Stor enebolig med 5 soverom, nesten 1 mål tomt, gode solforhold og nærhet til sjøen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "primary": 214,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 1897680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 795192,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47680,
      "municipalFees": 4389,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 917 580,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor enebolig med 5 soverom, nesten 1 mål tomt, gode solforhold og nærhet til sjøen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794240539"
      },
      {
        "mobile": "+4799449827"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.77854505352671,
        "lng": 8.691144479998556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.77854505352671&lng=8.691144479998556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7273",
      "postalName": "Norddyrøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollaveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><p>Gang-betong og belegg på gulv, betong vegger og malt tak.</p><p>Gang 2 (inngang)-betonggulv, betongstein og panel vegger og panel i tak.</p><p>Bod/teknisk rom-flis på gulv, panel og våtromsplater på vegger og malt tak.</p><p>Trimrom-belegg på gulv, MDF-plater på vegger og malt tak.</p><p>Bod 1-belegg på gulv, betong vegger og åpne bjelker i tak. </p><p>Bod 2-betonggulv, tregulv og panel i tak.</p><br /><p><strong>1 etg.</strong></p><p>Stue 1-laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan.</p><p>Stue 2-laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn.</p><p>Kjøkken-belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med benkebeslag med 2 kummer. </p><p>Gang 1-laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak.</p><p>Toalettrom-flis på gulv, flis og plater på vegger og malt tak. Servant og toalett.</p><p>Gang 2-belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak.</p><p>Bad- gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malt tak. Dusjkabinett, servant i innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. </p><p>Bod 1-lakkert tregulv, malt panel på vegger og lakkert panel tak. </p><p>Soverom-teppegulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.</p><p>Bod 2-belegg på gulv, sponplater på vegger og sponplate i tak.</p><br /><p><strong>2 etg.</strong></p><p>Soverom/garderobe 1-teppe og belegg på gulv, tapet og panel på vegger og malt tak.</p><p>Soverom/garderobe 2-belegg på gulv, malte og tapetserte vegger og malt tak.</p><p>Gang-belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i tak.</p><p>Soverom 1-belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Utgang til balkong</p><p>Soverom 2-laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 24.02.2026. </p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. </p><br /><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. </p><br /><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje,  høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p><strong>Nedløp og beslag: </strong></p><p>Det er montert takrenner og nedløp av stål, og det er montert stigetrinn på tak slik at det er adkomst til pipe. Det registreres at taknedløp har utløp direkte på bakken.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp har utløp direkte på bakken</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det anbefales normalt å lede vann fra nedløpsrør bort fra bygning slik at vann ikke belaster drenering. Dette kan føre til inntrengning av vann i kjeller. Det anbefales her å vuredere behov for å lage system for bortledning av vann fra taknedløp. Dette punktet har også sammenheng med punktene drenering og fuktsikring og rom under terreng.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon kledd med eternitplater</strong></p><p>En del av vegg på baksiden av huset er kledd med eternitplater som forusttes å være fra byggeår.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlig musesperre ved inspeksjon oppunder kledning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Ingen musesperre kan medføre at gnagere tar seg inn i bygningen. Musesperre anbefales montert. Generelt vil alder og byggemåte gjøre at noe råte være påregnelig i primærkonstruksjon vegg og i randsone bjelkelag. Det er ikke mulig å få full visshet i tilstand uten å åpne konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre dette og evt nødvendige reparasjoner ved en evt utskifting av kledning. Det gjøres oppmerksom på at eternitplater inneholder asbest og vil kreve spesielle tiltak ved en evt riving og deponering.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><p>Den største delen av veggkonstruksjon er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Kledning forutsettes å være fra ulike byggeår.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke synlig musesperre ved inspeksjon oppunder kledning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det er påregnelig med noe utskifting av kledningsbord grunnet spredt råte. Vegg på balkong over inngang må påregnes utskiftet. Ingen musesperre kan medføre at gnagere tar seg inn i bygningen. Musesperre anbefales montert. Generelt vil alder og byggemåte gjøre at noe råte være påregnelig i primærkonstruksjon vegg og i randsone bjelkelag. Det er ikke mulig å få full visshet i tilstand uten å åpne konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre dette og evt nødvendige reparasjoner ved en evt utskifting av kledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon over balkong mot Nordøst</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Takkonstruksjonen er flat og er oppbygd med bjelker. Tak er samtidig gulv til balkong. Det er ikke synlige lufteåpninger inn til konstruksjon.