Innholdsrik sentrumsbolig med utleiedel | Rolig gate | Fin utsikt | Garasje | Reg som tomannsbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901119,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 33408,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 018 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik sentrumsbolig med utleiedel | Rolig gate | Fin utsikt | Garasje | Reg som tomannsbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.79896309905374,
        "lng": 16.535422595636362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.79896309905374&lng=16.535422595636362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hålogalands gate 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 218,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hålogalands gate 49, sentrumsbolig med utleiedel. Eiendommen gir virkelig muligheter for den som vil gjenskape en herskapelig bolig i et av de flotteste boligområdene i sentrum. Inneholder blant annet fire soverom i hoveddelen. Utleiedel i underetasjen (ikke godkjent) gir et fint tilskudd til økonomien.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Hoveddel:</p><p>Kjøkkeninnredning fra Epoq med lyse, profilerte fronter, hvorav 4 stk. med glass. Benkeplate i kompositt med vask i samme materiale.</p><p>Laminert benkeplate ved øy. Stedvis fliser på vegg.</p><p>Integrert stekeovn og koketopp.</p><p>Frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.</p><p>Vannstopper og komfyrvakt anbefales montert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Kjøkkenet er opplyst kjøpt brukt og byttet for ca 3-4 år siden.</p><br /><p>Leilighet:</p><p>Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter.</p><p>Benkeplate i heltre med nedfelt vask. Stedvis fliser på vegg.</p><p>Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.</p><p>Frittstående kjøle/fryseskap.</p><p>Vannstopper og komfyrvakt anbefales montert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Det er registrert spor etter mus i benkeskap på kjøkkenet i underetasjen. Nærmere undersøkelser må gjøres.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i 2. etasje:</p><p>Rommet er av eldre ukjent alder.</p><p>Overflater: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himling av panel.</p><p>Rommet inneholder: Innredning med laminert benkeplater og nedfelt servant, overskap og speil på vegg. Toalett og dusjkabinett.</p><p>Mekanisk avtrekk i tak.</p><p>Oppvarming ved ovn på vegg, og elektriske varmekabler. (Trolig Eswa (varme) i tak).</p><br /><p>Vaskerom i underetasje:</p><p>Rommet er av eldre ukjent alder.</p><p>Overflater: Belegg på gulv, våtromstapet og bygningsplater på vegg, samt malte takplater. Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg.</p><p>Oppvarming med ovn på vegg.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Rommet er av eldre ukjent alder.</p><p>Overflater: Flislagt gulv, våtromsbelegg på vegg, samt malte takplater.</p><p>Rommet inneholder: Servant og overskap med speil på vegg. Toalett, dusjnisje med forheng og garnityr på vegg.</p><p>Oppvarming med ovn på vegg.</p><br /><p>Bad i leilighet:</p><p>Rommet er renovert av eier selv i 2014.</p><p>Overflater: Flislagt gulv. Malt mur og våtromsplater på vegg. Himling av 60x120 cm malte takplater.</p><p>Rommet inneholder: Innredning med helstøpt servant høyskap og speil på vegg. Toalett og dusjkabinett.</p><p>Oppvarming med ovn på vegg, og elektriske varmekabler.</p><p>Elektrisk avtrekk i vegg.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>En del overflater renovert etter 2014. Enkelte eldre overflater.</p><p>Vegger: Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, malt/umalt panel, våtromsplater, våtromstapet og malt mur.</p><p>Gulv: Boligen har gulv med parkett, laminat, belegg, teppe, linoleum og betong.</p><p>Himling: Boligen har innvendig himling av malt/umalt panel, 60x120 cm malte takplater, slettmalte plater og plankett. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv på grunn av betong. Trolig ingen frost og fuktsikring.</p><p>Resterende etasjeskiller av tre. Ukjent isolasjonsnivå.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe av Tegl, pusset og malt. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i underetasjen. Heldekkende pipebeslag over tak. Løse takstiger i metall.</p><p>Ildsted plassert i stue i underetasjen og 1. etg. Ovn/peis av nyere ukjent alder. Det gjøres oppmerksom på at vange ved pipe i 1. og 2. etg. kan besiktiges bak plate i vegg/kjøkken.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Boligen har kjeller/underetasje og flere rom under terreng.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da flere rom har konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Stedvis forhøyede fuktverdier registrert.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>180 graders svingtrapp mellom 1. og 2. etg. Trappen har malte vanger og trinn.</p><p>Eldre ukjent alder.