ULLERN - Familievennlig enebolig-Store vindusflater-Gasspeis-Hage-2 gar.pl.-Utsikt- Bygging startet - Salg av kontrakt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 24332340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 24200000,
      "salesCostSum": 132340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 200 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 132 340,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "ULLERN - Familievennlig enebolig-Store vindusflater-Gasspeis-Hage-2 gar.pl.-Utsikt- Bygging startet - Salg av kontrakt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4740170580"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932679409084976,
        "lng": 10.647604717536858,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932679409084976&lng=10.647604717536858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 1 A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 368,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 254,6 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 368 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 254,6 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 254,6 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,7 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82,9 kvm</p><p>- BRA-i: 82,9 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83,8 kvm</p><p>- BRA-i: 83,8 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>-BRA: 82,1 kvm</p><p>-BRA-i: 82,1 kvm</p><br /><p>P-kjeller BRA/BRA-i: 5,8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. BRA er beregnet iht. NS 3940:2023&#43;AC:2024. De oppgitte arealene er beregnet før endelig dimensjonering av vegger, sjakter osv. Det vil kunne forekomme arealavvik fra salgs- og kontraktstegninger til ferdig bygget hus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype fellestomt / 2422,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontraktsposisjon til Vesteråsveien 1 A. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger og kjøper 1, hvor kjøper overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 22.09.2025.</p><br /><p>Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen og omkostninger. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene i henhold til kjøpekontrakten av 22.09.2025. Det gjøres oppmerksom på at prisantydning for kontrakten er kr 600 000,- lavere enn Kjøper 1 har avtalt i vedlagte kontrakt. Dette mellomlegget vil Kjøper 1 være ansvarlig for å innbetale. Ved signering av Transportavtalen må kjøper 2 innbetale til eiendomsmegler det forskuddet som kjøper 1 har betalt til utbygger. Utbygger har stilt de garantier som er pålagt iht. bustadoppføringslova §12 og §47. Forskuddsbeløpet utgjør kr 500 000,-. Resterende kjøpesum og omkostninger iht. opprinnelig kontrakt innbetales ved overtagelse.</p><p>Det er stilt §12 garanti for opprinnelig kjøpesum kr 24 800 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til i et etablert og ettertraktet område med kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud og vakker natur. Dette er et perfekt område for både barnefamilier og aktive voksne som ønsker nærhet til både hverdagens nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For den som er glad i å være i bevegelse byr nærområdet på en rekke flotte turområder, skiløyper og aktivitetsmuligheter. Mærradalen og Lysakerelven byr på vakker natur, stier og variert terreng - enten du vil gå tur opp mot Bogstadvannet eller følge elveløpet ned mot Lysaker. Langs ruten passerer du flere fossefall og historiske steder som Fåbro og Voksen Mølle. I sommerhalvåret finner du flere idylliske badeplasser langs elven.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er godt dekket med både Joker og Kiwi i umiddelbar nærhet. Røa sentrum ligger 5 min unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Røa Torg og Røa Senter med Meny, vinmonopol, apotek, restauranter, kaféer, post, bank og treningssentre som Evo og SATS. Her finner du også Røa bad med svømmehall, samt helsetilbud som lege, tannlege, kiropraktor og osteopat. Ønsker du et større utvalg, ligger CC Vest også en kort kjøretur unna med et rikt butikk- og servicetilbud.</p><br /><p>Beliggenheten gir deg enkel tilgang til kollektivtransport med både buss og T-bane. Lyseveien bussholdeplass ligger ca. 700 meter unna og betjenes av linje 42. Det går flere linjer med T-bane fra Ullernåsen stasjon, som ligger 10 min. gange unna. I tillegg er det kort vei til Lysaker stasjon, som fungerer som et knutepunkt med tog, flytog og buss. Flybussen går også fra Røa.</p><br /><p>Skogfuglen og Ullernkollen barnehager ligger bare få minutters gange unna. Eiendommen sogner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessori Lyse ligger også innenfor gangavstand. Persbråten videregående og Ullern videregående skole er nærmeste alternativer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GRUNNARBEIDER </p><p>Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.