Lekker villa i Lystadåsen! Nyt sjøutsikt, svømmebasseng, 3 garasjer & sol fra morgen til kveld! Kort vei til sjø & marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 314,
      "openArea": 176,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 17416100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1504866,
      "suggestion": 16990000,
      "salesCostSum": 426100,
      "municipalFees": 14436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 424 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 426 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 416 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 436 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker villa i Lystadåsen! Nyt sjøutsikt, svømmebasseng, 3 garasjer & sol fra morgen til kveld! Kort vei til sjø & marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1083766061047,
        "lng": 10.216996683575866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1083766061047&lng=10.216996683575866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3209",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pingvinveien 1 A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/Gmm_O7F1nMc",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 290,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nydelig og rålekkert innredet villa oppusset og oppgradert jevnlig med meget god standard! Her kan du derfor nyte en praktfull bolig som vi mener kan tilfredstille selv den mest kresne boligkjøper.</p><br /><p>Flytt rett inn i din nye drømmebolig - og med en fantastisk drømmebeliggenhet!</p><p>For det rette inntrykket anbefaler vi å se på vedlagte bilder og film, for å få det rette inntrykket!</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med svakt fall til en side.</p><p>Etterisolert 2008 og tilbygg fra 2013. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sveiset asfaltpapp som tekking på tak. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert med 10 cm og ny stående kledning, foruten mot nord. Malt sist utvendig 2021.</p><p>Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 2-lags glass fra Nordan, sikkerhetsvindu med solstopp og selvvaskende.</p><p>Innvendig motorisert solavskjerming i hovedsoverom. Innvendig solavskjerming med rullgardiner i kjøkken og sommerstue.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, aluminiumsbeslått malt balkongdør i tre og aluminiumsbeslåtte skyvebalkongdører i malt tre. Utenfor hall er det terrasse ca 31 m2 med vedlikeholdsfri kompositt terrassebord og aluminiums takoverbygg. Terrasse utenfor kjøkken og soverom med granittheller ca 56 m2. Det er ikke</p><p>montert rekkverk, men terreng utenfor. Terrasse i skrånende hage med tilnærmet vedlikeholdsfritt kompositt terrassebord ca 125 m2 hvorav svømmebasseng fra 1984 på ca 4 x 9 m og med ny bassengduk og trapp 2022 og nyere teknisk anlegg til basseng de senere år. Stort lagerrom ca 90 m2 for lagring av hagemøbler og</p><p>annet under terrasse. Murt trapp foran inngangsparti med granittheller i trinn og tilsvarende trapp opp til terrasse utenfor soverom og kjøkken. Det er ikke montert rekkverk, men trappen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og betongheller i oppkjørsel og gårdsplass med brostein som kanting fra 2012, belegningsstein på gårdsplass og betongheller i gangbane rundt bolig til hagen. Krypbusker i skråning, prydbusker, frukttrær, plen og naturtomt.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett og gulvfliser. Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett og gulvfliser. Veggene har malt trepanel, malte gipsplater og malt betong. Innvendige tak har malte gipsplater. Alle flater er malt perioden 2021 til 2024. Alle tak malt i 2007, 2008 og 2013. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier har målt radon med et apparat fra Airthings, og den viser radon&gt;10. Det foreligger også dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/ piperehabilitering 2024 og peis med innsats fra 2013.</p><p>Boligen har isolert stålpipe og gasspeis. Gulvet er av fliser på murgulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ingen registrert fukt over grenseverdier. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp med eik trinn. Hvite profilerte kompakte innerdører. Skap med malt og beiset eikefiner fronter. Nye i 2008 nede i ganger, hovedsoverom 2023, benk i kjøkken 2021. Skyvedørsgarderobe med innredning i 2 soverom, garderobeinnredning i hovedsoverom og benk innredning i kjøkken.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og Dansk design.</p><p>Kjøkkenøy med LED lys i sokkel og laminat benkeplate med nedfelt stålkummer med 2 blandebatterier, hvorav en med matkvern, cooker varmtvann og en med kullsyrevann 2024. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap og fryseskap fra Liebherr, 2 nye oppvaskmaskiner i kjøkkenøy fra 2024, stor induksjonstopp,</p><p>kaffemaskin, dampovn og stekeovn fra Gaggenau. Kaffemaskin og dampovn har tilkoplet vann. Komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Hovedbad:</p><p>I tilknytting til hovedsoverom er det baderom med fliser på vegger og varmebehandlet / termoask Moelven på gulv og fliser i dusjsone. Vannbåren gulvvarme.. innredet med dobbelt servantskap med Corian benkeplate med 2 nedfelte servanter og 2 dusjarmaturer i egen flislagt dusjsone med økt fall til stål slukrenne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk, smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant, vegghengt wc og buet dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og tekniske installasjoner på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll og ingen antydning til fukt i bjelkelag fra boder under baderom.