Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan | Dobbel garasje | Solrik og romslig tomt | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 10855840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10590000,
      "salesCostSum": 265840,
      "municipalFees": 23415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 264 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 265 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 855 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 874 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan | Dobbel garasje | Solrik og romslig tomt | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925442650004776,
        "lng": 10.470408393816584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925442650004776&lng=10.470408393816584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urds vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.03.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-23",
        "iCalendarTo": "20260323T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260323T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 261,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260046</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 93, bnr. 261 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian L. Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag Winther Svendsen og Tore Haug-Svendsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 247,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 132 kvm / Vindfang, hall, gang, kjøkken, stue, 2 soverom (opprinnelig 3 sov), bad, vaskerom og wc. Steinbelagte uteområde ved stue.</p><p>- TBA: 4 kvm / Skiferbelagt inngangsparti.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 115 kvm / 2 ganger, kjellerstue (beggemeldt som hobbyrom), innredet rom (byggemeldt som bod), bad (byggemeldt som bod), 2 boder og fyrrom.</p><br /><p>Deler av arealet som er godkjent som bod, er senere omgjort og innredet som bad, innredet rom, gang og kjellerstue. Disse endringene er ikke byggesøkt eller omsøkt til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold.</p><br /><p>Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er det høyere enn 1,0 meter gulvet til vinduet rømingsvindu uten at det et gjort tiltak. Det bør monteres fastmontert trinn eller lignende under vinduet for å tilfredsstille dette kravet. Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. I henhold til godkjente byggetegninger er underetasjen opprinnelig godkjent som bodareal.</p><br /><p>Garasje BRA-e: 30 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1180,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>DAGLIGVARE/NÆRSENTER/KULTUR</p><p>Boligen ligger attraktivt til i en veletablert villavei på Rykkinn. Samtidig er det kun 10 minutters gangavstand til Rykkinn senter, med 35 butikker, gode helse/servicetilbud, bakeri og hyggelige serveringssteder. Litt oppe i bakken finner du Extra Rykkinn. Det er enkel tilgang til søndagsåpne Joker Løkenhavna og Kolsås senter med 19 butikker som inkluderer mote, elektronikk og et vinmonopol. En kort kjøretid til Handelsstedet Bærums Verk, og Sandvika sentrum med shopping og et rikt kulturtilbud.</p><p><br />BUSS/T-BANE/TOG</p><p>Det er kun få meters gange til Bergerstien busstopp med avganger med rute 160 til Nationaltheatret via Sandvika sentrum, med bussterminal og togstasjon med flytog. Fra Økri går rute 215 fra Kolsås til Sandvika via Vøyenenga. En 10 minutters sykkeltur tar deg til Kolsås T-bane (2,3 km), med hyppige avganger til Oslo sentrum via Bekkestua.<br /><br />SKOLE OG BARNEHAGE</p><p>Det rolige og barnevennlige nabolaget har Berger barnehage og Gommerud barnehage i kort gangavstand fra boligen.</p><p>De yngste elevene har trygg skolevei via gangveier til Rykkinn skole (500 m), mens de eldre elevene har et par minutters sykkelvei til Eineåsen ungdomsskole. Det er populære videregående tilbud på skolene Rud, Rosenvilde og Dønski på Rud.</p><p><br />MARKA, TRENING OG IDRETT</p><p>Bomiljøet ligger naturnært til med enkel tilgang til rekreasjonsområder. Det er flott turterreng i Eineåsen, skiløyper i marka innenfor og klatrefelt under stiene i Kolsåstoppen. Det er fine lokale tilbud med skiløyper og skøyteis på feltet på vinterstid, og populære skibakker på Kirkerud og Kolsås.