</p><p>Selger opplyser at det har vært råteskader i konstruksjonen og at den ble åpnet og reparert i 2020.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlige lufteåpinger inn til konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Dette er en lukket takkonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er ikke synlige lufteåpinger til takkonstruksjonen og dokumentasjon av utførelse foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at dette betegnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råteskader. For at skader på slike konstruksjoner skal unngås er det en forutsetning med riktig utførelse/oppbygging av bl.a lufting av konstruksjon og dampsperre mot oppvarmede rom. Det er kun åpning av konstruksjon som vil gi full visshet om tilstand. Videre undersøkelser kan anbefales.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Takkonstruksjon hovedtak har saltaksform og er plassbygd sperrekonstruksjon. Del over stue er tilbygd. Det er ikke mulig å inspisere alt av takkonstruksjon da det delvis er innvendige skrå himlinger.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlige lufteåpinger inn til konstruksjonen og luftespalter er blokkert av isolasjon.</p><br /><p>Det registreres stedvis enkelte fuktflekker på treverk, men ikke synlig reparasjonsbehov som følge av dette.</p><p>Det registreres muselort ved inspeksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det er ikke synlige indikasjoner på kondens/fuktskader men det er ikke mulig å inspisere alt av takkonstruksjon da alt ikke er synlig. Når det ikke er lufting vil risiko for kondensering og råtedannelse i konstruksjonen være tilstede. Det vil derfor være å anbefale å foreta videre undersøkelser for å fastlegge tilstand. Dette krever åpning av konstruksjon. Dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en evt rehabilitering/oppussing.</p><br /><p>Balkongdør balkong mot Sørvest</p><br /><p>Døren er en malt tredør med glassfelt. Selger opplyser at døren er forholdsvis ny.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Innsettingsdetaljer utvendig er ikke fagmessig Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Dårlige innsettingsdetaljer utvendig kan medføre vanninntrengning og skader i vegg. Videre undersøkelser kan anbefales.</p><br /><p><strong>Kjellerdør</strong></p><p>Kjellerdør er malt tredør som forutsettes å være fra byggeår. Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Døren er av eldre dato og er aldringsslitt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Restlevetid er begrenset, men det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak.</p><br /><p><strong>Balkong mot Sørvest</strong></p><p>Balkong er utkraget og har dekke og rekkverk i tre</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Treverk er generelt værslitt og fuktpåvirket. Overgang/tetting mellom balkong og vegg er erfaringsmessig usikker mhp. risiko for vanninnterengning til vegg.</p><p>Del av rekkverk mangler.</p><p>Rekkverk er lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det må generelt påregnes noe reparasjon/utskiftinger. Det er ikke synlig furktinntrengning i vegg, men med tanke på utførelse vil det være risiko for vanninntrengning i vegg som kan føre til råteskader. Videre undersøkelser og evt reparasjon kan anbefales. Dette vil være naturlig å utføre i forbindelse med en evt rehabilitering.</p><p>Det anbefales å tette åpning i rekkverk og å vurdere å montere høyere rekkverk for å forebygge fallulykker.</p><br /><p><strong>Terrasse på bakken</strong></p><p>Det er bygd terrasse på bakken utenfor stue. Denne var snødekket på befaring.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Selger opplyser at fundamenter er i dårlig forfatning og dette gjelder også dekke.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det bør foretas en vurdering av terrasse når snøen er borte. Det er påregnelig med reparasjoner og utskiftinger.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Det er foretatt stikkprøvemessig måling av flateavvik i rom. Avvik er målt som total avvik gjennom rommet. Avvik som ble målt er som følger:</p><br /><p>2 etg.</p><p>Stort soverom- 15 mm.</p><p>Gang- 10 mm.</p><p>1 etg.</p><p>Stue 1- 15 mm.</p><p>Stue 2- 15 mm.</p><p>kjeller Ikke målt og ikke relevant da dette er gulv som er grov støp og avvik er forholdsvis store.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Det er lav mur under tilbygg med soverom og bod. Dette kan tilsi at det er en form for krypkjeller under, men det kan også være slik at muren er gjenfylt og at det er støpt dekke på toppen. Dette lar deg ikke fastlegge uten videre undersøkelser som f. eks åpning av konstruksjonen. Det er ikke synlig adkomst og ikke synlig lufting av konstruksjonen.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mulig krypkjeller uten synlige lufteventiler.