Romslig og lekker 3-roms selveier - God standard - 2 flotte balkonger - Garasjeplass - Særdeles attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 8,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6949560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1166766,
      "suggestion": 6779000,
      "salesCostSum": 170560,
      "municipalFees": 10838,
      "collectiveAssets": 12901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 779 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 169 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 949 560,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 962 460,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og lekker 3-roms selveier - God standard - 2 flotte balkonger - Garasjeplass - Særdeles attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      },
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265845976013836,
        "lng": 10.400754164106045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265845976013836&lng=10.400754164106045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 346,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3780,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Selskapet har akonto innbetaling av fjernvarme og avtale med ISTA for avregning en gang pr år. Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier og ikke sameiet.  <br /><br />Kostnadene er fordelt:<br />Akonto fjernvarme: 500,-<br />Garasje: 200,-<br />Kabel-TV: 449,-<br />Felleskostnader: 2631,20,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 346, snr. 21 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bente Haug Karlsen og Rune Brede Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><p>- BRA-b: 12 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 814,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger perfekt til på Kaldnes ved sjøen. Området er historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer. Kaldnes har to gode restauranter. Både Kverneriet og Mrs. Volcano er velrennomerte.</p><br /><p>I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder og oppkjørt skiløype vinterstid.</p><br /><p>Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan du gjøre på Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt handlesenteret Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 250 meter fra boligen.</p><br /><p>Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 15 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord lufthavn og 70 min til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 814,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Mange drømmer om et enkelt og behagelig liv i sjøkanten, men med alle fasiliteter i kort avstand, og denne leiligheten har alt. Her kan man rusle bort til Brygga, se på livet og nyte et glass med noe godt i når sola skinner, handle i matbutikken et steinkast unna, eller nyte sløve sommerdager på badestranda rett ved siden av.</p><p><br />Leiligheten kan stolt skilte med to herlige balkonger - én innglasset og nordvendt på ca. 12 kvm og én sydvendt på ca. 8 kvm. Den nordvendte balkongen har adkomst fra stuen, og har varmekabler i det flislagte gulvet. Innglassingen kan skyves til side for å slippe sommeren inn på varme dager, og utsikten mot kanalen og over til Brygga sørger for ro i sjelen.</p><p><br />Fra hovedsoverommet er det utgang til den sydvendte balkongen. Her sørger et overbygg for noe utvidet brukstid, og balkongen har dekke i tre og rekkverk i aluminium med store glassflater.</p><p>Rundt bebyggelsen har sameiet meget flotte uteareal med internveier som snor seg blant frodige plener, store bed og støpte gangveier. Lekeplass og koselige sittegrupper danner sosiale møteplasser for felles glede og hygge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><p>Leilighet beliggende i 5. etasje, som er oppført i 2015.</p><p>Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og</p><p>vedlikehold i betraktning.</p><p>Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med</p><p>ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. </p><p>Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i femte etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis til alle plan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med rene linjer, stor kjøkkenøy og smarte løsninger. Innredningen har lyse, finerte fronter, takoppforede skap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med flott, naturlig lyssetting. Veggene er malt opp i en varm fargetone som står godt til parkettgulvet, og det er vannbåren varme i gulvet. Det kan innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Fra stuesonen er det utgang til en nordvendt, innglasset balkong på ca. 12 kvm med nydelig utsikt.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet fremstår som delikat og velholdt, og ligger i fin tilknytning til både entreen og soverommene. Badet har beige fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er to soverom i leiligheten, og begge er pent pusset opp i delikate, tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene. På hovedsoverommet er veggene malt opp i en varm terracottatone, og det andre rommet er holdt i en lekker grønntone. Store vinduer gir fint, naturlig lysinnslipp, og hovedsoverommet har utgang til den sydvendte balkongen. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og i entreen, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og med elektrisk gulvvarme på badet. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det disponeres biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter utenfor bygget, samt i nærliggende parkeringshus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 26.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert noen TG2 eller TG3 på boligen. </p><br /><p>To forhold har fått TGU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i våtsoner er mot brannvegg/naboleilighet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1149018, tinglyst 08.12.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 2377<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1122219, tinglyst 01.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver er også parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei over til privat vei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.02.2016, for oppføring av boliger M1 og M2.