</p><p>90 graders svingtrapp mellom underetasjen og 1. etg. Trappen har malte vanger og rekkverk. Belegg i trinn.</p><p>Enkel plassbygget trapp i tre ved kjeller. Trappene er generelt av eldre alder.</p><br /><p>Innvendig dør:</p><p>Boligen har innvendige dører fra flere tidsepoker.</p><p>En stk. med glass og en stk. dobbel skyvedør. Slette og profilerte.</p><p>Enkelte dører byttet i senere tid. </p><br /><p>Andre innvendige forhold - bod/vaskekjeller:</p><p>Rommet har gulv av betong. Enkelte vegger med panel. Panel/malte bord i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsberedere, sikringsskap og vannfordeling plassert i rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 27.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår. Ukjent undertak. </p><p>Taktekking av plater i metall på deler av tilbygg. </p><p>Ukjent undertak og tekking på garasje. Det er i tillegge en balkong med utgang fra 2. etg. Denne balkongen danner tak på deler av stuen i 1. etg. Dette taket er tekket med Derbigum på taktro. Dette taket er skiftet i 2012. Ifølge tidligere tilstandsrapport. </p><p>Takene er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. </p><br /><p>TAKRENNER, NEDLØP OG BESLAG</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i metall. Løs takstige i metall. Deler av takrenner og nedløp er byttet i senere tid. Ukjent når. </p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger i liggende pløyd 3&#34; plank. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende og stående bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Eier har opplyst at boligen er utvendig malt i 2018. </p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Saltakkonstruksjon med løft. Plassbygde tresperrer, taktro og skiferstein til hovedtaktekking. Ukjent isolasjonsnivå. </p><p>Takrenner i metall. Løs takstige. Tilkomst via luke i 2. etg. </p><p>Det er i tillegge en balkong med utgang fra 2. etg. Denne balkongen danner tak på deler av stuen i 1. etg. Dette taket er tekket med Derbigum på taktro. Ellers ukjent oppbygging og ivaretakelse av eventuell lufting. </p><br /><br /><p>VINDUER</p><p>Vindu med malte trekarmer 2- og 3-lags glass. En del vindu av eldre ukjent alder, 1980-tallet samt at eier har opplyst at glass er byttet i de fleste vindu i senere tid. 2020 ifølge eier. Vindu på kjøkken i underetasjen, 1. etg, samt vindu på bad i 2. etg. byttet i senere tid. </p><br /><p>YTTERDØRER</p><p>1 stk. hovedinngangsdør i Teak. Døren er av ukjent eldre alder. </p><p>1 stk. ytterdør i Teak med dobbelt glass. Døren er av ukjent eldre alder. </p><p>1 stk. malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er fra 1998. </p><p>1 stk. malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Døren er fra 1982. Døren er ikke utvendig besiktiget grunnet tilkomst. </p><p>1 stk. malt garasjeport i tre med elektrisk åpner. Ukjent alder. </p><br /><p>VERANDA, BALKONG, PLATTING</p><p>Boligen har veranda på ca 30m2, med utgang fra kjøkken i 1. etg: Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Rekkverk i tre, stedvis liggende bord. </p><p>Balkong i 2. etg. med ukjent tørrelse og utførelse: Ikke tilkomst ved befaring grunnet snø. Nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Platt/terrasse ved underetasjen på ca 11m²: Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer. Stedvis prefabrikkerte levegger. Platt/terrasse var dekket med snø på befaringstidspunktet og er derav ikke videre vurdert. Nærmere undersøkelser må gjøres. Avvik ifm. helse, miljø og sikkerhet registrert. Se eget punkt. </p><br /><p>UTVENDIG TRAPPU</p><p>Utvendig trapp ved hovedinngang. Utført i plasstøpt betong. Rekkverk i metall. Eldre ukjent alder. Nærmere undersøkelser må gjøres. </p><p>Trapper var dekket med snø og anbefales nærmere kontrollert når det er fritt for snø. Avvik ifm. helse, miljø og sikkerhet registrert. Se eget punkt. </p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD</p><p>Garasje tilbygget i 1997:</p><p>Garasjen er ca 21m² og har i tillegg loft. Saltakkonstruksjon med ukjent utførelse og isolasjonsnivå. Ukjent taktekking. (Dekket med snø) Takrenner og nedløp i metall. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Grav etablert. (ikke kontrollert av takstmann.) Yttervegger i betongstein og Leca, ellers ukjent utførelse. Utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig stedvis kledd med bygningsplater og panel. Plassbygget trapp i tre. Garasjeport i malt tre med elektrisk åpner. 2 stk. malte dører i tre. </p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN </p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>Avvik på over 30mm registrert i 1. og 2. etg. </p><p>Avvik på 15-30mm registrert i underetasjen. </p><br /><p>GENERELL (BAD 2. ETASJE) </p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>GENERELL (VASKEROM) </p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>GENERELL (BAD UNDERETASJE) </p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>VANNLEDNINGER </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. </p><p>- Stedvis utførelse som ikke er iht. bransjestandard. </p><p>- Drypp/lekkasje registrert ved rør på vaskerom under skyllekar.