Meget pen 4-roms penthouseleilighet I Selveier I Heis I Egen garasje I Stor solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3632,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 75  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og soverom med omkledningsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 21  kvm Leiligheten disponerer over garasjeplass i felles rekke anslått til ca.15 m², samt kjellerbod målt til ca. 6 m².<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Leiligheten har balkong med utgang fra stue/kjøkken på 9 m².<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5485865,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 135840,
      "collectiveDebt": 60025,
      "collectiveAssets": 112293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 134 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 135 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget pen 4-roms penthouseleilighet I Selveier I Heis I Egen garasje I Stor solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7782,
        "lng": 10.4826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7782&lng=10.4826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolebakken 8C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 448,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3700,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader likedeling (kr. 1.394,-), felleskostnader brøk (kr. 1.847,-), garasje (kr. 42,-), heis (kr. 333,-) og energi for drift av vv-breder (kr. 84,-).<br /><br />I posten felleskostnader ligger forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, vaktmester, felles forsikring, mm. Se vedlagt budsjett for 2024 for mer informasjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Skolebakken 8C - en tiltalende &#34;penthouse&#34; leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten fremstår som lys og trendy med moderne innredning, som skaper en innbydende og inspirerende atmosfære. Den åpne kjøkken- og stue løsningen er perfekt for sosiale sammenkomster og gir plass til både matlaging og avslapning. Med heisadkomst er tilgangen til leiligheten enkel og praktisk, og gjør den egnet for alle livsstiler og behov. Denne leiligheten kombinerer komfort, stil og bekvemmelighet på en imponerende måte, og tilbyr en moderne livsstil i et sentralt og attraktivt nabolag.<br /><br />- Heis<br />- Balkong<br />- Garasje <br />- 3 soverom<br />- 2 baderom<br />- Romslig takhøyde"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig område, med kort avstand til både Slemmestad sentrum og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, turmuligheter og rekreasjonsområder. I gangavstand finner du barnehager, skoler, lekeplasser og ballplasser, samt den vakre Oslofjorden. Slemmestad ungdomsskole, med moderne idrettsanlegg som kunstgressbane og idrettshall, ligger rett ovenfor Rortunet. I tillegg ligger barneskolen kun en kort spasertur fra boligen. For pendlere er det kun 5 minutters gange til Slemmestad busstopp, med gode bussforbindelser mot Bærum og Oslo, inkludert ekspressbuss om morgenen. Hurtigbåten til Aker Brygge er også et praktisk alternativ for reiser til Oslo.<br /><br />Fasiliteter i nærheten:<br />Rortunet kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker som vinmonopol, Meny, interiør- og klesbutikker, SATS treningssenter, restauranter og kafeer, ligger like ved leiligheten. I tillegg er Coop Extra innen kort rekkevidde. Det nye, moderne Rortunet senteret er i ferd med å bli et viktig knutepunkt med alt av servicetilbud man måtte trenge. I Slemmestad sentrum finner du også hyggelige steder som Café Plenum og kulturscenen Slemmestad MEK.<br /><br />Tur- og fritidsmuligheter:<br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med enkel tilgang til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne passer både for sykkelturer og fotturer. Slemmestad brygge har også marina og gjestehavn, samt den populære Oddeberget badeplass. Kort vei unna, i Vollen sentrum, finner du flere badeplasser, inkludert en idyllisk sandstrand og gressplen - perfekt for en dag med bading og grilling. Marka byr på milevis med skiløyper om vinteren og fine tur- og sykkelstier om sommeren.<br /><br />For den aktive er det et bredt spekter av fritidsaktiviteter i nærheten. Vollen ungdomslag tilbyr fotball, håndball og ski, og det er kort vei til Asker golfklubb for golfentusiaster. Området har også flere ridesentre og en moderne svømmehall på Risenga. For innendørstrening finnes både Aktiv fysioterapi og trening, samt Actic treningssenter like i nærheten.<br /><br />Vollen - en sørlandsperle ved Oslofjorden:<br />Vollen sentrum har en sjarmerende sørlandsatmosfære, med badestrender, marina, bakeri og koselige spesialforretninger. Her finner du blant annet kles- og smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalonger og flere gallerier. Marinaen tilbyr også hyggelige kafeer og en restaurant rett ved vannet. Vollen Marina er i dag et topp moderne anlegg i indre Oslofjord, med gjestehavn for båter og serveringssteder ved vannkanten.<br /><br />Kystbyen Slemmestad:<br />Slemmestad er i utvikling med det nye prosjektet Kystbyen, et levende nabolag ved Oslofjorden. Her planlegges 1300 nye boliger, 55 000 kvadratmeter næringsareal og 2000 arbeidsplasser. Alt du trenger for å bo, leve og oppleve, finner du her. Mer informasjon er tilgjengelig på kystbyen-slemmestad.no."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje BRA-I: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og soverom med omkledningsrom.<br />Leiligheten har balkong med utgang fra stue/kjøkken på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer over garasjeplass i felles rekke anslått til ca.15 m², samt kjellerbod målt til ca. 6 m².