Lys og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet|2 stuer og 3 soverom|Nydelig utsikt og god solgang|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad<br />Underetasje: 83  kvm Stue, bod, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, kjølerom/lager(ikke i bruk), 2 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Veranda. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 671576,
      "estateTax": 3234,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 9518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet|2 stuer og 3 soverom|Nydelig utsikt og god solgang|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2266,
        "lng": 10.4679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2266&lng=10.4679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2636",
      "postalName": "Øyer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellstadvegen 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Fjellstadvegen 66! Dette er en trivelig og velholdt enebolig som ligger svært flott til, landlig og sjarmerende, kun en kort kjøretur unna Øyer sentrum. Beliggenheten gir nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, deriblant Hafjell med alpinsenter, samt butikker, skoler og barnehager innen kort rekkevidde. Boligen strekker seg over to plan og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med landlig beliggenhet fra 1976<br />- Stue og kjellerstue med ildsted <br />- Varmepumpe<br />- Kjøkken fra 2013 med integrete hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2023<br />- Separat toalett og enkelt vaskerom <br />- 3 soverom<br />- De fleste vinduer byttet i 2023<br />- Veranda med nydelig utsikt og gode solforhold <br />- Godt med lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning:<br />1. etasje:  Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad.<br />Underetasje: Stue, bod, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, kjølerom/lager(ikke i bruk), 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1976 som strekker seg over 2 plan og holder en normal standard, byggeår tatt i betraktning. <br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn er en entré/gang med plass til sko og yttertøy. <br /><br />Innbydende stue med generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i moderne fargevalg og har utstrakt bruk av downlights. Peisovn gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Her er det god plass til sofa gruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til veranda. Veranda på ca. 15 m² med plass til utemøbler. Her er det nyelig utsikt mot nærområdet og &#34;fakkelmannen&#34; samt god solgang. <br /><br />Delikat kjøkken fra 2013 med lyse fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Det er godt med skap og benkeplass samt en praktisk barløsning der morgenkaffen kan nytes.<br /><br />Pent bad oppgradert i 2023 med panel på veggene og fliser i dusjsonen, samt fliser på gulv med gulvvarme. Badet har servant med underskap, speil med tilhørende belysning, høyskap, dusjhjørne og vegghengt wc.<br /><br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet er malt i en beahagelig fargetone som passer godt inn. <br /><br />I underetasjen er det kjellerstue, toalettrom, enkelt vaskerom, 2 soverom, kjølerom/lager og bod. <br /><br />Kjellerstue med peis. Her er det god plass til diverse møbler og tv-seksjon, perfekt samlingspunkt for barna. <br /><br />Toalettrom i underetasje med servant med underskap, speil og vegghengt wc. Enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Det er 2 soverom i underetasjen. Det største rommet har god plass til seng og garderobeskap. Soverom 3 passer utmerket som barne/gjesterom.<br /><br />Eldre kjøperom som kun benyttes som lager. Kjøleaggregat er eldre og må skiftes for å kunne benyttes som kjølerom. Ellers er det også en romslig bod med plass til diverse oppbevaring. <br /><br />Bilen kan parkeres i garasje eller på gårdsplassen. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv i hovedsak preget av: Laminat, tregulv, fliser, parkett.<br />Vegger i hovedsak preget av: Panel, fliser, malt strie.<br />Himling i hovedsak preget av: Panel, himlingsplater.<br /><br />Teknisk:  <br />- Synlige vannrør i: Rør i rør.<br />- Synlige vannrør i: Kobber.<br />- Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter av nyere dato.<br />- Åpent og skjult anlegg. El-anlegg med automatsikringer.<br />- Røykvarslere på batteri. Pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Utvendig stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. takstoler og taksperrer. eier opplyser at det er forbedret lufting langs takraft høst 2025. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3 - lags isolerglass fra 2023. <br /><br />Vindu kjellerstue nord: Blyglassvindu fra byggeår. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Terrasse mot Vest. Punkt fundamentert på betong pilarer. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murte kjellervegger. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type <br />Utvendige vannledninger er av kobberrør. <br />Det er slamavskiller med overløp til grøft. <br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktank i betong. <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert direkte på grunn. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegger i trekonstruksjon. Stående utvendig kledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Bygget bærer preg av alder og har behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak/kostander må påregnes.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når taktekking blir gammel, kan det føre til lekkasjer, fuktighetsskader, muggvekst og redusert isolasjonsevne. Dette kan resultere i høyere energikostnader, behov for hyppigere vedlikehold og potensielt kostbare reparasjoner. Det er viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig og ta nødvendige tiltak for å forhindre slike konsekvenser.