</p><p>Det kan bli etablert drens-og pumpekummer, elektro-og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil bli bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig. Kumlokk til ev. pumpekum, stakekum e.l. kan også bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig. Gjelder også innenfor en hage hvor det er bruksrett.</p><p>Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister. Hagegrus eller tilsvarende rundt husene.</p><p>Grunnarbeider vil sørge for at overvannshåndtering vil bli utført etter prosjektert underlag.</p><p>Ved krav om utvendig sikring på tomt, vil det bli levert flettverksgjerder i sort utførelse, med overligger.</p><br /><p>BALKONG / TERRASSER / PERGOLA</p><p>Det vil bli levert markterrasser, takterrasser, balkonger og pergolaer i royalimpregnert trevirke iht. tegning. Det vil ikke være mulig å endre omfanget av disse.</p><p>Terrassegulv på balkong/terrasse leveres i Royalimpregnert trevirke, i tilsvarende farge som resterende arkitektur. Balkonger og markterrasser anses som åpne løsninger, med synlige bjelker og uten tettesjikt. Synlig konstruksjonsvirke leveres i tilsvarende farge som fasade og terrassebord.</p><p>Rekkverk på balkonger og takterrasser leveres i pulverlakkert stål. I en RAL farge, valgt av arkitekt.</p><br /><p>KONSTRUKSJONER</p><p>Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk, betong og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.</p><p>Endringer i konstruksjoner kan medfører redusert arealer, og det påpekes at detaljprosjektering ikke er gjennomført. </p><br /><p>VINDUER, DØRER &amp; LISTVERK</p><p>Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Farge etter arkitektens anbefaling. Endringer i inndeling, justering, flytting og fjerning av vinduer kan skje dersom dette er nødvendig grunnet brann- og konstruksjonsprosjektering.</p><p>Ytterdører leveres malt i en mørk tone, etter arkitektens anbefaling. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit. Endring av farge eller materialet som dør i eik, kan gjøres som tilvalg.</p><p>Listverk langs gulv og rundt dører leveres i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg og gulv inngår ikke som standard. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg. </p><p>Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling og listefritt rundt vinduer i hele huset. </p><br /><p>YTTERVEGGER, TAK &amp; BESLAG</p><p>Utvendig leveres 148mm dobbeltfalset kledning i royal impregnert trevirke i fargen Brun. Tretekniske eksperter anbefaler at materialene etterbehandles totalt 3 ganger i løpet av 60 år. Vertikale flater, som kledning, bør etterfylles med olje etter 10-20 år. Det gjøres oppmerksom på følgende: Royalimpregnering er dobbeltbehandlede materialer, der impregnering og olje presses inn i treverket for å oppnå maksimal beskyttelse. Fargepigmentene blir imidlertid liggende i overflaten, og vil etter hvert som de påvirkes av vær og vind endres og blekes. Hvordan endelig sluttresultat vil bli er individuelt, og det finnes ikke et endelig fasitsvar, men fargene vil fremstå mer dempet over tid. Overnevnte er kun til opplysning og </p><p>ikke en utvidelse av reklamasjonsretten iht. bustadsoppføringslova.</p><p>Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.</p><p>Gesimsbeslag RAL 8022 Black Brown. Forbehold om at farge kan endres.</p><p>Tekket tak med fall til sluk. Tak/baldakin leveres over hovedinngangs-døren der det ikke er annen overdekning.</p><p>Takene blir levert med Sedum i kasser, der hvor det ikke er andre elementer som terrasse, trapp, pipe, osv. Det gjøres oppmerksom på at kassene kan bli synlige til å begynne med, men vil gro igjen over tid.</p><br /><p>TRAPP</p><p>Innvendig trapp leveres med eiketrinn av typen flerstav. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres tette trinn fra u. etg til 1. etg, og med åpne trinn med barnesikring fra 1. etg til 2. etg. Der hvor det leveres med tette trinn (opptrinn), leveres disse i eik flerstav. Endringer av farger kan gjøres som tilvalg.</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>Innvendige vegger vil hovedsakelig bestå av malte gipsplater med grunning og 2 strøk. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.</p><p>Innvendig tak/himling leveres i hvitmalt gips</p><br /><p>BRANNSIKKERHET</p><p>Det foreligger ikke ferdig brannprosjektering for prosjektet, men en brannrapport for forprosjekt. Denne viser at det ikke er behov for brannstiger, og dette vil derfor ikke leveres. </p><br /><p>Boligene utstyres med håndslokkeapparat og seriekoblede røykvarslere tilkoblet strømforsyning med batteribackup. Røykvarsler vil seriekobles opp mot garasjeanlegg.</p><br /><p>LÅS</p><p>Det leveres ikke nøkler til boligen. Ytterdører (hovedinngangsdør og dør fra garasje), vil bli utstyrt med elektronisk låsesytem, av typen ID-lock, Yale doorman eller tilsvarende. Det leveres 2 stk. Garasjeportåpner til hver parkeringsplass.</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles i kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.</p><br /><p>BODER</p><p>Det er ikke boder i fellesarealene, eller fellesboder.