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG </p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON </p><p>- Stedvis mangelfull lufting registrert. </p><p>- Kledningen er av eldre ukjent alder og er stedvis krakelert, sprukket og flakkende i malingsoverflate.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT </p><p>- Det er påvist fuktskjolder i undertak rundt pipe. </p><p>- Ved bruk av fuktindikator er det registrert forhøyede verdier av fukt. </p><p>- En del is ved takfot registrert. </p><br /><p>VINDUER </p><p>- Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder og slitasje ved vindu av eldre alder. </p><p>- Det er registrert vindu med flakkende maling og sprukket treverk. </p><p>- Beslagsløsning som faller inn mot vindu, samt vindu med manglende tetting/beslagsløsning i underkant. </p><p>- Kjøkkenvindu i leilighet glipper mellom karm og omramming. </p><br /><p>DØRER </p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje. Garasjeport er litt værslitt i nedre del. Verandadør i 2. etg. tetter ikke mellom karm og dørblad i øvre del.</p><br /><p>BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER</p><p>- Det er registrert enkelte skeivheter i veranda og rekkverk. Dekke og rekkverksbord er værslitt, samt at rekkverk er påbegynt fjernet. </p><p>- Balkong ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader i underliggende konstruksjon. </p><p>- Platt/terrasse har stedvis synlig e fundamenter som står direkte i mark. </p><p>Balkongen og platt/terrasse var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. </p><br /><p>UTVENDIGE TRAPPER </p><p>- Vurdering basert på alder. En del slitasje i betong registrert. </p><br /><p>ANDRE UTVENDIGE FORHOLD (GARASJE)</p><p>- Gulv er stedvis sprukket. </p><p>- Innvendig trapp har begrenset funksjonalitet og sikring. </p><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER </p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte eldre overflater. </p><br /><p>PIPE OG ILDSTED </p><p>- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på pipe av Tegl. </p><br /><p>ROM UNDER TERRENG </p><p>- Det er registrert forhøyede fuktverdier ved stikkprøve utført i bod/vaskekjeller. </p><p>- Det er også registret treverk i kjeller som er påvirket av fukt. </p><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER </p><p>- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 settes generelt på bakgrunn av alder og slitasje. </p><br /><p>INNVENDIGE DØRER </p><p>- Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje ved enkelte dører. Det er registrert dør som tar i karm. </p><br /><p>ANDRE INNVENDIGE FORHOLD (BOD/VASKEKJELLER) </p><p>- Rommet er av eldre ukjent alder og mangler stedvis overflater ved vegg og tak. </p><p>- Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom og er heller ikke vurdert som dette.</p><br /><p>OVERFLATER VEGGER OG HIMLING (BAD LEILIGHET) </p><p>- Det er kombinert malt mur og våtromsplater i våt sone ved dusj. Stedvis utførelse som ikke er iht. bransjestandard ved våtromsplater. Avvik omfatter stedvis manglende bunnprofil, synlig skruer og enkelte fuger. </p><p>- Svimerke i tak over ovn.</p><br /><p>SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT (BAD LEILIGHET) </p><p>- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. </p><br /><p>VENTILASJON (BAD LEILIGHET I UNDERETASJE) </p><p>- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN LEILIGHET) </p><p>- Front ved oppvaskmaskin mangler. </p><br /><p>AVLØPSRØR </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av Soil.</p><br /><p>VARMTVANNSTANK </p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>FUKTSIKRING OG DRENERING </p><p>- Forventet levetid på drenering er omme. </p><p>- Det er stedvis i kjeller og underetasjen registrert forhøyede verdier av fukt.</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER </p><p>- Eneboligen er solid fundamentert på tykk murt gråsteinsmur. </p><p>- Det er registrert enkelte mindre utvendige sprekker i puss, samt noe flakkende maling. Tilstandsgrad 2 settes pga. alderen på fundamenteringen.</p><br /><p>FORSTØTNINGSMURER </p><p>- Det er registrert sprekk i mur opp mot vei.</p><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER </p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><br /><p>FØLGENDE FORHOLD ER VURDERT TIL TGIU:</p><br /><p>TERRENGFORHOLD </p><p>- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>(Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.) </p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. </p><p>- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. </p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM </p><p>2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>Nytt arbeid - Årstall 2014</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utbedret dårlig tilstand på bad i nedre etasje.