</p><p><br />Rykkinnhallen ligger få meter lengre oppe i småveiene, og Fitness Room har avdeling på Rykkinn senter. Øverst i bakken finner du Gommerudbanen og Vestre Bærum tennisklubb. Det er kort vei til Berger svømmehall, og Bærum Idrettspark og skolene rundt har et bredspektret idrettstilbud. Det er også tilgang til anerkjente golfanlegg, og bussen tar deg raskt ned til strandpromenade, båthavner og badestrender ved fjorden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Urds vei ligger særdeles flott til i et veletablert og tilbaketrukket nabolag i hellingen under Eineåsen. Det hyggelige nærområdet består av småveier med pent holdt villabebyggelse og tilhørende hager. Den aktuelle tomten på 1180 m² er opparbeidet med gårdsplass, dobbelgarasje og hage. Tomten er avgrenset med hekkbeplantning mot nabo og adkomstvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1180,00 kvm.</p><p>Eiendommen ligger ekstra usjenert og fritt til på feltet, med utsikt direkte til Kolsåstoppen. Tomten inkluderer en herlig hage med plass for rekreasjon og lek. Hagearealet har frodig beplantning med plen, prydbusker og diverse beplantning. Et skiferbelagt inngangsparti (4 m²) med overbygg gir fin plass for et lite kafesett. Det er også tilgang til en steinbelagt uteplass på hagenivå, med utgang fra stue. Skyvedøren med tolags isolerglass er produsert i 1986. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel. Yttervegger er forblendet med teglstein enkelte steder. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Krypeloft med adkomst via trapp i trapperom. Gangbart gulv på deler av loftet. Isolerte ytterdører. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 1986. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse med fargede glass i blyramme montert i WC og bad (1.etasje). Vinduer med tolags isolerglass i stue(to vinduer), produsert i 1984. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1971. Vindu med tolags isolerglass i ett soverom (1.etasje). Glass produsert i 2025. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Standard</strong></p><p>Enebolig oppført i 1972 over 2 etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Boligen fremstår som jevnt vedlikeholdt, men med en eldre standard. Det må påregnes kostnader knyttet til modernisering og oppussing.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført i senere tid:</strong></p><p><strong>2026:  </strong></p><p>- Byttet radiatorventiler, utført av Tanum Rørservice AS.</p><p>- Tilkoblinger kjøkken, vaskerom og servant bad. Kontroll tilkoblinger servanter bad og servant wc, utført av Tanum Rørservice AS</p><p>- Montert ny bio brenner med slanger og feste, utført av Kallåk Energi Service AS</p><p>- Montering av ny kjøkkeninnredning: Kompositt servant, kompaktlaminat benkeplater og IKEA Metod-skrog med tilpassede fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi</p><p>- Modernisering av baderomsinnredning i eldre bad 1.etasje med div utstyr og IKEA God Morgen baderomsmøbler med tilpassede fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi i Forbo Desktop linoleum</p><p>- Modernisering av baderomsinnredning i eldre bad underetasje, med servant og snekkerbygd baderomsskap i eikefiner og massiv eik fra Oslo Plateskredderi.</p><p>- Modernisering av eldre vaskerom med ny vask og IKEA Metod-skrog med tilpassede fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi i Forbo Desktop linoleum - Montert baderomsinnredning i eldre wc-rom med servant og snekkerbygd baderomsskap i eikefiner og massiv eik fra Oslo Plateskredderi</p><p><strong>2025:  </strong></p><p>- Utbedring av avvik tilknyttet tilsyn på el.anlegget utført av Elvia</p><p>- Byttet glass i lite vindu i soverom i 1.etasje, utført av Asker og Bærum glasservice AS.</p><p><strong>2024:  </strong></p><p>- Diverse arbeid på el.anlegget, utført av Ljan Elektro AS (samsvarserklæring foreligger)</p><p>-  Slipt og oljet innvendige gulvoverflater, utført av Bygg Assistanse og Gulvsliping, Dag Fahre</p><p>- Malt innvendige vegger, himling og alt listverk (gulv, dører og vinduer)</p><p><strong>2019:  </strong></p><p>- Beiset utvendig panel.</p><br /><p>ENTRÉ OG TRAPPEROM/HALL</p><p>Boligen har adkomst fra egen gårdsplass til et skiferbelagt inngangsparti på rundt 4 m². Det overbygde inngangspartiet har isolert ytterdør.</p><p>Entréen innenfor har fliser på gulv og skyvedørsadkomst til kjøkken og videre adkomst til en hall/trapperom med dobbeltfløyet dør inn til stue. Hall/trapperom får flott gjennomlys, og har fin plass for klesoppheng i en stedstilpasset nisje. Her er vinkeltrapp i tre ned til etasjen under. Etasjens gulvflater har trestavs parkett slipt og oljet i 2024.</p><br /><p>STUE OG KJØKKEN</p><p>Boligens stue har adkomst fra hall via en tofløyet dør med glassfelt. Stuen har herlig innfall av dagslys fra tre himmelretninger. Rommet har riktig godt areal, som enkelt kan innredes med møbler i ulike soner. Fra stuen er det utgang via skyvedør og trappeløp ned til en steinbelagt uteplass på hagenivå. Den luftige stuen er utstyrt med en stor peis, med åpen grue og rom for oppbevaring av ved. Ildstedet har glatte hvite vanger, sokkel og kappe, samt ildfast plate i fremkant.