Innholdsrik enebolig på hele 247m² på Røsandåsen. 6 sov. 2 bad. Dobbelgarasje. Store terrasser. PÅMELDINGSVISNING!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 6835240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600283,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 185240,
      "municipalFees": 31703
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig på hele 247m² på Røsandåsen. 6 sov. 2 bad. Dobbelgarasje. Store terrasser. PÅMELDINGSVISNING!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 26 362"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.0635,
        "lng": 7.6486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.0635&lng=7.6486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6530",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsandåsen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Røsandåsen 16. Boligen fra 2015 er meget innholdsrik og inneholder blant annet første etasje med entrè/hall, 5 soverom, tv-stue, bad, vaskerom og teknisk rom. Andre etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har en romslig følselse og moderne standard. Stor veranda og terrasse slik man kan flytte seg etter sola. Stor dobbelgarasje på 44m² fra 2020. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget fin beliggenhet i etablert boligfelt på Røsand. Røsand boligfelt kan by på lekeplass med b.l.a. gapahuk, ballslette og volleyballbane. Flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet. På Røsand er det også barnehage, dagligvarebutikk og treningssenter. Gangavstand til kommunesenteret på Bruhagen som kan tilby en rekke butikker, service funksjoner, skole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 137 kvm: Entré, gang, bad, stue, vaskerom, teknisk rom og 5 soverom<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 110 kvm: Stue, stue/kjøkken, gang, soverom, bad og bod<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 44 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i andre etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad i første etasje:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom i første etasje:<br />Vaskerom fra antatt 2018 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i andre etasje:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannstanker på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget virker å være i tilfredsstillende stand.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast, fra 2015. Eiendommen er tilknyttet privat nett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2015.<br /><br />Byggegrunnen består av antatt sprengsteinsfylling.<br /><br />Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.<br /><br />Bearbeidet terreng har avrenning av overflatevann fra grunnmuren og bygningskroppen. Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som fasade.<br /><br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater.<br /><br />Renner og nedløp er utført i stål eller aluminium.<br /><br />Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag, med en støpt og isolert plate mot grunnen.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Det er etablert en markterrasse i treverk, som er anlagt på dragere på grus eller støpte fundament, med spilerekkverk. I tillegg finnes en terrasse i treverk med utgang fra stuen i andre etasje.<br /><br />Garasjen er oppført med en bindingsverkskonstruksjon og saltak, og taket er tekket med type Decra. Gulvet er av betong, og det er installert en leddport og en sidedør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det lukter litt kloakk på kaldtloft. Det kan være at lufterør fra kloakk ikke er koblet til utvendig luftebale.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Mindre drypplekasje fra rørkobling inne i rørskap.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Utvendige støttemur mellom garasje/bolig/terrasse: Mangler det rekkverk ut ifra dagens forskrift."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2015.<br /><br />Byggegrunnen består av antatt sprengsteinsfylling.<br /><br />Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.<br /><br />Bearbeidet terreng har avrenning av overflatevann fra grunnmuren og bygningskroppen. Forstøtningsmurer er av betongstein.<br /><br />Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som fasade.<br /><br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taket er tekket med steinbelagte stålplater.<br /><br />Renner og nedløp er utført i stål eller aluminium.<br /><br />Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag, med en støpt og isolert plate mot grunnen.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Det er etablert en markterrasse i treverk, som er anlagt på dragere på grus eller støpte fundament, med spilerekkverk. I tillegg finnes en terrasse i treverk med utgang fra stuen i andre etasje.<br /><br />Garasjen er oppført med en bindingsverkskonstruksjon og saltak, og taket er tekket med type Decra. Gulvet er av betong, og det er installert en leddport og en sidedør.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det lukter litt kloakk på kaldtloft. Det kan være at lufterør fra kloakk ikke er koblet til utvendig luftebale.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Mindre drypplekasje fra rørkobling inne i rørskap.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Utvendige støttemur mellom garasje/bolig/terrasse: Mangler det rekkverk ut ifra dagens forskrift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er installert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med terrasser. Gruset adkomst og gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk (privat). Avløp går trolig til felles privat avløpsanlegg<br />for boligfeltet. Adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 6 650 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 166 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 185 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 835 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.\n\nFølger reguleringsplan Røsand Boligfelt (plan-ID 40/09), som er en privat reguleringsplan som tilrettelegger for boligbygging, 07.09.2009.\n\nI henhold til kommuneplanen datert 02.02.2009 er arealet angitt til regulert område.\n\nDet er ikke kjent om det eksisterer planforslag som berører eiendommen.\n\nI henhold til reguleringsplanen omfattes planområdet av et fareområde for høyspentlinje med sikkerhetssone og et spesialområde for fornminne.",
    "externalAdId": "4.2613681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Røsandåsen 16. Boligen fra 2015 er meget innholdsrik og inneholder blant annet første etasje med entrè/hall, 5 soverom, tv-stue, bad, vaskerom og teknisk rom. Andre etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har en romslig følselse og moderne standard. Stor veranda og terrasse slik man kan flytte seg etter sola. Stor dobbelgarasje på 44m² fra 2020. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.2650",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=9f488f35-d21e-4cea-851f-a36700903b7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/9f488f35-d21e-4cea-851f-a36700903b7a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=9f488f35-d21e-4cea-851f-a36700903b7a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/9f488f35-d21e-4cea-851f-a36700903b7a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Aleksander Faksvåg Talgø har gleden av å presentere Røsandåsen 16. Boligen fra 2015 er meget innholdsrik og inneholder blant annet første etasje med entrè/hall, 5 soverom, tv-stue, bad, vaskerom og teknisk rom. Andre etasje inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Boligen har en romslig følselse og moderne standard. Stor veranda og terrasse slik man kan flytte seg etter sola. Stor dobbelgarasje på 44m² fra 2020. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/9f488f35-d21e-4cea-851f-a36700903b7a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452941011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T13:52+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T13:53:23.921187346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}