Lekker 3-roms selveierleilighet, oppusset i 2025/2026 | Vestvendt uteplass | Garasjeplass | Sentrumsnært!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4143377,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772255,
      "estateTax": 5051,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 102110,
      "collectiveDebt": 91267,
      "collectiveAssets": 19655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br />91 267,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 041 267,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />101 020,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />102 110,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 143 377,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms selveierleilighet, oppusset i 2025/2026 | Vestvendt uteplass | Garasjeplass | Sentrumsnært!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4316,
        "lng": 10.6632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4316&lng=10.6632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høienhaldgata 6G"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2768,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2768,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader pr. 05.02.2026: kr. 6 000 pr. mnd.<br />Felleskostnadene inkl. bl.a.: Renter og avdrag felles lån, honorar, strøm fellesareal, renhold fellesareal, felles vedlikehold, Grunnpakke TV og internett, felles forsikring og kommunale avgifter. <br /><br />- Andre relevante opplysninger: Eiendomsskatt, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon og evt. strøm som brukes til lading av elbil på parkeringsplassen tilknyttet egne seksjon, TV og internett utover grunnpakke er ikke en del av felleskostnadene og betales av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs datasystem.  Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen har god og innholdsrik planløsning, fordelt over ett plan, beliggende på ende i byggets 1. etasje. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skarmyra, med gangavstand til sentrum og Moss stasjon. Nyt nærheten til kanalen med båtliv, kafeer, restauranter og bystranden på Sjøbadet. Området tilbyr også gode solforhold og en rolig atmosfære, perfekt for både avslapning og byliv.<br /><br />Boligen ble modernisert og påkostet i 2025/2026, og fremstår som moderne og tidsriktig som gir et meget godt inntrykk. Planløsningen inkluderer entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en ca. 6 m² terrasse. I tillegg har seksjonen en sportsbod på 5 m² v/inngang og en garasjeplass i fellesanlegg. Det er heis ned til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over ett plan og har følgende innhold: <br />1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 6 m2. <br /><br />Hver leilighet disponerer en bod på fellesareal og det er tilknyttet en garasjeplass i seksjon 52 som er underliggende garasjeanlegg. Garasjeplass skal følge seksjonen ved salg og kan ikke skilles fra denne.<br /><br />Til hver seksjon hører midlertidig rett til bruk av fellesarealer utenfor boligen. For første etasje gjelder det uteplassene på inngangssiden og areal på bakkeplan på stuesiden i leilighetens bredde og opp til 4 meter ut fra vegg. For 1. etasje gjelder også det arealet som stikker utenfor gangarealet som ligger rett under svalgangen i 2. etasje. <br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1991. Boligen har god og innholdsrik planløsning, fordelt over ett plan, beliggende på ende i byggets 1. etasje. Boligen ble modernisert og påkostet i 2025/2026, og fremstår som moderne og tidsriktig som gir et meget godt inntrykk. Seksjonen disponerer utvendig sportsbod på 5 kvm, samt egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger i et meget veletablert boligområde på Skarmyra i Moss kommune, med gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Takstmann opplyser følgende om boligens standard: &#34;Standarden er meget god og leiligheten er å anse totalt modernisert og påkostet i 2025/2026. Leiligheten fremstår som moderne og tidsriktig og gir et meget godt inntrykk.&#34; For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger . Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Ditt nye hjem!<br />Entré/gangen ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende førsteinntrykk. Her møter du en praktisk og ryddig sone med god plass til sko og yttertøy. Entré/gangen fungerer som et bindeledd med videre adkomst til boligens samtlige innvendige rom. <br /><br />Stuen fremstår som et lyst og behagelig oppholdsrom med en naturlig varme som gjør det enkelt å trives. Rommets utforming gir også god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Oppholdsrommet passer like godt til hverdagens rutiner som til hyggelige kvelder med familie og venner. Terrassen på ca. 6 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenområdet, og gir en herlig uteplass med plass til behagelig sittegruppe - perfekt både for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning og gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen både praktisk og enkel. Kjøkkeninnredning fra 2025 har slette fronter i et delikat fargevalg og benkeplate med gode arbeisflater. Integrert i innredning er hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Av våtrom har boligen et kombinert bad/vaskerom med adkomst fra entréen og praktisk plassert i midten av boligen. Bad/vaskerom er fra 2025, utført med flis på vegger og slettmalt tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.