</p><p>En profilert hvit skyvedør med glass forbinder stue og et romslig nytt kjøkken med fint gjennomlys. Kjøkkenet har adkomst også fra entré og direkte adkomst til et romslig vaskerom med utgang til terreng. Kjøkkenet har innredning med skrog fra Ikea fra 2026, samt tilpassede glatte fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi. Innredningen inkluderer en kjøkkenøy med oppbevaring og mulighet for praktiske spiseplasser i benkeplatens forlengelse. Kjøkkeninnredningen inkluderer benkeplate i kompaktlaminat (Fundermax) og en underlimt Lavabo kum i sort kompositt. Kjøkkenøyen har benkeplate i heltre eik med profilkant (Oslo Plateskredderi). Det er montert opp platekledning på vegg over benkeskap ved skyllekum. Det er installert opplegg for oppvaskmaskin, og automatisk vannstopper er montert.  Det er klargjort for avtrekk i vegg eller ventilasjon i kokeplate.</p><br /><p>2 BAD, WC OG VASKEROM</p><p>Eneboligens to bad, wc og vaskerom er av eldre dato. Det er varmekabler i begge bad, wc og vaskerom.</p><br /><p>WC:</p><p>Med praktisk tilknytning til entré ligger et toalettrom med gulvstående toalett og servant med skapinnredning og speil med integrert belysning.  Ny innredning 2026 med servant og snekkerbygd baderomsskap i eikefiner og massiv eik fra Oslo Plateskredderi.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Badet har gulvstående toalett og en dusjplass med skyvedør/buede vegger i herdet glass. Det eldre badet er modernisert i 2026 med IKEA God Morgen baderomsmøbler med tilpassede fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi i Forbo Desktop linoleum med freste grep, benke- og sprutplate i 12 mm Fundermax kompaktlaminat  Cave . Her er nye hvite porselensservanter med blandebatteri fra Celeste med messingoverflate, veggplate i MDF med eikefiner samt topphylle i 30 mm heltre eik. Badet har eldre fliser på betong, sluk i plast og flislagte veggflater.</p><br /><p>Bad underetasje:</p><p>I kjelleren ligger et bad utstyrt med både badekar og dusjplass avgrenset med opphøyd fliskant. Her er også gulvstående toalett. Bad er modernisert i 2026 med snekkerbygd baderomsskap i eikefiner og massiv eik fra Oslo Plateskredderi, heldekkende servant i porselen fra Cersanit, blandebatteri fra Celeste med messingoverflate, samt veggplater og rørinnkassing utført i MDF med eikefiner. Badet har eldre fliser på betong, sluk i plast og hjelpesluk i dusjnisje tilknyttet hovedsluk. Det er flislagte veggflater.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Ved kjøkken ligger et stort og godt vaskerom med med egen inngang ved siden av inngangspartiet. Vaskerommet er fra byggeår. Modernisert i 2026 og innredet med IKEA Metod-skrog med glassider i skuffer og tilpassede fronter og dekksider fra Oslo Plateskredderi i Forbo Desktop linoleum med freste grep. Her er benkeplate i 18 mm kryssfiner med Fenix-laminat, underlimt vask Blanco A-Style 500 i stål samt blandebatteri Blanco Mida-S med uttrekkbar tut. Vaskerommet har eldre fliser på betong, sluk i plast og malte tapetserte veggflater.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Opprinnelig planløsning med 3 soverom i 1. etasje. (En vegg mellom 2 soverom er fjernet pt., men kan enkelt tilbakeføres). Gang utenfor soverom har lagring i et plassbygget garderobeskap med malte fronter.</p><p>Dagens hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe og garderobeskapsrekke. Soverommet har rikelig plass for en romslig dobbeltseng og det man ellers måtte trenge av oppbevaringsmøbel. Soverom 2 er også utstyrt med garderobeskap, og passer fint til å innredes med enkeltseng og diverse møbel som skrivepult.</p><br /><p>UNDERETASJE MED PEISESTUE</p><p>Eneboligen har en underetasje med egen inngang. Den store peisestuen i underetasjen har pene overflater og en steinsatt kortvegg. Veggen med naturstein i felt inkluderer en dekorativ peisgrue med separat rom lagring for ved. Ildfast plate i fremkant. Peisestuen har fint lysinnfall fra gode vindusflater.</p><p>Underetasjen inneholder også et stort fyrrom med oljetank og branndør(B30). Her er også to boder og et stort,  og godt innredet rom med vindu og oppvarming. Et innvendig trapperom gir tilgang til etasjen over.</p><br /><p>I henhold til godkjente byggetegninger er underetasjen opprinnelig godkjent som bodareal og hobbyrom. Deler av arealet som er godkjent som bod, er senere omgjort og innredet som innredet rom, gang, kjellerstue og bad med badekar og dusj. Disse endringene er ikke byggesøkt eller omsøkt til kommunen.