Eksklusiv funkisbolig fra 2023 m/leilighet - Attraktivt og svært barnevennlig boligfelt - Høyt og solrikt m/flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 852,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm Entré, stue/kjøkken, grovkjøkken, garasje, gang, omkledningsrom, toalettrom, bad, soverom og tv-stue.<br />Underetasje: 148  kvm Trapperom/gang/stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og teknisk rom. <br />Leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Veranda.<br />Underetasje: 45  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod.<br />Underetasje: 36  kvm Bod og bod 2.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16401380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2194738,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401380,
      "municipalFees": 15808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />400 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />401 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />421 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 401 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 421 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Eksklusiv funkisbolig fra 2023 m/leilighet - Attraktivt og svært barnevennlig boligfelt - Høyt og solrikt m/flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5294,
        "lng": 10.7025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5294&lng=10.7025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Labuåsen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Labuåsen 8!</b> En arkitekttegnet og påkostet enebolig fra 2023 med egen leilighet, beliggende høyt og fritt i et familievennlig boligfelt.<br /><br />Boligen ligger i første rekke med uforstyrret utsikt og har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og takhøyde opptil 3,5 meter. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive løsninger. Fra eiendommen er det kort vei til Son sentrum, strender og flotte turstier.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvestvendte uteplasser på begge plan<br /></li><li>Eksklusivt Schmidt-kjøkken med Quooker<br /></li><li>Peisovn i begge etasjer<br /></li><li>Integrert garasje, dobbel carport og tre elbilladere<br /></li><li>Innredet bunker, i dag benyttet som treningsrom<br /></li><li>To delikate bad, ett med badekar<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />Underetasje: Trapperom/gang/stue, 3 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom.<br />Underetasje leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, grovkjøkken, garasje, gang, omkledningsrom, toalettrom, bad, soverom og tv-stue.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 45 kvm<br />- Veranda på 20 kvm<br />- Carport med bod på 48 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Arkitekttegnet enebolig fra 2023 over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer høy standard med praktiske løsninger for familielivet. Boligen er plassert høyt i terrenget med uforstyrret utsikt over skog og landskap, og sydvestvendte uteplasser på begge plan sikrer gode solforhold gjennom dagen. Takhøyde opptil 3,5 meter i stue- og kjøkkenplanet, store vindusflater og vannbåren gulvvarme fra berg-til-vann varmepumpe i hele boligen er gjennomgående trekk. Peisovn finnes i begge etasjer. I sokkeletasjen er det en selvstendig leilighet med eget kjøkken, bad og soverom, registrert som egen boenhet.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er en markant sort dør med dekorativt glassmotiv, flankert av sidevinduer som slipper dagslys inn i entréen. Et høytsittende vindu over døren forsterker lysinnslippet ytterligere. Entréen er romslig og leder naturlig videre inn i boligen, med trappen ned til sokkeletasjen plassert til høyre. Soft close-dører er gjennomgående i boligen. Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til entréen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Laminatgulv og slettmalte vegger. Veggmontert klosett med innbygget sisterne og servantskap. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner stuen seg med takhøyde opptil 3,5 meter og store vindusflater mot sydvest. Hjørneplasserte vinduer gir utsikt over skog og landskap i to retninger, og terrassedøren leder ut til verandaen. Peisovnen er integrert i en hvit murkonstruksjon og danner et naturlig tyngdepunkt i rommet. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Schmidt-kjøkken med slette fronter i sort og en kjøkkenøy med tredetaljer som gir plass til barstoler. Benkeplate i kompositt. Integrert oppvaskmaskin, platetopp med ventilator integrert i platetopp, stekeovn, mikro og kombiskap kjøl/frys. Quooker-kran med kullsyrefunksjon er montert ved vasken. Automatisk vannstoppventil er montert. Horisontale vinduer langs kjøkkenveggen slipper inn lys uten å bryte arbeidsflaten. Fra kjøkkenøyen er det siktlinje gjennom stuen og ut mot verandaen.<br /><br />Grovkjøkken:<br />Eget grovkjøkken med skapinnredning med slette fronter, benkeplate og servantkum i kompositt. Praktisk løsning for hverdagsbruk, med direkte tilknytning til garasjen.