Herlig 4-roms selveier med livsløpsstandard | Høy standard | Enkel adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje i rekke<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Entrè, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, toalettrom, teknisk rom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733675,
      "estateTax": 8215,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 17081,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Herlig 4-roms selveier med livsløpsstandard | Høy standard | Enkel adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 62 684"
      },
      {
        "mobile": "993 38 172"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.21,
        "lng": 11.9745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.21&lng=11.9745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2212",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning ! \nTa kontakt, så finner vi raskt ut når det passer.\nBenytt visningspåmelding nedenfor\neller ta kontakt med megler pr telefon."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 228,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV/Internett, snøbrøyting/strøing av veier, klipping av gress på fellesområder, strøm fellesområder, forsikring for felles bygningsmasse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nesten ny 1/2 part tomannsbolig med knallfin beliggenhet ! Her bor du enkelt med alt på ett plan, i et hjem utformet for maksimal komfort og tilgjengelighet   uansett hvor du er i livet. Rommene er malt i lune farger og innbyr til ro og koselig stemning med venner og familie. Varmekabler i de fleste rom. Boligen har både terrasse under tak og stenlagt uteplass med ettermiddagssol. Her kan du flytte rett inn i et lettstelt hjem, slippe tunge vedlikeholdsoppgaver og heller nyte fritiden. En perfekt bolig for fremtiden! Meld deg på en hyggelig visning-vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Alt på en flate<br />- 3 gode soverom<br />- Elbil-lader i garasjen <br />- Lettstelt og trinnfritt<br />- Lave felleskostnader <br />- Snømåking og gressklipping inkludert"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Gang, bad, 3 soverom, wc, bod, stue, kjøkken, utebod og garasje i rekke med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bogeråsen er et rolig boligområde beliggende i utkanten av Kongsvinger sentrum. Området er kjent for sine langstrakte og flotte turområder som er beliggende i umiddelbar nærhet. Vinterstid er det milevis med trikkeskinner av noen skiløyper som kan by på mange fine turopplevelser. Sommerstid er Bogerfløyta et yndet sted for badenymfer, en koselig badeplass ca 20 minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort vei til Langeland handelsområde med ulike butikker. <br /><br />Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli satt opp KOBBL Eiendom visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Fliser med varme og hvit lasert eikeparkett<br />Vegger: Slette malte vegger og fliser<br />Himlinger: Slette malte tak (med downlights i tak i entre og bad/vaskerom)<br /><br />Kjøkken:<br />Herlig takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog. Lakkerte askfinerte dører og fronter og to høyskap. Benkeplaten er av laminat og har en underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Alle hvitevarer er innebygget og medfølger selvsagt handelen. Mellom benk og overskap er det ett lavt felt med kitchen wall som beskyttelse. Over komfyr er det ventilator samt komfyrvakt. Det er også installert waterguard. <br /><br />Våtrom:<br />Flott bad/vaskerom med fliser på gulvet og veggene. I gulvet er det varmekabler. Her er taket slett malt med downlights. Det er en heldekkende vask med to romslige skuffer for oppbevaring under. Over er det en moderne speil med fin bakgrunnsbelysning. Dusjsonen er to innfellbare glassdører for plassbesparing. Klosett er innebygget. <br />Vaskemaskin og tørketrommel er smart plassert bak skyvedører. Her er det også plassert en 200 l varmtvannsbereder. <br /><br />Spesialrom:<br />Separat toalettrom med hvit lasert eikeparkett på gulv, slette vegger og slett malt tak. Liten benk med porselensvask med oppbevaring under. Lite overskap med speildører, innebygget toalett, waterguard og takventil.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. <br />Vannmåler og stoppekran i teknisk rom.<br />Avløpsrør av plast.<br />Balansert ventilasjonsanlegg med fast avtale på bytting av filtre. <br />200 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom.<br />Elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken, samt entre og bad/vaskerom.<br />Sikringsskap med automatsikringer og 400 V.<br />Ny strømmåler. <br />Skjult anlegg. <br />Fiber bredbånd."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.<br />Malt inngangsdør og terrassedør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 17 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist.<br />Takoverbygget inngangsparti på 6 m2. Spaltegulv. Taklys. Terrasse på terreng v/inngangsparti på 3 m2 og på vestsiden av huset på 10 m2. Terrenggulv av betong beleggningsstein.<br />Utebod i betong og trekonstruksjoner. Innvendig er det malt betonggulv, plassbygget hyller og taklys."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Arne Skyrud Takstforretning, datert 21.02.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen<br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Ingen"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er stipulert for 2026 og er fordelt på følgende måte: <br /><br />Eiendomsskatt: kr 8 215,-<br />Feie/tilsynsgebyr: kr 1 000,-<br />Renovasjon: kr 3 903,75<br />Vann og avløp: kr 12 177,61-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.