</p><br /><p>Bad 3:</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant, vegghengt wc og buet dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og tekniske installasjoner på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll og ingen antydning til fukt i bjelkelag fra boder under baderom.</p><br /><p>Bad 4:</p><p>Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant, vegghengt wc og buet dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og tekniske installasjoner på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll og ingen antydning til fukt i bjelkelag fra boder under baderom.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom med fliser og vannbåren gulvvarme og malte flater på vegg og i himling. Innredet 2021 med benkeskap og overskap. Nedsenket kum i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Friskluftsventiler med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og tekniske installasjoner på tilliggende vegger mot vask. Det er også liten fuktbelastning i vaskerom. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom med termoask og fliser på vegger. Innredet med vegghengt Geberit spyletoalett med fjernkontroll.</p><br /><p>Utekjøkken:</p><p>Kjøkkenet ute har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for side-by-side kjøleskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også Øltappetårn (kan følge med etter avtale). NIBE 320 varmepumpe. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Faglært renoverte boligen i 2007 med baderom, vaskerom og toalettrom. Boligen ble også påbygget i 2012/2013 med nytt bad, kjøkken og toalettrom.</li><li>Pusset opp i 2024, byttet oppvaskmaskiner, Grohe Blue, Rad og løpende vedlikehold</li><li>Faglært la ny membran på hele taket ifm renovering i 2007/2008. Ny isolasjon og bordkle på alle vegger bortsett fra nordvegg.</li><li>Faglært rehabiliterte det elektriske anlegget i 2007, samt gjennomgang av det elektriske anlegget i 2024.</li><li>Faglært monterte nye el-billadere i 2021.</li><li>Faglært la nytt vann og avløp til det offentlige nettet i 2017.</li><li>Faglært satte i 2024 inn elektriske ventiler som fungerer som varmegjenvinning i det fleste rom.</li><li>Ifm renovering i 2008 ble varmeanlegget byttet til luft til vann til luft, samt satt inn ny varmepumpe.</li><li>Pipen var ikke godkjent kledd inn ute, og dette ble utbedret av faglært i 2024.</li><li>Det ble observert sølvkre på bad, og skjeddkre på kontor/ soverom 1.etasje i 2024. Dette er utbedret av skadedyrfirma og ikke vært observert siden.</li><li>I 2022 ble en del av eiendommen skilt ut og solgt. Denne er ikke bebygget, men det foreligger godkjente tegninger. Bygget vil ikke bli til sjenanse for eiendommen. Det er restriksjoner på byggets høyde, vegetasjon og ikke tillatt takterrasse.</li><li>Jotun har planer om et byggeprosjekt for leiligheter i Lerkeveien. Dette ligger bak og ned i terrenget.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 26.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Stor enebolig betydelig oppgradert og tilbygget fremstår godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne</p><p>registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>1984 Modernisering - Svømmebasseng i hagen</p><p>2008 Modernisering - Ombygging eksisterende del med nye nye overflater, nye vinduer og 3 baderom 1. etasje. Nytt sikringsskap. Ny takpapp, takrenner og nedløp. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Ny varmepumpe i stuen. Alle tak malt i 2007 og 2008. Ny kledning utvendig med 10 cm etterisolering på alle vegger, foruten mot nord.</p><p>2012 Modernisering - Ny stor terrasse i treverk rundt svømmebasseng og med lager under. Ny innkjørsel. Utekjøkken i eget rom.</p><p>2013 Modernisering - Nytt baderom og toalettrom 2. etasje og ombygging soverom, oppussing stue. Innvendig isolering av yttervegg mot nord. Ny 200 liter varmtvannsbereder. Innvendig motorisert solavskjerming i hovedsoverom. Innvendig solavskjerming med rullgardiner i kjøkken og sommerstue.</p><p>2013 Tilbygg - Tilbygget ca 60 m2 med nytt kjøkken, spisestue med gasspeis og sommerstue. Nytt sikringsskap.</p><p>2015 Modernisering - Ny trapp i terreng og terrasse, alt belagt med granittstein.</p><p>2017 Modernisering - Nytt vann og avløp utvendig og inn.</p><p>2021 Modernisering - Ny innredning i utekjøkken. Montert friskluftsventiler med motorisert balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Malt huset utvendig. Ny varmepumpe luft til vann, NIBE 320 for vannbåren gulvvarme..Innvendig er alle flater malt senest 2021 og 2024. Alle innerdører i første etasje er nye i 2021. Malt huset utvendig.</p><p>2022 Modernisering - Ny terrasse utenfor hall med takoverbygg. Ny bassengduk. Innsatt ny trapp i svømmebasseng.</p><p>2024 Modernisering - Nytt røykrør/ piperehabilitering. Utbedringer av elektro.