Lys og velholdt 3-roms med oppgradert kjøkken, balkong med utsikt og IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 51,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1966590,
      "taxValue": 635674,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 306600,
      "collectiveAssets": 21174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br />306 600,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 956 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 966 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og velholdt 3-roms med oppgradert kjøkken, balkong med utsikt og IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 41 55 04"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.878697014865395,
        "lng": 11.565610081102873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.878697014865395&lng=11.565610081102873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 9J"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3226,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8983,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, Tv/internett via fiber, driftskostnader, reperasjon og vedlikehold.<br /><br />Ved nedbetaling av fellesgjeld er felleskostnader på: kr 4 167,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0522"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Eskil Gjerdingen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 2 Orgnr. 990977275 i Aurskog-høland kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2007 / modernisert 2019"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 55 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br /><br />Det foreligger godkjente tegnigner, tilsendt fra Aurskog-Høland kommune, som stemmer overens med dagens bruk av boligen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "BORI BBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stasjonsveien 9J ligger i et veletablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Området er preget av rolige boligstrøk og et trygt nærmiljø, og er særlig godt egnet for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er kort vei til skoler på både barne-, ungdoms- og videregående nivå, samt flere barnehager i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, med forbindelse videre mot nærliggende tettsteder. Blaker stasjon nås på ca. 25 minutter med bil, og Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 56 minutter."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi Bjørkelangen, Coop Extra Bjørkelangen og Rema 1000 Bjørkelangen, alle innen ca. 10-11 minutters gange fra boligen. Bjørkelangen sentrum byr på et godt og variert servicetilbud med blant annet kjøpesenter, apotek, vinmonopol og ladestasjoner for el-bil. Området har også gode fritids- og aktivitetstilbud med idrettsanlegg, treningssentre og fine turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til garderobeløsning. Gangen binder boligens rom på en praktisk måte og gir adkomst til bad, soverom og oppholdsrom.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og fremstår som lys og trivelig. Rommet har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra IKEA og ble oppgradert i 2019. Det har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt ventilator. Funksjonell løsning med god skap- og benkeplass.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og er flislagt med dusjløsning, servant og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er funksjonelt, men vurdert opp mot alder og forventet levetid, jf. tilstandsrapport.<br /><br />Balkong <br />Leiligheten har balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen gir en fin uteplass med plass til sittegruppe og egner seg godt for opphold i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bebyggelse: <br />Borettslagsleilighet i småhus med ekstern bod.<br />Gjennomgående leilighet i 2.etasje med balkong.<br /><br />Standard:<br />Leilighet med normal standard.<br /><br />Yttervegger:<br />Grunnmur i betong.<br />Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.<br />Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.<br />Det er observert luftespalte oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Yttertak av sperretak utvendig tekket med papp/membran.<br />Lufting i gesimser.<br /><br />Utvendig beslag:<br />Takrenner og nedløpsrør i metall.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Matias Løberg, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og Tilstandsgrader",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører:<br />Entrédør i brannklasse B-30.<br />Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2024.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører.<br /><br />Innvendige gulv:<br />Innvendige gulv er belagt med laminat.<br />Fliser i entre.<br /><br />Innvendige vegger:<br />Strietapet.<br /><br />Innvendig himling:<br />Sparklet og malte plater.<br />Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.<br />Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 17.01.2024. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.<br /><br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.<br />- Løses sikringene ofte ut? Nei.<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.<br />- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2024.<br /><br />Oppgraderinger: <br />Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:<br /><br />2022:<br />Ny servantskap med servant i bad.<br /><br />2019:<br />Ny kjøkkeninnredning.<br />Nytt gulv i stue/kjøkken.<br /><br />Tilstandsgrader:<br /><br />Følgende er vurdert til TG3<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen, med måling på 26 % i undertaket ved en gjennomføring. Årsaken vurderes å være utettheter i taktekkingen, blant annet en gjennomgående spiker som medfører risiko for vanninntrengning. Videre undersøkelser og utbedring er nødvendig.