Nyere og svært sentral 3-roms andelsleilighet - Balkong - Oppvarmet garasje - IN-ordning - Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 65,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4360983,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298494,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 501487,
      "collectiveAssets": 35411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 501 487,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 360 983,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 369 883,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og svært sentral 3-roms andelsleilighet - Balkong - Oppvarmet garasje - IN-ordning - Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7425235316302,
        "lng": 10.2136159096074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7425235316302&lng=10.2136159096074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losjeplassen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 315,
        "apartmentNumber": "H0102",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8111,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, akonto kaldt og varmtvann, felles bygningsforsikring i Gjensidige, tv og internett, fjernvarme, filterbytte, vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 315, andelsnr. 35 i LOSJEPLASSEN VEST BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Monika Strøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3479,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Losjeplassen 15 ligger sentralt på Bragernes, et av Drammens mest attraktive og levende områder. Her får du en perfekt miks av urbant byliv og nærhet til naturopplevelser. Innen kort gangavstand finner du et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker som gjør hverdagen både enkel og hyggelig.</p><p><br />Drammenselva og den fine elvepromenaden inviterer til rolige spaserturer og sykkelturer, mens marka i Bragernesåsen kun ligger ca. 10 minutter unna til fots. Her finner du et variert nettverk av stier som passer for både korte turer og lengre naturopplevelser gjennom skog og mark, med muligheter for jogging, sykling, ski om vinteren og bærplukking om sommeren.</p><p><br />Byen er i utvikling med flere spennende prosjekter: Det nye sykehuset i Drammen er nå fullført, og den nye bybrua er ferdigstillt- begge bidrar til å gjøre byen enda mer tilgjengelig og attraktiv.</p><p><br />Togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna til fots og gir gode pendlerforbindelser til Oslo, Kongsberg og Gardermoen. I tillegg ligger lokale bussholdeplasser rett i nærheten med hyppige avganger. Området har også flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og helsetjenester som legekontor og fysioterapi innen kort rekkevidde, noe som gjør dette til en svært praktisk og ettertraktet beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og populært område på Bragernes, med et bredt spekter av fasiliteter rett i nærheten. Du har enkel tilgang til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Meny, samt apotek og treningssentre.</p><p><br />Kort vei til det nye sykehuset på Brakerøya, CC kjøpesenter, Magasinet kjøpesenter og for øvrig alle sentrums fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3479,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med murpuss.</p><p>- Vinduer med 3-lags glass.</p><p>- Etasjeskille av elementdekke.</p><p>- Taket er flatt tekket med papp.</p><p>- Balansert ventilasjon</p><p>- Vannbåren gulvvarme</p><p>- Parkering i felles garasje U-kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, balkong.</p><p>Annet: Garasjeplass og kjellerbod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til i Drammen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Her bor du i et nyere bygg med gjennomgående god standard, balansert ventilasjon og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Området kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til rekreasjonsområder og elvepromenade.</p><br /><p>Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, romslig stue/kjøkken-løsning og flislagt bad. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><ul><li>Andelsleilighet fra 2017</li><li>BRA 77 m² / BRA-i 70 m²</li><li>2 soverom</li><li>Balkong på ca. 4,3 m² med glassrekkverk</li><li>Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverom</li><li>Varmekabler på bad</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken fra Norema (2017)</li><li>3-lags vinduer</li><li>Parkering i felles garasje</li><li>Sportsbod i kjeller</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten har en praktisk entré med plass til garderobeløsning. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i boligens oppholdsrom. Rør-i-rør-system med fordelerskap er plassert i entré.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og trivelig atmosfære. Parkett på gulv og malte flater gir et moderne og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er levert av Norema i 2017 og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er integrert oppvaskmaskin og platetopp/komfyr, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap.</p><p>Kjøkkenet fremstår funksjonelt og i god stand. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring, samt mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og rolig, og har vannbåren gulvvarme for god komfort.</p><p>Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det vannbåren gulvvarme og gode lysforhold.</p><br /><p>Bad</p><p>Flislagt bad fra 2017 med dusjnisje, servantinnredning med speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><p>Det er varmekabler i gulv og dokumentert membranløsning. Badet har balansert ventilasjon og tilfredsstillende fallforhold mot sluk. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Badet fremstår moderne og velholdt.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,3 m². Balkongen er i betongkonstruksjon, belagt med terrassebord og har glassrekkverk. Her er det plass til sittegruppe - en hyggelig uteplass for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2017 og har vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverom. På badet er det elektriske varmekabler.</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som ivaretar tilluft og avtrekk. Vann- og avløpsrør er fra byggeår, med rør-i-rør-system for vannledninger og fordelerskap plassert i entré. Avløpsrør er i plast.