3 roms leilighet med sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>3 - roms leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Gang, bad, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm Bod 1, bod 2<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2331350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 630000,
      "estimatedValue": 1700000,
      "collectiveAssets": 30792
    },
    "title": "3 roms leilighet med sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.257,
        "lng": 15.3681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.257&lng=15.3681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8206",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Kontakt gjerne megler dersom tidspunkt/dag ikke passer"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7150,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er oppgitt av forretningsfører pr 03.06.2026 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnader pr måned: 7 150 kr <br /><br />Beløpet dekker borettslagets løpende drifts- og vedlikeholdsutgifter samt renter og avdrag på fellesgjeld, jf. vedlagte årsregnskap.<br /><br />Felleskostnader kan være avhengig av forbruk og påvirkes i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan<br />øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig økning."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Nærhet til matbutikk, barnehage, skoler, busstopp og Fauskebadet med badstue, boblebad og terapibasseng. Gangavstand til sentrum. <br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue med utgang til stor balkong på ca. 18 m², kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten god lagringsplass i kjelleren, samt andel av fellesareal på loftet. <br /><br />Bygget er betydelig oppgradert utvendig med ny drenering med utvendig knottplast mot muren, og nye balkonger, i 2021. <br />Ny utvendig bordkledning, vindsperre, og en del av vinduene ble skiftet ut i 2015. Nytt vindu i det miste soverommet i 2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommens beliggenhet er på Erikstad, ca. 800 meter vest for Fauske sentrum. <br />Grunnskole, videregående skole, barnehager, og idrettsanlegg, er i området Kirkveien/Vestmyra, 1 - 2 km unna. 2 barnehager, og fritidssenter på Stranda, med gangavstand, cirka 800 meter. Nærbutikk cirka 100 meter. Gode lys og solforhold. <br />Trafikken fra hovedveien er merkbar."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2<br /><br />Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren som utgjør BRA-e, og andel av fellesareal på loftet som er et felles område, og ikke tatt med i arealet.<br /><br />Tegninger: <br /><br />Kommunens arkivtegninger fra byggeåret viser en annen rominndeling enn dagens bruk. Det antas at leiligheten ble oppført slik den fremstår i dag, men dette fremgår ikke av tilgjengelige arkivtegninger.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva<br />som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper gjøres oppmerksom på dette avviket mellom godkjente tegninger<br />og faktisk bruk, og bærer selv eventuell risiko og konsekvenser knyttet til forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 104, bnr. 378, 625, 278 og 377 i Fauske kommune<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset parkeringsområde, plen, og noe beplantning<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Byggegrunn av leirholdige masser.<br /><br />Ny drenering fra 2021 med utvendig knottplast rundt grunnmuren.<br />Betongstøpt grunnmur og kjellergulv. Kjelleren er en råkjeller, uten<br />folie i gulvet mot jordfukt.<br /><br />Flatt terreng. Tilfredsstillende fallforhold.<br /><br />Utvendige stikkledninger for vann og avløp av ukjent type og alder,<br />som er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Utvendige<br />stikkledninger er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Type tomt: Eiet<br />Samlet tomteareal for hele borettslaget: Ca. 4 807,5 m2<br /><br />(2 899 m2 &#43; 541,8 m2 &#43; 1 208,7 m2 &#43; 158 m2)<br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitte areal er fra<br />matrikkelen og kan ha avvik. På oversiktskartet fra<br />kommunen er store deler av grensene merket som usikre.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og<br />inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br />Eventuelle feil/avvik i matrikkel, areal og grenser<br />aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av andre borettslagsleiligheter, eneboliger, RV80 og forretningsbygg på andre siden av veien. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen.<br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taktekke med Decra stålpanner, eller tilsvarende.<br />Takrenner og nedløp i stål. <br /><br />I 2015/2016 ble ytterveggene fòret ut, ny vindsperre, og ny utvendig<br />liggende bordkledning ble lagt. Bindingsverket i veggene er fra<br />husets byggeåret.<br /><br />Sperretak med bordtak som undertak. <br /><br />Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Vinduene er med<br />varierende alder, men de fleste vinduene er fra 2013, med unntak av<br />soveromsvinduet i det minste soverommet er også er med 2 - lags<br />glass, men montert nytt nå nylig i oktober 2025. <br /><br />Tett kompaktdør fra gangen til leiligheten.