Velholdt og påkostet selveierleilighet i Langesund sentrum. Sentralt og sjønært beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet: </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Loftstue/soverom, bad og kontor.<br />1. etasje: 62  kvm Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2451140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573488,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 61140,
      "municipalFees": 23535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />59 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 140 (Omkostninger totalt)<br />73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og påkostet selveierleilighet i Langesund sentrum. Sentralt og sjønært beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 00 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0008,
        "lng": 9.7483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0008&lng=9.7483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring av bygget, årlig service på sprinkleranlegget og div. forefallende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 16!<br />En sjelden mulighet i hjertet av Langesund. Leiligheten fremstår attraktiv og velholdt, med en fin balanse mellom det moderne og det sjarmerende preget til en gammel bygård. Her får man det beste fra begge verdener, hvor gamle detaljer og moderne løsninger sammen skaper et lyst og innbydende preg. Stort kjøkken fra 2024, 2 stuer, 2 bad. Begge stuene har balkonger ut mot konserområdet til Wrightegaarden. Her kan man se sommerens begivenheter hjemme fra egen sofa! <br /><br />Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.<br />2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.<br />Bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i hjertet av Langesund, med nærhet til sjøen, fine fritidsområder og ikke minst alt av servicefunksjoner. Leiligheten ligger midt i sentrum av Langesund, ved sommerens midtpunkt: Wrightegaarden. På Wrightegaarden arrangeres det konserter, quiz og barneforestillinger gjennom hele sommeren. På vinterstid flyttes konsertene innendørs. I Langesund sentrum finner du den samme herlige følelsen som i de populære sørlandsbyene, med butikker, restauranter og et yrende båtliv på sommerstid. Byen kommer virkelig til liv på sommeren, med festivaler i sentrum og mennesker fra nært og fjernt! Ut over dette byr Langesund på flotte tur- og rekreasjonsområder både i skog og ved sjøen, nærhet til småbåtbrygger og bademuligheter, samt gode bussforbindelser. <br /><br />Om Wrightegaarden: <br />I 2025 arrangerte Wrightegaarden 22 konserter med til sammen 34 forskjellige band, 4 mandags-quizer og 4 barne-forestillinger. Wrightegaarden er et sosialt knutepunkt på sommerstid som bringer inn mennesker fra nært og fjernt som kommer både sjøveien og bilveien for å oppleve den unike atmosfæren. <br />Foreløpig er det annonsert flere spennende konserter og arrangementer for 2026 på Wrightegaarden som kan sees fra stua! Så langt har blant annet Postgirobygget, Ballinciaga og Rotlaus blitt annonsert, sammen med en rekke andre artister. Konsertprogram for både utvendige konserter og innvendige konserter finnes på Wrightegaardens hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />59 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 140 (Omkostninger totalt)<br />73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtakelse ved budgivning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.<br />2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.<br />Bod i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Malte gulvbord, laminat og flis.<br />Vegger: Malt strie, panel og våtromsplater.<br />Tak: Malt panel.<br /><br />Felles inngangsparti på bakkeplan med trappehall opp til leilighetens inngangsparti og entré. Fra entréen er det videre adkomst ut til stuen. <br />Stuen er lys og innbydende, med pene detaljer og spotter i tak, tapetserte vegger og tregulv. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med sol, og en stor, dobbelt verandadør ut til balkong, med utsikt utover Wrightegaardens konsertområde og videre mot sjøen. <br />Kjøkkenet fra Epoq er stilrent og moderne, med integrerte hvitevarer og moderne løsninger. Innredningen er fra 2024 og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt arbeidsrom på kjøkkenbenk. <br />Foran vinduet er det laget til egen frokostbar-løsning, for måltider med utsikt. Det er god plass på kjøkkenet, og man har også plass til spisestuemøblementet om ønskelig. <br />Innenfor stuen er det etablert et praktisk kontor.<br />Bad/vaskerom med flis på gulv og våtromsplater på veggflatene. Her er det toalett, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er en ekstra sluk i gulvet, som gir mulighet for å få 2 bad i leiligheten. <br /><br />Opp i andre etasje av leiligheten, kommer man først ut i den romslige loftstuen/soverommet, som også har balkong ut mot konsert området. <br />Det er god plass til ønsket møblement. <br />Walk in closet av praktisk størrelse. Rommet er innredet som soverom, men ikke godkjent som dette. Se pkt om ferdigattest.<br />Badet i andre etasje er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. <br /><br />Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren.<br /><br />Ute:<br />De to balkongene gir en eksklusiv mulighet til å nyte Wrightegaardens arrangementer hjemme fra egen stue. Her har man rett og slett egen VIP-plass!