<br />Forholdet er planlagt utbedret av borettslaget i løpet av august 2026, uten at dette vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.<br /><br />Følgende er vurdert til TG 2:<br />Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)<br />Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)<br />Innvendige overflater (Entré / 2. etasje)<br />Yttervegger<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 OG TG0.<br /><br />Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Entré, stue/kjøkken, bad, gang og to soverom. Ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Hovedsakelig elektrisk oppvarming.<br /><br />Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007, montert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.<br />Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er felles biloppstillingsplasser tilknyttet borettslaget. Parkering skjer i henhold til borettslagets vedtekter og gjeldende ordensregler. Gjesteparkering er tilgjengelig på anvist plass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområde",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et ryddig og velholdt uteområde tilknyttet borettslaget. Leiligheten disponerer balkong med adkomst fra stue/kjøkken, som gir en fin uteplass med plass til sittegruppe. Felles utearealer er pent opparbeidet og gir gode muligheter for opphold, lek og rekreasjon i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />Det er ingen erklæringer/avtaler tinglyst på eiendommen.<br /><br />Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. <br /><br />Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Aurskog-Høland kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg 2 stk leilighetsbygg, Stasjonsveien 9E-9R, datert 06.07.2007 i flg. Aurskog-Høland kommune."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 635 674,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 542 694,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan datert 20.06.2005.<br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i flg. situasjonskart, tilsendt fra Aurskog-Jøland kommune, datert den 02.02.26.<br /><br />Planbestemmelser for reguleringsplan for Rishagen gnr/bnr 73/182 ligger som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C<br />Dokumentet ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Vedtekter for Rishagen Borettslag:<br />Rishagen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.<br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<br />En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.<br />Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.<br />Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.<br />Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<br />Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br />Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.<br />En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.<br />Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.<br />Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.<br />Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.<br />Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.<br />Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.<br />Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.<br />Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.<br />Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.<br />Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 styremedlemmer og kan ha 1 varamedlem.<br />Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.<br />Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.<br />Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.<br />Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.<br />Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.<br />For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.<br /><br />Husordensregler for sameiet Rishagen Borettslag:<br />Leiligheten skal brukes til beboelse, og slik at bruken ikke er til sjenanse eller ulempe for andre.<br />Det skal være stille mellom kl 22.00 og 07.00 på hverdager, og lørdager og søndager mellom 23.00 og 08.00. I disse tidsrommene må det ikke spilles høy musikk eller gjennomføres andre høylytte aktiviteter.<br />Seksjonseiere må selv forsikre selve leiligheten samt innbo og løsøre.<br />Verandaer må ikke bygges om/utvides uten etter tillatelse fra styret. Tegninger skal vedlegges søknaden. Eventuell slik ombygging skal gjøres slik at verandaen blir mest mulig lik de som allerede er ombygd og den skal males i samme farge som resten av bygget. Dersom slik tillatelse gis vil eier av den aktuelle boenhet overta alt ansvar for vedlikehold, reparasjoner og overflatebehandling av den nye verandaen. Utbygging av veranda eller platting ut i fellesarealene er ikke tillatt.<br />På verandaer er det kun tillatt å bruke elektrisk grill. I fellesområdene kan annen type grill benyttes, men da på en slik måte at brann ikke kan oppstå og slik at ikke utemøbler eller gressplen skades.<br /><br />ØKONOMI:<br />Regnskap 2024: <br />Driftsinntekter: Kr. 1 334 109,-<br />Driftskostnader: Kr. 793 242,-<br />Årsresultat: Kr. 386 277,- <br /><br />Budsjett 2025: <br />Driftsinntekter: Kr. 1 105 499,-<br />Driftskostnader: Kr. 642 051,-<br />Årsresultat: Kr. -128 500,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Selskapet er medlem av sikringsordningen.<br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke forkjøpsrett for denne eiendommen.