</p><p>Varmtvann leveres via felles anlegg i sameiet. Det elektriske anlegget er fra byggeår og består av automatsikringer med skjult installasjon. De tekniske installasjonene er i hovedsak fra oppføringstidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller. Det er lagt opp opplegg for el-billader. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 26.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Oppsummering av sanitærutstyr:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i fuktskade på innredning.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p>Oppvarming av bereder</p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert</p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har IN-ordning. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 902069, tinglyst 13.05.1909 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />forbud mot oppføring eller drift av fabrikk uten samt. av<br />eieren av N.Storgt. 24<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902070, tinglyst 13.05.1909 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />at det ikke må oppføres eller drives fabrikk uten samtykke<br />fra eieren av N.Storgt. 24<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990, tinglyst 28.05.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1108, tinglyst 18.02.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6049, tinglyst 28.08.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Drammen Helseråd om kondemnering av leilighet i<br />sidebygningen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1101722, tinglyst 06.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om brannsikring<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1262921, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><br /><p>Dagboknummer 1262921, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 1262997, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 1262997, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dagboknummer 1262997, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 1263632, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1262921, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><br /><p>Dagboknummer 1262921, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 11.05.2016. </p><p>En del av stuen har blitt til det som idag brukes som soverom nummer 2. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for VA-anlegg for overvann, datert 11.12.2020. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 08.11.2018. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 298 494,00 pr. 31.12.2024, og som sekundærbolig kr 5 193 974,00 pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som berøres av kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025):</p><br /><p>Bevaring kulturmiljø (3482.95m2)</p><p>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (3478.74m2)</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (3478.74m2)</p><p>Ras- og skredfare (6957.48m2)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>Planid: 3301 0602347</p><p>Plannavn: Detaljregulering for Grev Wedels plass (15.12.2015)</p><p>Reguleringsformål. Veg</p><br /><p>Planid: 3301  060261-9</p><p>Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET: NEDRE STORGATE LOSJEPLASSEN - ENGENE OG SUNDGATA. (23.11.2004)</p><p>Reguleringsformål. Bolig/Forretning/Kontor</p><br /><p>Relaterte planer:</p><br /><p>Planid: 20230005 </p><p>Plannavn: Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata (18.2.2025)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 494 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 111,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, akonto kaldt og varmtvann, felles bygningsforsikring i Gjensidige, tv og internett, fjernvarme, filterbytte, vedlikehold. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer utenom</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 501 487,-. Beløp pr. 18.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 411,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 501 487,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 369 883 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>12135583411, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.02.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 45 </p><p>Saldo per 18.02.2026: 101 469 606 </p><p>Andel av saldo: 501 487 </p><p>Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 150 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 080 791 </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, litt fuktskade på servantskap. </p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysniger fra feier. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 990,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger attraktivt til i Drammen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Her bor du i et nyere bygg med gjennomgående god standard, balansert ventilasjon og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Området kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til rekreasjonsområder og elvepromenade.<br /><br />Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, romslig stue/kjøkken-løsning og flislagt bad. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=369a9274-fec9-46ac-be0b-39604d4e5f54",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=369a9274-fec9-46ac-be0b-39604d4e5f54",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99625",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99625/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99625",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i Drammen, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Her bor du i et nyere bygg med gjennomgående god standard, balansert ventilasjon og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Området kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til rekreasjonsområder og elvepromenade.<br /><br />Boligen ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, romslig stue/kjøkken-løsning og flislagt bad. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99625",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99625",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "LOSJEPLASSEN VEST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "915865038"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453665321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:32+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:32:42.034254860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}