Lyst og romslig rekkehus med praktisk planløsning | Solrik hage, terrasse og balkong. | Garasje, carport og el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Trapperom/gang, Bad, Bod, tre soverom<br />1. etasje: 64  kvm Entré, Trapperom, Vaskerom, Kjøkken, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse, Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 828000,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 23789,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />123 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 023 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lyst og romslig rekkehus med praktisk planløsning | Solrik hage, terrasse og balkong. | Garasje, carport og el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7418,
        "lng": 10.6001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7418&lng=10.6001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsveien 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 566,
      "includesUnsafe": "Sameiet har felles forsikring for boligmasse med kostnad på kr 566,- pr mnd. Årlig kostnad kr 6800,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kostnader kan øke over tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 9B! Et lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og gode uteplasser.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Med nærhet til skoler, barnehager og butikker, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse og hage, perfekt for lek og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående rekkehus over to plan med 3 soverom<br />- Sydvendt og skjermet terrasse på ca. 23 m²<br />- Garasje og parkering på egen gårdsplass og el-billader<br />- Oppgradert med bl.a. nymalte overflater og nye gulv<br />- Separat vaskerom/wc i 1. etasje og bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan med følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, trapperom, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Trapperom/gang, bad, bod og tre soverom.<br /><br />Sydvendt terrasse på ca. 23 m² og en terrasseplatting ved adkomst på 5 m². I tillegg er det en balkong på ca. 3 m² i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 6 m², carport og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kvartsveien 9B er et velholdt rekkehus over to plan, oppført i 1998. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning og har blitt oppgradert de siste årene. Mange overflater er nymalte, det er lagt nye gulv i flere rom, og både kjøkken, terrasse og tekniske installasjoner har fått vesentlige forbedringer. Her kan man flytte rett inn i et lyst og romslig hjem med gode uteplasser og garasje.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en lys entré som gir tilgang til et praktisk vaskerom/toalett og videre inn til kjøkken og stue. I tilknytning til entreen er det et trapperom med garderobeskap.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig kjøkken med rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Profilert innredning med malte fronter fra 2025, hvor du har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplaten er i laminat med fliser over, og det er lys under overskapene. Rommet ble oppgradert med nytt laminatgulv i 2025. Plass i innredningen til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, alle er fra 2023. I 2026 ble det installert nytt blandebatteri ved utslagsvasken, samt en lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, fryseskap og ovn med induskjonstopp. <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med parkett på gulvet og vegger malt i 2024/2025. Hele første etasje har gulvvarme, og fire av termostatene ble byttet i 2026. Peisovnen gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt treterrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 23 m² ligger skjermet og har gode solforhold. Gulvbordene ble skiftet i 2025, noe som gir et solid og pent utegulv. I tillegg er det en terrasseplatting på 5 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Vaskerom/WC:<br />Praktisk med eget vaskerom i første etasje, med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene ble malt i 2023. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og overskap for oppbevaring. Ventilasjonen er mekanisk via en loftventilator.<br /><br />2. etasje<br /><br />Gang:<br />En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som fordeler til etasjens tre soverom, bad og en innvendig bod. Fra gangen er det også tilgang til et kaldtloft via en takluke med nedfellbar stige.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i andre etasje. To av rommene fikk nye laminatgulv i 2025, og veggene er malt i 2024/2025. To av soverommene har garderobeskap for effektiv oppbevaring. Fra ett av soverommene er det utgang til fin balkong.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 3 m² og gir en fin, privat uteplass tilknyttet soverommet.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av en servant med blandebatteri som ble byttet i 2026, speil med lys, et dusjhjørne med glassdører og et gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via loftventilator.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter. På hovedsoverommet er det et garderobeskap med 6 dører, samt ett med 2 dører. På det ene barnerommet er det et barnegarderobeskap. I tillegg er det en innvendig bod i andre etasje og et romslig kaldtloft. Utvendig finnes en bod på 6 m² med innlagt strøm, el-billader og carport. <br />Garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke, med innlagt strøm og elektrisk portåpner.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, fliser og parkett.