Enebolig innredet med to leiligheter | Moderne preg og god planløsning | Oppgradert i 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5406,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 15966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig innredet med to leiligheter | Moderne preg og god planløsning | Oppgradert i 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26510808414334,
        "lng": 11.136493235988816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26510808414334&lng=11.136493235988816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbergveien 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVi oppfordrer deg til å melde deg på visningen for å sikre best mulig oppfølging og god tid under besøket. Vær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 12 samme dag.",
        "dateIso": "2026-08-06",
        "iCalendarTo": "20260806T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260806T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1048, bnr. 61 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adamek Bygg AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1906</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder éntre, bad, soverom, kjøkken, stue og trapperom.</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder trapperom, bad, kjøkken, stue, to soverom og to kott.</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 490,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Nordberg i Sarpsborg, et etablert boligområde med variert bebyggelse bestående av både eldre og nyere boliger. Området har en sentral plassering med kort vei til sentrum, samtidig som det ligger skjermet fra de mest trafikkerte veiene.<br /><br /></p><p>I nærområdet finnes barnehager, skoler og idrettsplass. Bussforbindelse gir enkel tilgang til Sarpsborg sentrum, med videre forbindelse til øvrige deler av Østfold og Oslo. Avstanden til sentrum er ca. 5 km, hvor man finner et bredt utvalg av handel og servicetilbud.</p><br /><p>Området har nærhet til større friarealer og turmuligheter. Hafslund Hovedgård med Hafslundparken ligger i gangavstand. Det er også kort vei til Hafslundskogen, som strekker seg ned mot Bakkelva. </p><br /><p>Det er kort vei til E6 og ca. 7-8 minutters kjøring til Sykehuset Østfold Kalnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 490,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1906 i trekonstruksjon på grunnmur av granitt. Saltak med plassbygde takstoler og undertak av bordtak, tekket med betongtakstein. Yttervegger med liggende trekledning. PVC-vinduer med isolerglass. Boligen har krypkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tegninger av bolig.</p><br /><p>Boligen har fått nytt større inngangsparti med to dører siden sist salg. Fasadeendring er ikke byggemeldt eller søkt.</p><p>Boligen er ikke godkjent for to boenheter. </p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at boligen er pusset opp i 2025 og fremstår med et moderne og tidsriktig uttrykk. Boligen er innredet med to leiligheter som er praktisk koblet sammen med en intern dør - en fleksibel løsning som gir flere bruksmuligheter.</p><br /><p>I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med plass til garderobeløsning. Videre åpner boligen seg opp i en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spise- og sofagruppe. Kjøkkenet fra IKEA har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vedovnen i stuen skaper en lun atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><p>Badet er lyst og moderne, med keramiske fliser og varmekabler i gulv. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Store gulvfliser gir et stilrent preg.</p><p>Et romslig soverom med god plass til garderobe.</p><br /><p>I andre etasje finner du en mindre entré med trapp. Her er det et kjøkken fra IKEA med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Etasjen har også en separat stue - perfekt som ekstra oppholdsrom. Videre er det to soverom med plass til både seng og garderobe.</p><p>Badet i denne etasjen har varmekabler i gulv, dusjnisje med fliser, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår moderne med stilrene, sorte detaljer.</p><p>I tillegg har etasjen en praktisk bod med god lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn, varmefolie og varmekabel.</p><p>Det opplyses at det er varmefolie i stue og kjøkken i 1. etasje. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:<br />Innvendig &gt; Krypkjeller</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Nedløp og beslag &gt; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Veggkonstruksjon &gt;  Tilstand settes med tanke på alder på konstruksjonen.</p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe kondensmerker enkelte steder.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn &gt; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Pipe og ildsted &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Innvendige trapper &gt; Trapp er noe bratt og har avvik fra dagens standard.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger &gt; Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør som er utsatt for kulde i kjeller er mangelfult isolert.</p><p>Avløpsrør &gt; Det er påvist andre avvik. Ikke dokumentasjon på utføring.</p><p>Ventilasjon &gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmtvannstank &gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.</p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Tilstand settes med tanke på alder. Noe skjevheter og noe løse fuger enkelte steder.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><p>2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv &gt; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><br /><p>For mer informasjon og kostnadsestimat, se vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 301558, tinglyst 22.05.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301559, tinglyst 22.05.