Attraktiv enebolig med alt på ett plan| to garasjer | Solrik tomt på hele 1533 m² | BRA 337 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 337,
      "openArea": 32,
      "usableAreaB": 29,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 256
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1928543,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 30853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 275 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 265 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 284 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Attraktiv enebolig med alt på ett plan| to garasjer | Solrik tomt på hele 1533 m² | BRA 337 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792444082"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41944387409068,
        "lng": 10.430271648939788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41944387409068&lng=10.430271648939788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Bergsvingen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 337,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260029</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 58, bnr. 235 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Odin Sundland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håvard Brøtan og Anne-Britt Dørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 337,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 256,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 29,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 308 kvm (Entre, 3 ganger, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, spisestue, vaskerom, garasje)</p><p>- BRA-i: 227 kvm</p><p>- BRA-b: 29 kvm (Vinterhage)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 29 kvm (Treningsrom/kjellerstue, boder) Rommene er ikke godkjent for varig opphold, se punkt ferdigattest</p><p>- BRA-i: 29 kvm</p><br /><p>BRA-e: 52  kvm (Snekkerbod, frittstående garasje, bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1533,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1533,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje bygget på 1960 tallet, renovert og bygd ut i 1983. Boligen har bindingsverkskonstruksjon i liggende panel. Etasjeskille er et trebjelkelag og over krypkjeller og kjellerrom. Boligen har kaldloft. Taket er tekket med Decra takplater. Vinduer med 2 lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Lampe på spisestue medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn, varmepumpe og elektrisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i to garasjer og biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 15.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnmur og fundament</p><p>TG-IU er gitt på grunn av at vegger lektet ut innvendig og vegger er tilfylt utvendig og derfor ikke mulig å inspisere. </p><br /><p>Krypkjeller </p><p>TG-IU gitt på bakgrunn av manglende tilgang.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Drenering TG-2 er gitt på bakgrunn av funn avvik med saltutslag og fuktsøk. </p><br /><p>Krypkjeller TG-2 er gitt på bakgrunn av fuktsøk og lite ventiler i kryprommet. </p><br /><p>Vinduer og dører TG-2 er satt på vinduer på bakgrunn av alder. Det er ikke funnet vesentlig avvik på vinduer. </p><br /><p>Yttervegger Tilstandsgrad 2 (TG-2) er satt på bakgrunn av komponentens alder og forventet levetid. </p><br /><p>Takkonstruksjon og loft TG-2 er gitt på bakgrunn av noe fuktmerker rundt pipe. </p><br /><p>Avløpsrør TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på deler av avløpsrør. </p><br /><p>Vannledninger TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på vannledninger. </p><br /><p>Våtrom: Bad 1 TG-2 er satt på bakgrunn av manglende bunnlist på baderomsplater. </p><br /><p>Våtrom: Bad 2 - Overflater TG-2 er gitt på baderommet på grunn av alder. Det er ikke påvist store avvik, men badet er eldre og må forventes å trenge oppussing. </p><br /><p>Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt på bakgrunn alder på membran og sluk. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Overflater TG- 2 er gitt på grunn av fall på gulv og manglende bunnlist på baderomsplater. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran og sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 303764, tinglyst 04.07.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Avståelse av grunn til Trondheim kommune.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910792, tinglyst 22.10.2014 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk enebolig med dobbelgarasje datert 30.08.1958 samt tillatelse til å ta i bruk tilbygg datert 12.08.1959.</p><br /><p>Det foreligger på eiendommen:</p><ul><li>byggemelding på om innredning av nåværende garasje til et nytt soverom, loft, samt dusj og wc, datert 14.03.1978.</li><li>byggemelding på garasjetilbygg til bestående enebolig, tilbygget får en grunnflate på 30 kvm, datert 20.04.1982.</li><li>godkjent søknad om tilbygg i en etasje med kjeller, som en direkte forlengelse av eksisterende hus, datert 10 .04.1984.