<br />Vegger: Malte plater, malt strie og fliser.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Vannledninger: Vannrør av type plast rør-i-rør system fra byggeåret. Fordelerskap, stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom via loftventilator, styrt fra kjøkkenventilator. For øvrig naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret, med oppgraderinger som nye termostater for gulvvarme (2026) og installasjon av elbillader (2024).<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med vedovn og elementpipe i stuen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. <br />Taktekking er fra byggeåret. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2025<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med prefabrikkerte W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse på ca.  23m². Levegg i tre<br />Terrasse fra byggeåret, oppgradert med nye gulvbord i 2025, egeninnsats. <br /><br />Terrasseplatting ved adkomst på 5m²<br /><br />Utgang fra soverom i 2. etasje til balkong på ca.  3m². Rekkverk i tre høyde ca. 90 cm. <br />Balkong fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Elementpipe med sotluke plassert i stuen.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot sydvest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br />Bygningen er fundamentert med ringmur i Leca til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.<br />Gruslagt dekke.  Leddport i tre med elektrisk portåpner med fjernkontroll. Innlagt strøm. <br /><br />Bygningen fremstår med normalt vedlikehold og bruksslitasje, og ingen større negative bemerkninger ble observert befaringsdag. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Snø på taket befaringsdag medførte til begrensede inspeksjonsmuligheter av boligens taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utett skjøt i nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 30 cm. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Det er noe oppsprukne vindus belistning mot syd.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere steder er luftespalte redusert da raftepapp er presset opp mot undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales etablering av en jevn spalte nederst ved raft på min 50mm for å få tilfredsstillende ventilering av loft.<br /><br />Vinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.<br /><br />Dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på original dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Terrassedører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dør i. etasje med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men dør i 2.etasje er noe mer slitt og er vanskelig å åpne/lukke, samt rust på nøkkel/lås. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge dørenes brukstid.  Service og justering på dør i 2.etasje må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er noe slitasje på balkong og terrasse ved adkomst grunnet elde. <br />Terrasse mot syd utenfor 1.etasje er dekket av snø og ikke mulig å inspisere.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt noe vedlikehold av terrasser må påregnes som er og forvente med tanke på alder.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Noe skader i gipsplater tak i uteboden.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av skadene er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige bygningsdeler.<br /><br />Overflater<br />Det er stedvis noe hakk, riper og slitasje i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på ca 17mm på hovedsoverom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karm, skyvedør til stuen har spor etter skruer fra håndløper til trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av enkelte dører og tilpassing av skruene til innfesting av håndløper i trapp slik at de ikke riper opp skyvedør.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke optimalt fall på gulv iht gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett inn i konstruksjonen under utslagsvask ved stoppekran.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og  membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Det må utføres forsvarlig tetting ved stoppekran under utslagsvask.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det bemerkes at overflater på vegger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan derfor oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det anbefales jevnlig kontroll av våtrom som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. <br />Det er sprekk i flere gulvfliser ca 10-12 stk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende skader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og  membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Med tanke på våtrommets alder anbefales det etablering av tett dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er svelling i en skjøt i benkeplate og noe slark i hengsler på enkelte skap.<br />Konsekvens/tiltak: Når slik svelling i benkeplateskjør har oppstått må det være forsiktig med vann på kjøkkenbenk da dette vil forverres. <br />Det anbefales justering og etterstramming på enkelte hengsler.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke forsvarlig avrenning fra fordelerskap.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting er ikke ført over tak, men avsluttet på loft med Durgoventil eller lignende.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufting av kloakk må føres opp over tak. Det er avsatt plass til kloakk lufting i ventilasjonshatt. Det bemerkes at avløpsrør/lufting må isoleres på kaldtloft for å unngå kondens.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig vedlikehold og service.