<br />I forbindelse med konsert-sesongen utendørs hos Wrightegaarden, settes det midlertidig en ute-bar langs konsert området, nær leilighetens yttervegg. Det spennes også opp et telt/tak over konsertområdet. Dette gjør det slik at man kan kikke rett ned på scenen uten å distraheres av konsert-deltakere. Utebaren og teltet/taket blir stående i ca. 2 mnd, altså gjennom konsert-sesongen, før de fjernes igjen. <br />Det er kjøpt inn maling til byggets fasade, men grunnet årstiden har det ikke blitt malt enda. Maling av fasade og evt. kostnader tilknyttet dette, vil tilfalle kjøper, dersom fasadene ikke er malt før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på ca. 335,6 kvm. Tomten er bebygd med leilighetsbygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på kjøkken og begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrevne leilighet er beliggende i en sentral leilighetsbygg i Langesund sentrum oppført ca. 1900. Ombygget og modernisert 2012. Leiligheten har felles adkomst i trapperom. Beskrevne leilighet har areal er to plan. Nåværende eier kjøpte leiligheten i 2024. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i gråstein mur og betong med sparestein. Yttervegger i tradisjonelt laftet tømmer, teglstein og reisverk /plank med dobbel not og fjær) tekket utvendig med murpuss og trepanel. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Leilighetens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer med rammer og karmer i PVC. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Innvendige overflater består av gulvbord, laminat og fliser på gulvflater. Malt strie på veggflater. Panel i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, vaskerom og kontorrom i 1.etasje. Stue, bad og kontorrom/soverom i 2.etasje. Bod i kjeller.<br />Oppgraderinger de senere år:<br />* Ombygget og modernisert til leiligheter 2012.<br />* Skiftet leiligheten kjøkkeninnredning 2024.<br />* Stedvis oppgradert innvendige overflater. <br /><br />Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):<br />Ingen. <br /><br />Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendig: Det er målt høyeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 settes på grunn av skjevheter og ukjent bruk at isolasjon i hulrom.<br />Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur. TG2 settes på grunn av synlig saltutslag/fukt i murverk.<br />Sluk, membran og tettesjikt, 1. etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Sluk, membran og tettesjikt, 2. etg.: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Det mangler håndløpet på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 28.01.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen.<br />I følge selger har det ikke vært noe problem å parkere på gata mellom leilighetsbygget og nabobygget."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke godkjenning av ny eier i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bruksendring av seksjonen, datert: 02.11.2015.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Megler har mottatt tegninger fra Bamble kommune. Tegningene er fra 2026.<br />Det er enkelte avvik mellom tegninger og dagens bruk av leiligheten. <br />I andre etasje av leiligheten er garderoben (WIC) innredet med soveromsmøblement. Rommet er ikke godkjent som soverom. <br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Utleie/fremleie skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørn Amlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1304.26765",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torget 16!<br />En sjelden mulighet i hjertet av Langesund. Leiligheten fremstår attraktiv og velholdt, med en fin balanse mellom det moderne og det sjarmerende preget til en gammel bygård. Her får man det beste fra begge verdener, hvor gamle detaljer og moderne løsninger sammen skaper et lyst og innbydende preg. Stort kjøkken fra 2024, 2 stuer, 2 bad. Begge stuene har balkonger ut mot konserområdet til Wrightegaarden. Her kan man se sommerens begivenheter hjemme fra egen sofa! <br /><br />Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.<br />2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.<br />Bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1304260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c97144fd-ae73-4a4a-b6b9-74ddf03a8146",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1304260003&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torget 16!<br />En sjelden mulighet i hjertet av Langesund. Leiligheten fremstår attraktiv og velholdt, med en fin balanse mellom det moderne og det sjarmerende preget til en gammel bygård. Her får man det beste fra begge verdener, hvor gamle detaljer og moderne løsninger sammen skaper et lyst og innbydende preg. Stort kjøkken fra 2024, 2 stuer, 2 bad. Begge stuene har balkonger ut mot konserområdet til Wrightegaarden. Her kan man se sommerens begivenheter hjemme fra egen sofa! <br /><br />Leiligheten har planløsning over 2 etasjer som inneholder: <br />1. Etg.: Entré, stue, kjøkken, kontor, toalettrom/vaskerom og bod.<br />2. Etg.: Soverom/loftstue, kontor og bad.<br />Bod i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c97144fd-ae73-4a4a-b6b9-74ddf03a8146",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c97144fd-ae73-4a4a-b6b9-74ddf03a8146&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453458236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:07+02:00",
    "ownerId": 2075544855,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:07:57.790559423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2075544855",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}