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301561, tinglyst 22.05.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1009910, tinglyst 18.09.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1028428, tinglyst 21.09.2023 - Bestemmelse om veg</p><p>G-/bnr: 1048/708, g-bnr. 1048/709 og g-/bnr. 1048/710 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (2,5 meter bred) fra Nordbergveien over gnr. 1048/61 langs denne eiendoms nordre grense som vist med grå farge på kart. Se vedlegg. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke byggetegninger på boligen.</p><br /><p>Boligen har fått nytt større inngangsparti med to dører siden sist salg. Fasadeendring er ikke byggemeldt eller søkt. Boligen er ikke godkjent for to boenheter. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 28003 Bede - Navestad med formål:<br />Boliger (110)<br />Kjørevei (310)</p><br /><p>Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger som del av salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2036 med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg ,H310 - Ras- og skredfare (aktsomhet kvikkleire), H220 - Gul sone iht. T-1442 (vegstøy)<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplysninger om strømforbruk da boligen ikke har vært bebodd av dem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 967,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5406,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/båtrom?</p><p>Ja, kun av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Konstruksjon og fliser. Utført av Adamek Bygg AS.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Membran er lagt - egeninnsats-</p><br /><p>Kjenner du til om feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Faglært: Første etasje - ilt installasjon. Kjeller - alt installasjon. Kobler kjøkken i andre etasje. Egeninnsats: Installasjon andre etasje. Arbeid utført av AFI Vann &amp; Varme AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Fuktinnttrengning i kjellergulvet<br /><br /><br /></p><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Kontroll og godkjenning av samsvar med det elektriske anlegget. Arbeid utført av TRG elektro AS.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Rapport om inspeksjon av elektriske installasjoner 19.02.2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. </p><p>Kledning i hus. Arbeid utført av Adamek Bygg AS.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja. Huset har to separate leiligheter.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Ja. Tomteavtale Avtale gjeldende for eiendommene: gnr/bnr - (3003) 1048/708 og (3003) 1048/61.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Avtale gjeldende for eiendommene gnr/bnr - (3003) 1048/708 og (303) 1048/61</p><br /><p>Hjemmelshaver og fremtidige hjemmelshavere på 1048/708 gir herved tilgang for eiendommen 1048/61 å ha sin bolig plassert på 1048/708 sin tomtebit, slik det kommer frem av vedlagt kart. Følgende avtale vil være gjeldende ved videresalg og må derfor medfølge fremtidig salg. Avtalen vil kun være gjeldende dersom boligmassen ikke rives og det etableres ny bolig på nytt eller gammelt fundament. Da må boligmassen flyttes til de gjeldende reguleringer og regler som gjelder på daværende tidspunkt. </p><p>1048/708 kan heller ikke kreve vederlag for tomtebit hvorav 1048/61 ligger, uten at partene sammen kommer til enighet om dette. </p><br /><p>For mer informasjon, hør med megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no fEiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprfil</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordbergveien 39A - en innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning, innredet med to leiligheter og enkel adkomst mellom leilighetene.<br /><br />Boligen inneholder to kjøkken, bad, tre soverom og praktisk bod. Det meste er pusset opp i 2025 og fremstår med et moderne og tidsriktig uttrykk. På eiendommen er det en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger på Nordberg i Sarpsborg - et etablert og attraktivt boligområde. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og skjermet fra de mest trafikkerte veiene. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og bussforbindelser. Sarpsborg sentrum ligger ca. 5 km unna. Nærhet til Hafslundparken, Hafslundskogen, E6 og Sykehuset Østfold Kalnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a5a86c3-fe22-4cd1-b121-74bee3f626af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a5a86c3-fe22-4cd1-b121-74bee3f626af",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99729",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99729/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99729",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordbergveien 39A - en innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning, innredet med to leiligheter og enkel adkomst mellom leilighetene.<br /><br />Boligen inneholder to kjøkken, bad, tre soverom og praktisk bod. Det meste er pusset opp i 2025 og fremstår med et moderne og tidsriktig uttrykk. På eiendommen er det en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger på Nordberg i Sarpsborg - et etablert og attraktivt boligområde. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og skjermet fra de mest trafikkerte veiene. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og bussforbindelser. Sarpsborg sentrum ligger ca. 5 km unna. Nærhet til Hafslundparken, Hafslundskogen, E6 og Sykehuset Østfold Kalnes.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99729",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99729",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453840944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T06:03+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T06:03:37.074236486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}