Lekker 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje. Franske balkonger. Lav dokumentavgift. Est. ferdig desember 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1039,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 53  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7229410,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 79410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 21 320<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545<br />3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 545<br />4: Etableringsgebyr til forretningsfører: kr. 7 000<br />5: Transportgebyr til utbygger: Kr. 50 000<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 79 410<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 229 410<br /><br />Oppstartskapital til sameiet kr. 10 000 kommer i tillegg for å sikre sameiets likviditet i startfasen. <br /><br />Tilbud om lånefinansiering:<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje. Franske balkonger. Lav dokumentavgift. Est. ferdig desember 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.931,
        "lng": 10.7702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931&lng=10.7702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgaards gate 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 407,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3284,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Fellesutgiftene inkluderer blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, fellesforsikring, renhold av innvendige fellesarealer, vedlikehold av utvendige fellesarealer inkl. takterrasse og snørydding. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. <br /><br />Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 43,- per kvm BRA-i pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 10,- per kvm BRA-i pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det vil bli inngått kollektiv avtale for bredbånd og TV. Dette er stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. I tillegg kommer kr. 75 pr. mnd for felleskostnader Østergaards Gate 44 Realsameiet (Bod).<br /><br />Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser og eventuelt drift av sambruksarealer. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet L-504 i prosjektet Over Torshov. En lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje. Boligen er designet med fokus på kvalitet og komfort, og inkluderer store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, og et stilfullt bad. Prosjektet Over Torshov består av 34 nye selveierleiligheter med stor felles takhage. Her får du en enestående mulighet til å leve tett på den urbane byen uten å gi avkall på etterlengtet fred og ro i vakre Torshovdalen like i nærheten. <br /><br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Estimert innflytting desember 2026<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer <br />- Franske balkonger med doble vinduer som kan åpnes helt opp<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Heis<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse<br />- Svært sentralt"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 58 m²<br />BRA-i: 53 m²<br />BRA-e: 5 m²<br /> <br />Arealbeskrivelse:<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.<br /><br />Kjellerbod:<br />Sportsbodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong. Skillevegger mellom sportsbodene vil bli utført med nettingvegger type Troax eller tilsvarende for gjennomgående branndetektering, belysning, kabelføring og sprinkling, samt balansert ventilasjon. Felles bodbelysning, sprinkling og branndetektering fra bodkorridortak. Boder vil bli tildelt av selger i forbindelse med seksjonering."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Østgaards gate 44 ligger like ved vakre Torshovdalen. Torshovdalen er kjent for sine grønne lunger og fantastiske utsikt. Her finner man også turstier, lekeplasser og rikelig med plass for piknik, trening og avslapning. I tillegg er det et bredt utvalg av kaféer, restauranter og butikker bare noen minutter unna, samt enkel tilgang til både buss og trikk.<br /><br />Du finner en rekke butikker kaféer, restauranter, barer og puber i  nærområdet. Torshov Sport er som en institusjon å regne, og folk kommer langveis fra for å handle hos Strøm Larsen, byens beste slakter. I trikkestallen ligger Café Teater, hvor du finner uteservering og dukketeater. <br /><br />Om du ønsker å utfolde deg fysisk, ligger Torshovparken rett i nærheten. Her kan du spille sandvolleyball og basket."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Standard leveranse for interiørkonsept er &#34;Lys Balanse&#34;, og er valgt i denne leiligheten. Dette er et konsept som kombinerer tidløs eleganse med en naturlig ro. Med lyse beige toner som grunnlag, skapes et harmonisk uttrykk der balanse mellom lys og varme står i sentrum. Konseptet henter inspirasjon fra naturens egne nyanser og fokuserer på myke teksturer, rene linjer og subtile kontraster, som gir rommene en følelse av letthet og harmoni. Lys Balanse er mer enn en stil   det er en invitasjon til å skape et hjem fylt med ro, varme og skjønnhet.