</p><p>Alle boder er tegnet inne i sin egen seksjon. </p><p>Boder blir iht. romskjema, men endringer kan gjøres i tilvalgsprosessen, av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det må være 5 m2 tilgjengelig bod for lagring i hver seksjon som et minimum</p><br /><p>RENOVASJON / POSTKASSE</p><p>Det blir avsatt plass til avfallsbeholdere på tomten. Plassering blir iht. utomhusplan, men kan endres, dersom utbygger blir pålagt dette, eller ser det mer hensiktsmessig. Utbygger vil bestille opp søppelbeholder på sameiets regning, når det nærmer seg overtakelse. Sameiet må selv velge å øke eller redusere antall søppeldunker etter overtakelse. </p><p>Det blir satt opp postkasser samlet for Vesteråsveien 1 og 3 på stativ av royal impregnert trevirke. Plassering iht. utomhusplan. Plassering kan avvike på lik linje med forrige punkt.</p><br /><p>ELEKTROARBEID</p><p>Boligens elektriske installasjoner leveres i henhold til NEK 400:2022 - Norsk standard for lavspenningsinstallasjoner og NEK 399:2018 - Norsk standard for tilknytningspunkt for elanlegg og ekomnett. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.</p><p>Det leveres smarthussystem (dimmere og termostater) fra Plejd (eller tilsvarende) som muliggjør smartstyring av lys og varme. </p><p>Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancelle-begrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.</p><p>Det blir lagt opp til fiber til hvert hus, med en felles leverandør for sameiet. Utbygger kan velge selv fiberleverandør. Kjøper må selv bestille opp sitt abonnement rundt overtakelse.</p><p>Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/ SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt lampepunkter ved tak og til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.).</p><p>Det leveres 30 downlights per bolig fordelt på 6 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.</p><p>Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngangen.</p><p>Det vil bli levert utebelysning på fasadene, i gangstien, og utenfor porter, iht. arkitektens lysplan. Det gjøres oppmerksom på at arkitekt vil planlegge utebelysningen til et moderat antall, for å ikke komme i konflikt med lysforurensning og naboer.</p><p>Garasjeanlegget vil bli belyst med bevegelsessensor, lavtbyggende lamper, og resterende elektroarbeider skal følges av NEK.</p><br /><p>SANITÆRUTSTYR / RØRLEGGERARBEID</p><p>Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som &#34;rør i rør&#34;-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.</p><p>Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Inne på bad vil veggene bli lektet ut. Dette vil medføre noe redusert areal. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse.</p><p>Sanitærutstyr leveres iht. standardmateriell og romskjema.</p><p>Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.</p><p>Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.</p><p>Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering. Det vil være mulig å øke denne som tilvalg.</p><p>På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.</p><p>Utvendig leveres én frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg, plassering etter entreprenørens anbefaling.</p><p>I enkelte dusjsoner er det mulighet for å få 2 dusjer som tilvalg. Som standard leveres kun 1. </p><p>Se romskjemaet for størrelser og antallet av rørleggerleveranse, og standardmateriell for hva som inngår som standard i prosjektet.</p><br /><p>GARASJE / PARKERING</p><p>Alle dører inn til boligen fra garasjen vil bli levert iht. brann og arkitektens anbefalinger. Detaljprosjektering foreligger ikke, og det kan komme krav som inntrer disse dørene, som brannkrav, gasstett, automatikk osv. </p><p>Port leveres i tilsvarende farge som gesimsbeslag eller etter arkitektens anbefaling, med overstrømsventil i portbladet. </p><p>Garasjen vil bli levert med eget ventilasjonsaggregat, 1stk. varmevifte, og avtrekk. Overflødig vann vil fordampes over tid, eller dreneres i asfalten. Det blir ikke levert sluk i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen prosjekteres som uoppvarmede garasjer, men skal holde plussgrader. Luftmengder i garasjen prosjekteres i henhold til forskriftskrav, langtidsparkering. </p><p>Parkeringsanlegget prosjekteres etter TEK17. Vi gjør oppmerksom på at veiledere fra Sintef og lignende vil kunne fravikes.</p><p>Det etableres en enkel kodetablå på utsiden av port for å kunne åpne porten uten portåpner.</p><p>Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder utenfor kjøresone med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer vil bli synlige i himlingen.</p><br /><p>UTOMHUSAREALER</p><p>Det vil bli levert busker og trær iht. utomhusplanen. Det gjøres oppmerksom på at minste størrelsen på trærne som leveres vil være ca. 1m høye (målt fra rot til topp). Utbygger kan levere høyere og lavere trær. Utbygger har sin rett til å gjøre mindre endringer på planen i etterkant.</p><p>Innkjøring inn til sameiets tomt og felles parkeringsanlegg, vil bli asfaltert.