Flott 3-roms med god planløsning og flott utsikt | Balkong på 11 m² | Heis, p-plass m/elbillader og trimrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, bod, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Takoverbygd balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3782596,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880378,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 93310,
      "collectiveDebt": 199286,
      "collectiveAssets": 34874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br />199 286,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 689 286,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 220,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 310,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 782 596,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med god planløsning og flott utsikt | Balkong på 11 m² | Heis, p-plass m/elbillader og trimrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7524,
        "lng": 10.1832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7524&lng=10.1832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underlia 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 706,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7154,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 7 154,- per måned. Dette dekker sameiets ordinære driftsutgifter, inkludert renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke fra Telia med TV og internett, varmt vann.<br /><br />Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Underlia 57! En lys og pen 3-roms selveierleilighet med flott utsikt og en stor, overbygd balkong.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten er del av et veldrevet sameie som har gjennomført store oppgraderinger, inkludert fasade, tak og vinduer. Med tildelt parkeringsplass, heis i bygget og tilgang til felles trimrom, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Beliggenheten er sentral og tilbaketrukket, med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken delvis oppgradert i 2025 - benkeplate, vask og blandebatteri<br />- Overbygd balkong på ca. 11 m² med flott utsikt<br />- P-plass<br />- Heis i bygget<br />- Bad modernisert i 2009<br />- Tak, fasade og vinduer oppgradert 2016/17<br />- Tilgang til felles trimrom og sykkelbod<br />- To soverom og separat toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:<br />Entré/gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en takoverbygd balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod på 3 m² og en ekstern bod på 4 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Underlia 57. Dette er en arealeffektiv og praktisk 3-roms leilighet fra 1976, beliggende i bygningens første etasje. Boligen har en god planløsning og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, med blant annet modernisert kjøkken og bad fra 2009, samt nyere vinduer og en oppgradert balkong fra 2016. Dagens bruk av rommene er i samsvar med de godkjente byggetegningene.<br /><br />Leiligheten har en innbydende entré som leder deg videre inn i boligen. Gangen gir tilgang til stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og en praktisk intern bod.<br /><br />Stuen har parkett på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig sone. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, takoverbygd balkong.<br /><br />Den takoverbygde balkongen er på ca. 11 m² og ble oppgradert i 2016. Uteplassen har plastfliser på gulvet og et rekkverk i betong og aluminium/glass. Her er det god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkkenet ble modernisert i 2009 og har en praktisk U-form. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes det oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, i tillegg til et frittstående kjøleskap. Over kjøkkenbenken er det montert dekorplate. Ventilasjonen skjer via en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet ble også modernisert i 2009. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har et separat toalettrom med fliser på gulvet, og en kombinasjon av malte plater og fliser på veggene. Rommet er innredet med et vegghengt toalett og en liten servant med underskap.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har parkett på gulvet, malte plater på veggene og malt betonghimling.<br /><br />Boligen disponerer en intern bod på ca. 3 m² i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 4 m² i bygningens underetasje. Denne boden fikk nytt gulv og malte overflater i 2018.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malt betong. Malt tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Bygget har sentralanlegg for varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det foreligger tilsynsrapport fra 2021 hvor det ikke ble avdekket feil eller mangler.<br />- Branntekniske forhold: Sameiet har oppgradert brannsikkerheten de siste 5 årene.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1976<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekket ble utbedret i 2016/17. Arbeidene er utført i regi av sameiet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige fasadeplater og murpuss ble oppgradert i 2016/17.<br /><br />Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass fra 2016.