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak:Det anbefales videre undersøkelser for å kontrollere hvordan dette er oppbygd. Krypkjeller betegnes generelt som risikokonstruksjon med erfaringsmessig risiko for fukt/råteskader. Skulle dette vise seg å være en krypkjeller må tilstand undersøkes og det må påsettes lufteventiler og det anbefales også å legge plastfolie på grunnen for å redusere fuktavdamping fra grunnen</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p><strong>1 ETASJE &gt; BAD</strong></p><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><p>Våtromstapet på vegger og malt tak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid anses utløpt. Det registreres en del skruehull.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Kan ikke forventes å være helt vanntet</p><br /><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><p>Det er belegg på gulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Rommet har opplegg for vaskemaskin, toalett, servant i innredning og dusjkabinet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på utstyr.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Skader/feil kan oppstå på eldre utstyr. Utskifting/reparasjoner er påregnelige.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Rommet har ikke ventilasjon ut over mulighet for vinduslufting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Det er påvist andre avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>KJØKKEN - 1 ETASJE</strong></p><p><strong>Overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkken har belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Innredning har glatte fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Det er montert avtrekkshette over stekesone.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Innredning og overflater er slitt, men ikke unormalt med tanke på at disse er av eldre dato</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak:</p><p>Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige Evt tiltak vil være avhengig av hvilke krav bruker setter til standard og funksjoner.</p><br /><p><strong>SPESIALROM</strong></p><p><strong>1 ETASJE &gt; TOALETTROM</strong></p><p><strong>Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har flis på gulv, flis og glassfiberstrie på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant på vegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sisterne på toalett virker ikke. Utstyr er av eldre dato.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Noe utskifting/reparasjon av utstyr er påregnelig.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør. Alder er ikke kjent, men forutsettes å være mer enn 25 år.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Synlige avløpsrør i bygningen er av plast. Alder er ikke kjent, men forutsettes å være mer enn 25 år.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Fra bad/vaskerom og fra toalett er det naturlig avtrekk/ventiler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Bad/vaskerom og toalett har ikke mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales montert på bad/vaskerom og på toalett.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Det er montert to varmepumper av type luft til luft. En er produsert i 2014 og en i 2016.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert i bod/teknisk rom i kjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Det opplyses at drenering er delvis forbedret mens nåværende eier har bodd her.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres høyt fuktinnhold i treverk ved hulltaking/fuktmåling i påforede konstruksjoner.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Skal kjeller fortsatt være med påforede flater vil det måtte gjøres tiltak vedr fuktsikring og drenering.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Grunnmur er dels plasstøpt betong og dels murt i betongstein. Det registreres enkelte riss/sprekker.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Det registreres enkelte riss/sprekker.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Generelt. anbefales at riss/sprekker pusses igjen for å unngå vanninntrengning.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning. Det anbefales generelt at terreng heller bort fra bygning for å lede vann bort og redusere mulighet for at vann skal trenge inn</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Dette bør observeres over tid og behovet for terrengarrondering og eller drenering vurderes.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Det opplyses at eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsynining via private stikkledninger og har privat avløpsanlegg med septiktank. Deler av nedgravde rør opplyses å være utskiftet i de senere år men ikke alt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Septiktank</strong></p><p>Avløpsanlegg har septiktank. Alder er ukjent, men forutsettes å være mer enn 30 år. Det er ikke framkommet opplysninger om at det er eller har vært problemer med anlegget.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler er tildelt TG3:</strong></p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer er dels koblede glass og dels 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduer er fra ulike årstall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Vinduer er delvis i dårlig forfatning og det registreres punkterte glass, fuktpåvirkede rammer og feil på beslag som gjør det umulig å åpne/lukke: En del av vinduene har innsettingsdetaljer som kan se noe ufagmessige ut.