<br /><br />Avvik byggetegninger:<br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />- Leiligheten er endret i forhold til opprinnelig godkjenning. Videre er det avvik mellom oppdelingsbegjæring (seksjonering) og faktisk bruk. Opplysninger vedr. disposisjonsrett i tilstandsrapport er iht rekvirent. Det bemerkes at takstmann har poengtert at rømningsveier ansees foreløpig ikke være tilfredsstillende fra rom for varig opphold, samt at 2 av soverommenes dagslysflate er vurdert til ikke være tilfredsstillende.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk. Kommunen kan som en konsekvens av ovennevnte avvik pålegge kjøper tilbakeføring eller søknad om godkjennelse av utførte søknadspliktige forandringer i boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på ca. 3.631 m². Fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, lekestativ, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m.<br /><br />Balkong på ca. 9 m², med adkomst fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet Skolebakken 8 består av i alt 14 boligseksjoner og 1 næringsbygg/råbygg/anneks og har en felles eiet tomt på 3.631 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i opprinnelig skolebygg som er ombygget til boliger og rehabilitert. Leiligheten anses som ny. Det er kun mindre avvik registrert. Boligen har ikke vært bebodd. Bygget har grunnmur i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vegger i bindingsverk. Fasade av panel. Saltak i tre - tekket med stålpanner. Det er heis i bygget. Vinduer i tre med isolerglass. Vinduer er stikkprøvemessig funsksjonstestet. Terrassedør i tre med isolerglass og inngangsdør er lyd- og brannklassifisert. Balkong i trekonstruksjoner, samt rekkverk i tre. Rekkverk er 99cm høyt. Dagens krav er på 100 cm. Avviket ansees av takstmann til å ikke ha praktisk betydning og er derfor gitt TG 1 i tilstandsrapport. Tettesjikt ikke mulig å kontrollere.<br /><br />Garasje i felles garasjerekke, med støpt gul og vegger i bindingsverk med utvendig panel. Saltak av tre tekket med betongstein. Det er innlagt strøm i garasjen. Leddporter i stål med aut. portåpner. Det er ikke rekvirert tilstandsvurdering av bygget. Forskrift til avhendingsloven krever kun tilstandsvurdering av bolig og fritidsbolig. Andre typer bygg er det ikke krav til å tilstandsvurdere. Det oppfordres derfor til at man selv setter seg godt inn i byggets beskaffenhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og pent oppusset 3-roms selveierleilighet, med gjennomgående høy standard på overflater, innredninger og utstyr. Leilighet ligger i opprinnelig skolebygg som er ombygget til boliger og rehabilitert. Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering i 2023, med nye innvendige overflater, kjøkken, våtrom og elektrisk anlegg. Leiligheten har ikke vært bebodd etter renovering, og fremstår som ny og ubrukt. Boligen er smakfullt og moderne innredet, med smarte løsninger, samt en moderne, åpen planløsning. Leilighetens gulvflater er lagt i lekker 1-stavs parkett. Glatte veggflater malt i lys stilren farge, gir boligen et helhetlig elegant og stilfullt uttrykk. Utgang fra stuen til flott balkong målt til hele 9 m².<br /><br />Entré:<br />Boligen har en romslig og innbydende éntre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen sin romslige karakter gir god plass til garderobeløsninger, for praktisk lagring og oppbevaring av klær, sko og annet utstyr.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leiligheten har en romslig stue, i åpen løsning mot kjøkken. Med veggflater malt i delikate, lyse farger, og gulvflater i 1-stavs parkett utstråler dette rommet en tidløs og innbydende atmosfære, perfekt for avslapning og hygge. Store vindusflater tilfører stuen rikelig med naturlig lys og en særdeles god romfølelse. Stuen oppleves romslig, med god plass til både sofainnredning, spisebord og annet stuemøblement. Dette gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Utgangen til balkong målt til hele 9 m², utgjør en deilig forlengelse av boarealet på godværsdager.<br /><br />Boligen har et strøkent og stilrent kjøkken. Plassert i en åpen planløsning mot stuen, er arealet perfekt for kombinert matlaging og underholdning av gjester. Innredningen er preget av mørke, fronter på benkeskap og høyskap, som gir et rent og elegant utseende, samt en elegant kontrast til den ellers lyse estetikken i rommet. De naturlige trefargene på overskapene gir en varm og harmonisk følelse, som komplementerer de lyse veggene og gulvet, samtidig som det skaper en fin balanse mellom det moderne og det naturlige. Benkeplaten er i slitesterk og lekker stein, i hvitt. Oppvaskbenk med komposittkum i sort. Samlet sett gir fargevalget et tidløst og sofistikert utseende til kjøkkenet. Kjøkkenet har høy funksjonalitet og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, som inkluderer induksjonsplatetopp med innebygd kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt samt automatisk vannstopper.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Leiligheten har også et lekkert og innbydende bad/vaskerom. Med gjennomgående høy kvalitet og god utførelse, står badrommet i stil med resten av boligen. Baderommet har glatte malte himlingsflater med elegante downlights, som skaper en stemningsfull atmosfære. Baderommet har flislagte veggflater, samt flislagte gulv, med termostatstyrte varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra gulv ved sluk. Baderomsinnredning i naturlig trefarge, med en nedfeldt servant i hvit. Et stort speil er montert på veggen over servanten. Baderommet er videre utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og tilluftspalte ved dørterskel.