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1979 og aluminiums balkongdør fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takoverbygd balkong på ca 11 m² oppført i betongkonstruksjon og tre med adkomst fra stue. Rekkverk i betong og aluminium/glass på ca 1,26 meter. Plastfliser på gulv. Balkongen ble oppgradert i 2016 i regi av sameiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tilfarergulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Ny drenering ble utført i 2016.<br /><br />Terrengforhold: Opparbeidede fellesarealer. Parkering på felles gårdsplass og gjesteparkering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Det er kun felles stoppekran plassert i bodrom i underetasje 1, og denne er ikke tilgjengelig fra leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det bør etableres egen og lett tilgjengelig stoppekran i leiligheten for å sikre rask avstengning ved eventuelle lekkasjer. Manglende tilgang til stoppekran medfører økt risiko for omfattende vannskader ved lekkasje, da det kan ta lengre tid å stanse vannet. Videre bør det vurderes utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført flisarbeid eller membranløsning i våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran- og flisarbeid. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og sluk har begrenset funksjon, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden, og det bør vurderes oppgradering av sluk og tettesjikt for å redusere risikoen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler bør utføres for å forlenge dørens levetid og sikre funksjonalitet. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert tetthet, økt slitasje og behov for utskifting på et tidligere tidspunkt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Sprekker er observert i parkettoverflaten i entreen ved ytterdøren. Det er også en del knirk og knitring i parketten i gangen mot soverommene og boden. I stuen er det registrert buler og fuktmerker i himlingen mot balkong/yttervegg. Ifølge eier har sameiet utført utbedringer, og dette har vært stabilt over tid. Det opplyses at sameiet har tilsvarende problemstilling i flere leiligheter, dog i varierende grad.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og knirk i parketten bør vurderes utbedret for å hindre videre forringelse og redusere sjenerende lyd. Buler og fuktmerker i himlingen bør følges opp med videre undersøkelser for å avklare om det fortsatt er fuktproblemer, da dette kan medføre risiko for sopp- og råteskader samt redusert inneklima.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren til det lille soverommet subber mot dørterskelen. Det er registrert fuktskader i bunnen av både baderomsdøren og toalettdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren til det lille soverommet bør justeres for å unngå videre slitasje på dør og terskel. Fuktskader i bunnen av baderomsdøren og toalettdøren bør utbedres eller dørene bør eventuelt skiftes, for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for sopp- og råteutvikling.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert riss i flisfuger i våtsone under dusjbatteri.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Fugene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Riss og sprekker i flisfuger kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />Overflater Gulv - Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt frem til nedsenket dusjsone, med fall til sluk i dusjsonen. Gulvflisene viser tegn til ufagmessig utførelse, med stedvis store og ujevne fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene på gulvet bør utbedres slik at alt vann ledes til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Fliser med bom og ujevne fuger bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig tetthet og varighet, samt for å unngå videre skade på gulvet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktskade i bunnen av innredningen mot dusjvegg. Dette kan medføre redusert levetid og funksjon på innredningen, og det anbefales utbedring for å hindre videre skadeutvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør utføres lokal utbedring av fuktskaden i bunnen av innredningen mot dusjvegg for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skaden forverres og føre til behov for utskifting av innredningen på et tidligere tidspunkt.<br /><br />Ventilasjon - Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />Overflater og konstruksjon - Toalettrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fliser er lagt på tregulv, og det er registrert knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel ved å montere ventil eller spalte ved dør, for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør også etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen. Knirk i gulvet kan indikere bevegelse eller utilstrekkelig forankring, og det anbefales å undersøke og eventuelt utbedre gulvkonstruksjonen for å forhindre videre skade og redusere risiko for lekkasjer eller følgeskader.