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE </p><p>4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja </p><p>Nytt arbeid - Årstall 2018 </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet glass i vinduer. Malt ytterveggene. Nytt dekke på øvre altan.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><p>Nytt arbeid - Årstall 2014</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vanlig vedlikehold. Nytt elektrisk i nedre etasje. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Tony Ahlquist </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>RØR </p><p>12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Dårlig opplegg på kjøkkenet.</p><br /><p>13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja </p><p>Nytt arbeid - Årstall 2018</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært  </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt avløp frem til hovednedløp kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 208,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 187,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Gang, bad, fire soverom og bod</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 94 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Entré, to trapperom, stue, kjøkken, spiskammers, kontor og bod</p><p>- BRA-e 21 m²: Garasje</p><p>- TBA 30 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 33 m²: Hoveddel: Gang, bad, vaskerom, vaskekjeller/bod</p><p>Leilighet: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- TBA 11 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Det er også kjeller med 5 boder, men på grunn av lav takhøyde er ikke arealet måleverdig. ALH &#61; 23. Totalt gulvareal i kjeller er ca 23 kvm.</p><br /><p>Garasje har loft med målbart areal på ca 12m², totalt ca 21m².</p><p>I tillegg er det kaldloft i bolig med ca 14m² målbart areal. Dette arealet er ikke medtatt i rapporten.</p><p>Veranda i 2. etg. var ikke mulig å måle grunnet tilkomst.</p><p>Areal av veranda/platt i underetasje er omtrentlig oppmålt grunnet snø.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Åpent elektrisk anlegg. </p><p>Sikringsskap plassert i bod/vaskekjeller i underetasjen. </p><br /><p>Eget sikringsskap for leilighet med hovedsikring på 25Amp. fordelt på følgende kurser: </p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 3 stk. 16Amp. kurser, og 1 stk. 10Amp. kurser. </p><br /><p>Skap for hoveddel har hovedsikring på 50Amp. fordelt på følgende kurser. </p><p>1 stk. 20Amp. kurs, 6 stk 16Amp. kurser og 7 stk. 10Amp. kurser. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og bad i leilighet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det ble 9.mars 2026 foretatt tilsyn på fyringsanlegget i boligen uten at det ble avdekket avvik. </p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobber, samt enkelte installasjoner med rør i rør. Kobberrør er av eldre ukjent alder. Samlestokk og stoppekran plassert i bod/vaskekjeller. Innvendige avløpsrør av Soil og plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Bereder på ca 200 liter fra 1992, samt bereder på ca 120 liter fra 2005. Beredere er plassert i bod/vaskekjeller i underetasjen.</p><br /><p>Fiber: </p><p>Dagens eier har Nordkraft fiber (standard pakke 1 339 kr per måned, 500 Gb). I tillegg har leieboer ekstra Telia Playbox (60 kr per måned).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Eier opplyser om følgende: Det meste annet fra kjøkkenet kan medfølge ved interesse. Om kjøpewr er interessert kan også mye av øvrig innbo overtas etter nærmere avtale. Kjøleskap, vaskemaskin og øvrig innbo/ i leiligheten tilhører leietager.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>406,80 m², eiet</p><br /><p>Skrånende tomt opparbeidet med grøntarealer og spredt beplantning. På digitale kart (kan være noe unøyaktig) ser det ut til at huset/garasjen mot nordvest kan være bygd helt i og utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 1 bil i garasje. Dagens eier har i tillegg brukt en plass foran garasjen. Beboere i gata kan i tillegg benytte kommunal gateparkering som ifølge eier kosterkr. 410,- per måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til fine barnehager og skoler i sentrumsområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Vendt i retning Generalhagen skal du ta første til høyre og følge Hvedings gate til du passerer Grottebadet på høyre side. Ta så til venstre inn på Ravns gate og til venstre inn på Hålogalands gate. Du vil straks se eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger pent plassert i rolig sentrumsgate med fin utsikt over byområdet. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter i sentrumsområdet og turområder oppover Harstadåsen og i Folkeparken. Flere barnehager og skoler i gangavstand.