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 3 flotte soverom. Rommene er malt i moderne og stilrene farger, som gir en lun og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og romslige garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet har du adkomst til eget baderom. Soverom 2 og 3 er også av fin størrelse, med plass til en god seng og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov og ønske.<br /><br />Bad i forbindelse med hovedsoverommet:<br />Leiligheten har et lekkert og innbydende baderom. Med gjennomgående høy kvalitet og god utførelse, står badrommet i stil med resten av boligen. Badrommet har glatte malte himlingsflater, samt flislagte gulv og veggflater. Termostatstyrte varmekabler i gulv, gir en behagelig følelse under føttene. Høydeforskjell mellom topp flis ved døren og slukrist på 15 mm. Baderomsinnredningen med fronter i elegant sort, med en heldekkende servant i hvit. Et stort speil er montert på veggen over servanten. Baderommet er videre utstyrt med veggmontert toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon, samt tilluft via spalte ved dørterskel.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Store eller alvorlige avvik (TG 3):<br />Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik i stue/kjøkken med ca. 31 mm skjevhet.<br /><br />Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):<br />Sluk, membran og tettesjikt bad - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):<br />Ventilasjon - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på hems/lager over bad. Det var ikke tilkomst til aggregatet ved befaringen. Iht rekvirent er tilgang og funksjon ok.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden). For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med strøm. Gulvvarme på våtrom. Ellers benyttes løse ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert på hems/lager over bad. Tilluft via spalte ved dørterskel på bad.<br /><br />Felles varmtvann i bygget. Innvendige vannrør i plast (rør i rør). Det er avløpsrør i plast. Skjult røropplegg.<br /><br />Elektrisk anlegg med 3 faset inntak, 63 amp. hovedsikring, 14 kurser. Sikringsskap plassert i entré. Det elektriske anlegget ble installert eller sist gang totalrehabilitert i 2023.<br /><br />Boligen har slukkeutstyr og varsling. Det er også sprinklingsanlegg.<br /><br />Det er heis i bygget.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har eksklusiv bruksrett til garasjeplass, i felles garasjerekke. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Godkjenning av ny seksjonseier skjer gjennom styret."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring til boliger, dater 18.10.2024.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med arealbruk boligbebyggelse, nåværende med områdenavn 3-B03 i Kommuneplan Røyken 2015-2027. Uregulert område der kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Eiendommen er markert som hensynssone kulturmiljø pkt D og bygningen er listet opp som kulturminne - Høy verneverdi, samt registrert som SEFRAK kulturminne. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Soliman Sarwar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning av Skolebakken 8C - en tiltalende &#34;penthouse&#34; leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten fremstår som lys og trendy med moderne innredning, som skaper en innbydende og inspirerende atmosfære. Den åpne kjøkken- og stue løsningen er perfekt for sosiale sammenkomster og gir plass til både matlaging og avslapning. Med heisadkomst er tilgangen til leiligheten enkel og praktisk, og gjør den egnet for alle livsstiler og behov. Denne leiligheten kombinerer komfort, stil og bekvemmelighet på en imponerende måte, og tilbyr en moderne livsstil i et sentralt og attraktivt nabolag.<br /><br />- Heis<br />- Balkong<br />- Garasje <br />- 3 soverom<br />- 2 baderom<br />- Romslig takhøyde"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8d4730cf-f9da-40d2-bd48-caff0457a527",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8d4730cf-f9da-40d2-bd48-caff0457a527",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d4730cf-f9da-40d2-bd48-caff0457a527?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2023,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning av Skolebakken 8C - en tiltalende &#34;penthouse&#34; leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten er nylig ferdigstilt og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten fremstår som lys og trendy med moderne innredning, som skaper en innbydende og inspirerende atmosfære. Den åpne kjøkken- og stue løsningen er perfekt for sosiale sammenkomster og gir plass til både matlaging og avslapning. Med heisadkomst er tilgangen til leiligheten enkel og praktisk, og gjør den egnet for alle livsstiler og behov. Denne leiligheten kombinerer komfort, stil og bekvemmelighet på en imponerende måte, og tilbyr en moderne livsstil i et sentralt og attraktivt nabolag.<br /><br />- Heis<br />- Balkong<br />- Garasje <br />- 3 soverom<br />- 2 baderom<br />- Romslig takhøyde",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d4730cf-f9da-40d2-bd48-caff0457a527?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d4730cf-f9da-40d2-bd48-caff0457a527?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452941945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T19:59+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T19:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T20:00:03.547053815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}