</li><li>godkjent søknad om oppføring av uthus datert 04.09.1995.</li><li>melding om igangsatt og ferdigstilt arbeid for tilbygg hagestue datert 29.03.2010</li></ul><p>Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er oppført frittstående garasje og flere boder. Disse er ikke byggemeldt. Gjør oppmerksom på at flere av bodene ligger utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>Det er etablert kjellerstue og treningsrom i kjeller. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er ikke søkt bruksendret og det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 928 543,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 714 170,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig, planid 5001 r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) og r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: 5001 r20240038 Lillebergvegen 8 samt 5001 r20240037 Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 24 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 22.000.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 853,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>-Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 13 004,- (polisenummer 3685314) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 24 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 274 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 284 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 2: Komplett renovering. Arbeid utført av VB på Heimdal.</p><p>Pkt. 11: Bad, kjøkken, sikringsskap, elbil-lader. Arbeid utført av Fremstad &amp; Rokseth AS, Stålby Rørservice AS</p><p>Pkt. 12: kontroll el-anlegg for en del år siden</p><p>Pkt. 13: Elbil-lader i garasje. Arbeid utført av Proff Bygg, Viken Tak og Vedlikehold AS</p><p>Pkt. 16: Nytt tak i 2013, rengjort og impregnert i 2024</p><p>Pkt. 18: Påbygd med kjeller ca 1983</p><p>Pkt. 19: Det er mottatt informasjon ad planlagt ombygging ved Blussuvold borettslag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 1 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger 10.09.2026: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67.280,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med blant annet spisestue, hagestue, to stuer, fire soverom, to bad, separat kjøkken, vaskerom, kjeller, utvendig redskapsbod, hobbybod og to garasjer. <br /><br />Boligens beliggenhet er svært sentral med flere servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarebutikken Bunnpris &amp; Gourmet ligger under ett minutt unna og Valentinlyst senter nås på omtrent 12 minutter til fots. Her finnes blant annet dagligvare, apotek, treningssenter og legekontor.<br /><br />Fremhevde kvaliteter:<br /><br />- elbil-lader.<br />- Aubo kjøkken fra 2017.<br />- Stor tomt på 1.5 mål.<br />- Huset er godt vedlikeholdt.<br />Sol fra tidlig morgen til sen kveld.<br />- Hobbybod på 28 m² med varmekabler.<br />- To garasjer, hvor en har direkte inngang til boligen.<br />- Flott opparbeidet hage med blant annet plomme, eple og morell-tre.<br />- Boligen fikk nytt tak i 2014, frittstående garasje og redskapsbod i 2024.<br />- Barnevennlig området med kort gange til barnehage og barneskole (Berg), ungdomsskole (Blussuvoll) og Strinda videregående skole."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fc9b2ec-9d80-4b25-8c70-6a5b65edf41b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Berg/Tyholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fc9b2ec-9d80-4b25-8c70-6a5b65edf41b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99445",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99445/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99445",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med blant annet spisestue, hagestue, to stuer, fire soverom, to bad, separat kjøkken, vaskerom, kjeller, utvendig redskapsbod, hobbybod og to garasjer. <br /><br />Boligens beliggenhet er svært sentral med flere servicetilbud innen kort gangavstand. Dagligvarebutikken Bunnpris &amp; Gourmet ligger under ett minutt unna og Valentinlyst senter nås på omtrent 12 minutter til fots. Her finnes blant annet dagligvare, apotek, treningssenter og legekontor.<br /><br />Fremhevde kvaliteter:<br /><br />- elbil-lader.<br />- Aubo kjøkken fra 2017.<br />- Stor tomt på 1.5 mål.<br />- Huset er godt vedlikeholdt.<br />Sol fra tidlig morgen til sen kveld.<br />- Hobbybod på 28 m² med varmekabler.<br />- To garasjer, hvor en har direkte inngang til boligen.<br />- Flott opparbeidet hage med blant annet plomme, eple og morell-tre.<br />- Boligen fikk nytt tak i 2014, frittstående garasje og redskapsbod i 2024.<br />- Barnevennlig området med kort gange til barnehage og barneskole (Berg), ungdomsskole (Blussuvoll) og Strinda videregående skole.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99445",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99445",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453606418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:06+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:05:55.548131465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}