<br /><br />Informasjon fra kommunen kan ses hos megler. <br /> <br />Kommunale avgifter skal mellomregnes mellom partene på overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "4147,50 eiet tomt og er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med elbil-lader rett bortenfor leiligheten på samme nivå. Ellers biloppstillingsplasser på oversiden for gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Merk at boligen ligger i et område merket med høy aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste stoppested for bybussen er ca 100 m fra boligen. Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo og Stockholm ligger ca 4 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vedfyrt ovn, varmekabler gulv bad, gang, stue og kjøkken. <br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen sokner til Langeland barneskole og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole som ligger i sentrum av Kongsvinger. Her finner du også videregående skoler som Sentrum VGS, Øvrebyen VGS samt NTG og NTGU."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kongsvinger kommune har flere barnehager som er kommunale og private. Den som er nærmest beliggende til denne eiendommen er Vangen barnehage som ligger 1 km unna.<br /><br />I sentrum av Kongsvinger finner du det meste av aktivitetstilbud for barn og unge. Her er det flere idrettshaller, tennisanlegg ute og inne, svømmehall, ishockeyhall mm. I tillegg har byen et populært dansestudio. Byen har også et godt teatertilbud for både liten og stor med oppsetninger hvert år. I sentrum finner du også Kongsvinger bibliotek hvor det ofte er arrangementer for alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Diverse innhentet informasjon fra kommunen<br />Vedtekter <br />Ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagt plantegning er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil. Selger overtok boligen 15.12.2021 og løpende garanti fra utbygger går i 5 år, altså til 15.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr 45 000,-<br />Tilrettelegging kr 12 500,-<br />Markedspakke kr 13 500,-<br />Oppgjørskostnad kr 6 000,-<br />Grunnpakke kr 11 500,-<br />Visning per stk kr 2 500,-<br />Eventuelle direkte utlegg kommer i tillegg.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan ID 201606 (ikrafttredelse 26.09.2019)<br />Delarealer: boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Plan ID 7407B Vangen 2 Felt T (ikrafttredelse 29.04.2004)<br /><br />Plan ID 7407 Vangen 2 KLMT (ikrafttredelse 18.01.1977)<br />Formål: konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, felles grøntareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2022"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3401/49/228/1:<br />25.06.1892 - Dokumentnr: 900160 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Kongsvinger Kommune <br />Org.nr: 944 117 784 <br />LEIEAVTALE  <br />TILLATELSE TIL Å LEGGE VANNLEDNING  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:228 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.1982 - Dokumentnr: 5096 - Erklæring/avtale<br />IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL  <br />TILDELING AV INNTIL 1/10 AV BORETTSLAGETS ANDELER  <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:228 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />NB! Dette er en servitutt tilhørende eiendommen som denne tomten er fradelt fra og er ikke relevant for denne eiendommen. <br /><br />09.12.2020 - Dokumentnr: 3460723 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3401 Gnr:49 Bnr:228 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.02.2021 - Dokumentnr: 155821 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 96/1170"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jo Heiki Støve"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nesten ny 1/2 part tomannsbolig med knallfin beliggenhet ! Her bor du enkelt med alt på ett plan, i et hjem utformet for maksimal komfort og tilgjengelighet   uansett hvor du er i livet. Rommene er malt i lune farger og innbyr til ro og koselig stemning med venner og familie. Varmekabler i de fleste rom. Boligen har både terrasse under tak og stenlagt uteplass med ettermiddagssol. Her kan du flytte rett inn i et lettstelt hjem, slippe tunge vedlikeholdsoppgaver og heller nyte fritiden. En perfekt bolig for fremtiden! Meld deg på en hyggelig visning-vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Alt på en flate<br />- 3 gode soverom<br />- Elbil-lader i garasjen <br />- Lettstelt og trinnfritt<br />- Lave felleskostnader <br />- Snømåking og gressklipping inkludert"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2613",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=98249a00-fb08-4aa2-bafe-7e16abcb5f8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogeråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/98249a00-fb08-4aa2-bafe-7e16abcb5f8f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/98249a00-fb08-4aa2-bafe-7e16abcb5f8f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=98249a00-fb08-4aa2-bafe-7e16abcb5f8f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nesten ny 1/2 part tomannsbolig med knallfin beliggenhet ! Her bor du enkelt med alt på ett plan, i et hjem utformet for maksimal komfort og tilgjengelighet   uansett hvor du er i livet. Rommene er malt i lune farger og innbyr til ro og koselig stemning med venner og familie. Varmekabler i de fleste rom. Boligen har både terrasse under tak og stenlagt uteplass med ettermiddagssol. Her kan du flytte rett inn i et lettstelt hjem, slippe tunge vedlikeholdsoppgaver og heller nyte fritiden. En perfekt bolig for fremtiden! Meld deg på en hyggelig visning-vi gleder oss til å se deg!<br /><br />- Alt på en flate<br />- 3 gode soverom<br />- Elbil-lader i garasjen <br />- Lettstelt og trinnfritt<br />- Lave felleskostnader <br />- Snømåking og gressklipping inkludert",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2613",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/98249a00-fb08-4aa2-bafe-7e16abcb5f8f",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453572743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:57+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:57:11.539820052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}