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Dagligvare (søndagsåpen): ca 500 m</p><p>Barnehage: ca 500 m</p><p>Harstad skole (1.-7. klasse): ca 700 m</p><p>Harstad Stadion: ca 500 m</p><p>Feel24 treningssenter: ca 300 m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 33 408,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br /><p>Dagens eiere opplyser om følgende:</p><p>Boligen er i dag forsikret gjennom Landkreditt med årspremie på kr. 14 552,-.</p><p>Strømleverandør er Gudbrandal Energi, 20 000 kWh ble brukt i 2025.</p><p>Internett og TV gjennom Nordkraft fiber, standardpakke kr. 1 339,- per måned. I tillegg har leieboer ekstra Telia Playbox kr. 60,- per måned.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 901 119,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 604 477,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen er noe mangelfulle da de blant annet ikke viser tilbygg. De tegningene som finnes viser at boligens planløsninger i dag ikke stemmer overens med originale tegninger datert 12.04.38. Blant annet gjelder det rominndeling i de to øverste etasjene som i utgangspunktet var tegnet som to like boenheter (derav registrert som tomannsbolig). Det finnes ikke tegninger av utleiedelen i kommunens arkiv og det er ikke kjent når denne ble innredet eller hvorvidt det var krav om eller forelå nødvendig godkjenning på tidspunktet. Lovlighet av dette har dermed ikke latt seg kontrollere. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging/krav om tilbakeføring fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p>Arealformmål: Boligbebyggelse</p><p>Områdenavn: B14</p><p>Planidentifikasjon: 672</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plannavn: Sentrumsplan</p><p>Ikrafttredelsesdato: 08.12.2016</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat avkjøring fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel fins det ikke tegninger av hos kommunen og det er dermed vanskelig å si om arealet er godkjent til varig opphold. Arealet er tilgjengelig gjennom interne dører fra hoveddelen av boligen. Eventuell søknad om godkjenning/evt bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Leiligheten er i dag utleid for kr. 9 500 pr mnd og det er 3 mnd gjensidig oppsigelse. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 018 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 18 900,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Dronefoto: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260038</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hålogalands gate 49 - sentrumsbolig med leilighet. Eiendommen gir virkelig muligheter for den som vil gjenskape en herskapelig bolig i et av de flotteste boligområdene i sentrum. Inneholder blant annet fire soverom i hoveddelen. Utleiedel i underetasjen gir et fint tilskudd til økonomien.</b><br /> <br /><ul><li>Sentrumsbolig m/utleiedel og garasje i attraktivt, rolig boligområde</li><li>Høyt plassert med flott utsikt!</li><li>Lunt, varmt hus med godt lysinnslipp og høyt under taket</li><li>Nyere oppgraderinger inkl bad, kjøkken, overflater og utskiftning av vindusglass</li><li>Gangavstand til alt!<br /><br />2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod<br />1. etasje: Entré, to trapperom, stue, kjøkken, spisskammer, kontor og bod<br />Underetasje: Hoveddel: Gang, bad, vaskerom, vaskekjeller/bod<br />Leilighet med entré, gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Kjeller med boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260038",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f1750c7-d529-4cea-8526-2ce6768a841a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260038/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hålogalands gate 49 - sentrumsbolig med leilighet. Eiendommen gir virkelig muligheter for den som vil gjenskape en herskapelig bolig i et av de flotteste boligområdene i sentrum. Inneholder blant annet fire soverom i hoveddelen. Utleiedel i underetasjen gir et fint tilskudd til økonomien.</b><br /> <br /><ul><li>Sentrumsbolig m/utleiedel og garasje i attraktivt, rolig boligområde</li><li>Høyt plassert med flott utsikt!</li><li>Lunt, varmt hus med godt lysinnslipp og høyt under taket</li><li>Nyere oppgraderinger inkl bad, kjøkken, overflater og utskiftning av vindusglass</li><li>Gangavstand til alt!<br /><br />2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod<br />1. etasje: Entré, to trapperom, stue, kjøkken, spisskammer, kontor og bod<br />Underetasje: Hoveddel: Gang, bad, vaskerom, vaskekjeller/bod<br />Leilighet med entré, gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Kjeller med boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453687551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:14+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:14:53.506855122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}