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskier bærer preg av elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid.   Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Der det er noe mer værslitt panel vil det være behov for hyppigere vedlikehold og behandling for å ikke få redusert levetid på konstruksjon. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygnings eier sitt ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vindu kjellerstue nord<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i tregulv.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Høy. Økt sannsynlighet for radonforekomst. Radon over tiltaksgrensen gir helserisiko.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i  konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.<br /><br />Underetasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt  i rommet.<br /><br />Underetasje  - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Kjølerommet er en risikokonstruksjon, dvs. at det høy risko for skjulte skader. Når man bygger et kjølerom, er det viktig å vurdere isolasjon og lufting for å bygge konstruksjonen riktig- dette for å unngå fuktskader i konstruksjonene. Oppbygning av konstruksjonene er vanskelig å vurdere uten bygningsmessige inngrep.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Vannledninger fra byggeår<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikker kan føre til varmgang ved høyt forbruk over lang tid på bereder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.  Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelseav grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.<br /><br />TG3<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Der rekkverk delvis eller helt mangler rekkverk kan det oppstå fallulykker og personskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt langs Fjellstadvegen i landlige omgivelser i Øyer sør, ca 4 km fra Øyer sentrum (7 minutter med bil). Nærområdet består av spredt bebyggelse med boliger, landbruk og fritidsboliger. Ulike servicetilbud som dagligvare, sportsbutikker, vinmonopol og idrettsanlegg m.m. ligger sentralt i Øyer sentrum. <br /><br />For de som er glad i skog og mark finnes det mange muligheter i nærliggende områder. Hafjell-området og omkringliggende fjell har et stort løypenett for både ski og sykkel. Det er også kort avstand til Hafjell Golf, og det er flere fine fiskeplasser langs Lågen. Til Hafjell Alpinanlegg, med sine 50 km løyper og 19 skiheiser, tar det ca. 8 minutter med bil. Sommerstid er det ytterligere aktivitetstilbud i nærområdet med Lilleputthammer og Hunderfossen, Vegmuseet og bob- og akebane. Gondolen i Hafjell kan også benyttes sommerstid og tar en til Hafjell Bike Park og Pumptrack for sykkelentusiaster, samt en flott klatrepark for de minste. <br /><br />Til Lillehammer sentrum tar det ca. 19 minutter med bil. Her finnes alt av servicetilbud, mange hyggelige butikker, spisesteder, et rikt kulturliv, kino m.m. Ønsker man alt under ett tak ligger Strandtorget kjøpesenter nedenfor sentrum av byen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 627kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \n\nEiendommen er avsatt til nåværende LNF område i Kommunedelplan Øyer sør vedtatt 31.05.2007.\nDel av tomten på ca. 294 kvm i sør er avsatt til fremtidig - annet byggeområde i kommunedelplanen. Dette er mulig etablering av skiløype. Det må påregnes at det vil kunne bli etablert skiløype på del av tomten. \n\nDe foreligger utarbeidelse av ny kommunedelplan for Øyer Sør med planid: 3440 201502. Planen er enda ikke vedtatt. Skiløype vil trolig kunne fjernes i den nye kommunedelplanen men dette er ikke endelig vedtatt.",
    "externalAdId": "113.2659500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Fjellstadvegen 66! Dette er en trivelig og velholdt enebolig som ligger svært flott til, landlig og sjarmerende, kun en kort kjøretur unna Øyer sentrum. Beliggenheten gir nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, deriblant Hafjell med alpinsenter, samt butikker, skoler og barnehager innen kort rekkevidde. Boligen strekker seg over to plan og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med landlig beliggenhet fra 1976<br />- Stue og kjellerstue med ildsted <br />- Varmepumpe<br />- Kjøkken fra 2013 med integrete hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2023<br />- Separat toalett og enkelt vaskerom <br />- 3 soverom<br />- De fleste vinduer byttet i 2023<br />- Veranda med nydelig utsikt og gode solforhold <br />- Godt med lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503250439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aef508e8-5d29-4a2c-9a13-f8bd67e62918&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250439?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250439?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aef508e8-5d29-4a2c-9a13-f8bd67e62918?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250439?https://dnbeiendom.no/bolig/503250439?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Fjellstadvegen 66! Dette er en trivelig og velholdt enebolig som ligger svært flott til, landlig og sjarmerende, kun en kort kjøretur unna Øyer sentrum. Beliggenheten gir nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, deriblant Hafjell med alpinsenter, samt butikker, skoler og barnehager innen kort rekkevidde. Boligen strekker seg over to plan og har en innholdsrik planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med landlig beliggenhet fra 1976<br />- Stue og kjellerstue med ildsted <br />- Varmepumpe<br />- Kjøkken fra 2013 med integrete hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2023<br />- Separat toalett og enkelt vaskerom <br />- 3 soverom<br />- De fleste vinduer byttet i 2023<br />- Veranda med nydelig utsikt og gode solforhold <br />- Godt med lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250439?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452972643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:34:32.802200935+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}