<br /><br />Entré:<br />Innenfor døren møtes man av en entré på ca. 4,8 m². I entréen leveres det gulvfliser i format 60x60cm, i samme farge og kvalitet som på bad, eller eksponert betong.<br />Det blir vannbåren gulvvarme som gir både økonomiske og miljøemessige fordeler. Løsningen er energieffektiv og gir lave driftskostnader.<br /><br />Belysning i himling: Downlights - SG - Junistar Eco Isosafe Hvit DimToWarm 510lm 2000-2800K, tilknyttet dimmer.<br /><br />Stilkonsept veggfarge: Sommersne <br />En gråhvit, gråere enn tradisjonelle gylne hvite. Himling i malt betong med synlig v-fuger eller gips der tak er nedforet utføres i farge hvit takmatt NCS S-0500N med 05 glans. Valg av veggfarge gjelder alle malte vegger i leiligheten. <br /><br />Det er en plassbesparende skyvedør mellom entréen og stue.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Videre fra entréen kommer man inn til en stue på ca. 21,7 m² med åpen kjøkkenløsning. Leilighetens plassering på byggets hjørne gir dagslys fra to himmelretninger, og det er franske balkonger med doble dører som kan åpnes helt. Det blir en god takhøyde på 2,5 meter, som sammen med lysinnslippet vil gi en behagelig romopplevelse. Standard leveranse har en lekker 1-stavs eikeparkett Bianco Grande Hvit (leveres i stue og på soverom). Det er vannbåren gulvvarme. Det leveres utvendig screens, iht. vedlagte tegning for solskjerming.<br /><br />Kjøkkenet leveres fra HTH og standard leveranse inneholder:<br />- Integrerte Siemens hvitevarer.<br />- Ventilator: Slimline Røros Crystall 1160 med kullfilter.<br />- Front: Glatt Beige melamin. Skrogene har hvit forkant.<br />- Håndtak: Line børstet messing 20 cm<br />- Benkeplate: Laminat 652 Sandsten, 2cm tykkelse m/F32 forkant<br />- Vask: Nedfelt Blanco Naya 6, Farge Tartufo. 1 kum i Silgranit<br />- Høyde kjøkken: 228cm.<br />- Integrert belysning i kjøkken.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5 m². Bad leveres som ferdige typegodkjente/prefabrikkerte baderomsmoduler, eller som plassbygget leveranse. Det leveres gulvfliser på bad av god kvalitet, i format 60x60cm (Flispakke Mirage ReStone Dune RS1). Det leveres fliser nedfelt i dusjsonen i tilsvarende kvalitet og farge i format 5x5cm. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. <br />Baderomsinnredning i fargen &#34;Cashmere&#34;.<br />Armatur Tapwell 74400 Krom Art.nr 8575833<br />Det er oppgradert med speilskap i fargen &#34;Cashmere&#34;.<br />Det er oppgradert med baderomskabin i utstyrspakke &#34;Sort&#34;.<br />Toalettskål m/sete: Duravit - Starck 3 Hvit Art.nr 422509. Eller tilsvarende.<br />Betjeningsplate: TECEbase Forkrommet - 6122293. Eller tilsvarende.<br />Belysning: Downlights - SG - Junistar Eco Isosafe Hvit DimToWarm 510lm 2000-2800K, tilknyttet dimmer.<br />Elektrisk varme i gulv eller vannbåren varme.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er på ca. 11,7 m² og det er avsatt plass til garderobeløsning.<br />Det andre soverommet er på ca. 6,4 m². Rommet passer også utmerket som et dedikert kontor.<br />Det leveres ikke garderobeskap som standard. Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av skap-potensialet i boligen.<br /><br /><br />Informasjonen ovenfor er hentet fra utbyggers salgsoppgave/leveransebeskrivelse, romskjema for konsept 1 og ordrebekreftelse for tilvalg. Det tas forbehold om feil.<br />Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Konferer med megler hvis det er noen spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Følgende tilvalg er bestilt til denne leiligheten:<br />- Bad: Speilskap i farge &#34;Cashmere&#34;: kr. 6 468,75<br />- Bad: Baderomskabin utstyrspakke &#34;Sort&#34;: kr. 22 281,25<br /><br />Totalt kr. 28 750.<br /><br />Beløpet er inkludert i total prisantydning, og ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene. <br /><br />Tilvalgsfrist for badet er utløpt, og bestilling som nevnt ovenfor er sendt inn.<br /><br />Det er fortsatt mulig å gjøre tilvalg i øvrige rom. Frist for disse tilvalgene er 10.04.2026.<br /><br />Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er planlagt ca. 34 selveierleiligheter i ny bebyggelse bestående av et bygg i 10 etasjer pluss kjeller og felles takterrasse. Tomten og felles takhage vil være felles utearealer for boligene. Det blir ett trappeløp og boliginngang blir fra gateplan."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, med unntak av baderom hvor det kan bli aktuelt med elektriske varmekabler. Elektrisk eller vannbåren oppvarming i soverom. For energiforbruk til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme leveres det energimålere for manuell avlesning, men anlegget er forberedt for fjernavlesing slik at sameiet på et senere tidspunkt kan bestille og bytte ut målerne (mot tillegg) til målere med fjernavlesning. Energiforbruk til fellesarealer inngår i felleskostnadene som fordeles i sameiet.<br /><br />Leilighetene skal ha balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft på soverom og stue/kjøkken. Det vil bli levert ett desentralisert ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning pr. leilighet. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i entré."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Estimert innflytting er 4. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027.<br /><br />Siste publisert nyhet på Utbyggers/prosjektets hjemmeside:<br />&#34;Grunnarbeidene nærmer seg slutten, og i januar starter byggingen<br /><br />Vi ønsker å gi en liten status for prosjektet på slutten av året. Arbeidene i Over Torshov går som planlagt. Grunnarbeidene nærmer seg nå slutten, og rett over nyttår vil dere se at det nye bygget begynner å reise seg. Dette markerer en milepæl i prosjektet, og forventet overlevering er fortsatt i 4. kvartal 2026 / 1. kvartal 2027.<br /><br />Når det gjelder tilvalg, er tilvalg på baderom nå avsluttet, og gjennomføring av resterende tilvalg er rett rundt hjørnet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Skattesatsen for 2025 er 2,35 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.<br /> <br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 201 250<br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 200 000<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 6 720 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 28 750<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 7 150 000<br /><br />Totalpris inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 7 229 410<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt innskudd, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 200 000 &#43; 201 250 &#43; 50 000 (Totalt kr. 451 250)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 6 720 000 &#43; 29 410 &#43; 28 750 (Totalt kr. 6 778 160)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\n\nOver Torshov ligger i et byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77, endret reg. best. S-2937 01.10.87. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17, vedtatt 23.09.2015.\n\nEiendommen befinner seg i avvikssonen og delvis i gul og rød støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015).\n\nBoligbygget har 10 etasjer med gesimshøyde på 28,3 meter, samt takoppbygg med høyde på 31,2-32,0 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Tiltaket er derfor i strid med høydebestemmelsen og avhengig av dispensasjon. Det er søkt om dispensasjon.\n\nDet er gitt rammetillatelse og dispensasjon for tiltaket datert 22.04.24.",
    "externalAdId": "3.262615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet L-504 i prosjektet Over Torshov. En lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje. Boligen er designet med fokus på kvalitet og komfort, og inkluderer store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, og et stilfullt bad. Prosjektet Over Torshov består av 34 nye selveierleiligheter med stor felles takhage. Her får du en enestående mulighet til å leve tett på den urbane byen uten å gi avkall på etterlengtet fred og ro i vakre Torshovdalen like i nærheten. <br /><br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Estimert innflytting desember 2026<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer <br />- Franske balkonger med doble vinduer som kan åpnes helt opp<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Heis<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse<br />- Svært sentralt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2626",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=0f58865d-76ba-47fa-b696-04be5a022e3a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/0f58865d-76ba-47fa-b696-04be5a022e3a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=0f58865d-76ba-47fa-b696-04be5a022e3a",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.overtorshov.no/",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.overtorshov.no/_files/ugd/35e4b3_d00879105d7c424f8b1f1f10c4ea8211.pdf",
        "title": "Utbyggers salgsoppgave for prosjektet"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet L-504 i prosjektet Over Torshov. En lekker 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 5. etasje. Boligen er designet med fokus på kvalitet og komfort, og inkluderer store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, og et stilfullt bad. Prosjektet Over Torshov består av 34 nye selveierleiligheter med stor felles takhage. Her får du en enestående mulighet til å leve tett på den urbane byen uten å gi avkall på etterlengtet fred og ro i vakre Torshovdalen like i nærheten. <br /><br />- Lekker 3-roms hjørneleilighet<br />- Estimert innflytting desember 2026<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer <br />- Franske balkonger med doble vinduer som kan åpnes helt opp<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Balansert ventilasjon <br />- God lagringsplass med kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Heis<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Felles takterrasse<br />- Svært sentralt",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=0f58865d-76ba-47fa-b696-04be5a022e3a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=0f58865d-76ba-47fa-b696-04be5a022e3a",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453582749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:22+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:22:46.758861678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}