<br /><br />Boligen har to pene og lyse soverom. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men like lyst og praktisk utformet   ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov og ønske.<br /><br />Når det kommer til lagringsmuligheter har boligen to boder. Den innvendige boden, lett tilgjengelig direkte fra entré/gang, gir en smart og tørr oppbevaringsplass for alt fra klær og hobbyutstyr til husholdningsartikler. Den utvendige boden har utvendig adkomst og er plassert rett utenfor boligens inngang   perfekt for sportsutstyr, verktøy, hageutstyr mm. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser<br />Vegger: Slettmalte flater og fliser<br />Himling: Slettmalte flater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte- og klaffeventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom via sentralavtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025. Montert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Alt det elektriske anlegg er skiftet inkludert nytt sikringsskap i 2025. Det foreligger samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Brannklassifisert B30.<br /><br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til terrasse på 6 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som sameiet normalt sett har ansvaret for.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Sår/merker på ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmekabler på badet og en peisovn med glassfelt i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Seksjonseier plikter å underrette sameiets styre skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leietaker forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av årsmøter og av styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 05.02.2026 kr 4.654.662,-.<br /><br />Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak om opptak av nytt lån, hvilket vil medføre høyere andel av fellesgjeld, som ikke er iverksatt pr 05.02.2026 eller registrert hos Vansjø BBL."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentralt like ved Moss sentrum, med nærhet til Bytårnet barne- og ungdomsskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til rådhuset, Kirkeparken og Parkteateret. I parken bugner det av rododendron på sommeren. Vinterstid har parken stemningsfull belysning og en herlig isbane til glede for store og små.<br /><br />En rusletur unna boligen ligger sjøen med bystranda Sjøbadet. Like i nærheten finner du også småbåthavn og nydelige turområder langs kyststien. Kyststien passerer forbi flere gode badeplasser, vakkert landskap og store friområder. Legg også gjerne turen til idylliske Nesparken med turstier, plenarealer, strender, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø. I Mossemarka er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ca. 15 min kjøring til den populære slalåmbakken Middagsåsen, og ca. 10 min til Evje golfbane.<br /><br />Byen kan også skilte med et yrende idretts- og kulturliv. Her finnes ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. I nærområdet finner du Møllebyen kino, Moss By- og industrimuseum, flere koselige kafeer, attraktive spisesteder, gågata og Amfi Moss. Det går lokalbuss i området, og både Moss stasjon og Moss fergekai ligger i gangavstand. Leiligheten ligger bare 10 minutters gange fra togstasjonen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,89 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 711,-, hvorav renter utgjør kr 63,- og avdrag utgjør kr 648,-.<br />Lånets løpetid: 2027.<br /><br />Bank: Nordea<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rente Pt.: 7 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 451,-, hvorav renter utgjør kr 316,- og avdrag utgjør kr 135,-.<br />Lånets løpetid: 2042.<br /><br />Bank: Nordea<br />Type lån: Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,25 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 177,-, hvorav renter utgjør kr 121,- og avdrag utgjør kr 56,-.<br />Lånets løpetid: 2047."