Delikat og klassisk 3-roms eierleilighet i herskapelig bygg som er renovert i 2022 - Heis - Balkong - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 68  kvm Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod/teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5075130,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125130,
      "municipalFees": 6274,
      "collectiveAssets": 8074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />123 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />138 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 075 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 088 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og klassisk 3-roms eierleilighet i herskapelig bygg som er renovert i 2022 - Heis - Balkong - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.792,
        "lng": 10.2652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.792&lng=10.2652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3403",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossbakken 5C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3572,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 2393,- (Felles bygningsforsikring, vedlikehold, renovasjon, driftskostnader, styrehonorar, styrehonorar, forretningsfører mm.)<br />- Tillegg fyring kr.  736,-<br />- Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 443,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossbakken 5C!<br /><br />Dette er en delikat og klassisk 3-roms eierleilighet i et herskapelig bygg fra 1923, beliggende i Lier Hageby Park. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Klassiske og flotte materialvalg<br />- Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal<br />- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Praktisk innvendig bod og bod i kjeller<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Herskapelig og ærverdig gård som stod ferdig i 2022<br />- Beliggende i Lier Hageby Park med flotte fellesarealer<br />- Nærhet til Lier sentrum og påkjøring til E-18<br />- Området byr på skjønn natur og turmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 2393,- (Felles bygningsforsikring, vedlikehold, renovasjon, driftskostnader, styrehonorar, styrehonorar, forretningsfører mm.)<br />- Tillegg fyring kr.  736,-<br />- Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 443,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom<br /><br />Adkomst til balkong på ca. 7 kvm. <br />Medfølger sportsbod i felles kjeller på ca. 5 kvm.<br />Medfølger utvendig biloppstillingsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Adkomst til leiligheten via flotte fellesarealer. Leiligheten har en romslig entré med varme i gulv. Gangen gir god plass for garderobeskap til oppbevaring.<br /><br />Stue/Spisestue: Videre adkomst til et lyst og flott oppholdsrom. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Fra stuen er det videre adkomst til egen spisestue. Her er det god plass til spisebord med tilhørende møblement. Dersom man ønsker et ekstra soverom, kan dette rommet enkelt benyttes som dette.<br /><br />Kjøkken: Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Videre har kjøkkenet benkeplate i laminat og profilerte fronter. Praktisk barløsning med sitteplass for to. <br /><br />Soverom: Leiligheten har 2 soverom, dog benyttes det ene soverommet i dag som spisestue. Soverommet gir god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass til skap eller kommode for oppbevaring av garderoben.<br /><br />Bad: Stort og delikat bad med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bod/Teknisk rom: Praktisk innvendig bod og teknisk rom som gir plass for diverse oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lier Hageby Park er et fantastisk boligområdet der leiligheten er beliggende i en vakker og æreverdig gård i Jugendstil.<br /><br />Leiligheten er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser, med nærhet til marka. Her er det gode turmuligheter både sommer som vinter. Området er attraktivt og naturskjønt med gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det få km til Damtjern   et idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka. Det er lysløype i området og for hyggelige skiturer anbefales en tur til Eiksetra. Lier kommune ble for øvrig kåret til Norges beste friluftslivskommune i 2015. I tillegg er det gode muligheter til å sykle eller gå via den gamle Drammensbanen, som nå er en flott belyst gang- og sykkelsti. Denne stien passerer like ved leiligheten og går fra Drammen - Lierbyen - Spikkestad.<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Lier. Det er ca. 15 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 20 minutter å gå til Lier Kulturscene   med et rikt arrangementstilbud året rundt. Du finner idrettshall og svømmehall på Stoppen. Her er det også flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Det er crossbane på Reistad, og kommunen har et aktivt skytterlag.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ellers har Lierbyen et lite utvalg av butikker, bibliotek og helsetjenester. Fra eiendommen tar det ca. 9 minutter i bil til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med hage og diverse beplantning. Asfaltert parkeringsplass for sameiet. Videre er det etablert en naturskjønn felles park med vannfontene mellom byggene som er et fellesareal til området. Det er også en flott lekeplass for de små, balløkke og grøntarealer.