<br /><br />Veranda 1. etasje:<br />Verandaen på 20 m² er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, understøttet av trestolper, med rekkverk i stål og glass. Sydvestvendt orientering med uforstyrret utsikt over skog og landskap. Plass til loungemøbler og spisemøbler.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med etablert fallforhold og slukrenne i senket dusjnisje. Slettmalt himling med innfelt belysning. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Våtrommet er fra 2023.<br /><br />Soverom og omkledningsrom 1. etasje:<br />Et soverom med direkte tilgang til bad og et tilstøtende omkledningsrom med garderobeinnredning. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en praktisk løsning for den som ønsker soverom på inngangsplanet. TV-stuen ligger i forlengelsen av dette området og har en peisovn med stålpipe.<br /><br />Sokkeletasje - hoveddel:<br />Tretrappen i eik med tette opptrinn, håndløper på vegg og glassrekkverk leder ned til sokkeletasjen. Trapperommet er lyst og åpent, med siktlinje opp mot stueplanet. Sokkeletasjen inneholder tre soverom, bad, vaskerom og teknisk rom for hoveddelen, i tillegg til en selvstendig leilighet.<br /><br />Soverom sokkeletasje:<br />Tre soverom i hoveddelen av sokkeletasjen, alle med laminatgulv og vannbåren gulvvarme. Soverommene er individuelt innredet med ulike fargevalg og har plass til dobbeltseng med nattbord. To av rommene har garderobeskap. Et av soverommene har store vindusflater med utsikt mot skog.<br /><br />Bad sokkeletasje:<br />Flislagte vegger og flislagt gulv med etablert fallforhold, slukrenne i dusjnisje og sluk under badekar. Slettmalt himling med innfelt belysning. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og badekar med karmontert armatur. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Badet er fra 2023.<br /><br />Vaskerom sokkeletasje:<br />Slettmalte overflater med sokkelflis mot gulv og flislagt gulv. Dusjnisje med plastsluk og tilknyttet tettesjikt. Utslagskum i skapinnredning og røropplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerommet er fra 2023.<br /><br />Terrasse sokkeletasje:<br />Terrassen på 45 m² utenfor sokkeletasjen er sydvestvendt og kombinerer støpt gulv på grunn med terrassebord på tilfarere. Rekkverk i stål og glass. Plass til stor spiseplass og loungemøbler. Trapp fra terrassen leder ned til hagen.<br /><br />Leilighet sokkeletasje:<br />I sokkeletasjen ligger en selvstendig leilighet registrert som egen boenhet (U0101). Leiligheten har egen entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kjøkkenet har skapinnredning med spilefronter i eik og heltre eik benkeplate med underlimt servantkum. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Automatisk vannstoppventil og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator over kokesone. Peisovn i stuen. Vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom har fliser i dusjnisje, øvrige vegger slettmalt med sokkelflis, og gulv med mikrosement. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap, dusjnisje og røropplegg for vaskemaskin bak skyvedørsfront. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Innredet rom sokkeletasje:<br />I tilknytning til sokkeletasjen er det et innredet rom som per i dag benyttes som treningsrom. Rommet har mørke vegger og tak med innfelt belysning.<br /><br />Garasje:<br />Integrert garasje i 1. etasje med plass til én bil. Direkte inngang til boligen. I tillegg er det dobbel carport med biloppstillingsplass til to biler, oppført i 2023 med støpt dekke. Tre elbilladere er montert på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv generelt. Del av sokkeletasjen med mikrosement.<br />Vegger: Slettmalte overflater, listfrie overganger.<br />Himling: Slettmalte overflater, innfelt belysning.<br /><br />Lagring:<br />Carport med biloppstillingsplass til 2 biler på støpt dekke. Bod oppført i trekonstruksjon med adkomst fra carport. To boder i underetasje med adkomst fra terrassen utenfor sokkeletasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i nærheten av Son sentrum, i Vestby kommune. Beliggenheten gir kort gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, og for et bredere utvalg av tjenester og butikker ligger Son sentrum kun få minutter unna. Her finner man blant annet apotek, legekontor, tannlege, vinmonopol og ulike spesialforretninger.<br /><br />Området byr på mange fritidsmuligheter med nærhet til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, slalåmbakke og treningssenter ved Cato-senteret. I tillegg finnes det både golfbane på Stavnes, svømmehall og et velrenommert spa-hotell i nærheten.<br /><br />Nabolaget er preget av hyggelige og rolige naboer i ulike livsfaser. Flere barnefamilier har flyttet inn de siste årene, og det er et godt fellesskap med mulighet for både sosialt samvær og privatliv. Velforeningen er aktiv og bidrar til et levende nærmiljø med blant annet skøyteis om vinteren og sommerfest for store og små.