</p><p>Det anlegges ferdigplen der hvor det er markert plen i salgstegning, så fremt området er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.</p><p>Gangveier mellom husene vil bli opparbeidet med grus av typen gårdsplass singel eller tilsvarende.</p><p>Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil kunne bestå.</p><p>Støttemurer vil bli levert som betong og granitt. Omfanget av støttemurer, vil påvirkes av terrengets faktiske topografi, og avgjøres på stedet under utførelse. Mengden vil avvike fra utomhusplan.</p><p>Utbygger har rett til å endre og justere mengder på utomhusplanen/planteplanen, og påføre blant annet klatreplanter på støttemurer o.l., selv om disse murene skulle tilhøre en seksjon. </p><p>Det vil være mulig å bestille hekk innenfor sin bruksrett, som tilvalg.</p><p>Utvendig trapper leveres i royal-impregnert trevirke, i samme farge som resterende arkitektur.</p><p>Utbygger må ta forbehold om teknisk infrastruktur mellom de to tomtene som skal utbygges. Vedtekter og erklæring  avtale om teknisk infrastruktur, vil derfor kunne endres, når endelig prosjekteringsunderlag foreligger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Det leveres fliser på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler.</p><br /><p>WC</p><p>Det leveres fliser på gulv. Malt gips på vegger. Sokkelflis. Malt gips i tak. Servantmøbel. Servantbatteri. Speil. Toalett med betjeningspanel. Varmekabler.</p><br /><p>KJØKKEN - HOVEDDEL</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal til en verdi av 250 000,-. Varmefolie.</p><br /><p>STUE - HOVEDDEL</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Gasspeis (Peisselskabet). Varmefolie.</p><br /><p>SEKUNDÆRSTUE</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak.</p><br /><p>KONTOR</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak.</p><br /><p>BAD</p><p>Det leveres fliser på gulv (samme flis i mosaikk i dusj) og på vegger. Taket i malt gips. Servantmøbel. Servantbatteri. Speil. Toalett med betjeningspanel. Dusjdører i glass tilpasset dusjsone. Dusj. Varmekabler.</p><br /><p>GANG - 1.ETASJE OG 2.ETASJE</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. </p><br /><p>GANG - KJELLER</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler.</p><br /><p>GANG - P-KJELLER</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. </p><br /><p>KJELLERSTUE</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler.</p><br /><p>BOD - KJELLER</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Det leveres fliser på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.</p><br /><p>TEKNISK ROM</p><p>Det leveres parkett på gulv. Malt gips på vegger og i tak. Varmekabler. Tekniske installasjoner.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Royalimpregnert furu terrassebord. Rekkverk i pulverlakkert stål. Dobbel stikkontakt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres varmefolie i hovedstue og på kjøkken, samt varmekabler i hall/entré, WC, vaskerom, teknisk rom og alle baderom. I tillegg leveres alle rom i kjellerne med varmekabler (gjelder ikke slusene; rommet mellom inngangsdør fra garasjen og til gang i huset. Se romskjema).</p><br /><p>Gasspeis Superior 650 fra Peisselskabet, eller tilsvarende, leveres i hovedoppholdsetasjen. Peisen leveres med 2-sidet glass, men 3-sidet kan velges som tilvalg, dersom dette er mulig for din bolig. Gasspeisen leveres med små hvite stener inni. Utbygger tar forbehold om at plassering av peis kan endres, dersom dette er nødvendig, grunnet tekniske og konstruksjonsmessige løsninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>For henholdsvis Vesteråsveien 1 og Vesteråsveien 3 er det to separate garasjeanlegg under bakken, med 8 parkeringsplasser i hvert anlegg. Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser til denne boligen.</p><p>Det er ikke bestemt plassering av den andre garasjeplassen.</p><br /><p>Alle parkeringsplassene leveres klartgjort for 1 stk elbil-lader (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameienes totale tomteareal er 4807 kvm. Vesteråsveien 1 har tomteareal på 2422 kvm og Vesteråsveien 3 har tomtearel på 2385 kvm. Eiendommene og sameiene utgjør boligprosjektet Vesteråsveien Panorama, som består av to eierseksjonssameier: Vesteråsveien Panorama 1 og Vesteråsveien Panorama 3 som begge består av fem boligseksjoner (eneboliger) og en næringsseksjon (parkering). I begge sameier er det en underjordisk parkeringsgarasje, samt uteområder. De to eierseksjonssameiene er i stor grad ment å fungere som ett sameie i praksis, med gjensidige rettigheter og forpliktelser og tett samarbeid.</p><br /><p>Hver av boligseksjonene har en markterrasse, som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Dette betyr at markterrassen inngår i seksjonen, og at seksjonseier dermed har eksklusiv bruksrett og fullt vedlikeholds-ansvar for markterrassen. Det er ikke tillatt å sette opp levegger/pergola mv. på markterrassen uten forhåndssøknad og samtykke fra styret.