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en utvendig biloppstillingsplass merket 5C HO402. Det er per nå kun lagt klart opplegg for elbil-lading. Hver enkelt beboer må ta kostnad for tilkobling av ladepunkt og eventuell lader på sin plass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i plan for Lier Hageby datert 20.06.2017 er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og med hensynssone til bevaring kulturmiljø."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 128 378,-<br />Som sekundærbolig: kr 4 513 512,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3312/95/153/30:<br />10.03.2009 - Dokumentnr: 171880 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.2009 - Dokumentnr: 171888 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3312 Gnr:95 Bnr:134 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.2010 - Dokumentnr: 227541 - Leieavtale<br />Leietid: 0 år <br />Fra dato: 15/07-2009 <br />Leie: NOK 10 000 pr. år <br />Rettighetshaver:  Lier Fjernvarme Ks <br />Org.nr: 983 158 366 <br />Rett til å legge, etablere og ha liggende fjernvarmeledning og kundesentral i bygning, samt fjernvarmeledning i lukket grøft <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Transport <br />Fra:  Solør Bioenergi Dikemark AS <br />Org.nr: 990 099 634 <br />Til:  Lier Fjernvarme Ks <br />Org.nr: 983 158 366 <br /><br />07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.09.2010 - Dokumentnr: 672378 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3312 Gnr:95 Bnr:1 <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.2015 - Dokumentnr: 584459 - Erklæring/avtale<br />Gjensidige plikter og rettigheter vedrørende endring av infrastruktur, vannledning, avløpsledning etc. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 95 bnr. 131, 138, 139 og 140 i felleskap <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.2015 - Dokumentnr: 853712 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Vestre Viken Hf <br />Org.nr: 894 166 762 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3312 Gnr:95 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.07.2022 - Dokumentnr: 719030 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 30 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1398/63292"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av 35 boenheter datert 12.09.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Takkonstruksjon med saltak i tre.<br />- Taket er tekket med originale skiferheller.<br />- Yttervegger av pusset tegl.<br />- Etasjeskiller av betong.<br />- Fundament/gulv som støpt plate på mark. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod/teknisk rom.<br />- Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i bod/teknisk rom og forsyner varme til alle oppholdsrom.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse med både leiligheter og eneboliger, samt noe næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten er det gode offentlige transportmuligheter. Det er gode bussforbindelser både til Oslo, Drammen og det nye sykehuset. Det er cirka 4 minutters gangavstand til nærmeste busstopp &#34;Lierbyen skole&#34; med ulike linjer. Videre er det cirka 7 minutter til Lier stasjon, 15 minutter til Asker stasjon og 15 minutters kjøretur til Brakerøya togstasjon med hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossbakken 5C!<br /><br />Dette er en delikat og klassisk 3-roms eierleilighet i et herskapelig bygg fra 1923, beliggende i Lier Hageby Park. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Klassiske og flotte materialvalg<br />- Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal<br />- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Praktisk innvendig bod og bod i kjeller<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Herskapelig og ærverdig gård som stod ferdig i 2022<br />- Beliggende i Lier Hageby Park med flotte fellesarealer<br />- Nærhet til Lier sentrum og påkjøring til E-18<br />- Området byr på skjønn natur og turmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossbakken 5C!<br /><br />Dette er en delikat og klassisk 3-roms eierleilighet i et herskapelig bygg fra 1923, beliggende i Lier Hageby Park. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Klassiske og flotte materialvalg<br />- Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal<br />- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Praktisk innvendig bod og bod i kjeller<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Balkong med gode solforhold<br />- Herskapelig og ærverdig gård som stod ferdig i 2022<br />- Beliggende i Lier Hageby Park med flotte fellesarealer<br />- Nærhet til Lier sentrum og påkjøring til E-18<br />- Området byr på skjønn natur og turmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/03886cc0-751e-4f38-9cd8-d00792802a9e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453621754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T12:15+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T12:15:42.900304586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}