Moderne 3-roms fra 2021 i 5. etg. m/ heis og garasjeplass. | Balkong og privat parsell på takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 22,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 97  kvm Entré /gang, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesareal<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 14  kvm Takparsell<br />5. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6168850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339829,
      "estateTax": 8043,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 178850,
      "municipalFees": 8043,
      "collectiveAssets": 47674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 149 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 151 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms fra 2021 i 5. etg. m/ heis og garasjeplass. | Balkong og privat parsell på takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 94 927"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4197,
        "lng": 10.6763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4197&lng=10.6763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenvinges vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T123000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål på: 980 94 927. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2943,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5312,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 312,- per måned. Dette inkluderer drift og vedlikehold av heis, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, standardpakke for kabel-TV, drift og vedlikehold av fellesanlegg (ventilasjon, alarm/brann), fellesarealer, bygningsforsikring, bygningsmessig vedlikehold, uteområder, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), energi til oppvarming av varmtvann og varme, samt drift av fellesarealer i realsameiet Rosenvinge Park. Kostnader for parkering og bod er også inkludert.<br /><br />Forretningsfører opplyser at sameiets generalforsamling eller styre nylig kan ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert. Det er ikke spesifisert konkrete endringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rosenvinges Vei 30! En moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2021 med herlige uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet med effektiv planløsning og høy standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lys og luftig atmosfære, med utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen, og videre til enda en uteplass. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i alle rom, og bygget har heis for enkel adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nyere selveier fra 2021<br /></li><li>Heis, garasjeplass og bod på 5 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rosenvinge Park ligger på Høyda i Moss kommune med E6 kun noen få minutter unna. Du tar deg til Oslo med bil på ca. 50 minutter. Buss - og togavganger med hyppige avganger i nærheten. Rygge Storsenter med mer enn 40 butikker ligger bare en kort sykkeltur unna. Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter ligger også bare noen minutter unna med bil. Lilleng Helsepark som ligger inne på Rosenvinge Parks område, kan tilby blant annet tannlege, fastlege, apotek, treningssenter og frisør. Restaurant rett ved siden av blokka. Egen peisestue i parken. Gjestebolig i den gamle &#34;vakta&#34; er disponibel for hele sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og en intern bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m², med videre adkomst til en åpen balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjelleren, en takparsell på 14 m² i 9. etasje og en egen garasjeplass i felles garasjekjeller.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 2 285,2 m². Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, gangstier, lekeapparater og benker. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2021, beliggende i 5. etasje i boligblokk. Bærekonstruksjonen er i betong og stål, med plassbygde og prefabrikerte elementer. Fasaden er utført hovedsakelig som luftet pussfasade og/eller fibersementplater med innslag av panel ved balkongvegger. Etasjeskillere av betong. Utvendige bygningsdeler som grunn og fundamenter er ikke undersøkt da boligen er organisert i et sameie.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har papp/folietekking på oversiden. Takkonstruksjonen har generelt isolasjon og nødvendig fall til sluk.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong på 11m². Videre er det adkomst til balkong på 8m². Det er en egen takparsell på 14m². Rekkverk er utformet i glass og metall.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg som kontrollerer både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom, og en vifte som trekker luft utenfra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmtvann og vannbåren gulvvarme i alle rom via det lokale fjernvarmenettet.<br /><br />Bod:<br />Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer i kjeller på 5m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne og innholdsrik 3-roms leilighet fra 2021. Boligen holder en gjennomgående høy standard med en effektiv planløsning, vannbåren gulvvarme i alle rom og et balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten utmerker seg med sine private uteområder, som inkluderer både en innglasset og en åpen balkong, samt en egen takparsell i 9. etasje.<br /><br />Entré:<br />Du trer inn i en romslig entré og gang som knytter leilighetens rom sammen på en god måte. Herfra er det tilgang til bad, toalettrom, soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Hovedrommet består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra byggeåret har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stuedelen har god plass til møblering og store vindusflater. Fra dette rommet er det direkte utgang til balkongene.<br /><br />Balkonger og takterrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 11 m². Denne fungerer som en forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. Fra den innglassede delen er det videre adkomst til en åpen balkong på 8 m². I tillegg disponerer seksjonen en privat takparsell på 14 m² i 9. etasje.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder to soverom, begge med vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn og behagelig temperatur.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er fra byggeåret og har en moderne innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og et dusjhjørne. Rommet er flislagt, har vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, utstyrt med veggfestet toalett og servant.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater og fliser.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en intern bod for praktisk oppbevaring. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i fellesarealer i kjelleren, samt en egen garasjeplass i felles garasjekjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med fjernvarme, og det er vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert flislagt gulv på badet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjekjelleren har infrastruktur for elbillading, der den enkelte seksjonseier betaler for ladeboks og strømforbruk via en ekstern administrator. Utleie av parkeringsplass kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet, og utvendige plasser er kun for gjesteparkering.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. <br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 17.02.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om all utleie og oppgi leietakers navn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 24.02.2026 utført av Erik Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert 17.02.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest datert 10.12.2021<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Tinglyste servitutter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn B2-a) på et areal på 2 283 m², og et delareal på 2 m² er regulert til annet uteoppholdsareal (feltnavn B9). Dette følger av detaljregulering 388, \"ROSENVINGE PARK\", vedtatt 26.09.2019.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan 442, \"HØYDEN\", med ikrafttredelse 16.12.2025. I planen er 2 274 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 11 m² til blå/grønnstruktur (framtidig).\n\nI \"Kommuneplanens arealdel 2021-2032\" (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021, er hele eiendommen på 2 285 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. For tiltak innenfor sonen gjelder følgende: Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rosenvinges Vei 30! En moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2021 med herlige uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet med effektiv planløsning og høy standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lys og luftig atmosfære, med utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen, og videre til enda en uteplass. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i alle rom, og bygget har heis for enkel adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nyere selveier fra 2021<br /></li><li>Heis, garasjeplass og bod på 5 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=6368520f-c41a-4b79-9643-d327ced4a9f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/6368520f-c41a-4b79-9643-d327ced4a9f8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6368520f-c41a-4b79-9643-d327ced4a9f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rosenvinges Vei 30! En moderne og lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2021 med herlige uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført leilighet med effektiv planløsning og høy standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en lys og luftig atmosfære, med utgang til en innglasset balkong som forlenger sesongen, og videre til enda en uteplass. Komforten sikres med vannbåren gulvvarme i alle rom, og bygget har heis for enkel adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nyere selveier fra 2021<br /></li><li>Heis, garasjeplass og bod på 5 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6368520f-c41a-4b79-9643-d327ced4a9f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6368520f-c41a-4b79-9643-d327ced4a9f8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453562952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:43+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:43:13.807964118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}