<br /><br />Barnehage ligger rett opp i veien, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Son sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I nærområdet finnes også et bredt spekter av fritidsaktiviteter som tennisklubb, slalåmbakke, fotball, håndball, golf, seiling og treningssenter.<br /><br />Son er en kystby med en sjarmerende småbypreg og et levende sentrum som tiltrekker både fastboende og besøkende. Her finner man restauranter, gallerier, kystkulturmuseum og bibliotek, samt en småbåthavn og badestrender. Like utenfor sentrum ligger en 9-hulls golfbane og et moderne hotell med spa, treningsfasiliteter og restaurant.<br /><br />Det er gode pendlermuligheter fra området. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss. Sonsveien stasjon ligger i kort avstand fra boligen, og herfra går det hyppige togavganger til Oslo S og Moss. Reisetiden til Oslo vil reduseres ytterligere med Follobanen, som gir en reisetid på under 30 minutter. Stasjonen har også parkeringsmuligheter for pendlere.<br /><br />Vestby kommune ligger rundt 50 kilometer sør for Oslo og grenser til Moss. Kommunen er i vekst og har de siste årene fått et stadig bredere servicetilbud. Vestby Storsenter tilbyr over 40 butikker, og i den nordlige delen av kommunen finner man Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Kommunen har over 20 kilometer kystlinje mot Oslofjorden med mange populære badeplasser. E6 går gjennom kommunen og gir enkel tilgang til både Oslo og svenskegrensen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 851,8 m². Tomten er opparbeidet med terreng som har etablert avrenning, og det er bygget en støttemur i støpt konstruksjon. Eiendommen har pliktig medlemskap i Laboåsen velforening. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022 og er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass, integert garasje og dobbel carport. Det er installert 3 elbilladere. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Stålpipe med tilknyttet peisovn i begge etasjer<br />- Varmepumpe berg-til-vann, varmefordeling med vannbåren gulvvarme<br />- Varmpefordeling med vannbåren gulvvarme i hele boligen<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet følgende: <br />Kommuneplan, id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 73 m2. KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- og skredfare. <br />Delareal: 852 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Kommentar: Boligen er regulert til boligbebyggelse og 73 m2 ligger under ras og skredfare. <br /><br />Reguleringsplan, id 0244. Navn: NORDRE LABO. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.05.2017.<br />Delareal: 852 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B2.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Selger opplyser: Skal mulig bygges takterrase hos nabo."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/134/116:<br />15.11.1900 - Dokumentnr: 900056 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:141 Bnr:1 <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: <br /><br />10.12.2007 - Dokumentnr: 1020242 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:134 Bnr:29 <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:134 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Gnr. 134, bnr. 1 gir eier av eiendommene gnr. 134, bnr. 29 fremtidig veirett over sin eiendom frem til privat bolig gnr.134 bnr. 29. Veiretten gjelder på eksisterende vei via Labobakken. Brøyting og vedlikehold av vei deles på de berørte parter.<br /><br />29.03.2021 - Dokumentnr: 374322 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Rettighetshaver:  Labuåsen Velforening <br />Org.nr: 920 463 975 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Pliktig velforening, medlemmene plikter til å følge velforeningens til enhver tid gjeldene vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert, 28.08.2023.<br />Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe endret planløsning; Bod endret til oppholdsrom og vegg er fjernet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Tak med papptekking. Snødekt tak besiktigelsesdagen, vurdering basert på alder. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk, fasader med vertikal trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak/flat takkonstruksjon i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Dører: Skyvedør og terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i stål/glass. Terrasse: Terrasse utenfor sokkeletasje, hhv. støpt gulv på grunn og terrassebord på tilfarere. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Stålpipe med tilknyttet peisovn i begge etasjer. <br />Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt fuktmåling i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert stein. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført i støpt konstruksjon, rekkverk i stål/glass. Terrengforhold: Terreng med etablert avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. <br /><br />GARASJE<br />Carport med biloppstillingsplass til 2 biler. Støpt dekke. Bod oppført i trekonstruksjon, adkomst fra carport. Underetasje med boder, adkomst fra terrasse utenfor sokkeletasje. