Romslig enebolig i kjede med to garasjer, nyere bad, solrik tomt og mange muligheter - Bør ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "primary": 1,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 5022500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172796,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 122500,
      "municipalFees": 26976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 022 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 041 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig i kjede med to garasjer, nyere bad, solrik tomt og mange muligheter - Bør ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.34991265974708,
        "lng": 10.449580576162594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.34991265974708&lng=10.449580576162594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors vei 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 497,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 497 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anita M Guneriussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 131 kvm: Entré, soverom, bod, hall m/trapp, bad, soverom 2, stue, kjøkken, hybel- allrom og hybel- bad. </p><p>- BRA-e: 38 kvm: Garasje</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm: Gang, soverom, bod, vaskerom, bad og kjellerstue. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: &#34;Hybelen er i tegningene angitt som hobbyrom og bod, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Dersom arealet ønskes omsøkt til oppholdsrom, må det påregnes en rekke krav som dagens løsning ikke nødvendigvis oppfyller. Takstmann kan ikke gi noen garanti for at en slik søknad vil bli godkjent. </p><br /><p>I kjelleretasjen fremstår flere rom som oppholdsrom, men er i godkjente tegninger registrert som sekundærrom (boder o.l.). Bruksendring fra sekundærareal til hovedareal vil, på lik linje med hybelen, være søknadspliktig. </p><br /><p>En garasje er på tegning angitt som carport med bod. Det bør undersøkes nærmere om endringen er søknadspliktig.</p><br /><p>Enkelte endringer i planløsningen i 1. etasje - blant annet at WC er innlemmet i bad - ligger innenfor boligens hoveddel og anses ikke som søknadspliktige. &#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 627,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger solrikt, rolig og barnevennlig i ytterkant av Breidablikk feltet i øvre del av Åsgårdstrand rett ved flotte turområder. Kun 3-400 meter bort til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg - det er bussholdeplass både for rute 01 (som går nedre vei langs fjorden og 02 som går hovedveien - www.vkt.no). Ca. 5-6 minutters gange til barneskole, barnehave og Paletten kjøpesenter med bl.a. flott Meny butikk, Vinmonopol, lege, tannlege og apotek. Ca. 10-15 min. gange ned til idylliske Åsgårdstrand med badestrand, småbåthavn, gallerier m.m. Bort til Høyskolen på Bakkenteigen er det ca. 2,5 km - sykkelsti hele veien og fine turstier via Høegh skogen. Ca. 10 min. kjøring til Borre golfbane og Horten, ca. 15 minutter til Tønsberg og ca. 25 minutter til Torp flyplass.</p><br /><p>Mer informasjon om Åsgårdstrand (foreningsliv, hva skjer m.m.) finner du her: http://www.asgardstrand.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 627,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Taktekking av PVC duk. Eier informerer at taktekkingen ble fornyet ca. 2007. Taket var snødekt under befaring, tilstandsgrad blir derfor satt til IU. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Renner og nedløp fra ca. 2007. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og ca. 1991 på tilbygget del (garasje/hybel). Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning av ukjent alder. Det er tegn til noe utskiftinger etter byggeåret. Ifølge tidligere salgsoppgave er det skiftet noe kledning ca. 2007. Kledningen fremstår vedlikeholdt i tidens løp. Boligen har flat takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet inn i selve konstruksjonen. Yttertaket var snødekt under befaring. Tilstandsgrad setter derfor til IU. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Boligen har hovedsakelig montert vinduer produsert i perioden 2005-2019. Enkelte vinduer fra 1991. Det ble ifølge tidligere salgsoppgave montert større vinduer i kjeller i 2006. Nye vinduer i stuen 2007. Eier informerer at vinduer i soverom og kjøkken ble skiftet i 2019. Bygningen har malt hovedytterdører med 2-lags glass fra 2007. Ukjent år til hybel. Balkongdør med 2-lags glass fra 2007. Eier informerer at garasjeporter er montert ca. 2019. Sydvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen var snødekt under befaring og er ikke inspisert. Tilstandsgrad er derfor satt til IU. Vi anbefaler at terrassen inspiseres av fagfolk.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En meget romslig enebolig i kjede med mange rom og muligheter! Ligger solrikt til i Åsgårdstrand med to garasjer og en usjenert hage. </p><br /><p>Stue: Inneholder en flott stue med lyse farger og en nyere peis. Her er det god plass til både en stor sofa og et spisebord for hele familien. