slappe av og nyte utsikten ut over Mosjøen. Fra Mostjønna er det flere muligheter for videre destinasjoner. Blant annet Langvatnet, Finnhaugen og Langjordsetra. Områdene egner seg svært godt til fots om sommeren og med ski og akebrett om vinteren. Det er også opparbeidet et flott idrettsanlegg med fotballbane og ballbinger sentralt i området.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Olderskog er kjent for å være barnevennlig med flere barnehager like i nærheten uansett hvor du måtte ønske å bosette deg. Som en konsekvens av dette gjennomgår Olderskog et generasjonsskifte. Utover flere barnehager, ligger det en relativt ny barneskole her, Olderskog skole. Skolen innehar 1-7 klassetrinn. Når barna blir større er det kort vei ned til Kippermoen Ungdomsskole, hvor Vefsn Kommune også har et ordentlig idrettsanlegg med både fotballhall, svømmebasseng, friidrettsbane, utendørs kunstgressbaner m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en parkeringsplass i carport."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen leies ut fom. 01.06.2026 for kr. 16 000,- per måned med 3 måneders oppsigelse. Internett, tv, vann og avløp er inkludert i husleien. Strøm er ikke inkludert. <br /><br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker.<br /><br />Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, samt at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering for Osbakken boligfelt med plan-ID 20131409, datert 02.04.14."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen og carporter har ferdigattest datert 27.09.18. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har<br />vedlikeholdsansvaret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det har ikke vært mulig å vurdere taktekkingen på grunn av snødekt tak. Vurderingen er derfor kun basert på alder. Det anbefales at det foretas nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt.<br /><br />Takrenner og nedløpsrør er av metall. Luftehatt er av plast, og pipebeslag er av foliert stål. Bygningsdelen inngår i byggets felleskonstruksjoner, hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for bærende vegger.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduene (maling, smøring, foring m.m.). Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter utskifting av vinduene.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører.<br /><br />Balkonger/terrasser: Terrasse ved hovedinngang på ca. 5 m² med trapp av tre ned til terreng. Terrasse i 1. etasje med utgang fra stue på ca. 10 m², med glassrekkverk. Høyde på rekkverk er 100 cm. Terrasseplatt på terreng i underetasjen på ca. 11 m² med utgang fra soverom. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner, hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Osbakken Borettslag:<br />- Borettslaget består av 10 leiligheter.<br />- 1 stk hund/katt er tiltatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til styret.<br />- Styreleder er Anders Røneid, kontaktinfo: andersroneid&#64;hotmail.com."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 20 970 000,- pr. 09.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 097 000,- pr. 09.12.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br />Lånenummer: 12139103996, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 09.12.2025: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 79<br />Saldo per 09.12.2025: 20 970 000<br />Andel av saldo: 2 097 000<br />Neste termin: 30.06.2025<br />Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2064 )<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 87 931.<br />Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 42 369.<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Avdragsfri periode utløper 30.12.29. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats/betingelser øke med kr 1 584 per måned. Felleskostnadene inkl. avdrag vil etter avdragsfri perioden utgjøre totalt kr 16 584 per måned forutsatt dagens lånebetingelser.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 51 905,- pr. 09.12.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel.  Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. <br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 940 540,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 762 158,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingsloven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15250149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tempelhaugen 4A - familievennlig bolig med flott utsikt og god planløsning!</b><br /><br />Her får du en innholdsrik og praktisk bolig med fantastisk utsikt mot Vefsna og Skog. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane - perfekt for en aktiv og enkel hverdag.<br /><br /><ul><li> Sokkeletasjen består av flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom, hvor det ene har utgang til terrasse.<br /><br /></li><li> Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, kontor og flislagt yttergang. Her får du fine oppholdsrom, praktiske løsninger og en bolig det er lett å trives i. <br /><br /></li><li> Parkering i carport med enkel adkomst, samt mulighet for å parkere rett foran inngangspartiet - praktisk for både gjester og i en travel hverdag.<br /><br />Tempelhaugen 4A er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trygt og etablert nærmiljø.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "15250149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af25a9fc-88a5-483a-a647-ee92ac215506",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Olderskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/af25a9fc-88a5-483a-a647-ee92ac215506/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Tempelhaugen 4A - familievennlig bolig med flott utsikt og god planløsning!</b><br /><br />Her får du en innholdsrik og praktisk bolig med fantastisk utsikt mot Vefsna og Skog. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til barnehage, barneskole og fotballbane - perfekt for en aktiv og enkel hverdag.<br /><br /><ul><li> Sokkeletasjen består av flislagt bad, teknisk rom og 3 soverom, hvor det ene har utgang til terrasse.<br /><br /></li><li> Hovedetasjen består av en romslig stue, kjøkken, kontor og flislagt yttergang. Her får du fine oppholdsrom, praktiske løsninger og en bolig det er lett å trives i. <br /><br /></li><li> Parkering i carport med enkel adkomst, samt mulighet for å parkere rett foran inngangspartiet - praktisk for både gjester og i en travel hverdag.<br /><br />Tempelhaugen 4A er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trygt og etablert nærmiljø.<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250149?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "OSBAKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921056680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452935932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:00+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:01:06.413825585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}