Lekker og påkostet leilighet med ca 65 kvm solrik terrasse. Heis, garasje, 3 soverom, 2 bad og flott kjøkken. Fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 104  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 64  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9702920,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110415,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 2920,
      "collectiveDebt": 3750000,
      "collectiveAssets": 13373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br />3 750 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />250,- (Dokumentavgift garasje)<br />1 000,- (Eierskiftegebyr garasje)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />2 920,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />12 420,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 702 920,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 712 420,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet leilighet med ca 65 kvm solrik terrasse. Heis, garasje, 3 soverom, 2 bad og flott kjøkken. Fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2003,
        "lng": 9.6095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2003&lng=9.6095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klosterhagen 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun private visninger etter avtale med megler. Ta kontakt for å avtale tidspunkt - vi er fleksible mtp. tid!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5379,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5945
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5376,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5378,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 20604,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, garasje og bod.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 5 008 Felleskostnader<br />Kr. 15 596 Renter fellesgjeld<br /><br />I tillegg kommer a-konto beløp kr. 1.050 Individuell måling oppvarming. Dette avregnes iht. faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne praktfulle leiligheten er smakfullt innredet og holder en gjennomgående høy standard. Svært god planløsning og store vindusflater som gir god romfølelse. Eier har skreddersydd leiligheten med flotte tilvalg og oppgraderinger. Leiligheten inneholder bl..a tre soverom og to pene bad, lekkert og påkostet kjøkken og har en en imponerende terrasse på hele 65 kvm som er delvis overbygget! Det medfølger én garasjeplass, og det antas gode muligheter for å leie, evt. kjøpe, ekstra parkeringsplass på Klosterøya.<br /><br />Klosterøya og Tømmerkaia har blitt et urbant sted i Skien med rikt utvalg av kaféer, restauranter og puber. Det er også fin gangavstand til sentrum.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget og følgelig kan fellesgjelden innbetales - helt eller delvis - hvis ønskelig for lavere felleskostnad."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett, garasje og bod.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Kr. 5 008 Felleskostnader<br />Kr. 15 596 Renter fellesgjeld<br /><br />I tillegg kommer a-konto beløp kr. 1.050 Individuell måling oppvarming. Dette avregnes iht. faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 baderom og bodrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende og delikat leilighet i 5. etasje, med gjennomgående god standard, og nøytrale farge- og materialvalg. Det er parkett i alle oppholdsrom og soverom, malte slette flater i moderne, lune og tidløse farger på vegger og i himling. 2 flislagte baderom med varmekabler i gulv. Leiligheten er påkostet utover vanlig standard med blant annet enstavsparkett, Sigdal signatur kjøkken, hvitevarer, Louis Poulsen lamper med mer.<br /><br />Fra felles trapperom kommer man inn i entréen. I entréen er det inngang til to soverom, ett på hver side, samt baderom rett frem. Videre er det inngang til leilighetens oppholdrom med stue, spisestue og kjøkken. Soverom med tihørende baderom. Utgang til stor og solrik  veranda som vender mot nord og vest. <br /><br />Stue/spisestue og kjøkken er i vinkel. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som gir fint med lys inn og en flott utsikt mot vest. Det er god plass til sofagruppe i stuen og spisestue ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda som vender mot nordvest. Her er det god plass til flere utegrupper.<br /><br />Stilfull kjøkkeninnredning fra Sigdal i mørkt heltre med overskap til tak og benkeplate i stein. Det er godt med oppbevaringsplass i overskap, underskap og skuffer. Hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktisk garderobeskap. Soverom II  og III har god plass til bred seng og tilhørende soveromsmøbler. Fra dette hovedsoverommet er det adkomst til det ene baderommet.<br /><br />Det er 2 baderom i denne leiligheten, begge med tidløse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt wc og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen består av dype skuffer med overliggende hel servant, samt overhengende speilskap med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderom II.<br /><br />God lagringsplass i garderober og innvendig bod, samt bod i tilknytning til garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten ligger i 5. etasje, i bygget Lykke og Gyldenløve på Klosterøya Vest. Inspirert av Ibsen har hvert av byggene fått sitt velklingende og vakre navn. Fra nordvestvendt veranda er det nydelige sol- og utsiktsforhold mot Hjellevannet og området rundt. Klosterøya Vest ligger sentralt mellom Skien sentrum og Herkules-området med kort gangavstand til alle fasiliteter. En lang strandsone mot Hjellevannet styrker kvaliteten til området og gir gode friområder mellom vann og strand. Det er gangbru til Herkules som gjør at Klosterøya området blir en sentral del av gangveinettet for Skien by og gir mulighet for et sammenhengende turveinett rundt hele Hjellevannet. Klosterøya Vest har pent opparbeidet fellesareal med plenareal, planter, lekeplass, felles sittegrupper og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er meget pent og parkmessig opparbeidet med plen og beplantet med blomsterbed og prydbusker. Fellesarealer, adkomst og parkeringsplasser er asfaltert. Mellom byggene er det etablert indre gårdsmiljø med oppholdsområder samt lekeareal. I den overordnede landskapsplanen for Klosterøya er det planlagt å etablere en ny naturstrand med gressbakker og vegetasjon. Her er målsettingen at strandsonen på Klosterøya skal gjenspeile de kvalitetene som er opparbeidet på Bakkestranda."