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for beboerne i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og bed. Asfalterte adkomstveier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br /><br />Til hver seksjon hører midlertidig rett til bruk av fellesarealer utenfor boligen. For første etasje gjelder det uteplassene på inngangssiden og areal på bakkeplan på stuesiden i leilighetens bredde og opp til 4 meter ut fra vegg. For 1. etasje gjelder også det arealet som stikker utenfor gangarealet som ligger rett under svalgangen i 2. etasje. <br /><br />Denne matrikkelenheten har en ideell andel på 1/51 i realsameiet gnr. 2 bnr. 2768 snr. 52. Denne seksjonen er garasjen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon vedr. tomteareal er hentet fra kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet disponerer en bod på fellesareal og det er tilknyttet en garasjeplass i seksjon 52 som er underliggende garasjeanlegg. Garasjeplass skal følge seksjonen ved salg og kan ikke skilles fra denne.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 er seksjonseiere pliktige til å bytte parkeringsplass i enkelte tilfeller. Seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, eller som har husstandsmedlemmer med nedsatt funksjonsevne, kan kreve å få bytte til en tilrettelagt parkeringsplass med seksjonseier uten behov. Retten varer så lenge det er et dokumentert behov.<br /><br />Regler for moderniseringstiltak for parkeringsplasser, inklusive ladepunkt for elbil er fastsatt i vedlagte vedtekters punkt 8.5."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av sameiets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligformål.\n\nFølger reguleringsplan Kvartalet Høyenhaldgata, Fjellveien, Skolegata og Byfogd (plan-ID 215). Dette er en mindre reguleringsendring hvor eiendommen er regulert til boliger, felles lekeareal, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei og offentlig friområde. Ikrafttredelse: 13.12.1988\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), med ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 4992 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. \n\nDeler av bebyggelsen (Høienhaldgata 6 og 8) ligger utenfor regulert byggegrense iht. plan-ID 215.\n\nBane NOR informerte 19. mars beboerne i Høienhaldgata 5 og 7 i Moss om at byggene måtte fraflyttes før 1. september 2025 - og rives innen utgangen av året. Årsaken: bevegelser i grunnen. Det foregår pågående grunnbevegelser i skråningen under byggene. Risikoen gjelder lokalt i området rundt 5 og 7, ikke hele faresonen ved Moss havn. Eksperter kan ikke utelukke et lokalt skred første halvår 2026 dersom tiltak uteblir. Mer info finner du på: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/nytt-dobbeltspor-sandbukta-moss-sastad/2025/kransen/\n\nDet foreligger reguleringsplanforslag i området vest for eiendommen (se vedlagt plankart).\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2659492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har god og innholdsrik planløsning, fordelt over ett plan, beliggende på ende i byggets 1. etasje. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skarmyra, med gangavstand til sentrum og Moss stasjon. Nyt nærheten til kanalen med båtliv, kafeer, restauranter og bystranden på Sjøbadet. Området tilbyr også gode solforhold og en rolig atmosfære, perfekt for både avslapning og byliv.<br /><br />Boligen ble modernisert og påkostet i 2025/2026, og fremstår som moderne og tidsriktig som gir et meget godt inntrykk. Planløsningen inkluderer entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en ca. 6 m² terrasse. I tillegg har seksjonen en sportsbod på 5 m² v/inngang og en garasjeplass i fellesanlegg. Det er heis ned til garasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=55b5fd13-7085-44b1-b395-7435e80f6407&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarmyra / Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/55b5fd13-7085-44b1-b395-7435e80f6407?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260021?https://dnbeiendom.no/bolig/204260021?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har god og innholdsrik planløsning, fordelt over ett plan, beliggende på ende i byggets 1. etasje. Eiendommen ligger i et veletablert område på Skarmyra, med gangavstand til sentrum og Moss stasjon. Nyt nærheten til kanalen med båtliv, kafeer, restauranter og bystranden på Sjøbadet. Området tilbyr også gode solforhold og en rolig atmosfære, perfekt for både avslapning og byliv.<br /><br />Boligen ble modernisert og påkostet i 2025/2026, og fremstår som moderne og tidsriktig som gir et meget godt inntrykk. Planløsningen inkluderer entré/gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en ca. 6 m² terrasse. I tillegg har seksjonen en sportsbod på 5 m² v/inngang og en garasjeplass i fellesanlegg. Det er heis ned til garasjen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260021?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452965139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T17:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T17:09:50.087933767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}