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass med terrasse på ca 11 kvm. I kjelleretasjen finner vi en praktisk kjellerstue (Ikke søkt bruksendring). </p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet er et pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Plass til et hyggelig frokostbord på kjøkkenet. I hybelen er det et pent kjøkken med slett innredning. </p><br /><p>Bad: Boligen har to bad og ett vaskerom i hoveddel og ett bad i hybel. Badet i hovedetasjen er et nyere og pent bad med fliser på både vegg og gulv. Badet inneholder dusjnisje, servant og toalett. Badet i kjelleren er et eldre flislagt bad med servant, dusjhjørne og toalett. Badet i hybelen (Ikke søkt om) er et flislagt bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet i boligen er et romslig og flislagt rom med opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Soverom: I hovedetasjen finner vi to romslige soverom. Det ene soverommet er originalt 2 soverom, så her er det muligheter for å få tre soverom i hovedetasjen. I kjelleretasjen finner vi et rom innredet til et soverom. Dette rommet er ikke søkt om bruksendring. Hybeldelen har en sovealkove. Dette er ikke søkt om. </p><br /><p>Garasje: Boligen har to garasjer og mye parkering i egen gårdsplass. Her er det mange muligheter! </p><br /><p>Velkommen! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Kjedet enebolig over 2 plan, tilbygget med garasjer og hybel. Boligen holder normal standard, og har bad med varme i gulv, parkett/laminat på de fleste gulv. Stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, og frittstående hvitevarer. Leiligheten har oppgraderings behov, mindre og større avvik som vi har gitt TG2-3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger</li><li>Integrerte hvitevarer medfølger</li><li>Samtlige garderobeskap medfølger</li><li>Det er fastskrudd utevarmer ved terrassen, denne medfølger</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 02.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Boligen har flat takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet inn i selve konstruksjonen. Yttertaket var snødekt under befaring. Tilstandsgrad setter derfor til IU. Anbefaler at taket kontrolleres av fagfolk under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen var snødekt under befaring og er ikke inspisert. Tilstandsgrad er derfor satt til IU. Vi anbefaler at terrassen inspiseres av fagfolk. </p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Hatter og enkelte beslag har ukjent alder/restlevetid.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Tilstandsgrad som følge av alder og generell slitasje i overflater og pakninger ved de fleste vinduene. Vinduene fra 2019 er i god stand og gis TG1</p><p>Utvendig &gt; Dører: Ytterdørene gis TG2 som følge av slitasje i overflater og pakninger. Døren til hybel har behov for justering og mangler tilfredsstillende tetting utvendig. Den har også skade i karm og pakning.</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Overflatene er vurdert helhetlig til TG2 på grunn av alder, tydelig slitasje og registrerte skader. Det må påregnes behov for oppgraderinger. </p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Tilstandsgrad som følge av alder og slitasje i overflater.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kjeller.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Drenssystemet har passert forventet levetid og har tegn til svekket funksjon. Det er registrert fukt i kjeller. Forventet levetid på drenssystemer er 40 år</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noe fuktmerker, løs maling/puss i synlige deler innvendig. Det indikerer noe fuktbelastning og svekket funksjons ved drenssystemet</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det var ikke mulig å påvise 15 mm. membranoppkant ved døren ihht. forskrift. Det var under befaring montert overgangslist mot terskel. </p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har indikasjoner på fukt i nedkant av yttervegger ved løs maling osv.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under bakkenivå er risikokonstruksjoner da disse er fuktutsatte og har høy skadefrekvens. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser utført av fagpersonell. Det bør vurderes å rive organisk materiale mot yttervegg for bedre oversikt.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Støttemuren må utbedres. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har vannskade i gulv under kjøleskapet samt noe manglende parkettgulv. Innredningen har mangler og benkeplaten er skadet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjøkkenet fungerer men bør påregnes oppgradert. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Hybel- Bad &gt; Generell: </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell. </p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger innflyttingstillatelse for Tors vei 2a med betingelser datert 8. mars 1974. Gjenstående arbeid fra innflyttingstillatelse: 1. Utvendig permanent trapp. 2. Oppfylling av trapp ved terrassedør. 3. Puss i bunn av pipe ved feieluke i kjeller. 4. Mangler ventil i 2 kjellerboder. 5. Friskluftsventil til bad og wc. 6. Mangler takrenne og utløpsrør ved carport. - Kopi vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>Det foreligger stemplede tegninger datert 06.09.1973 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><p>Det foreligger godkjent søknad og tegnigner av garasjetilbygg datert 01.03.1991 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Inntegnet carport imellom bolig og garasje er i dag tett som en garasje. Dette er ikke søkt om.