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: En del vinduer på påregnes utskiftet og kostnadsestimat omfatter det mest nødvendige. Dårlig utførte innsettingsdetaljer kan føre til vanninntrengning i vegg og dermed råteskader. Videre undersøkelser og evt nødvendige reparasjoner kan anbefales. Dette innbefatter normalt åpning av konstruksjon. Anbefales utført når vinduer skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Balkongdør stor balkong</strong></p><p>Døren er en malt tredør med glassfelt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Døren er i dårlig forfatning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Døren er moden for utskifting.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold</strong></p><p>Det opplyses at det er lekkasje i forbindelse med balkong mot Nordøst. Selger opplyser at dette mest sannsynlig er i forbindelse med vegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Det opplyses at det er lekkasje i forbindelse med balkong mot Nordøst. Det er ikke kjent om lekkasje er i forbindelse med vegg eller dekke/tettesjikt balkong. Selger opplyser at dette mest sannsynlig er i forbindelse med vegg. Det har kommet vann (dråper) i gang (i overgang mellom vegg og balkong 2. etg). Selger har montert provisorisk utvendig tetting og opplyser at det etter dette ikke har kommet inn vann.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Her må årsak til lekkasje finnes og utbedres. Det bør også gjøres vurderinger og evt. videre undersøkelser for å se om det er følgeskader i konstruksjoner samt evt. nødvendige reparasjoner av dette. Kostnadsestimat gjelder kun undersøkelser da det ikke er mulig å gi kostnadsestimat for dette da årsak til lekkasje samt evt. omfang av følgeskader ikke er kjent før undersøkelser er utført. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>Bygningen har en mursteinspipe som er tilkoblet vedovn i stue.</p><br /><p>Vurdering av avvik:  Pipevanger er ikke synlige. Dette er registrert som avvik i forbindelse med tilsyn i 2024.</p><br /><p>Pipe i tilbygg er demontert. Ildsted er ikke fjernet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ildsted bør vurderes fjernet evt ileggsluker blokkert slik at ingen prøver å fyre opp i ovnen. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Rom under terreng har delvis påforede flater.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik: Det måles høy fuktighet og det er misfarging av treverk inne i påforet vegg ved trapp.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Det måles så pass høyt fuktinnhold i treverk at fukt/råteskader er påregnelige. Det er ikke synlige skader, men her anbefales videre undersøkelser som krever åpning av konstruksjon for å kontrollere tilstand og evt reparere skader. Det er her ikke mulig å se evt skadeomfang og heller ikke evt behov for reparasjon. Kostnadsestimat gjelder derfor kun kontroll. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er egnet til påforing av flater uten at det foretas tiltak vedr fuktsikring/drenering. Punktet har sammenheng med punkt drenering. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>1 ETASJE &gt; BAD</strong></p><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><br /><p>Rommet har tettesjikt i form av synlig vinylbelegg.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Andre tiltak: Rommet er generelt modent for rehabilitering Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 220,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 214,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1 Etasje: </p><p>Stue, stue 2, kjøkken, gang, toalettrom, bad, gang 2, soverom, bod, bod 2.</p><br /><p>2 Etasje: </p><p>Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gang, bod, trimrom, bod 2, gang 3, bod/teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget. </p><p>Det er ikke framlagt samsvarserklæringer og dette anbefales framskaffet om mulig. Hvis ikke anbefales en gjennomgang av autorisert elektriker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør.</p><p>Avløpsrør: Synlige avløpsrør i bygningen er av plast.</p><p>Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Fra bad/vaskerom og fra toalett er det naturlig avtrekk/ventiler.</p><p>Varmesentral: Det er montert to varmepumper av type luft til luft. En er produsert i 2014 og en i 2016.</p><p>Varmtvannstank: Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert i bod/teknisk rom i kjeller.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>917,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Har et separat toalettrom som aldri har vørt i bruk så lenge jeg har bodd her. Sisterne på toalett virker ikke og varme i gulv er koblet ut etter lynnedslag før jeg flyttet inn.</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget Lufte veranda over yttergang/garderobe rom var veldig dårlig, så det var litt lekkasje inn i gang og garderobe. Det ble bygget ny lufte veranda. Yttervegg mot nord med tilknytning lufte veranda må utbedres/byttes sammen med vindu og verandadør, da dette er dårlig og gammelt.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</strong>.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt ny takpapp/vind sperre lekter og takplater, samt ny pipe hatt og stige for tilgang til pipe. Nye nedløp og renner.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Utført av snekker Nils Rune Johansen</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny lufteveranda nord.