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Sørge for god lufting og jevnlig kontroll.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Våtrommet fungerer med dette avviket</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Sluket er innunder innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad 3 &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner</p><p>ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 314,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li><li>BRA-e: 67,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 176,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Hall, vaskerom , 2 boder, kryperom, trapperom, 2 ganger, 4 soverom, 3 bad</p><p>- BRA-e 10 m²: Utekjøkken</p><p>- TBA 120 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 140 m²</p><p>- BRA-i 140 m²: Trapperom, stue, kjøkken, spisestue, TV-stue / vinterhage, soverom , bad, toalettrom<br />- TBA 56 m²</p><br /><p>Under soveromsavdeling i 1 etasje er det 2 redskapsboder, bassengrom og vedbod på til sammen ca 37 m2, men med takhøyde kun ca 1,7 m er ikke arealene måleverdig. Under bassengterrasse er det ca 90 m2 lager med varierende høyde for lagring av utemøbler og annet, men ikke medregnet i areal.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 57m²:</p><p>- BRA-e 57 m²: 2 garasjeplasser</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/piperehabilitering 2024 og peis med innsats fra 2013. Boligen har isolert stålpipe og gasspeis.</p><p>Det er installert varmepumpe luft til vann, NIBE 320. Varmepumpe til oppvarming av basseng og vannbåren varme i første etasje, samt bad i andre etasje.</p><p>Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Redusert effekt i soveromsavd.</p><p>Varmepumpe i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:</p><p>Det mangler service avtale på gass anlegget.</p><p>Kjøper overtar ansvaret for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Friskluftsventiler med motorisert balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Sentralstøvsuger, en fra 2008 og en fra 2013. Det er installert varmepumpe luft til vann, NIBE 320. Varmepumpe til oppvarming av basseng og vannbåren varme i første etasje samt bad i andre etasje. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Varmepumpe i stuen. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og baderom 2. etasje. Redusert effekt i soverom. 63A hovedsikring og 26 kurser, alle med automatsikringer med nytt sikringsskap 2008, 2013 og 2024. Utbedring av elektro. Hele det elektriske anlegget er gjennomgått på stikkprøvebasis av elektriker 2024.</p><p>Håndslukkerapparat og røykvarslere.</p><br /><p>TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1774,00 m², eiet</p><br /><p>En aldeles praktfull og unik tomt i populær bydel med lekre villaer. Flotte uteplasser og terrasser for hele solgangen.</p><p>Tomten er parkmessig opparbeidet rundt bassengområdet og inngangspartiet, forøvrig delvis naturtomt. Krypbusker i skråning, prydbusker, frukttrær, plen og naturtomt.</p><p>Nydelige områder som er perfekt for lek &amp; moro for både store og små. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.</p><p>Stor innkjørsel/gårdsplass med brostein i kantene, samt steinheller/brostein og 3 garasjeplasser.</p><br /><p>Det er byggegrunn av fjell. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Boligen ligger på en høyde med skråning på hver side og svært liten fuktbelastning. Bygningen har betonggrunnmur og noe lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på fjell med skråning i hagen. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2017. Utvendige vannledninger er fra 2017. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Stor gårdsplass med kant av brostein, samt steinheller og belegningstein.</p><p>3 garasjeplasser.</p><br /><p>Garasje i treverk isolert med MDF plater innvendig og med 3 motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner. Inndelt som en enkelt garasje og en dobbel garasje, men halvdelen av dobbelgarasjen er innredet med golf simulator. Det er høytrykkspyler og varmt og kaldt vann. Skinner til en garasjeport er tatt av for å få plass til golfsimulator.</p><p>Disse er tatt vare på og kan monteres ved ønske. To elbilladere. Ene porten er satt hull i og fungerer ikke som isolert port. Denne kan eventuelt skiftes ut eller tettes på annen måte.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><p>Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert</p><br /><p>Tilbygg / modernisering 2022 Modernisering - Elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Pingvinveien!</p><br /><p>Jotun malingfabrikk&#96;s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene til direktørene i selskapet. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?</p><p>I dag er Pingvinveiens boliger meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3,5 km fra sentrum. Boligen vi nå har for salg har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og over mot Vesterøya. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag, og det er kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten.</p><p>Tomtens areal på hele 1,7 mål gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, og hagen med svømmebasseng innbyr til deilig uteliv for hele familien! Bassengdelen ligger mot vest og har kan man nyte solen helt til den går ned i nordvest.</p><p>For de aller minste er det verdt å nevne at Pingvinveien har lite trafikk og i nærområdet finner man populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage. Behagelig avstand til både Ranvik u-skole og videregående for ungdommen. Det er også International School på Framnes.</p><p>Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med stor, flott butikk for hele familien! For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane.</p><p>Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè. I Pingvinveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.</p><br /><p>Vi i EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne sjelden anledningen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 436,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 37 931 kwh. pr. år. Dette inkluderer 2 billadere og basseng (mai til september)</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 80595447. Forsikringen koster kr. 13 166,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 504 866,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 019 465,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.02.1965 som omhandler Enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>Ferdigattest er gitt 04.04.25 for bruksendring i henhold til vedtak av 25.6.2024, del av tidligere bod er idag innredet til soverom og bad.</p><p>Bad i soveromsavd er delt i 2 bad. Hallen har fjernet v.f og wc. Det er innredet kjeller og loft, samt fyrrom til utekjøkken. Tidligere kjøkken og spisestue er idag bad og soverom. Boligen ble påbygget i ca 2013 med kjøkken og sommerstue. Vi har mottatt utv. tegninger på dette.</p><br /><p>Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til :</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.   </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7179, tgl. 05.11.1974 - Erklæring/avtale </p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Overdragelse av grunn på gbnr. 128/223 for benyttelse av veigrunn til kommunen</p><br /><p>Dnr. 265767, tgl. 13.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Beskrivelse: Gbnr. 128/595 har rett il å koble seg til vann- og avløpsledninger og er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av sin andel. Gbnr. 128/595 har rett til å bygge en boligenhet. Bygningsmassen skal ikke overstige kote høyde 33 med unntak av evt. tekniske installasjoner.</p><br /><p>Dnr. 265767, tgl. 13.03.2023 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 424 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 17 436 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 990,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Look: kr. 6 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>1 visning: kr. 1 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 367 970 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260025</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE VISNING!<br /><br />Jotun malingfabrikk&#96;s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene som ansatte kjøpte ut senere. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?<br /><br />Boligen vi nå har for salg er renovert i de senere år med en flott standard og har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og Vesterøya. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag, og det er kort vei til Thorøya Marina.<br /><br />Tomtens areal på hele 1,7 mål gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, og hagen med svømmebasseng innbyr til deilig uteliv for hele familien! Bassenget ligger mot vest og har sen kveldsol!<br /><br />Vi  i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260025",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://youtu.be/Gmm_O7F1nMc",
        "title": "Boligvideo"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c2530cd-8794-4a0c-b854-626acfed7a38",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260025/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE VISNING!<br /><br />Jotun malingfabrikk&#96;s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene som ansatte kjøpte ut senere. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?<br /><br />Boligen vi nå har for salg er renovert i de senere år med en flott standard og har en fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden, bryggene på Thorøya og Vesterøya. Her har man full kontroll over det yrende båtlivet en varm sommerdag, og det er kort vei til Thorøya Marina.<br /><br />Tomtens areal på hele 1,7 mål gjør at man kan sitte usjenert på eiendommens uteplasser, og hagen med svømmebasseng innbyr til deilig uteliv for hele familien! Bassenget ligger mot vest og har sen kveldsol!<br /><br />Vi  i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig privatvisning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260025?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260025/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453014415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:36+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:37:12.778754067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}