Landlig enebolig med god standard, garasje, driftsbygning og stor tomt m/muligheter. Solrikt! Kort vei til Andebu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 117,
      "usableAreaI": 173
    },
    "price": {
      "total": 7125100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1283422,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175100,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 145 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig enebolig med god standard, garasje, driftsbygning og stor tomt m/muligheter. Solrikt! Kort vei til Andebu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790768059"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.31445683102146,
        "lng": 10.162717109280237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.31445683102146&lng=10.162717109280237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoksrødveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Innredning fra år 2018/2019. Glatte mørke fronter. Benkeplate av kompositt. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp med innebygget ventilator og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gummifliser. Veggoverflater med tapet, fliser og spilepanel. Spilepanel i himling.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1.etasje:</p><p>Bad av opprinnelig ukjent alder. Flislagt gulv med gulvvarme. Spilepanel på veggflater. Panel i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende</p><p>servant med armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Sluk i plastmateriale fra byggeår. Naturlig</p><p>avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.</p><br /><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>Baderom oppgradert i år 2019 (ifølge huseier). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Gulvvarme. Vinylbelegg på vegg i dusjnisjen. Spilepanel på øvrige vegger. I</p><p>følge selger er det benyttet Jotun våtromsystem som tettesjikt bak spilepanel utenfor dusjsonen. Veggmontert to-greps blandebatteri i dusjsonen tilkoblet regn og hånddusj. Vegghengt baderomsmøbel. Ovenpåliggende servant med armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Sluk i</p><p>plastmateriale. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte flater i himling.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggoverflater med panel og malte flater. Panel i himling. Innredning med benkeplate i laminat.</p><p>Nedfelt skyllekum i stål med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Sluk i plastmateriale. Naturlig avtrekksventil på</p><p>vegg.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Gulvflate belagt med fliser. Spilepanel på veggflater. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Automatisk vannstopper med fuktsensor.</p><br /><p>Andre innvendige rom - 1.etasje:</p><p>Gulvflater belagt med teppefliser. Veggoverflater med panel, tapet og spilepanel. Himlingsflater med panel og spilepanel. Profilerte innerdører.</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer</p><br /><p>Andre innvendige rom - Underetasje:</p><p>Underetasjen er innredet og har enkelte utlektede vegger. Gulvflater belagt med fliser og vegg til vegg tepper. Veggoverflater med tapet,malte flater og</p><p>spilepanel. Malte flater i himling. Innfelte downlight i himling i gang. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Andre innvendige rom - Hems:</p><p>Gulvflater belagt med vegg til vegg tepper. Tapetserte veggflater. Spilepanel i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Frittstående uthus. Støpt gulv mot grunn. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning av type &#34;låvekledning&#34;. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2019 ble bad i underetasje totalrenovert, utvidet og det ble støpt gulv. Arbeider utført av faglært. Ufaglært utførte resterende arbeider med oppbygging av vegger, samt elektrisk da selger er faglært elektriker.</li><li>I 2020 ble det indikert noen dråper ved list mot limtredrager i stuen, vinteren 2020. Dette har ikke skjedd siden og er antatt kondens da det var stor forskjell på ute-/innetemperatur på tidspunktet.</li><li>Faglært byttet i 2020 glass i alle vinduer.</li><li>Det ble satt inn nye vinduer over terrassedør i stue av faglært i 2019.</li><li>Faglært byttet i 2024 kledning og etterisolerte huset, samt satte inn nytt vindu på bad i 2.etasje.</li><li>Selger er faglært elektriker og gjorde i 2019 fulloppgradering av det elektriske anlegget i eneboligen. Se detaljer i egenerklæringsskjema.</li><li>I 2019 la faglært opp nytt vann- og avløp ifm oppbygging av bad i underetasjen.</li><li>Varmepumpe i garasje ble montert i 2019 av faglært.</li><li>Etter avvik etter kontroll av feiervesenet ble det utført arbeider i 2021 for å lukke disse avvikene.</li><li>Isolert garasje ble satt opp av tidligere eier i 2006. Selger har sparklet og tapetsert vegger, samt lagt fliser på lecamur og malt gulvet med epoxy. Det kan indikeres noe kondens ved overgang gulv/ lecamur og dette er antatt pga dårlig isolert mot grunn. Garasjeport slipper gjennom noe luft.</li><li>Bambud panel/ spiler i enebolig er limt på eksisterende panel og det er noen ujevnheter/ slipp.</li><li>Ny terrasse og rekkverk ble bygget av selger i 2025.</li><li>Tidligere eier opplyst om at taket ble lagt om i 2011 med ny papp, sløyfer, lekter og dobbelkrom betongstein.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i trekonstruksjon.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av ukjent type. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i rekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje:</p><p>Entre, gang, tre soverom, bad og to boder.