<br />Malt balkongdør i tre fra cirka 2015/2016. Balkongdøren har en del<br />bruksmerker på innsiden og på utsiden.<br /><br />Nybygd balkong i 2021, ca. 18 m2, med adkomst fra stuen. <br /><br />Tretrapp fra balkongen, uten rekkverk. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendige overflater er med klikklaminat, og belegg på gulvene.<br />Veggene er ed maletapet, og takene er med malte plater. Varierende<br />alder på overflatene. Noe bruksslitasje. <br /><br />Trebjelkelag som etasjeskiller mellom etasjene. Bjelkelaget<br />tilfredstiller ikke dagens krav til lyd og brannskille. <br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført<br />med radonsperre. <br /><br />Teglsteinpipe med vedovn i stuen. Pipen er fra byggeåret, men<br />ovnen er av nyere dato.<br /><br />Innvendige dører fra byggeåret. Plateslått og malt. Innerdørene er<br />falmet og har en del bruksslitasje. Døråpning med dørkarm uten<br />dørblad fra gang/stue, og stue/kjøkken. <br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad <br /><br />Badet er med flis på gulvet og våtromsplater på veggene. Badet er<br />innredet med servant med underskap, speilskap, lyskonsoll,<br />veggmontert hyller ved siden av speilskapet, medisinskap, toalett,<br />dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin.<br />Veggmontert avtrekksvifte, og varmekabler i gulvet. Dusjkabinettet, <br />opplegg for vaskemaskin, toalettet, og avtrekksviften, ble fornyet i<br />2024.<br />Sluken er under dusjkabinettet og er vanskelig tilgjengelig på grunn<br />av at dusjkabinettet er ikke mulig å dra frem uten videre fordi<br />vannkranen til vaskemaskinen er montert slik at den sperrer for<br />fremtrekk.<br />Badet er pusset opp cirka 2007, etter gammel forskrift, og<br />tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav for våtrom.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende<br />konstruksjoner. <br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkeninnredning fra husets byggeår med malte plateskrog og<br />malte slette fronter. Oppvaskbenk med en oppvaskkum, utslagsvask,<br />og benkebeslag. Flis over benken ved oppvaskbenken, og ved<br />komfyrplassen. Innredningen Er med enkel standard, og har en del<br />bruksmerker og bruksslitasje. Laminat benkeplate som er pålimt<br />folie i etterkant. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannrør i kobber av eldre dato. Stoppekran i kjelleren.<br />Avløpsrør i støpejern. Stakeluke i kjelleren. <br /><br />Naturlig ventilasjon med vindusventiler og veggventiler. <br /><br />200 - liters varmtvannsbereder i den ene boden i kjelleren. <br /><br />Sikringsskap i gangen i trapperommet med 8 automatkurser, herav 2<br />kurser til fellesstrøm med undermåler. 40 - ampers hovedsikring.<br />Åpent ledningsnett. Varmekabler i baderomsgulvet. Elanlegget er<br />lavt dimensjonert i forholde til dagens bruks og krav. Dekslet til<br />taklyset på badet mangler. Det foreligger ikke samsvarserklæring på<br />elektrikerarbeider som er utført i nyere tid. <br /><br />1 røykvarsler, og 1 stk brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en 3 - roms leilighet i 1. etasje som disponerer 2<br />boder i kjelleren, og andel av loftet som er egnet til lagring.<br />Bygget er betydelig oppgradert med ny drenering med utvendig<br />knottplast mot muren, og nye balkonger, i 2021. Ny utvendig<br />bordkledning, vindsperre, og en del av vinduene ble skiftet ut i<br />2015.<br />Badet er pusse topp cirka 2007, men etter gammel<br />byggeforskrift. <br /><br />Oppsummering av avvik: <br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis.<br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. <br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 24 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.<br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Utett avløpsrør gjennom gulvet under servanten.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket<br />og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er<br />avgjørende for å hindre lekkasjer.<br />  Feilmontering eller tett sluk kan føre til lekkasjer, som ofte sprer seg til<br />tilstøtende rom eller etasjer.<br />  Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om.<br />  Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />Kostnadsestimatet er basert på utbedringer, og ikke full renovering.<br />Lokale utbedringer og reparasjoner på gulv/membran/sluk, vil ofte<br />medføre estetiske endringer på overflatene.<br /><br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Utvendige stikkledninger for vann og avløp av ukjent type og alder, som<br />er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Utvendige stikkledninger er<br />ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner<br />våtrom<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende<br />konstruksjoner. <br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Taket er stedvis med misfarging på grunn av begynnende gro av mose. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen<br />skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si<br />noe om.