</p><br /><p>UTEROM</p><p>Eiendommen ligger fritt og usjenert til på feltet, med utsikt direkte til Kolsåstoppen. Tomten inkluderer en herlig hage med plass for rekreasjon og lek. Hagearealet har frodig beplantning med plen, prydbusker og diverse beplantning. Et skiferbelagt inngangsparti (4 m²) med overbygg gir fin plass for et lite kafesett. Det er også tilgang til en steinbelagt uteplass på hagenivå, med utgang fra stue via en skyvedør fra 1986 med tolags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk anlegg:</strong> Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Det er varmekabler i gulvstøp i begge bad og vaskerom. Sentralstøvsuger er montert i fyrrom, med uttak i stue og gang i 1.etasje. Sikringsskap har ny hovedsikring, overspenningsvern med signalkontakt, 14 nye jordfeilautomater. Kjøkken: LED-lys er montert under overskap, 5 nye stikk over kjøkkenbenk, nytt stikk til stekeovn.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp: </strong> En varmtvannsbereder på 250 liter produsert i 2014, montert i fyrrom. Tanken har fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i bod, bad i underetasje og fyrrom. Hovedstoppekran er lokalisert i fyrrom. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong> Boligen har frisklufts ventiler på yttervegger i underetasje. Oppdriftsventilasjon på vaskerom, bad og WC. Elektrisk avtrekksvifte i bad i underetasje. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og WC.</p><br /><p><strong>Diverse Teknisk: </strong>Markiser er montert over vinduer i ett soverom og 3 vinduer i stue. Sentralstøvsuger i huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via varmekabler i gulvstøp i begge bad og vaskerom. En sentralfyr er tilknyttet radiatorer, med oljetank montert i fyrrom. Anlegget og røropplegg er fra byggeår, men anlegget ble ombygget i 2026. Det ble i den forbindelse installert ny biobrenner med tilhørende slanger og festemateriell. Arbeidet er opplyst utført av Kallåk Energi Service AS. Radiatorventiler ble byttet i 2026, arbeidet er opplyst utført av Tanum Rørservice AS.</p><br /><p>Stue i 1.etasje har en åpen peis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, samt ildfast plate i fremkant. Underetasjen inkluderer en åpen peis med naturstein i felt og ildfast plate i fremkant.</p><br /><p>I underetasje er det en steinbelagt teglsteinspipe og brannmur i kjellerstue. Sotluke er montert i kjellerstue. 1.etasje inkluderer en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Loft: Pusset teglsteinspipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med eiendommen følger parkering i dobbelgarasje på 30 m², i tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbelgarasjen oppført i 1976 har to eldre vippeporter, strøm og belysning og en enkel dør i tre. Garasjen har dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig med malt stående panel. Saltak i trekonstruksjon er tekket med takstein. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)</p><br /><p>Drenering:</p><p>Det ble målt fukt utover normale verdier (18,3 %, se bygningsdel hulltaking kjellervegg) ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</p><br /><p>Utvendig kledning:</p><p>Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Vegetasjon står tett inntil yttervegg, noe som medfører økt fuktbelastning og redusert lufting av konstruksjonen. Dette kan over tid føre til nedbrytning av kledning, råte/muggsopp og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å fjerne eller beskjære vegetasjon for å sikre tilstrekkelig avstand og lufting mot fasade. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Taktekking og membraner:</p><p>Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Våre HMS retningslinjer, tillater ikke å gå på skrå yttertak som er våte av regn eller dekket med snø/is, og yttertaket er derfor kun besiktiget fra bakkenivå, da det var dekket med snø under befaringen.</p><br /><p>Utvendig beslag:</p><p>Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. Vindu med nytt glass: Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. For øvrige: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Gulv på grunn:</p><p>Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i kjellerstue, ca. 12 mm i hall og ca. 18 mm i gang. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med ekstrudert polystyren er en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. Konstruksjonsoppbygningen kan forhindre uttørking av grunnmuren om drenering ikke har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunn. I tillegg er det en risiko for kondens i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.</p><br /><p>Hulltaking kjellervegg:</p><p>Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 18,3 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk.</p><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder:</p><p>Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.</p><br /><p>Ildsteder:</p><p>Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av alder.