<br /><br />Avtrekk - Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt, bør det også vurderes utskifting for å opprettholde god funksjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Aktsomhetsgrad for radon, eiendommen ligger i ett område med usikker aktsomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Underlia 57   en leilighet som kombinerer en tilbaketrukket og rolig tilværelse med fantastisk utsikt over Drammen. Her bor du høyt og fritt, med byens lys og liv nede i dalen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra balkongen kan du nyte panoramautsikten som strekker seg over byen, elven og de omkringliggende åsene, en utsikt som forandrer seg med årstidene og aldri slutter å imponere.<br /><br />Hverdagen er enkel og effektiv med kort vei til alt du trenger. En rask kjøretur på under ti minutter tar deg til Magasinet Drammen for shopping, og de daglige innkjøpene kan gjøres hos Rema 1000. Området har et godt utvalg av både barne- og ungdomsskoler, som Børresen ungdomsskole og Drammen videregående skole, begge innenfor en radius av omtrent ti minutter med bil. For pendlere er Gulskogen stasjon kun en kort kjøretur unna, noe som gir gode forbindelser videre.<br /><br />Beliggenheten gir en unik balanse mellom bypuls og ro. Til tross for den sentrale plasseringen, er nabolaget trygt og etablert, preget av en blanding av eneboliger og leilighetsbygg. Her kan du trekke deg tilbake etter en travel dag og nyte stillheten, eller ta en kort tur ned til sentrum for å benytte deg av byens mange tilbud. Med nærhet til både servicetilbud, skoler og gode transportmuligheter, er dette et ideelt utgangspunkt for et komfortabelt liv med byens beste utsikt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB BANK ASA<br />Lånenummer: 12133256774<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 6 765 121,-<br />Andel av saldo: kr 199 287,-<br />Antall terminer til innfrielse: 41<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,25 %<br />Første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2046)<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 4644,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsarealer. Tomten er ellers opparbeidet med plenarealer og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon disponerer én utendørs parkeringsplass på sameiets felles gårdsplass. Øvrige plasser er for gjeste- og korttidsparkering, som beboere ikke kan benytte. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil etter avtale med styret, og MC kan parkeres på anvist område."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger og Felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 060230-7,  ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DELER AV UNDERLIA OG FINN BLACKSTADSVEI 22-8-71 , vedtatt 24.04.1974. Et areal på 4406,66 m² er regulert til Boliger, og 177,26 m² er regulert til Felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 4638,42 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 876,76 m² til Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), og 6,87 m² til Blå/grønnstruktur - Nåværende. Eiendommen berøres også av areal avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene. Begrensningene gjelder også konstruksjoner og infrastruktur i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013), som berører eiendommen. Planen er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2659612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Underlia 57! En lys og pen 3-roms selveierleilighet med flott utsikt og en stor, overbygd balkong.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten er del av et veldrevet sameie som har gjennomført store oppgraderinger, inkludert fasade, tak og vinduer. Med tildelt parkeringsplass, heis i bygget og tilgang til felles trimrom, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Beliggenheten er sentral og tilbaketrukket, med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken delvis oppgradert i 2025 - benkeplate, vask og blandebatteri<br />- Overbygd balkong på ca. 11 m² med flott utsikt<br />- P-plass<br />- Heis i bygget<br />- Bad modernisert i 2009<br />- Tak, fasade og vinduer oppgradert 2016/17<br />- Tilgang til felles trimrom og sykkelbod<br />- To soverom og separat toalettrom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f15c62fc-97b4-40fc-bafc-23b9959cb6a6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f15c62fc-97b4-40fc-bafc-23b9959cb6a6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260025?https://dnbeiendom.no/bolig/512260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Underlia 57! En lys og pen 3-roms selveierleilighet med flott utsikt og en stor, overbygd balkong.<br /><br />Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten er del av et veldrevet sameie som har gjennomført store oppgraderinger, inkludert fasade, tak og vinduer. Med tildelt parkeringsplass, heis i bygget og tilgang til felles trimrom, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Beliggenheten er sentral og tilbaketrukket, med kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken delvis oppgradert i 2025 - benkeplate, vask og blandebatteri<br />- Overbygd balkong på ca. 11 m² med flott utsikt<br />- P-plass<br />- Heis i bygget<br />- Bad modernisert i 2009<br />- Tak, fasade og vinduer oppgradert 2016/17<br />- Tilgang til felles trimrom og sykkelbod<br />- To soverom og separat toalettrom",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453726292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:14:25.515195247+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}