<br />Alder på taktekke er usikkert, men det antas at det ble montert nytt<br />cirka år 2000 &#43;-. Normal brukstid på Decra stålpanner er inntil 50 år. <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />Takrenner og nedløp fungerer for sitt bruk, men er falmet og har en del<br />bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er<br />nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er behov for vedlikehold og rengjøring av takrennene. <br /><br />Utvendig &gt; Dører - 2 - Balkongdøren<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Balkongdøren har en del bruksmerker.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er behov for vedlikehold og mindre utbedringer. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />  Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på<br />byggemeldingstidspunktet.<br />  Beslag må skiftes ut/monteres.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Innvendige overflater har noen bruksmerker og elde, og noen avvik i<br />skjøtene og et par småskader på klikklaminatet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Noe oppussing og utbedringer må påregnes. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Det ble målt et mindre høydeavvik på cirka 1,5 cm på langs av gulvet i<br />stuen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved<br />varmtvannstank.<br />For å unngå vannskade på ting som blir lagret i boden, ved eventuell<br />lekkasje fra varmtvannstanken, bør avrenningsmulighet, eller<br />lekkasjesikring etableres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser<br />som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18<br />inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av<br />offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert<br />elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse<br />eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede<br />kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler<br />som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor<br />oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en<br />fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap i gangen i trapperommet med 8 automatkurser, herav 2<br />kurser til fellesstrøm med undermåler. 40 - ampers hovedsikring. Åpent<br />ledningsnett. Varmekabler i baderomsgulvet. Elanlegget er lavt<br />dimensjonert i forholde til dagens bruks og krav. Dekslet til taklyset på<br />badet mangler. Det foreligger ikke samsvarserklæring på<br />elektrikerarbeider som er utført i nyere tid. <br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt<br />arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br /><br />Nei<br /><br />Spørsmål til eier<br /><br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt<br />rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig<br />utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br /><br />1971<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert<br />elektroinstallasjonsvirksomhet?<br /><br />Ukjent<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider<br />på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br /><br />Ja<br /><br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Nei<br /><br />Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektriske arbeider utført<br />i nyere tid. <br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale<br />Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med<br />avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br /><br />Nei<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br /><br />Nei<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel<br />termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens<br />elektriske anlegg?<br /><br />Nei<br /><br />Generelt om anlegget<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på<br />kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk<br />samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av<br />varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br /><br />Nei<br /><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br /><br />Nei<br /><br />Inntak og sikringsskap<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap<br />ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne<br />kapslinger?<br /><br />Nei<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br /><br />Ja<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,<br />allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget<br />ha en utvidet el-kontroll?<br /><br />Ja På grunn av at det ikke foreligger samsvarserklæring på<br />arbeider utført i nyere tid, anbefales det elkontroll av anlegget.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Grunnmuren og betonggulvet er fra byggeåret. Kjelleren er en råkjeller,<br />uten folie i gulvet mot jordfukt. Mindre områder med misfarging på<br />muren og gulvet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for andre tiltak enn normalt vedlikehold, og rengjøring<br />av muren der det er behov for det.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og<br />himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved<br />vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Skader på veggplatene i hjørnet der vaskemaskinen skal stå.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Montering av nye veggplater i hjørnet ved vaskemaskinplassen må<br />vurderes.