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</p><p>Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det mangler luftespalte under dør mot vaskerom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene, i dette tilfellet mangler det friskluftsventiler i oppholdsrom i 1.etasje. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.</p><br /><p>Varme generelt:</p><p>Anlegget ble ombygget i 2026. Det ble i den forbindelse installert ny biobrenner med tilhørende slanger og festemateriell. Arbeidet er opplyst utført av Kallåk Energi Service AS. Radiatorventiler ble byttet i 2026. Arbeidet er opplyst utført av Tanum Rørservice AS. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i stue og ca. 13 mm i hall. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.</p><br /><p>Trapper:</p><p>Det er registrert noe knirk i trappen ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv:</p><p>Innvendige gulvbord ble slipt og oljet i 2024, ut ført av Bygg assistanse og gulvsliping Dag Fahre. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Det er funnet bom under enkelte fliser i gang og wc-rom. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>Utvendig solavskjerming:</p><p>Det er registrert mosedannelse/slitasje av markiseduk, forholdet øker risikoen for rift og nedsatt funksjon av markiseduk. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Helhetsvurdering (Bad / Underetasje):</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000,-</p><br /><p>Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje):</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000,-</p><br /><p>Helhetsvurdering (Vaskerom / 1. etasje):</p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. Manglende forsert avtrekk medfører at matos, fettpartikler og fukt fra matlaging spres til øvrige rom, noe som kan gi økt fuktbelastning, avleiringer på overflater og forringet inneklima. TG3 er gitt på grunn av manglende avtrekk fra kokesone.</p><p>Utbedring estimert til kr. 5 000 - 15 000,-</p><br /><p>Totalestimat utbedringer: kr. 505 000 - 1 015 000,-</p><br /><p><strong>TG: IU:</strong><br />Terrengforhold rundt boligen:</p><p>Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Eventuelt fall mot bygningen medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, med tilhørende risiko for fuktproblematikk. Forholdet er ikke undersøkt pga. at terrenget var dekket med snø.</p><br /><p>Utvendig beslag:</p><p>Taket var dekket med snø under befaringen, og eventuelt utstyr på tak er derfor ikke besiktiget. Det må utføres videre undersøkelser av utvendig beslag når taket er snøfritt og eventuelle kostnader tilknyttet utbedringer må påregnes.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, ol.:</p><p>Uteområdet var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen.</p><br /><p>Hulltaking bad - Bad, Underetasje:</p><p>Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. I dette tilfelle er tilstøtende vegg i dusjsonen mot yttervegg eller delevegger i betong/lettbetong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1925, tinglyst 09.03.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 536393, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 90210, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 9074, tinglyst 04.11.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 22.08.1972 , se vedlegg.</p><br /><p>Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:</p><p>Enebolig (arkivsakId 1971/457)</p><p>Garasje/carport (arkivsakId1975/476)</p><p>Se generell info fra Bærum kommune om ferdigattest på eldre byggesaker eller konferer megler. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: I henhold til godkjente byggetegninger er underetasjen opprinnelig godkjent som bodareal. Deler av arealet som er godkjent som bod, er senere omgjort og innredet som bad, innredet rom, gang og kjellerstue. Disse endringene er ikke byggesøkt eller omsøkt til kommunen. Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er det høyere enn 1,0 meter gulvet til vinduet rømingsvindu uten at det et gjort tiltak. Det bør monteres fastmontert trinn eller lignende under vinduet for å tilfredsstille dette kravet. Kjelleren er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bodareal. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen opplysninger om formuesverdien som primærbolig eller sekundærbolig.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delareal 1 180 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320) </p><p>Navn BELSET/BERGER/RYKKINN </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 26.11.1968 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf Delareal 1 180 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket boligen og derfor har den fått dårligste karakter:</p><p>Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 423 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6 360,- (boligen har ikke vært bebodd så dette er ikke et representativt forbruk).