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon:<br />Det er ikke utført radontest av boligen. <br />Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til.<br /> Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³.<br /><br />https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon<br /><br />For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket på balkong er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har panelovner. En vedovn fra byggeåret er plassert i stuen. 4 termostater for gulvvarme ble byttet i 2026."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet gjør at boligen ligger fint til. Eiendommen har gode sol og lysforhold. Nærmeste bussholdeplass er på Bergheim, ca. 2 3 minutter unna boligen. Buss går to ganger i timen, 3 ganger i timen i rushtrafikk, og korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. <br /><br />Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil der det finnes flere service- og forretningstilbud som cafe, sportsbutikk og apotek. Nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man cafeer, restauranter, gallerier og gågater. Marka er rett utenfor døren. <br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. <br /><br />Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og populære Fagerstrand Vertshus. Fagerstrand kan også tilby apotek, fotpleie, veterinærklinikker, gatekjøkken, pizzarestaurant, dyrebutikk, blomsterbutikk, bruktbutikk (Kiwanis) og legesenter. I tillegg er Fagerstrand et satsingsområde for Nesoddens sentrum nummer 2. Dette vil mest sannsynlig medføre satsinger på flere områder og man kan forvente ytterligere vekst og utvikling av stedet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 2 507,80 kvm som består av uteområdene rundt bygningene i sameiet og er i utgangspunktet felles. Hver boenhet disponerer det arealet som faller naturlig rett ut fra hver boenhet. Denne boenheten har en gruset gårdsplass med uteplass ved inngangspartiet, med beleggningsstein. Sørvendt terrasse utenfor stuen og hageflekk med plen og hekk samt gjerde rundt som avgrenser og gir noe le for innsyn.<br />Da boligen ligger nær Myklerudveien, vil du kunne høre trafikkstøy fra veien.<br /><br />En liten del av hjørnet på carporten ligger utenfor tomtegrensen, over på gnr 27 bnr 22 - vellets eiendom. I ytterste konsekvens kan det bli pålagt å endre dette.  Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på tomten til vellet, Bergheim II sameie. I tillegg er det mulighet for parkering i carport (egnes for små biler) og gårdsplassen utenfor boligen. Elbillader er montert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplan 2022-2046, vedtatt 21.12.2022, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Ca. 17 kvm av eiendommen er avsatt til nåværende vei.\n\nEiendommen ligger innenfor gul og rød støysone for veitrafikk. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nEn liten del av eiendommen, 1 kvm, ligger innenfor planområdet til kommundelplan n for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen, vedtatt 30.04.2025, og er avsatt til nåværende vei.\n\nOmrådet er regulert etter plan 19840041 - BERGHEIM,FAGERSTRAND, vedtatt 08.06.1984, og regulerer eiendommen til boliger og kjørevei.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\nId 20150194 - Kveldsroveien. Planlegging igangsatt. Detaljregulering.  Hensikten med reguleringen er å gi hjemmel til å fortette området med boliger.\nId 20160204 - Fagerstrand sjøside. Planlegging igangsatt. Områderegulering. Hensikten er å regulere området slik at det kan bli en del av Fagerstrand lokalsentrum, med boliger, service, næringsformål og grønne rekreasjonsarealer, i tråd med kommuneplanens arealdel.\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2659524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvartsveien 9B! Et lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og gode uteplasser.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Med nærhet til skoler, barnehager og butikker, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse og hage, perfekt for lek og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående rekkehus over to plan med 3 soverom<br />- Sydvendt og skjermet terrasse på ca. 23 m²<br />- Garasje og parkering på egen gårdsplass og el-billader<br />- Oppgradert med bl.a. nymalte overflater og nye gulv<br />- Separat vaskerom/wc i 1. etasje og bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "213260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=249cc07e-4a90-4082-96c7-5fb84dcef84b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/249cc07e-4a90-4082-96c7-5fb84dcef84b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260030?https://dnbeiendom.no/bolig/213260030?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvartsveien 9B! Et lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og gode uteplasser.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Med nærhet til skoler, barnehager og butikker, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse og hage, perfekt for lek og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående rekkehus over to plan med 3 soverom<br />- Sydvendt og skjermet terrasse på ca. 23 m²<br />- Garasje og parkering på egen gårdsplass og el-billader<br />- Oppgradert med bl.a. nymalte overflater og nye gulv<br />- Separat vaskerom/wc i 1. etasje og bad i 2. etasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260030?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453422075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:16:16.884663225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}