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Bordkledning fasade syd stedvis avsluttet tett ned på sålbenkbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom bordkledning og sålbenkbeslag for å sikre god lufting og redusere risiko for fuktopptrekk i kledningen. Manglende avstand kan føre til råteskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis ujevnheter i undergulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />- Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />- Sokkeletasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Badekar ikke flyttet på ved besiktigelse. -Sluk og fallforhold under badekar er ikke besiktiget. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av sluk og fallforhold under badekar anmodes utført. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden på sluk og fall, noe som kan innebære økt risiko for lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Sokkeletasje - Vaskerom  - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse topp slutrist til topp flisgulv ved dør målt til 6mm, flat eiketerskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å oppfylle forskriftskravene og redusere risikoen for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Sokkeletasje - Bad/vaskerom leilighet - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik:. Dusjnisje med metallist på gulv, hindrer avrenning til sluk for eventuelt lekkasjevann på gulv utenfor dusj. Topp metallist i nivå 3mm høyere enn topp gulv ved dør. Konsekvens/tiltak: Metallist ved dusjnisje bør fjernes, event. etablere andre tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann på gulvet utenfor dusj kan renne uhindret til sluk. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann blir stående på gulvet og kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />- 1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet.<br /><br />- Sokkeletasje - Stue/kjøkken leilighet - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre effektiv fjerning av matos og fukt. Dersom dette ikke er mulig, må kullfilteret vedlikeholdes og byttes jevnlig for å redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av fett i kjøkkenet.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet: Utetrapper mangler håndlist for personsikring. Avvik i branncelleinndeling, innvendig dør fra integrert garasje til bolig mangler selvlukker-funksjon. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.  Utetrapper mangler håndlist for personsikring. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndlist på utetrapper for å ivareta personsikkerheten. Manglende håndlist medfører økt risiko for fallulykker og personskader. Det bør monteres selvlukker på innerdør mellom garasje og bolig for å tilfredsstille brannkrav mellom to brannceller.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er 12 minutter unna og befinner seg på Deør skog."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Labuåsen 8!</b> En arkitekttegnet og påkostet enebolig fra 2023 med egen leilighet, beliggende høyt og fritt i et familievennlig boligfelt.<br /><br />Boligen ligger i første rekke med uforstyrret utsikt og har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og takhøyde opptil 3,5 meter. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive løsninger. Fra eiendommen er det kort vei til Son sentrum, strender og flotte turstier.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvestvendte uteplasser på begge plan<br /></li><li>Eksklusivt Schmidt-kjøkken med Quooker<br /></li><li>Peisovn i begge etasjer<br /></li><li>Integrert garasje, dobbel carport og tre elbilladere<br /></li><li>Innredet bunker, i dag benyttet som treningsrom<br /></li><li>To delikate bad, ett med badekar<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0027/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son -  Labuåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Labuåsen 8!</b> En arkitekttegnet og påkostet enebolig fra 2023 med egen leilighet, beliggende høyt og fritt i et familievennlig boligfelt.<br /><br />Boligen ligger i første rekke med uforstyrret utsikt og har en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og takhøyde opptil 3,5 meter. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energieffektive løsninger. Fra eiendommen er det kort vei til Son sentrum, strender og flotte turstier.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvestvendte uteplasser på begge plan<br /></li><li>Eksklusivt Schmidt-kjøkken med Quooker<br /></li><li>Peisovn i begge etasjer<br /></li><li>Integrert garasje, dobbel carport og tre elbilladere<br /></li><li>Innredet bunker, i dag benyttet som treningsrom<br /></li><li>To delikate bad, ett med badekar<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/811882ec-146c-4577-8980-3858e4ed4181?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453025915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T21:20+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T21:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T21:20:44.361377282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}