Stor 3 - roms leilighet | Balkong på 24 m²| Gode transportforbindelser | Garasjeplass | Nært turstier og lysløype

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1979,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og vaskerom/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927285,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 17712,
      "collectiveAssets": 103768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3 - roms leilighet | Balkong på 24 m²| Gode transportforbindelser | Garasjeplass | Nært turstier og lysløype",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2438,
        "lng": 10.4118,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2438&lng=10.4118&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 80B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 379,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: Kr 5 000,- <br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en velholdt 3-roms leilighet i Kirkeveien 80B, Nøtterøy. Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode transportforbindelser og nærhet til en rekke fasiliteter.<br /><br />Beliggende i et rolig og trygt nabolag, tilbyr området gode skoler og barnehager, samt nærhet til butikker og treningssentre. Med kort avstand til offentlig transport, er det enkelt å komme seg til både Tønsberg sentrum og Sandefjord lufthavn Torp.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 99 m². Bygget i 1996, den har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og vaskerom/bod. <br /><br />Uteplassen består av en veranda på 24 m² til stor glede på gode og varme sommerdager. Leiligheten inkluderer en bod i kjeller og biloppstillingsplass. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: <br />Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og vaskerom/bod.<br />Balkong- 24 m². <br /><br />Kjellerbod - 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 80B er en 3-roms eierleilighet i et bygg fra år 1996.<br />Leiligheten måler 93 kvm og ligger i byggets 1. etasje med trapp- og heisadkomst.<br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Her ønskes man velkommen inn i en lys og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innenfor hoveddøren gir entreen et hyggelig førsteinntrykk, og som får deg til å følge deg hjemme fra første stund.<br /><br />Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuens gode størrelse gir deg gode  alternativer mtp møblering. Her er plass til både sofagruppe og spisegruppe som du kan dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Det er også utgang til en balkong med god plass til ønsket utvendig møblement. <br /><br />Kjøkkenet har en innredning i eik utførelse med en laminatbenkeplate som har et nedfelt benkebeslag med to kummer. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har fliser på både gulv og vegger, med malte betongelementer i taket. Rommet er innredet med toalett, en baderomsinnredning med servant og en dusjløsning med dusjvegger. Det er varmekabler i gulvet. Ventilasjonen består av en avtrekksventil ved taket og en luftespalte i døren.<br /><br />Vaskerommet er utformet med fliser på gulv og vegger samt malte betongelementer i tak. Rommet inneholder skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er installert varmekabler i gulv. Ventilasjonen sikres gjennom en avtrekksventil ved taket og en luftespalte i døren.<br /><br />For øvrig byr leiligheten på to romslige soverom som har adkomst fra entrè og stue. Begge soverommene er av god størrelse, med gode lysforhold og plass til ønskelig møblement. <br /><br />Videre er det gode lagringsmuligheter i kjellerbod med lås. <br /><br />Overflater:<br />- Gulvoverflater med parkett og belegg. <br />- Malte mur-/betongvegger og platede/malte vegger. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. <br />- Malte betongelementer i tak.<br />- Boligen har etasjeskille med betongelementer.<br />- Innvendige dører i tre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger i kobber. <br />- Innvendige avløpsrør av plast. <br />- Ventilering via luftespalte i vinduer, samt avtrekk fra kjøkken.<br />- Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner. <br />- Varmekabler i bad og vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder på 198 l.<br />- Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i tre og betong.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille med betongelementer.<br /><br />Overflater: Gulvoverflater med parkett og belegg. Vegger består av malte mur-/betongvegger og platede/malte vegger, med fliser på vegg over kjøkkenbenk. Taket har malte betongelementer.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører i tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Dels avflaking i utvendig overflate/maling. Utvendig vindulister er ført ned til vannbrett/beslag uten dryppkant.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling av vinduene for å hindre videre avflaking og beskytte treverket mot fukt og råte. Utvendige vinduslister bør utbedres med dryppkant for å lede vann bort fra konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader. Utvendige vinduslister bør tilpasses slik at det er tilstrekkelig avstand til vannbrett/beslag, for å sikre god drenering og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Veranda i overliggende etasje ligger over innredede boligrom i herværende seksjon (1. etasje), usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker konstruksjon og utforming gir økt risiko for fuktskader i underliggende boligrom, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert bokomfort. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand (det kan ikke utelukkes at dette kan være et ansvar som hviler på sameiet).<br /><br />Utvendig   Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt risiko for at vedlikehold ikke blir fulgt opp, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Stedvis misfarging i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Misfarging kan indikere tidligere fuktpåvirkning f.eks. i forbindelse med vask og falming etter tepper etc. Misfargingen er av estetisk karakter.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av skjevheter er hovedsakelig estetisk, men kan også påvirke møblering og innredning.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner   Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå funksjonssvikt eller behov for utskifting på kort varsel.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert personell for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for kostbare reparasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør vurderes utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsstans.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/wc   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er avgrenset med sokkel for dusjvegger. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør som et strakstiltak etableres åpning i sokkel ved dusjvegger slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk og ikke ut gjennom dør/over dørterskel til øvrige rom. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Manglende oppgradering av rommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eventuelt ved lekkasjer. Alderen på rommet og konstruksjonene medfører videre økt risiko for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. NB! Dersom dusjkabinett installeres, erstatter ikke dette behovet for oppgradering av rommet.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Vaskerom/bod   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Manglende oppgradering av rommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, samt risiko for lekkasjer. Alderen på rommet og konstruksjonene medfører videre økt risiko for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner. Varmekabler i bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område med småhusbebyggelse, bestående av eneboliger og rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Teie   med kort gangavstand til Teie Torv og et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Her bor du med dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 rett i nærheten, og med alt fra apotek og bakeri til vinmonopol og klesbutikker på torget.<br /><br />Kun ca. 3,5 km unna ligger Tønsberg sentrum   en livlig og sjarmerende by som virkelig blomstrer om sommeren, med yrende folkeliv, båtliv og et stort utvalg av restauranter og utesteder langs brygga.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Teieskogen med turstier og lysløype ligger i gangavstand, og Rosanesparken og Rosanesstranda gir deg både grøntområder, badeplass og småbåthavn. For den golfinteresserte ligger Nøtterøy Golfbane like ved, med både bane og flotte turområder.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere skoler, blant annet Teie barneskole og Teigar ungdomsskole, samt videregående og kulturhus på Borgheim<br /><br />Området oppleves som veldig trygt med en høy trygghetsvurdering på 8.9, og naboskapet er preget av godt vennskap med en vurdering på 7.4. Kvaliteten på skolene i området er vurdert som veldig bra med en score på 8, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles sameietomt. Skrånende tomt pent opparbeidet og utlagt med plen, buske rog diverse trær. <br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Færder kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Iht husordensreglene pkt. 3:<br />All parkering skal skje på oppmerkede plasser, både ute og i garasjen. Parkering for boerne skal i hovedsak være i garasjen. Uteplasser er besøksplasser/gjesteplasser.  Plassene på nordsiden nærmest huset er til korttidsparkering (1-3 timer), f.eks til  hjemmesykepleie, håndverkere, etc. Uteplasser skal ikke benyttes til oppbevaring av  tilhengere, båt e.l. Parkeringsareal i garasjen kan ikke brukes til lagring som er til hinder for vanlig ferdsel.<br /><br />Iht vedtekter pkt. 4. Sameiets parkeringsplasser:<br /><br />4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider <br />(1) En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. <br /><br />(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. <br /><br />4-2 Parkeringsplasser: <br />(1)Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sine seksjoner, med tilhørende garasjeplass(er) og bod. Garasjeplass kan kun overdras sammen med seksjonen eller til de øvrige sameierne, dog slik at det minst er en garasjeplass til hver seksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Viktig info. ifbm rehabilitering av heis. <br />Det er planlagt oppstart i uke 16, dvs at fom mandag 13. april vil arbeidet på heisen starte, og fra den dagen kan ikke heisen benyttes! <br />For ytterligere opplysninger - ta kontakt med meglerforetaket. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Del av eiend. gbnr 3/1, 3/123, 3/133 m. fl. (Plan-ID: 276, vedtatt  27.3.1996). Planen regulerer eiendommen til boliger og offentlig friområde. 1889.94 kvm av eiendommen er regulert til boliger og 62.01 kvm er regulert til offentlig friområde.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 06.09.2023. 1978.9 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDet er igangsatt planlegging for detaljregulering, Plan-ID: 2021008 - Kirkeveien 72, som grenser til eiendommen i nord. Hensikten med planen er å tilrettelegge for oppføring av fem boenheter i form av frittliggende småhusbebyggelse på eiendommene gbnr. 3/238 og 3/436.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Færder kommune, datert 17.01.2026.",
    "externalAdId": "113.2659596",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en velholdt 3-roms leilighet i Kirkeveien 80B, Nøtterøy. Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode transportforbindelser og nærhet til en rekke fasiliteter.<br /><br />Beliggende i et rolig og trygt nabolag, tilbyr området gode skoler og barnehager, samt nærhet til butikker og treningssentre. Med kort avstand til offentlig transport, er det enkelt å komme seg til både Tønsberg sentrum og Sandefjord lufthavn Torp.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 99 m². Bygget i 1996, den har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og vaskerom/bod. <br /><br />Uteplassen består av en veranda på 24 m² til stor glede på gode og varme sommerdager. Leiligheten inkluderer en bod i kjeller og biloppstillingsplass. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cbc5e636-28e2-42a6-94a2-2416b629f744&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOLBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cbc5e636-28e2-42a6-94a2-2416b629f744?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260019?https://dnbeiendom.no/bolig/606260019?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en velholdt 3-roms leilighet i Kirkeveien 80B, Nøtterøy. Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode transportforbindelser og nærhet til en rekke fasiliteter.<br /><br />Beliggende i et rolig og trygt nabolag, tilbyr området gode skoler og barnehager, samt nærhet til butikker og treningssentre. Med kort avstand til offentlig transport, er det enkelt å komme seg til både Tønsberg sentrum og Sandefjord lufthavn Torp.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 99 m². Bygget i 1996, den har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og vaskerom/bod. <br /><br />Uteplassen består av en veranda på 24 m² til stor glede på gode og varme sommerdager. Leiligheten inkluderer en bod i kjeller og biloppstillingsplass. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260019?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453613833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:52:25.224855136+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}