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strømforbruk:  8364 kWh<br />Strømkostnad: kr 9334,-<br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 8 983,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, TV/internett via fiber samt kostnader til drift, reparasjon og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br /><br />Avdrag IN: kr 3 718,-<br />Renter IN: kr 1 115,-<br />Øvrige felleskostnader: kr 4 167,-<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som innebærer at den enkelte andelseier kan innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ved full innbetaling av andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 4 167,-.<br /><br />Andre faste utgifter som kommer i tillegg er innboforsikring og eventuelt alarmsystem.<br /><br />Forsikring i  Gjensidige Skadeforsikring, kr ,- (polisenummer 86589208)<br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 306 600,- / Andel fellesformue kr. 21 174,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer pa.<br />Rentesats pr. 01.01.2026: 4,14% pa.<br />Saldo pr. 31.12.2025: 2 477 355.-<br />Andel av saldo: 340 004,-<br />Løpetid: 03.09.2007 - 30.09.2032<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at de kjøpte boligen i 2019 og har eid den i ca. 5 år og 7 måneder.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: ja<br />Beskrivelse: Utbedring av sprekker i fuger fra forrige eier. Ref tilstandsrapport TG2 om våtromsgulv - bad. Side 10/13.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Utbytte av servant og overskap. Ingen endring på rør. Koblet ny servant på eksiterende rør.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: ja<br />Beskrivelse: Utvendig beslag i tak. Fukt over normale verdier. Ref tilstandsrapport om takkonstruksjon. TG3. Side 7/13<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: ja<br />Beskrivelse: Tilsynssak/EL kontroll utført 17.01.2024. Kontrollen ble utført uten funn av avvik.<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Svar: ja<br />Beskrivelse: Intet annet enn at utskiftning av kjøkken og tilhørende vask ble byttet i 2019. Ref tilstandsrapport kjøkken/kjøkkeninnredning side 9/13.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Utskifte av verandadør desember 2024.<br />-rbeid utført av Tømrer Hansen Nuf<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 08.02.2026 Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør fast provisjon på kr. 40 000,-. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr. 53 367,- samt samlede utlegg kr. 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til. 53 367,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr. 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Nabolagsprofil<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Tilstandsrapport<br />Informasjon fra forretningsfører<br />Matrikkelbrev<br />Tegninger<br />Ferdigattest<br />Informasjon fra kommunen<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425052201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Stasjonsveien 9J - En trivelig og innbydende 3-roms leilighet beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med alt på ett plan samt balkong med fine uteforhold og idyllisk utsikt. Området er rolig og godt egnet for både etablerte familier og førstegangskjøpere, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><ul><li><br /><p>Praktisk planløsning med alt på ett plan</p></li><li><br /><p>Balkong med utsikt og gode solforhold</p></li><li><br /><p>IN-ordning</p></li><li><br /><p>Ved innbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli på kr. 4 167,-</p></li><li><br /><p>Parkering på felles oppstillingsplass.</p></li><li><br /><p>Oppgradert kjøkken fra 2019</p></li><li><br /><p>2 romslige soverom</p></li><li><br /><p>Flislagt bad</p></li><li><br /><p>Rolig og barnevennlig område</p></li></ul><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag IN: kr. 3 679,-<br />Renter IN: kr. 1 143,-<br />Felleskostnader: kr. 4 167,-</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24250522",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849267/hdfdfraumu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250522/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250522",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Stasjonsveien 9J - En trivelig og innbydende 3-roms leilighet beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Bjørkelangen. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med alt på ett plan samt balkong med fine uteforhold og idyllisk utsikt. Området er rolig og godt egnet for både etablerte familier og førstegangskjøpere, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><ul><li><br /><p>Praktisk planløsning med alt på ett plan</p></li><li><br /><p>Balkong med utsikt og gode solforhold</p></li><li><br /><p>IN-ordning</p></li><li><br /><p>Ved innbetaling av fellesgjeld vil felleskostnadene bli på kr. 4 167,-</p></li><li><br /><p>Parkering på felles oppstillingsplass.</p></li><li><br /><p>Oppgradert kjøkken fra 2019</p></li><li><br /><p>2 romslige soverom</p></li><li><br /><p>Flislagt bad</p></li><li><br /><p>Rolig og barnevennlig område</p></li></ul><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik:<br />Avdrag IN: kr. 3 679,-<br />Renter IN: kr. 1 143,-<br />Felleskostnader: kr. 4 167,-</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250522",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250522",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rishagen Borettslag",
      "organisationNumber": "990977275"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 453113871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "86.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:58.804717867+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}