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på bygget, og de stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 166 766,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 667 064,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (03.04.2024) er avsatt til </p><ul><li>Annen fare</li><li>Boligbebyggelse - nåværende</li><li>Forhold som skal avklares og belyses</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert området:</p><p>PlanID: 3905 20110035</p><p>Plan navn: Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse - blokkbebyggelse</li><li>Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser</li><li>Uteoppholdsareal</li></ul><br /><p>Relaterte planer:</p><p>PlanID: 65216<br />Plannavn: Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006)</p><br /><p>PlanID: 65221</p><p>Plannavn: Kaldnes - felt K og N (10.9.2008)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at området rundt eiendommen er regulert til blant annet:</p><ul><li>Offentlig bebyggelse</li><li>Småbåtanlegg i sjø og vassdrag</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål</li></ul><p>Se vedlagt reguleringskart i vedlegg, og kontakt megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 25 seksjoner.</p><p>Sameiet Sjøfront er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916914903, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse:</p><p>Rambergveien 33</p><p>Rambergveien 35</p><p>Gårds- og bruksnummer : 1003/346</p><br /><p>Fra protokollen av generalforsamlingen 2024:</p><br /><p>Til regnskapet for 2022 er det gitt følgende kommentar:  Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes  Andre inntekter  som er innbetaling til vedlikeholdsfond. Dette er imidlertid ikke en inntekt i vanlig forstand, da dette har blitt overført til sparekonto og kun kan disponeres etter vedtak av arsmøtet.  </p><br /><p>Styret er av den oppfatning at det periodevis vil påløpe ekstraordinære kostnader som følge av at bygningsmassen snart passerer, 10 år siden ferdigstillelse. Det er således lite hensiktsmessig å måtte innkalle til årsmøte for å kunne betale regning for eksempelvis en havarert heis eller utbedring av feil/skader som kan ha bygningsmessige konsekvenser eller konsekvenser for liv og helse. </p><br /><p>Styrets innstilling og forslag til vedtak:</p><p>Styret skal sørge for at det bygges opp et vedlikeholdsfond som kan dekke kostnader som ikke er tatt inn i det ordinære budsjettet. Fondet disponeres av det sittende styret til påløpte ekstraordinære kostnader.</p><br /><p>Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse. Ny eier skal meddeles til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 000 kWh strøm i året</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 780,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Selskapet har akonto innbetaling av fjernvarme og avtale med ISTA for avregning en gang pr år. Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier og ikke sameiet.  <br /><br />Kostnadene er fordelt:<br />Akonto fjernvarme: 500,-<br />Garasje: 200,-<br />Kabel-TV: 449,-<br />Felleskostnader: 2631,20,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 839,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer 1839923) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 901,-. Beløp pr. 27.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 779 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 169 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 962 460 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tatt opp lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja, det ble sveiset nytt belegg/tjærepapp over kjelleretasjen da det kom overvann inn. Alt dette er utbedret.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja, det er observert på badet.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Utført forbedringer på ventilasjon. Jobben er utført av Cavarion.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, Utført av Moer Installasjon i 2017.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, lagt opp egen lader på parkeringsplass i kjeller.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Lagt varmekabler og kontakt i tak på balkong. Arbeid utført av Moer Installasjon.</p><br /><p>28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja, hørt at det er oppdaget noe hos naboen også.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Visninger: 9 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 37 522,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 85 978,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 35 - en moderne, romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2016. Beliggenheten er særdeles sentral og attraktiv, rett ved kanten av Byfjorden, og med umiddelbar nærhet til spisesteder, matbutikk, kultur og badesteder. Fantastisk utsikt over kanalen og Brygga nytes på to herlige balkonger i hver sin himmelretning, og bilen parkeres på egen plass i felles garasjeanlegg med egen elbillader.<br /><br />Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, god standard og luftig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med gulvvarme og utsikt, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom. Flere rom har skyvedørsgarderober, og lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64a93501-22b9-4c3b-afca-80787f471c79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64a93501-22b9-4c3b-afca-80787f471c79",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101123",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101123/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 35 - en moderne, romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2016. Beliggenheten er særdeles sentral og attraktiv, rett ved kanten av Byfjorden, og med umiddelbar nærhet til spisesteder, matbutikk, kultur og badesteder. Fantastisk utsikt over kanalen og Brygga nytes på to herlige balkonger i hver sin himmelretning, og bilen parkeres på egen plass i felles garasjeanlegg med egen elbillader.<br /><br />Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, god standard og luftig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et herlig allrom med gulvvarme og utsikt, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom. Flere rom har skyvedørsgarderober, og lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101123",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101123",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452946492,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:14+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:15:38.784547313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}