</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 415,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring Nuf, kr 18 288,- (polisenummer 8874653) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Verisure alarm kr 599,- pr.  mnd.</p><p>-Fiber er ikke installert. Viken/Altibox har kabel liggende i tomtegrense. Telenor har også lagt ned kabel i Urds vei.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 264 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 874 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Skiftet baderomsmøbler, servanter, blandebatterier, speil på 3 bad.</p><p>2.3 Tanum Rørservice AS</p><p>2.4 Selger har montert møbler etc. Tilkoblinger er utført og kontrollert av rørlegger.</p><br /><p>11. Nytt sikringsskap og ekstra el. punkter. Ny brenner (bio) på fyr og nye regulatorer på alle radiatorer.</p><p>11.1 Ljan Elektro AS, Kallåk Energi service og Tanum Rørservice AS</p><br /><p>12. El-tilsyn av Elvia mai 2025. Pålegg utbedret av aut. installatør. Godkjent av Elvia 2025.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Selger har bodd i huset fra 1972 til midten av 1980-årene, men ikke siden. Vår kjennskap til huset er derfor noe begrenset. Vi har de siste årene behandlet vegger og tak og utført enklere monteringsarbeid. Sliping, reparasjon og behandling av alle gulv, montering av kjøkken/vaskerom, utførelse av elektriker- og rørlegger-arbeid, samt oppgradering av fyrkjele med ny brenner og nye regulatorer på alle radiatorer, er utført av autorisert/profesjonelle håndverkere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Digit Media inkl. dagfoto, stang, boligtekst: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering, Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Servitutter, Planinformasjon fra kommunen, Byggetegninger, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Stor og innholdsrik enebolig<br />- Solrik og romslig tomt<br />- Egen inngang til underetg.<br />- Ny kjøkkeninnredning fra 2026 <br />- 2 bad, wc og vaskerom fornyet med servant og møbler i 2026 <br />- Mye lagringsplass<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig villastrøk. Her bor du med kort gangavstand til Rykkinn senter, som byr på et godt utvalg av butikker, bibliotek og treningssenter. Det er også enkel adkomst til Vøyenenga, Kolsås senter, Bærums Verk og Sandvika sentrum, med kjøpesenter, hyggelige handlegater og et bredt kulturtilbud. Fra eiendommen er det bare få meter til bussforbindelser mot Sandvika og Oslo, i tillegg til hyppige avganger fra Kolsås T-banestasjon (2,3 km). Nabolaget er ideelt for familier, med barnehager, skoler og idrettsanlegg like i nærheten, og ytterligere sportsfasiliteter tilgjengelig på Bærum idrettspark på Rud. Området gir enkel tilgang til flotte turområder i Eineåsen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4abca72-1822-424c-b39a-9f335676d20c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4abca72-1822-424c-b39a-9f335676d20c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103170",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103170/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103170",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Stor og innholdsrik enebolig<br />- Solrik og romslig tomt<br />- Egen inngang til underetg.<br />- Ny kjøkkeninnredning fra 2026 <br />- 2 bad, wc og vaskerom fornyet med servant og møbler i 2026 <br />- Mye lagringsplass<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig villastrøk. Her bor du med kort gangavstand til Rykkinn senter, som byr på et godt utvalg av butikker, bibliotek og treningssenter. Det er også enkel adkomst til Vøyenenga, Kolsås senter, Bærums Verk og Sandvika sentrum, med kjøpesenter, hyggelige handlegater og et bredt kulturtilbud. Fra eiendommen er det bare få meter til bussforbindelser mot Sandvika og Oslo, i tillegg til hyppige avganger fra Kolsås T-banestasjon (2,3 km). Nabolaget er ideelt for familier, med barnehager, skoler og idrettsanlegg like i nærheten, og ytterligere sportsfasiliteter tilgjengelig på Bærum idrettspark på Rud. Området gir enkel tilgang til flotte turområder i Eineåsen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103170",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103170",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452985056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T09:28+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T09:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T09:28:13.935572877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}