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader- plass 45, organisert i eget sameie Klosterøya vest garasjer 4. Bod i kjeller, nr. 54, organisert i eget sameie Klosterøya vest garasjer 4.<br /><br />Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasje, dette sendes til kommunen for bekreftelse ifbm. med tinglysing av overdragelsen. Det påløper kr. 250,- i dokumentavgift og kr. 545,- tinglysingsgebyr for skjøtet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på begge baderom<br />- Radiatorer i entré, stue og kjøkken, oppvarmet via fjernvarme/vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Borettslaget har tegnet Norgespris på fjernvarme/felles strøm."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Detaljreguleringsplan for Klosterøya sørvest&#34;, datert 7.5.2020, og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, og båndlegging etter lov om kulturminner. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter lov om kulturminner, friområde - framtidig og sentrumsformål - framtidig, og er en del av kommunedelplanen for Skien sentrum, datert 16.06.2011.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at siste byggetrinn på Klosterøya er planlagt ca. 25 m sør for Lykke. Byggetrinnet er satt på vent inntil videre."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15161524678 DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.08.2026: 4.99/o pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 145<br />Saldo per 10.08.2026: 46 850 000<br />Andel av saldo: 3 750 000<br />Første termin: 30.03.2026<br />Neste avdrag: 30.03.2043<br />Siste termin 30.09.2062<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 9 377,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 15161524686, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 1 0.08.2026: 4.99o/o pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 145<br />Saldo per 10.08.2026:39 850 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.03.2026<br />Neste avdrag: 30.12.2042<br />Siste termin 30.09.2062"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er flere tinglyste heftelser og rettigheter på borettslagets eiendom. Flere av disse er fra den fradelte eiendommen som borettslaget er utskilt fra. Flere av disse bestemmelsene gjelder for når området ble utbygd. <br /><br />Borettslagets eiendommer er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/2191 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 24.04.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet i 5.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, tre og stål. Utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass. Eier innehar minnebrikke med dokumentasjon, samsvarserklæring og FDV på det elektriske anlegget. Bygget er oppført i 2022 og har ferdigattest fra 2023, det er fortsatt gjeldende entreprenørgaranti. Dokumentasjonen vil medfølge leiligheten.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum tar man til høyre i lyskrysset ned til Klosterøya Vest. Følg vegen nedover og inn til stor gjesteparkering på høyre side. Leiligheten ligger i bygget Lykke og Gyldenløve er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik. Det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne praktfulle leiligheten er smakfullt innredet og holder en gjennomgående høy standard. Svært god planløsning og store vindusflater som gir god romfølelse. Eier har skreddersydd leiligheten med flotte tilvalg og oppgraderinger. Leiligheten inneholder bl..a tre soverom og to pene bad, lekkert og påkostet kjøkken og har en en imponerende terrasse på hele 65 kvm som er delvis overbygget! Det medfølger én garasjeplass, og det antas gode muligheter for å leie, evt. kjøpe, ekstra parkeringsplass på Klosterøya.<br /><br />Klosterøya og Tømmerkaia har blitt et urbant sted i Skien med rikt utvalg av kaféer, restauranter og puber. Det er også fin gangavstand til sentrum.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget og følgelig kan fellesgjelden innbetales - helt eller delvis - hvis ønskelig for lavere felleskostnad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0038/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - KLOSTERØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne praktfulle leiligheten er smakfullt innredet og holder en gjennomgående høy standard. Svært god planløsning og store vindusflater som gir god romfølelse. Eier har skreddersydd leiligheten med flotte tilvalg og oppgraderinger. Leiligheten inneholder bl..a tre soverom og to pene bad, lekkert og påkostet kjøkken og har en en imponerende terrasse på hele 65 kvm som er delvis overbygget! Det medfølger én garasjeplass, og det antas gode muligheter for å leie, evt. kjøpe, ekstra parkeringsplass på Klosterøya.<br /><br />Klosterøya og Tømmerkaia har blitt et urbant sted i Skien med rikt utvalg av kaféer, restauranter og puber. Det er også fin gangavstand til sentrum.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget og følgelig kan fellesgjelden innbetales - helt eller delvis - hvis ønskelig for lavere felleskostnad.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0e30e0fc-40bb-4179-9d14-8631fcc72ebc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lykke og Gyldenløve borettslag",
      "organisationNumber": "927808382"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453829294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:12+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:13:15.274698731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}