<br />Badet fungerer med avviket med vindu i våtsonen, så lenge det er<br />dusjkabinett i rommet. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke<br />motfall).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og<br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann<br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av<br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved<br />dør e.l.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og<br />innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Innredningen er med enkel standard, har en del<br />bruksslitasje/bruksmerker. Benkeplaten er pålimt med folie på<br />overflaten i ettertid. Manglende finer på enden av benkeplatene.<br />Manglende skinner på et par av skuffene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Innredningen fungerer for sitt bruk, men det er behov for vedlikehold,<br />oppgraderinger, og utbedringer. <br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og har passert mer enn halve<br />brukstiden.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Så lenge avtrekksviften fungerer er det ikke behov for å skifte den ut,<br />men ut fra alder på avtrekksviften, så kan man forvente at den vil svikte<br />på et eller annet i tidspunkt, og må skiftes ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass på borettslagets tomt.<br />Se vedlagte parkeringsbestemmelser for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "INFORMASJON FRA STYRELEDER<br /><br />Garasje som er revet ligger på annen tomt og andel som selges i denne sammenheng er dermed ikke berørt av arbeidet som allerede er utført mtp Garasje.<br />Maling av hus og bytte av inner og ytterdør er planlagt  og går på andelen dere selger nå.<br /><br />Informasjon fra styreleder pr 04.06.2026. Det tas forbehold om eventuelle endringer/senere vedtak.<br /><br />Hvor mange parkeringsplasser disponerer andelen?<br /><br />Andelen disponerer 1 parkeringsplass. Anvist parkeringsplass er merket med leilighetsnummer tilhørende andelen.<br /><br />Er det gjesteparkering?<br /><br />Gjesteparkeringsplass ved Myrveien 1.<br /><br />Er merket på parkerings kart.<br /><br />I tillegg gjesteparkering på grus ved nr 1a ved behov, er merket på parkerings kart.<br /><br />Er det planlagt økning i fellesgjeld/felleskostnader?<br /><br />Nettopp vært økning til 7.150. Økt med 350,- kr. <br /><br />Er internett/Tv med i felleskostnader, hvis ja hvilken pakke/linje er med ?<br /><br />Tv/Internett er ikke med i felleskostnader.<br /><br />Er det planlagt noe arbeid på denne andelen?<br /><br />Det er planlagt arbeid vedrørende ytterdør, fasade skal males og garasje skal rives. <br />Kommentar megler: Se vedlagte protokoll fra borettslaget for nærmere informasjon. <br /><br />Er det noen spesielle dugnadsforpliktelser?<br /><br />Styret har ønsker om å få til felles dugnad på Vårparten. Da med tanke på at det kostes/spyles vei ved innkjøring/inngangsparti, og raking av plen (løvfjerning) og lett hagearbeid.<br />Brøyting/plenklipping utføres av firma."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "5/12-25"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter for Myrgård borettslag, vedtatt på stiftelsesmøtet den 30.11.1970, sist endret den 16.06.2025.<br /><br />Disse omhandler blant annet <br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Vi henviser til de vedlagte vedtektene for ytterligere detaljer. Se spesielt punkt 5-1   Andelseiernes vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. <br /><br />Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.<br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter. Utdrag: <br /><br />4-2 Bruksoverlating<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />  Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller<br />nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i<br />boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate<br />bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />  Andelseieren er en juridisk person.<br />  Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,<br />militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />  Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett<br />opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.<br />  Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller<br />husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke<br />sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at<br />søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten<br />godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Takstmann Kenneth Johansen AS. Se side 19 og 20 av 24 for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Firemannsbolig - 3 - roms leilighet,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)1. Etasje: 62 m²<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: 11 m²<br /><br />SUM BRA: 73 m²<br /><br />Kommentar takstmann: Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren som utgjør BRA-e, og andel av fellesareal på loftet som er et felles område, og ikke tatt med i arealet.