Fin og trivelig leilighet med 2 soverom, 2 bad og flott, solrik uteplass på 23 kvm. Supersentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4872660,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1013061,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 221310,
      "collectiveAssets": 26114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 221 310,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 872 660,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 882 610,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fin og trivelig leilighet med 2 soverom, 2 bad og flott, solrik uteplass på 23 kvm. Supersentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.269651837209224,
        "lng": 10.412240464720737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.269651837209224&lng=10.412240464720737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbanegaten 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 582,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6657,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Farmand Terrasse borettslag, som er oppført på taket av Farmandstredet i perioden 2006-2007. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og flatt tak med papptekking eller tilsvarende løsning. Leiligheten fremstår med overflater, innredninger og utstyr som i stor grad er fra byggeåret.</p><br /><p>Entré / gang</p><p>Entréen har gulv med parkett og varmefolie. Veggene har malte plater og tapet, og taket har malte plater.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stue og kjøkken har parkett på gulv med varmefolie i stue/kjøkken. Veggene har malte plater og tapet, og taket har malte plater. Boligen har gasspeis med utblåsning/røykløp på vegg mot terrassen. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og steinplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin av nyere dato, mikro og stekeovn fra byggeår samt induksjonstopp fra 2023. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via byggets felles system.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad/vaskerom er fra 2007. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte vegger på gipsplater med malt tak. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i rommet.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har også et bad fra 2007. Rommet har flislagte vegger med smøremembran, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt tak. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Det er mekanisk avtrekk i rommet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom. Overflatene består av parkett på gulv, vegger med malte plater og tapet samt tak med malte plater.</p><br /><p>Uteplass</p><p>Fra stuen er det utgang til uteplass med terrassebordsgulv. Terrassen er delvis overbygget og har terrassemarkise med motor fra 2023. Det er også montert utelys og stikkontakt.</p><br /><p>Borettslaget har også et felles samlingsrom og gjesterom som kan leies via borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 13.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i Farmand Terrasse borettslag. Borettslaget er oppført på taket av Farmandstredet i 2006-2007 i trekonstruksjoner med ligge de kledning og flatt tak papp tekking el lignende. Utvendig vedlikehold blir ikke vurdert på større bygg og er normalt borettslaget sitt ansvar. </p><br /><p>Leiligheten har overflater, innredninger og utstyr som stort sett er fra byggeår som fremstår som pent holdt. Varmefolie under parkett i gang, stue og kjøkken. Fliselagt bad til hovedsoverom. Bad/vaskerom med fliselagt gulv og malte vegger ved entre. Kjøkken med profilerte fronter. Ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer ellers. Gasspeis i stue, fjernkontroll og mottaker er nye i 2025. På sikt må det påregnes noe vedlikehold samt oppussing av badene. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet. </p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue/kjøkken målt 16 mm skjevhet. Litt knirk/lyd enkelte steder. Det er på stort soverom målt 10 mm skjevhet.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Malte vegger med våtromsmaling, men ikke synlig våtromssystem etter dagens standard med strie under/tetting rundt uttak for vann. Selger skal male opp/utbedre vegg mot kjøkken før salg.</p><p>Tiltak: Vegger har ikke dagens våtromssystem og vil da normalt ikke tåle vannsøl på vegger, uten å få fuktskader. Dusjkabinett er montert og må benyttes videre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og fugemasse. </p><p>Tiltak: Membran er ikke lagt opp ved dørterskel, og høydeforskjell er 15 mm. Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna. Skader kan oppstå på eldre materialer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på utstyr fra byggeår.</p><p>Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på utstyr fra byggeår.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Over 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim, fugemasse og membran bakenfor. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.</p><p>Tiltak: Overflater begynner å få alder, og det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevte forhold. </p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim og fugemasse. </p><p>Tiltak: Membran er ikke lagt opp ved dørterskel, og høydeforskjell er 20 mm. Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Viktig at sluk renses regelmessig slik at vann renner godt unna. Skader kan oppstå på eldre materialer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på utstyr.</p><p>Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på utstyr fra byggeår.</p><br /><p>Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer og fastkarm med 2-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Uteplass utenfor stue med terrassebordsgulv. Delvis overbygget tak. Terrassemarkise med motor som er fra 2023. Utelys og stikkontakt. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Varmefolie i stue/kjøkken og gang. Veggene har malte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har gasspeis med utblåsning/røykløp på vegg mot terrassen. Service følges opp via borettslaget 1 gang pr år. Vedlikehold dekkes av den enkelte. Det er ny fjernkontroll og mottaker på gasspeisen i 2025. Hvite formpressede innerdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom fra 2007 og tekniske forskrifter i perioden 1997- 2003 er lagt til grunn. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membran for å tåle normal bruk. Dokumentasjon: Det finnes boligperm med det meste av dokumentasjon. Veggene har malt tapet på gipsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er stålsluk under dusjkabinett og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og veggmontert toalett fra byggeår. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin er nyere. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra bak oppvaskmaskin, uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Bad fra 2007 og tekniske forskrifter i perioden 1997-2003 er lagt til grunn. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membran for å tåle normal bruk. Dokumentasjon: Det finnes boligperm med det meste av dokumentasjon. Veggene har fliser og smøremmebran. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjdører. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra bod mot dusj, uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, som er fra 2025. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, micro og stekeovn fra byggeår og induskjonstopp fra 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via byggets felles system.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2025 og på 107 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Sikringsskap er plassert i skap i gangen. Automatsikringer, 2 stk med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 63 amp. El-anlegg er fra byggeår.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Femte etasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: (Gang, bod, bad/vaskerom, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Bod)</p><p>- TBA 23 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.06.2017.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanleggene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vanninstallasjoner med plastledninger utført som rør-i-rør-system, hvor rørskap med hovedstoppekran er plassert i skap. Avløpsrør er utført i plast. Varmtvannstanken er fra 2025, har en kapasitet på 107 liter og er plassert i kjøkkenbenken. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk via byggets felles system. </p><br /><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i skap i gangen med automatsikringer, to jordfeilbrytere og hovedkurs på 63 ampere. Anlegget er fra byggeår. </p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4645,00 m², eiet fellestomt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges uten egen parkeringsplass. </p><br /><p>Parkeringsplass kan leies av Aimo Park. Se nettside for mer informasjon: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId&#61;2705</p><br /><p>Enkelte av leilighetene i borettslaget har egen p-plass. Andelseiere i Farmand terrasse brl. org nr. 991 864 296 har forkjøpsrett til ledige p-plasser, dersom ingen ønsker å kjøpe p-plassen, har øvrige selskaper i sameiet rett til å kjøpe.<br /><br />Dersom p-plassene skal leies ut har andelseiere i borettslaget fortrinnsrett til leie, dersom ingen ønsker å leie ledig p-plasser, kan de leies ut til andre, med en maks leietid på et år av gangen. Styret skal sørge for at ledige p-plasser skal tildeles andelseiere som ikke har p-plass fra tidligere, dette gjelder også utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger gunstig til i 5. etasje på toppen av Farmandstredet med flott utsikt over Tønsberg. Fra leiligheten kan man ta heisen ned i Tønsbergs største kjøpesenter med et rikholdig utvalg av butikker, kafeer, matbutikk og vinmonopol. Videre ligger rutebilstasjonen i 1. etasje med tilkomst til alle omkringliggende steder. Rett utenfor døren ligger alt av hva Tønsberg har å by på med bl.a. et rikholdig kulturtilbud i form av konserter og flere muséer, Slottsfjellet i vakre omgivelser med flott utsikt og rik historie. Ca. 300 meter til jernbanestasjonen. Gangavstand til øvrige deler av Tønsberg med butikker, spisesteder, brygga, småbåthavn, gjestehavn og badeplass.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 657,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader kr. 4 762,-</p><p>Akonto gass kr. 500,-</p><p>Lån nr: 9820774930; IN lån 1 - Akonto renter kr. 931,55,-</p><p>Lån nr: 9820774930; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 463,22,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk. Det er ikke opplyst om det er tegnet Norgespris. </p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8861835. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Borettslaget har felles avtale om tv/internett. Dekoder medfølger.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 013 061,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 052 243,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FARMAND TERRASSE BORETTSLAG, Orgnr: 991 864 296</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Borettslaget består av 48 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Fra styrets årsberetning:</p><p>Det har dessverre vært flere vann lekkasjer fra beredere i 2024 og begynnelsen av 2025. Får vi flere slike forsikringssaker kan vi risikere at det ikke blir dekket av vår forsikring. Styret har gjort avtale med vår rørlegger som vil ta en inspeksjon til alle leiligheten for sjekke waterguarden og bereder. Der det ikke er byttet til nye beredere vil styret pålegge at det skiftes til ny. Det har også vært flere taklekkasjer, i 6 etasje. Alle takhatter er byttet og flere skader i dekke er lappet sammen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Borettslaget har to separate gjesterom med to sengeplasser og eget bad. Dette kan leies av beboerne for kr. 300,- for første natt, deretter kr. 100,- pr. natt. </p><p>Borettslaget har også et aktivitetsrom som egner seg til fest og møter. Dette inneholder tv, bord og stoler, samt et lite hybelkjøkken. Dette er kostnadsfritt å leie, men man besørger egen vask. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 145 217,- pr. 18.02.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 221 310,- pr. 18.02.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 26 114,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Obos</p><p>Lånenr: 98207749303</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Restgjeld: kr. 18 145 217,-</p><p>Pr: 18.02.2026</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2047</p><p>Rente: 5,04  % p.a. flytende rente</p><p>Avdragsfrihet: Nei</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Ja</p><p>Boligens andel av dette: kr. 221 310,-</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Selskapet har IN-avtale. Tidspunkter for innbetaling på IN-avtalen er pr. 30.3 og 30.9. Selve innbetalingen må være på konto 10 dager før forfall. I forbindelse med nedbetaling av fellesgjeld, så må det signeres en egen avtale. Avtalen må være signert lenge før forfallsdatoen. I tillegg vil det komme en faktura på et engangsbeløp, som må være innbetalt før man kan nedbetale fellesgjelden. Ved eventuelle spørsmål, vennligst ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et positivt årsresultat for 2024 på kr. 8 453 190,-. Dette gjelder blant annet innbetalinger IN-ordning. Det faktiske resultatet er positivt årsresultat på kr. 1 090 088,-.</p><p>Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><p>Farmand Terrasse er ett privat borettslag uten forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8861835</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2008 som omhandler seniorleiligheter. Det foreligger også ferdigattest datert 08.05.2024 på utskifting av heis.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen,</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til andre støysoner, forhold om skal avklares og belyses, sentrumsformål  Nåværende og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 61226 Jernbanegaten 1 (4.2.2004). Det er igangsatt planarbeid på et område som berører eiendommen. 3905 20150115 Slagenveien 16 med flere og 3905 20200202 Farmandsporten.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1014021, tgl. 07.12.2007 - Pantedokument</p><p>Beløp: 35 570 000<br />Panthaver: FARMAND TERRASSE BORETTSLAG<br />Orgnr: 991 864 296</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 572374, tgl. 21.05.2019 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 85 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15855, tgl. 18.10.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 4740 / 58816<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10776, tgl. 04.08.2005 - Kjøpekontrakt</p><p>Rettighetshaver JERNBANEGATEN EIENDOM AS<br />Avtalt pris kr. 38.000.000,-<br />Rett for kommunen til å leie tilbake det areal som er<br />beskrevet i bilag 2 for fremleie m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1229, tgl. 24.01.2007 - Urådighet</p><p>Forbud mot bygge og gravearbeider uten tillatelse fra<br />forurensningsmyndigheten ( Tønsberg Kommune)<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 221 310,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 882 610</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 221 310 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 30/4: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 272 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260038</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbanegaten 1 B - en leilighet i Farmand Terrasse borettslag, oppført i 2006-2007 på taket av Farmandstredet. Leiligheten har en praktisk planløsning med gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom samt bad og bad/vaskerom. I gang, stue og kjøkken er det varmefolie under parketten, og i stuen er det installert gasspeis. <br /><br />Borettslaget har to separate gjesterom med to sengeplasser og eget bad. Disse kan leies av beboerne for kr. 300,- for første natt, deretter kr. 100,- pr. natt. Et romslig aktivitetsrom for møter/fest er også mulig å leie kostnadsfritt. <br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig leilighetskompleks rundt et atrium med felles uteplass for sosialt samvær og uteaktiviteter. Med heis ned til Farmandstredet kan man gå tørrskodd til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og både bussholdeplass og togstasjon ligger i nærheten. <br /><br />Ved innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) vil fellesutgiftene reduseres til kr. 5 262,-."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260038",
    "localAreaName": "På taket av Farmandstredet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b1a460b-ad29-4c2c-b265-fa7a860ac6cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260038/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbanegaten 1 B - en leilighet i Farmand Terrasse borettslag, oppført i 2006-2007 på taket av Farmandstredet. Leiligheten har en praktisk planløsning med gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom samt bad og bad/vaskerom. I gang, stue og kjøkken er det varmefolie under parketten, og i stuen er det installert gasspeis. <br /><br />Borettslaget har to separate gjesterom med to sengeplasser og eget bad. Disse kan leies av beboerne for kr. 300,- for første natt, deretter kr. 100,- pr. natt. Et romslig aktivitetsrom for møter/fest er også mulig å leie kostnadsfritt. <br /><br />Leiligheten ligger i et hyggelig leilighetskompleks rundt et atrium med felles uteplass for sosialt samvær og uteaktiviteter. Med heis ned til Farmandstredet kan man gå tørrskodd til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og både bussholdeplass og togstasjon ligger i nærheten. <br /><br />Ved innfrielse av fellesgjeld (IN-ordning) vil fellesutgiftene reduseres til kr. 5 262,-.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "FARMAND TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991864296"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453796518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:01:13.540186534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}