Idyllisk familiebolig med nydelig utsikt og kveldssol - Nærhet til sjø og natur - Store uteplasser - Båtplass medfølger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2038,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3062,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 131,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 253  kvm Hall, 5 soverom, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, gang, bad, omkledningsrom, teknisk rom og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm Terrasse og veranda<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod med kjølerom, verktøy bod og vedbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9740840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052815,
      "estateTax": 5767,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 15986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 249 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 250 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Idyllisk familiebolig med nydelig utsikt og kveldssol - Nærhet til sjø og natur - Store uteplasser - Båtplass medfølger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5378,
        "lng": 10.3323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5378&lng=10.3323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokenveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi holder privatvisninger etter henvendelse. Ta kontakt med megler på tlf. 48237971 for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 440,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne sjønære boligen har gjennomtenkte løsninger som gir optimal funksjonalitet og komfort. Med sin syd østvendte beliggenhet mot sjøen, omgitt av vakker natur og med en skjermet plassering, er dette et ideelt hjem for familier som verdsetter både komfort og privatliv.<br /><br />Planløsningen passer perfekt for flere, da boligen har alt på ett plan. Boligen byr på 4 (5) soverom, walk in, stue, TV-stue/kontor, kjøkken, bad, WC, vaskerom og separat utebod med god plass til diverse lagring. Tomten har store uteområder, solrike soner og flere skjermede platåer som gir et delikat og tilbaketrukket inntrykk. Fra eiendommen har du utsikt til bla. Bjerkøya, Killingen, Kommersøya, Holmestrand!<br /><br />Parkering i dobbeltgarasje og stor gårdsplass. Det medfølger båtplass.<br /><br />Ingen boplikt i Sande!<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt med landlige omgivelser, der naturen danner en fin ramme rundt området. Fra boligen er det kort vei til kyssti, havna og turområder.<br /><br />Boligen er sydøstvendt, noe som gir svært gode solforhold gjennom store deler av dagen, og den ligger høyt og fritt med vid utsikt over landskapet og vannet i horisonten. <br /><br />Beliggenheten gjør at man bor tilbaketrukket, men likevel med kort vei til viktige hverdagsfasiliteter   barnehage og barneskole ligger i nær avstand, nærbutikk finner man ca. 6 km unna, og det er omtrent 10 km til Sande sentrum med jernbanestasjon. Drammen nås på ca. 28 km.<br /><br />Tomten er stor og romslig, på over 2 mål, og fremstår som et eksklusivt og luftig uteområde med god avstand til naboer. Den er omkranset av natur og grønne omgivelser som skaper en privat og skjermet atmosfære. Terrenget gir naturlige platåer og flere solrike soner, samtidig som utsikten mot vannet skaper et særdeles flott og åpent uttrykk rundt eiendommen. Eiendommen har også flere frukttrær og bærbusker.<br /><br />Dette gir inntrykk av en gjennomført, tilbaketrukket og harmonisk eiendom med rikelig plass til både rekreasjon, uteopphold og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsningen passer perfekt for flere målgrupper for boligen har alt på ett plan.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etasje: Hall, 4 (5) soverom, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, TV-stue/kontor, gang, bad, omkledningsrom, teknisk rom og garasje.<br /><br />Uthuset har bod med kjølerom, verktøy bod og vedbod. Parkering forekommer i dobbeltgarasje.<br /><br />Store terrasse arealer på til sammen 131 kvm. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig, med god standard<br />- Bolig med alt på én flate<br />- God takhøyde i boligen<br />- Solskjerming stor sett på alle vinduer <br />- 4 (5) soverom, ett med walk-in-closet<br />- 2 stuer<br />- Bad, toalettrom og eget vaskerom<br />- Store terrasseområder og veranda<br />- Kleberstein peisovn i boligen<br />- Herlig utsikt, blant annet helt til Holmestrand<br />- Sol fra morgen til kveld <br />- Godt med parkering i gårdsplass og dobbelgarasje <br />- Meget gode oppbevaringsmuligheter både inne og ute<br />- Kort vei til sjøen<br />- Medfølger båtplass<br />- Rett ved kyststi og flotte turmuligheter sommer som vinter.