</p><br /><p>For sameiene er det vedtatt midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene iht. vedlagte situasjonsplan hvor det fremgår hvilke arealer som er disponert over til fordel for hvilke seksjoner. Varigheten av midlertidig enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Innboforsikring tegnes av hver enkelt beboer. Det blir i utgangspunktet ikke felles bygningsforsikring, kjøper tegner egen forsikring på sin bolig. Det må påregnes felles forsikring for garasjeanlegget.</p><br /><p>Alle seksjonseierne deler på kostnader for drift og vedlikehold av adkomst vei.</p><br /><p>Det er opp til de fremtidige sameiene hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felleskostnader.</p><p>Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.</p><br /><p>Eiendommen vil bli holdt fullverdiforsikret av selgeren (utbygger) frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.</p><br /><p>Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,7) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt blir ikke beregnet før etter boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>1) Det forutsettes en innbetaling på kr 500 000,- for forskudd som selger (kjøper 1) krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering.</p><p>Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den boligen som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto.</p><p>2) Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger 24 332 340 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det tas forbehold om godkjenning av endringssøknad vedr. endring av høydeplassering av huset.</p><br /><p>Det vises til utarbeidet erklæring som vil bli tinglyst på eiendommen etter seksjonering. Erklæringen gjelder bl.a. </p><p>forbud mot takterrasse, forbud mot høydeøkning og utsiktshinder, forbud mot høy beplantning, se vedlagte erklæring.</p><br /><p>Det er mulig å få gjort endringer på tilvalg fram til august.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 125 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig vedlegg til salgsoppgaven</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På et lite høydedrag på Ullern kommer et unikt prosjekt i Vesteråsveien - Vesteråsveien Panorama. <br /><br />Boligene er designet med inspirasjon fra Japandi-stilen, som kombinerer skandinavisk minimalisme med japansk estetikk. Naturlige materialer, lune fargetoner og rene linjer skaper en atmosfære av ro og balanse. <br /><br />.Familievennlig planløsning fordelt over tre plan<br />.Romslig hovedetasje med store vindusflater <br />.Stor masteravdeling med mye oppbevaringsplass og innbydende en-suit bad<br />.Egen balkong fra mastersoverom<br />.Bildene er kun illustrasjoner. Det er ikke  takterasse på dette huset<br />.Gulvvarme i stue/kjøkken<br />.Gasspeis<br />.Haven baderomsmøbler<br />.Smartstyring av lys og varme<br />.Flott hage med nedsenket terasseområde med utgang direkte fra stue og kjøkken. Det nedsenkede terasseområdet blir prosjektets mest skjermede uteområde og gjør at boligen får et særpreg som skiller den fra de andre boligene i prosjektet.<br />.2 garasjeplasser medfølger boligen<br />.Flere boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "186260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b0e6d47-1813-40dd-b73a-d84ad3413e7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b0e6d47-1813-40dd-b73a-d84ad3413e7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107050",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107050/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107050",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På et lite høydedrag på Ullern kommer et unikt prosjekt i Vesteråsveien - Vesteråsveien Panorama. <br /><br />Boligene er designet med inspirasjon fra Japandi-stilen, som kombinerer skandinavisk minimalisme med japansk estetikk. Naturlige materialer, lune fargetoner og rene linjer skaper en atmosfære av ro og balanse. <br /><br />.Familievennlig planløsning fordelt over tre plan<br />.Romslig hovedetasje med store vindusflater <br />.Stor masteravdeling med mye oppbevaringsplass og innbydende en-suit bad<br />.Egen balkong fra mastersoverom<br />.Bildene er kun illustrasjoner. Det er ikke  takterasse på dette huset<br />.Gulvvarme i stue/kjøkken<br />.Gasspeis<br />.Haven baderomsmøbler<br />.Smartstyring av lys og varme<br />.Flott hage med nedsenket terasseområde med utgang direkte fra stue og kjøkken. Det nedsenkede terasseområdet blir prosjektets mest skjermede uteområde og gjør at boligen får et særpreg som skiller den fra de andre boligene i prosjektet.<br />.2 garasjeplasser medfølger boligen<br />.Flere boder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107050",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107050",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453734714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T11:46+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T11:46:42.700640254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}