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og rom innredet til soverom i kjelleretasjen (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod og hobbyrom/disponibelt rom (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at kjellerstue og rom innredet til soverom i kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rommene innredet som en hybelleilighet (sovealkove, stue, kjøkken og bad)(hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som hobby, bod og redskap/sykler (tilleggsdel). Det er ikke søkt Horten kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at  rommene innredet som en hybelleilighet (sovealkove, stue, kjøkken og bad) ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 172 796,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 691 183,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) . </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) &#34;Boliger&#34; og &#34;Kjørevei&#34;</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>0049 Nygaard/Breidablikk (4.5.1983)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 20 348 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 20.602,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 976,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom DnB, kr 16 072,- (polisenummer 25856776) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 348 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 041 000,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad </p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Leilighetsdel med egen inngang. Ikke godkjent for utleie</p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>&#34;Piperør ble byttet oktober 2025. En del vinduer og noe kledning ble byttet 2019 Garasjeporter byttet 2019 Bad i hovedetasjen pusset opp vinter 2025/26. Laminatgulv i største soverom ble lagt des 2021&#34;</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 30.09.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik. Følgende mail fikk selger av VIB 27.10.2025: &#34;Vi har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 30.09.2025. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.&#34;</p><br /><p>Siste feiebesøk var 30.09.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ifølge selger er det usikkert hvor stoppekranen ute befinner seg. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet hybel med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Løft på finn 28.05.26: 2 500,00</p><p>Løft på finn 14.08.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Innflytningstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Alle dokumenter megler har mottatt fra Horten kommune</p><p>Løsøreliste</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tors vei 2A!<br /><br />En romslig og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet i øvre Åsgårdstrand. Eiendommen ligger solrikt og fint til i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til både barnehage og barneskole. Her bor du også med nærhet til universitetet på Bakkenteigen, flotte badestrender, idrettsanlegg, båthavn, butikksenter med et bredt servicetilbud og naturskjønne turområder.<br /><br />Boligen er en svært romslig enebolig i kjede med mange muligheter. Hovedetasjen byr på to gode soverom, hvor det ene enkelt kan deles i to. Videre finner du et nyere og delikat bad, et pent kjøkken og en stor, lys stue med nyere peis og utgang til en solrik terrasse.<br /><br />I kjelleretasjen er det bad, vaskerom og to innredede rom brukt som kjellerstue og soverom (ikke omsøkt).<br /><br />På siden av boligen finner vi også en hybel med egen inngang (ikke godkjent).<br /><br />Eiendommen har rikelig med parkering i to garasjer og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "141260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f4853e5-356a-405a-ad59-d857304f9f28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f4853e5-356a-405a-ad59-d857304f9f28",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101842",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tors vei 2A!<br /><br />En romslig og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet i øvre Åsgårdstrand. Eiendommen ligger solrikt og fint til i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til både barnehage og barneskole. Her bor du også med nærhet til universitetet på Bakkenteigen, flotte badestrender, idrettsanlegg, båthavn, butikksenter med et bredt servicetilbud og naturskjønne turområder.<br /><br />Boligen er en svært romslig enebolig i kjede med mange muligheter. Hovedetasjen byr på to gode soverom, hvor det ene enkelt kan deles i to. Videre finner du et nyere og delikat bad, et pent kjøkken og en stor, lys stue med nyere peis og utgang til en solrik terrasse.<br /><br />I kjelleretasjen er det bad, vaskerom og to innredede rom brukt som kjellerstue og soverom (ikke omsøkt).<br /><br />På siden av boligen finner vi også en hybel med egen inngang (ikke godkjent).<br /><br />Eiendommen har rikelig med parkering i to garasjer og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101842",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453451789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:11+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:12:06.134893056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}