<br />- Ingen boplikt i Sande, og perfekt for deg som ønsker fritidsbolig!<br />- Skjermet og hyggelig beliggenhet på en høyde"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en stor og romslig tomt på over 2 mål, med flott beliggenhet omkranset av natur og grønne omgivelser. Tomten fremstår svært åpen med fantastisk utsikt mot vannet og privat og skjermet beliggenhet, med god plass rundt boligen, store uteområder, solrike soner og flere skjermede platåer som gir et eksklusivt og tilbaketrukket inntrykk.<br /><br />Eiendommen har en relativt flat tomt på øverste nivå, skrånende ned mot vei, opparbeidet med uteplasser, gårdsplass og naturtomt. Det er parkering på egen grunn og i egen garasje.<br /><br />Fester har rett til bade rett og rett til båtfeste på hovedbrukets grunn. Det medfølger båtplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på ringmur av Lecablokker og plate på mark av betong. Eiendommen ligger landlig til i Sande, med kort avstand til barnehage, skoler og fritidsaktiviteter. Boligen er på 1 etasje og en krypkjeller under deler av boligen. Det er på siden av boligen og et frittliggende uthus. Parkering på egen grunn og i garasje. Eier har bodd i boligen siden den var ny i 2011, med ringmur fra 1977 (kun en liten del), og har utført jevnlig vedlikehold og oppgradering i perioden. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det må likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av fjell. Drensledninger fra takvann er ført bort fra ringmur og bygg. Et avløp er ført gjennom ringmur i rør. Boligens ringmur består av lettklinkerblokker og noe betong. Det er litt fall ned mot bolig, og det er laget et motfall i terreng fra bolig. Det er litt mindre en anbefalt forskrift i TEK 17. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Utvendige avløpsrør er av plast og er i hovedsak fra 2011. Det er fra stakekum og ned til kommunal ledning er eldre rør, ca 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknyttet offentlig avløp i 2021.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av osb plater. Det er opplyst at tekkingen på pulttak er skiftet i 2018. Det er fremlagt dokumentasjon på at denne oppgraderingen er foretatt av autorisert firma. Andre takflater består av takpapp og Decra takplater fra 2011/2014. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Eier opplyser at alle beslagsarbeider er foretatt av autorisert firma. Beslag er fra 2011 og 2014. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er registrert lufting bak kledning. Eier opplyser at alle veggflater og grunnmur er malt i 2019. Takkonstruksjonen er av typen Pulttak og er laget av prefabrikkerte sperrer og plassbygde. Lufting i takkonstruksjonen er via gesims, ved takfot. Bygget har ikke loft og det er ingen inspeksjons muligheter. Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførelsen utover tegning hvor det er opplyst om W-takstoler. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. I boligen består dører av treramme og isolerglass Dører er fra byggeår Det er bygget en platting belagt med fliser ved inngangsparti og ut fra stuen er det en treterrasse med overflate av behandlede terrassebord. På terrasse ut fra stuen er det et rekkverk som er laget av glass og rustfritt stål. Platting er på 34 m² og terrasse er på 27 m² Terrasse platting ved uthus er bygget av betong og treverk. Overflate på gulv består av fliser og behandlet treverk. Det er laget et utekjøkken og det er et nedsenket boblekar. Det er montert et rekkverk av rustfritt stål og tau. Platting er på ca 70 m².<br /><br />Innvendig<br />Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Overflate på gulv består av laminatgulv. Det ligger undervarme i de fleste rom. Soverom i tilbygg, omkledningsrom og lite soverom har ikke undervarme. På vegg er det overflater av malte mdf plater, malt tapet og tapet. I himling ligger det malt mdf panel. Trebjelkelag i del som er fra 2011 og støpt plate på grunn i tilbygg fra 2014 I 1.etg ble det målt 20 mm høydeavvik i stue/kjøkken Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Boligen har elementpipe fra ca 1987 og vedovn av type kleberstein, rehabilitert i 2011. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Krokenveien 20, den 12.11.2021. Dette tilsynet hadde et avvik som er i etterkant lukket med godkjent tilbakemelding fra feiervesen. Deler av krypkjeller er etterfylt med Leca i 2024. Det er kun tilgang til deler av krypkjeller. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i bod. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Det er montert inn en varmepumpe av merke Daikin. Varmepumpen er fra 2025. Det er montert 2 stk varmtvannsberedere. En er montert i krypkjeller på 300L og en på vaskerom som er på 120L Boblekar av merke Spatec Service er nylig avholdt. Kontrollpanel er skiftet. I boligen er det opplyst at alle elektriske installasjoner er fra 2011 og nyere. Det er foretatt el-sjekk i 2025, mindre avvik som ble avdekket er lukket. Det er montert røykvarsler knyttet opp mot alarmselskap og det er brannslukningsapparat.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Grelland den 06.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />Takkonstruksjon/loft:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak:<br />Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eier opplyste om litt vann i krypkjeller. Det er laget en avrenningsrenne gjennom grunnmur for å lede vann bort. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.<br /><br />Terrasseplatting ved uthus:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør foretas utbedring av rekkverk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved terrassedør er det en merkbar høydeforskjell. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom - overflater vegger og himling:<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.<br /><br />Vaskerom - overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Bad - overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Bad - sluk, membran og tettesjikt:<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist noe fukt i nedre del av ringmur nede i krypkjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn! Man ankommer boligen fra et gjennomført inngangsparti med innbydende med vakker steinfasade. Innbydende hall med god plass til oppbevaring av klær og sko. Hallen skaper et fint førsteinntrykk av boligen med sine gjennomførte detaljer. Den herlige takhøyden, kombinert med lyse overflater og innfelte downlights, gir et åpent og elegant uttrykk som forsterker romfølelsen og skaper en imponerende entré.<br /><br />Stue<br />Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i et lyst og trendy fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med god takhøyde. De store vindusflatene rammer inn en virkelig fantastisk utsikt   et vidstrakt panorama over vannet, omgitt av frodig natur og åpne landskap. Her får du en levende og vakker kulisse året rundt, med lyset, fargene og naturen som endrer seg gjennom sesongene. Her kan du finne den rette stemningen gjennom hele døgnet   enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. <br /><br />Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Det er innredet en egen TV-stue, med en elegant vedovn plassert i hjørne som skaper en god varme til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde   perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. <br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkkeninnredning fra Ikea med slette, grå høyglans fronter og benkeplate av laminat med nedsenket induksjonstopp og oppvaskkum av kompositt. Innredningen bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere   perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. <br /><br />Bad<br />Boligen har et pent innredet bad med pene fliser og varme i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant med oppbevaring, speilskap, vegg hengt toalett, boblekar og steamdusj. I tillegg har boligen et enkelt innredet toalettrom med toalett og servantinnredning.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk innredet vaskerom med romslig innredning med over- og underskap og vask. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Boligen har en familievennlig løsning med hele 5 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kommoder. Fra soverommet er det hyggelig utsyn gjennom fransk balkong. I tilknytning til soverommet ligger en praktisk walk-in closet, innredet med garderobeløsning, der en har god plass til alt av klær, sko og diverse tilbehør. De fire andre soverommene, har gode lysforhold med  plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Det ene soverommet er i dag innredet som en ekstra tv-stue og kontor. Et perfekt ekstra oppholdsrom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. <br /><br />Boder <br />Boligen har mye bod og lagringsplass i et separat uthus i tillegg til innvendig bod og garasjen, noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr.<br /><br />Uteområder<br />Eiendommen har en særdeles flott tomt, med skjermede og påkostede uteområder som er meget pent opparbeidet. Uteområdet fremstår som en stor, gjennomført og innbydende oase med et generøst terrasseareal som gir rikelig plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen er bygget i et helhetlig og moderne uttrykk, og inkluderer en flott jacuzzi som blir et naturlig samlingspunkt på fine dager. Pergolaen skaper en lun og skjermet spiseplass med gode solforhold, og de store plantekassene tilfører grønt liv og struktur til området. Kombinasjonen av solrike flater, god plass og privat omkransende vegetasjon gjør dette til et svært attraktivt og funksjonelt uteområde   perfekt for både hverdag og fest."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe i stuen og vedovn. Det ligger undervarme i de fleste rom. Soverom i tilbygg, omkledningsrom og lite soverom har ikke undervarme. Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i bod.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 12.11.2021.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: <br />1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Kommentar: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.<br /><br />Avviket er lukket iht. det feier og huseier ble enige om. Dvs. at feierluke er tildekket med gipsplate mot brennbart materiale."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GUL C. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Målingen er utført av Radonlab 19.1.2013 - 19.3.2013. Alle punkter innenfor grenseverdiene. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass og dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra hytte til bolig den 09.11.2011. <br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg den 30.09.2024.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger etter ombygging og tilbygg datert den 05.06.2013.<br />Godkjente byggetegninger for uthus datert den 08.06.1988.<br /><br />Godkjente byggetegninger over boligen stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og adkomstvei - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhetsgrad for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne sjønære boligen har gjennomtenkte løsninger som gir optimal funksjonalitet og komfort. Med sin syd østvendte beliggenhet mot sjøen, omgitt av vakker natur og med en skjermet plassering, er dette et ideelt hjem for familier som verdsetter både komfort og privatliv.<br /><br />Planløsningen passer perfekt for flere, da boligen har alt på ett plan. Boligen byr på 4 (5) soverom, walk in, stue, TV-stue/kontor, kjøkken, bad, WC, vaskerom og separat utebod med god plass til diverse lagring. Tomten har store uteområder, solrike soner og flere skjermede platåer som gir et delikat og tilbaketrukket inntrykk. Fra eiendommen har du utsikt til bla. Bjerkøya, Killingen, Kommersøya, Holmestrand!<br /><br />Parkering i dobbeltgarasje og stor gårdsplass. Det medfølger båtplass.<br /><br />Ingen boplikt i Sande!<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861250374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=63cb43e4-88ba-4e84-8e50-16ff0a55803e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/63cb43e4-88ba-4e84-8e50-16ff0a55803e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63cb43e4-88ba-4e84-8e50-16ff0a55803e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne sjønære boligen har gjennomtenkte løsninger som gir optimal funksjonalitet og komfort. Med sin syd østvendte beliggenhet mot sjøen, omgitt av vakker natur og med en skjermet plassering, er dette et ideelt hjem for familier som verdsetter både komfort og privatliv.<br /><br />Planløsningen passer perfekt for flere, da boligen har alt på ett plan. Boligen byr på 4 (5) soverom, walk in, stue, TV-stue/kontor, kjøkken, bad, WC, vaskerom og separat utebod med god plass til diverse lagring. Tomten har store uteområder, solrike soner og flere skjermede platåer som gir et delikat og tilbaketrukket inntrykk. Fra eiendommen har du utsikt til bla. Bjerkøya, Killingen, Kommersøya, Holmestrand!<br /><br />Parkering i dobbeltgarasje og stor gårdsplass. Det medfølger båtplass.<br /><br />Ingen boplikt i Sande!<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63cb43e4-88ba-4e84-8e50-16ff0a55803e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63cb43e4-88ba-4e84-8e50-16ff0a55803e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453454341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:01+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:01:48.767429611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}