</p><p>I tillegge er det en bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, toalettrom, tv-stue og ett soverom.</p><p>Utgang fra stue, tv-stue og vaskerom til balkong.</p><br /><p>Hems:</p><p>Loftstue.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Bad. 1.etasje - Helhetsvurdering:</p><p>Basert på våtrommets alder samt hovedmomentene nevnt i takstrapport, bør det påregnes fornyelse av våtrommet. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger:</p><p>Eventuelt vanntett sjikt på gulv har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><p>Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad. Underetasje - Overflater vegger:</p><p>Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.</p><p>Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Fallforhold rundt sluk:</p><p>Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Tettesjiktets tilslutning til sluk:</p><p>Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Avløp (inkl. sluk)</p><p>Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 1.etasje - Ventilasjon:</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Toalettrom - Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Toalettrom - Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av rommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Loft - innredet - Hems - Konstruksjonsoppbygging:</p><p>Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Yttertak - Enebolig - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket inkludert tekking, undertak, sløyfer/lekter, takgjennomføringer, konstruksjon, skprstein, beslag, takrenner etc. kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre  nødvendige tiltak.</p><p>På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.</p><p>Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><br /><p>Drenering - Enebolig - Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:</p><p>Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør har en ukjnet alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Uthus - Vinduer, dører og porter:</p><p>Det er ikke etablert beslag/vannbrett over og under vindu. Konsekvens kan være fare for fuktinntregning i konstruksjonen med påfølgende skader. Foreslått tiltak er etablering av nødvendige vannbrett over og under vinduet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 290,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 173,0 m²</li><li>BRA-e: 117,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 89 m²: Stue, kjøkken, tv-stue, gang, bad, toalettrom, 1 soverom, vaskerom</p><p>- TBA 54 m²: Veranda 38 m², terrasse 16 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 84 m²: Entr\\e, gang, bad, 3 soverom, 2 bodrom</p><p>- BRA-e 7 m²: Utvendig bod</p><br /><p>Arealet på hems måles til 18 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. (Fri bredde er mindre enn 0,60 meter i en høyde på 1,90 meter)</p><p>Takhøyder i boligen er på tilfeldige steder målt til følgende.</p><p>Underetasje: Gang: 2,30 meter. Soverom: 2,29 meter. 1.etasje: Stue: 2,77-4,51 meter (Skråhimling). Kjøkken: 2,77-3,95 meter (Skråhimling).</p><br /><p>Carporter er ikke måleverdige areal og derfor ikke medregner i areraloppsettet.</p><br /><p>Terrasse i 1.etasje var på befarigstidspunktet snødekket, noe som har betydning for oppmålingen, og av den grunn kan det oppgitte areralet avvike fra det eksakte.</p><br /><p>Dobbel garasje:</p><p>- BRA-e 64 m²: Garasje</p><br /><p>Uthus:</p><p>- BRA-e 46 m²: Lagringsrom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue 1. etasje og vedovn i gang i underetasje.</p><p>Gulvvarme begge bad og vaskerom.</p><p>Varmepumpe i garasje.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert plassert i underetajse og i 1.etasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod i underetasje. Synlige avløpsrør i plast. Innvendig stakeluke er plassert på soverom i underetasje. Varmtvannsbereder på 200L fra år 2016 plassert på bod. Varmepumpe fra år 2019 i garasje. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap, kjøkken og på toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>3 stk lampependler i stue/kjøkken og tv-stue medfølger ikke handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2523,10 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende på Prestegården/Andebu i Sandefjord kommune. Boligen er over to plan pluss hems. frittstående dobbel garasje og en frittstående uthus. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte gårdsplass, plenarealerog andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående dobbel garasje. Støpt gulv mot grunn. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak. Innvendige vegger med tapet.</p><p>Himling mes malte flater. Gulvflater med malte flater. Leddport i metallkonstruksjon. Innlagt strøm og lys. Luft til luft varmepumpe fra år 2019. Kryploft med adkomst via luke med stige. Kryploftet er delvis gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til Andebu barne- og ungdomsskole, samt Møyland barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet ved et veletablert boligfelt som hovedsakelig er bestående av eneboliger. Dette er et området det er lett å sette pris på. Alt i Andebu har å by på ligger i umiddelbar nærhet. Det er gang/sykkelvei til skole, barnehage og Andebu sentrum og kollektivtrafikk.<br /><br />Beliggenheten gjør at du med få skritt kommer til fine turstier, akebakker, fotballbaner, idrettsbane, skiløyper m.m, og flotte badeplasser for både store og små er innenfor sykkelavstand. Den populære Gokart-banen ligger også bare et par km. unna boligen. Her er det moro for de som liker fart og spenning.