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Saulus Hus</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Det kom inn vann i 2010. Da ble forsikringen kontaktet. Drenering ble da utført.</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2010</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenert fra septikktank rundt nordsiden og til framsiden.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?  Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Jordfeil utlys veranda 2024. Utbedret.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid .</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp jording til oppusset soverom.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Det ble lagt inn nytt inntak i ca. 2015.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt inn nytt inntak i ca. 2015.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming </strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er gravd opp og levert til miljøstasjonen.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Pipe til peis på stue er fjernet da det ble lagt nytt tak i 2020.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?  Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tar mus i felle noen ganger.</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p>Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Komfyr og oppvaskmasking medfølger ikke i handelen. Kjøleskap følger med i kjøpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør kr. 4 389,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>I tillegg kommer det faktura på renovasjon og slam-tømming.</p><p>Årsgebyr renovasjon: kr. 3843,13,- </p><p>Årsgebyr slam: kr. 2368,55,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 584 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 4340899. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig veiavgift og velforening utgjør ca. kr. 1200,-</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 795 192,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 180 766,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger en ferdigattest datert 29.01.1979 som omhandler tilbygg.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt opprinnelige tegninger av boligen, men har fått tilsendt byggetegninger tilknyttet tilbygget. Vi gjør oppmerksom på at</p><p>kontroll mot dagens bruk av boligen er gjort mot disse.</p><br /><p>1.etg.</p><p>Det er etablert en bod i tilknytning til/ved inngangspartiet. Dette er et søknadspliktig tiltak, som verken er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risiko og evt. ansvar for dette. Denne boden ble etablert før nåværende eier kjøpte boligen, og har vært der i mange år. Hvis kommunen ser på dette som en ulovlighetsoppføring kan kommune ilegge bøter og/eller kreve tilbakeføring m.m. Det er også bygd en terrasse utenfor kjøkken og stue. Konferer megler ved spørsmål rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR - areal, spredt boligbebyggelse - eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 12.02.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 301120, tgl. 11.10.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dnr. 436, tgl. 05.02.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 4134, tgl. 04.07.2005 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4134, tgl. 04.07.2005 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dnr. 301120, tgl. 11.10.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 46 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 917 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 20 040,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 030 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260020</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Kenneth K. Røvik &amp; Hilde Løvseth har gleden av å presentere Vollaveien 29.<br /><br />Vollaveien 29 er en romslig enebolig med fem soverom og to stuer, beliggende på en stor tomt med gode solforhold i naturskjønne omgivelser. Boligen har moderniseringsbehov og gir nye eiere en flott mulighet til å skape sitt drømmehjem.<br /><br />Merk deg dette:<br />- 5 soverom<br />- 2 stuer<br />- Innlagt fiber fra Telenor  <br />- Gode solforhold<br />- Tomt på nesten 1 mål<br />- Kort avstand til sjøen<br />- Flott natur<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260020",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6df205fa-a961-4c9b-9b75-ef771880b458",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260020/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Kenneth K. Røvik &amp; Hilde Løvseth har gleden av å presentere Vollaveien 29.<br /><br />Vollaveien 29 er en romslig enebolig med fem soverom og to stuer, beliggende på en stor tomt med gode solforhold i naturskjønne omgivelser. Boligen har moderniseringsbehov og gir nye eiere en flott mulighet til å skape sitt drømmehjem.<br /><br />Merk deg dette:<br />- 5 soverom<br />- 2 stuer<br />- Innlagt fiber fra Telenor  <br />- Gode solforhold<br />- Tomt på nesten 1 mål<br />- Kort avstand til sjøen<br />- Flott natur<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 452992251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:33+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:34:38.932406635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}