<br /><br />Total fordeling mellom P-ROM og S-ROM<br /><br />Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og<br />til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende<br /><br />P-ROM( m2): 62<br />S-ROM( m2): 0<br /><br />Kommentar takstmann: P - rom og S - rom skal som nevnt ovenfor opplyses i en overgangsperiode. I borettslag skulle ikke<br />arealet av boder i f.eks kjeller måles inn i arealet, derfor er det kun P - rom som er oppgitt. Etter<br />ny standard skal bodene i kjelleren opplyses som BRA - e, slik som ovenfor.<br /><br />Byggeår: 1971<br />Anvendelse: 3 - roms leilighet i 1. etasje.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Oppgraderinger: <br /><br />2015: Ny utvendig bordkledning og vindsperre,<br />samt en stor del av vinduene ble skiftet<br />ut.<br /><br />2021: Ny drenering med utvendig knottplast<br />mot muren.<br /><br />2021: Nye balkonger ble bygd.<br /><br />2024: Nytt dusjkabinett, opplegg for<br />vaskemaskin, nytt toalett og<br />avtrekksvifte.<br /><br />Brannceller:<br /><br />Bygget tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for lyd og brannskille mellom leilighetene.<br /><br />Nyere håndverkstjenester<br /><br />Nye balkonger, og ny drenering ble utført i 2021. Nytt dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin i 2024. Nytt vindu i det<br />miste soverommet i 2025.<br /><br />Se fra side 9 og 20 av 24 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommunekart.com merket som:\nReguleringsplan\n\nPlanidentifikasjon: 1996005\nVertikalnivå: På grunnen/vannoverflate\nPlanstatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlannavn: Møllnveien - Alt. 2\nPlanbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst\nIkraftredelsesdato: 27.02.1997\nLovreferanse: PBL 1985 eller før\n\nUtdrag:\n\nFORMÅL MED PLANEN.\n1. Å legge til rette for variert boligbebyggelse.\n2. Å fortsette eksisterende boligområder.\n3. Å legge til rette for lekeplasser, turstier og samlingspunkter i boligområdet.\n4. Å forbedre trafikk områdene for kjørende og gående.\n5. Utvikle bomiljø gjennom vern/bevaring av spesiell bebyggelse av kulturhistorisk verdi.\n\nReguleringsformål\n\nPlanidentifikasjon: 1996005\nVertikalnivå: På grunnen/vannoverflate\nFormål: Boliger\nFeltbetegnelse: B17\n\nUtdrag:\n\nBYGGEOMRÅDER - BOLIGER. B1 - B19.\n\nBebyggelsen skal nyttes til boligformål og tilhørende garasje\nog uthus.\n\nKPA aktsomhet kvikkleire\n\nFaresone\nPlanidentifikasjon: 2024001\nFare: Ras- og skredfare\nHensynsonenavn: AK\n\nI Kommunekart er området merket med KPA aktsomhet kvikkleire. Aktsomhetsområdene er definert i NVE sine kart og\ndekker store deler av Fauske kommune.\n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er iverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet dokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning. Sikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot flom.\n\nFor mer informasjon om NVEs veileder se https://www.nve.no/ \n\nSe vedlagte kart og planbestemmelser for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og øvrige salgsdokumenter før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kommunale planer og bestemmelser kan endres over tid. \n\nSe www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26872",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Nærhet til matbutikk, barnehage, skoler, busstopp og Fauskebadet med badstue, boblebad og terapibasseng. Gangavstand til sentrum. <br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue med utgang til stor balkong på ca. 18 m², kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten god lagringsplass i kjelleren, samt andel av fellesareal på loftet. <br /><br />Bygget er betydelig oppgradert utvendig med ny drenering med utvendig knottplast mot muren, og nye balkonger, i 2021. <br />Ny utvendig bordkledning, vindsperre, og en del av vinduene ble skiftet ut i 2015. Nytt vindu i det miste soverommet i 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.25141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=9b776890-85aa-4ff4-874e-ef348de8eed6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/9b776890-85aa-4ff4-874e-ef348de8eed6",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Nærhet til matbutikk, barnehage, skoler, busstopp og Fauskebadet med badstue, boblebad og terapibasseng. Gangavstand til sentrum. <br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue med utgang til stor balkong på ca. 18 m², kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten god lagringsplass i kjelleren, samt andel av fellesareal på loftet. <br /><br />Bygget er betydelig oppgradert utvendig med ny drenering med utvendig knottplast mot muren, og nye balkonger, i 2021. <br />Ny utvendig bordkledning, vindsperre, og en del av vinduene ble skiftet ut i 2015. Nytt vindu i det miste soverommet i 2025.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=9b776890-85aa-4ff4-874e-ef348de8eed6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=9b776890-85aa-4ff4-874e-ef348de8eed6",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Myrgård Borettslag",
      "organisationNumber": "953515660"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453559513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:27+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:27:30.457581427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}