<br /><br />Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Skagerak Sparebank, kafè, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca. 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca. 20 minutter fra Andebu, og det er kun 10 minutter til E18.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 072,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 400 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer lading av el-bil.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer . Forsikringen koster kr. 12 153,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 283 422,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 133 686,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse av nybygget bolig, datert 02.11.1982.</p><p>Gjenstående arbeider som skulle være utført innen 01.08.1983 var:</p><ul><li>Montering av metallplate under feierluker i underetasje</li><li>Montere himling, panele vegger og legge gulv i klesbod.</li></ul><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig, datert 17.03.1982.</p><p>Tegninger 1982 stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er 1 soverom innredet som tv-stue.</p><p>I underetasjen er 2 bodrom slått sammen til 1 stort bodrom, hobbyrom er innredet som soverom og bodrom er innredet som soverom. Bod og wc/dusj er slått sammen til bad.</p><br /><p>Søknad om bruksendring er innvilget 26.02.2026 og ferdigattest foreligger 27.02.2026.</p><br /><p>Det foreligger søknad for påbygget carport, datert 25.04.1995</p><br /><p>Det foreligger søknad for riving av gammelt bygg for oppføring av uthus med tegninger, datert 2011.</p><p>Det foreligger søknad og tillatelse om garasje, med tilhørende tegninger, datert 2006.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest til uthus og garasje.</p><br /><p>Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom/ tilbygg. Kommunen kan kreve tilbakeføring så det samsvarer med originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 20100023 - Øvre Hoksrød, datert 23.10.2012 regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eneboligen står som SEFRAK-registrert. Dette er opprinnelig knyttet til tidligere våningshus som ble godkjent som driftsbygning og nå er revet/brent. Dette våningshuset stod på eiendom som ikke lenger er en del av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning , påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 173 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 145 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt (belast megler): kr. 10 000,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt (belast kontoret): kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 88260009</p><p>Ansvarlig megler: Jørn Richard Andersen</p><br /><p>EIE Stokke</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "88260009",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Hoksrødveien 22 - en romslig enebolig på stor tomt som gir god plass til hele familien, både inne og ute. Boligen ligger i blindvei i et område med flere eneboliger, med lite trafikk og trygge omgivelser. Tomten er omkranset av hekk og gir usjenerte uteområder for lek, avslapning og beplantning.<br /><br />Boligen har en særegen planløsning med store vindusflater som gir flott utsyn og rikelig lysinnslipp. Her finner du stue, kjøkken, fem soverom, to bad, separat toalett, vaskerom og god lagringsplass. Parkeringsmuligheter er gode med asfaltert innkjørsel, carport og garasje.<br /><br />Hoksrødveien 22 har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til turområder, skoler, barnehager og Andebu sentrum, hvor du finner matbutikker, bibliotek, frisør, apotek og kollektivtransport til både Sandefjord og Tønsberg.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer romslighet, lys og moderne funksjonalitet med en trygg og familievennlig beliggenhet. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "88260009",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54bddb35-9eaa-46a9-98e6-128df19e6cb3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260009/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Hoksrødveien 22 - en romslig enebolig på stor tomt som gir god plass til hele familien, både inne og ute. Boligen ligger i blindvei i et område med flere eneboliger, med lite trafikk og trygge omgivelser. Tomten er omkranset av hekk og gir usjenerte uteområder for lek, avslapning og beplantning.<br /><br />Boligen har en særegen planløsning med store vindusflater som gir flott utsyn og rikelig lysinnslipp. Her finner du stue, kjøkken, fem soverom, to bad, separat toalett, vaskerom og god lagringsplass. Parkeringsmuligheter er gode med asfaltert innkjørsel, carport og garasje.<br /><br />Hoksrødveien 22 har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til turområder, skoler, barnehager og Andebu sentrum, hvor du finner matbutikker, bibliotek, frisør, apotek og kollektivtransport til både Sandefjord og Tønsberg.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer romslighet, lys og moderne funksjonalitet med en trygg og familievennlig beliggenhet. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/88260009?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/88260009/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453073586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:50+02:00",
    "ownerId": 5703245,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:50:33.890794765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5703245",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}