Enebolig m/carport og dobbelt garasje m/hems. Mulighet for flere soverom. Stor solrikt tomt. Ved buss, butikk, barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Bad, kjøkken, kontor, stue/spisestue, tv-stue/trapperom, entré og soverom<br />Kjeller: 96  kvm Vaskerom, kjølerom, bad, trapperom, gang, kjellerstue, kontor, soverom og to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Loftstue, toalettrom<br />1. etasje: 45  kvm Garasje, to boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1440924,
      "estateTax": 9103,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181350,
      "municipalFees": 13794,
      "estimatedValue": 7200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 180 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 181 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/carport og dobbelt garasje m/hems. Mulighet for flere soverom. Stor solrikt tomt. Ved buss, butikk, barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6627,
        "lng": 10.645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6627&lng=10.645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjelltunveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Koselig enebolig m/opprinnelig tre soverom, samt gode lagringsmuligheter, flotte uterom og dobbelt garasje med hems. Romslig, solrik tomt - i blindvei.<br /><br />Et trygt og familievennlig nabolag m/kort vei til skoler, barnehager og butikker, og i tillegg er det kun 1-2 min gange til buss som går videre til Oslo og Drøbak. Marka, golfbanen og Drøbak sentrum ligger innen gåavstand. Eiendommen har en stor, delvis overbygget terrasse og en hage med god plass for lek og aktivitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />*Frittliggende dobbelgarasje m/innredet hems<br />*Stor nordvestvendt terrasse på ca. 50 m², delvis overbygget<br />*Luft-til-luft-varmepumpe (2024) <br />*Peis m/innsats i stuen<br />*Eget kjølerom og praktisk vaskerom i kjelleren<br />*Stort lagringsloft<br />*Kort gangavstand til buss m/hyppige avganger til Oslo og Drøbak<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til med meget gode solforhold. Eiendommen ligger meget sentralt til med blant annet få minutters gangtid til matforretninger samt bussforbindelse til Oslo, kort vei Drøbak sentrum som blant annet byr på spennende torghandel, lekre kles- og interiørforretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender. Badeparken som er en perle i sentrum med stupebrett, sandstrand, svaberg, turstier m.m.<br /><br />Bor man i Ullerudåsen er det rikelig med friluftsområder i nærheten som blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, Seierstenmarka som byr på et rikelig turløypenett sommer og vinter, og en flott lysløype hvor det vinterstid kjøres opp fantastiske skispor. På Seiersten ligger også et nyere Badeland- og aktivitetssenter, boksehall, løpebane, skatepark, fotballbane, tennisbane, padlebane mm.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 10-15 min. gangtid til Dyrløkkeåsen skole, barnehager og ballbinge. Det er også flere barnehager i nærområdet. Videregående på Måna (ca. 2 km). I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. En liten spasertur (ca. 20 min) gjennom et hyggelig boligområde, ved Dyrløkke, har du handelssenteret Amfi Drøbak City, treningssentre, flere matvareforretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, kontor, soverom og bad.<br />Kjeller: Kjellerstue, kontor, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og to boder.<br /><br />Kryploft med teppefliser, ca 80 kvm til lagring.<br /><br />Utgang fra stue til nordvestvendt treterrasse på ca. 50 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en tilbygget carport med bod på 6 m².<br /><br />I tillegg medfølger en frittliggende garasje på totalt 66 m². Garasjen inneholder garasjerom og to boder i 1. etasje, samt innredet loft med loftstue og toalettrom. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk.<br />I 1. etasje er to opprinnelige soverom åpnet opp og integrert i stuen. Rom som opprinnelig var definert som boder og rom for brensel er i dag innredet som entré og kontor.<br />Det er ikke tegnet inn rominndeling i kjelleren, og rommene er navngitt etter dagens bruk. Dette kan være i strid med byggeforskriftenes krav til dagslys og rømningsvei.<br />Garasjens loft var tegnet som uinnredet, men er bygget med målbart areal og innredet. Innredningen, samt utvendig balkong, er ikke omsøkt. Det er usikkert om det er søkt om tillatelse for innlagt vann og avløp til garasjen.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 923,4 m². Tomten er svakt skrånende mot nordøst og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og steinlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over 2-plan <br />Bygningen ble oppført i 1967<br />Ukjent byggegrunn.<br />Støpt betong dekke mot grunn.<br />Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. En vegg med teglstein. <br />Etasjeskillere i tre mellom etasjene. <br />Takkonstruksjon er av type saltak. Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br />Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med ukjent alder.<br />Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1991. Et nyere i stuen. Fastkarm vinduer i stuen har nyere glass fra 2011.<br />Ytterdør i malt utførelse fra byggeåret med sideglass. To-fløyet terrassedør med isolerglass fra 1997.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår: 1985 <br />Tilbygget og ombygget i 2010. <br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til ukjent byggegrunn. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. <br />2 stk automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. <br />Vinduer med isolerglass og balkongdør med isolerglass.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />INNVENDIG<br />*  Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />  Pipa har rennemerker etter sotvann.<br />Ikke alle sider på pipe er synlige i kjeller, i 1.etg er siden mot bad flislagt. Det er renn merker etter sotvann ved sotluke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />VÅTROM KJELLER VASKEROM<br />* Sluk, membran og tettesjikt <br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Ingen synlig membran i sluk og utett rørgjennomføring i vegg og ingen membran på vegg i våtsone<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />* Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />VÅTROM KJELLER BAD<br />* Sluk, membran og tettesjikt <br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Utett rørgjennomføring i trevegg uten membran ved servant<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet legges nytt på gulv og<br />vegger. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Det må utføres forsvarlig tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br />Det anbefales innsetting av tett dusjkabinett slik at gulv og vegger ikke blir belastet med direkte fukt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluket er et gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for slukets tilstand. Sluk av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Eksempelvis at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid og manglende klemring, men også fordi tettesjikt enten ikke finnes, eller ikke lenger oppfyller opprinnelig tettefunksjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er<br />imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Terrassedør<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Rom Under Terreng<br />* Innvendige trapper<br />* Innvendige dører<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />VÅTROM KJELLER VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater Gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM KJELLER BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater Gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM 1.ETASJE BAD<br />* Overflater vegger og himling<br />*  Overflater Gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />KJØKKEN<br />* Avtrekk<br /><br />KJØLEROM<br />* Overflater og konstruksjon<br />* Teknisk anlegg<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />* Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />* Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1967. Eiendommen inkluderer også en romslig, frittliggende garasje med et innredet loft, samt en carport med tilhørende bod. <br />Boligen har et oppgraderingsbehov og kostander i forbindelse med oppussing bør påregnes.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater: Hovedsakelig parkett, fliser, teppe og nålfilt. Fliser på bad og vaskerom. <br />Vegger: Malt panel, malt strie og strie. Fliser på ett bad. <br />Himling: Malt strie.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en profilert kjøkkeninnredning i eik fra Arthur Bonnet (1996) med benkeplate i heltre og fliser over benken. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og overskap med glassfronter samt belysning. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er også en kjøkkenventilator med utlufting. Rommet har plass til en liten spiseplass. <br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning, frittstående badekar og gulvstående toalett. Naturlig avtrekk fra badet.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak toalett). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen.<br /><br />Bad<br />Badet i kjelleren er fra 1990-tallet og har flislagt gulv med varme og panel på vegg, fliser på vegg i dusjsone. Badet er innredet med dusjhjørne, servantinnredning og gulvstående toalett. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet også fra 1990-tallet, har flislagt gulv med varme. Er i god størrelse og enkelt innredet med utslagsvask. Det er ingen ventilering av vaskerommet. I tilknytning til vaskerommet er det et praktisk kjølerom med et Thermocold-aggregat.  <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak utslagsvask). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 10,2 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter. Det er en skyvedørsgarderobe på soverommet i første etasje og et garderobeskap på soverommet i kjelleren. I tillegg er det to boder i kjelleren. Kryploft med teppefliser, ca 80 kvm til lagring. Utvendig er det en bod tilknyttet carporten ved inngangspartiet. Den frittliggende garasjen har også to boder i første etasje, som gir rikelig med plass for oppbevaring.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er på ca. 50 m², hvorav ca. 19 m² er overbygget. Dette gir et lunt og anvendelig uterom store deler av året.<br /><br />** Det bemerkes at boligen er byggemeldt uten kjeller, det er krav til byggesøknad ved etablering av kjelleretasje.<br /><br />Frittliggende garasje med innredet loft/hems:<br />På eiendommen står en stor, frittliggende garasje oppført i 1985 og ombygget i 2010. Første etasje inneholder dobbelgarasje og to boder. Loftsetasjen er innredet med loftstue, et hybelkjøkken og et toalettrom. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m². <br /><br />** Det bemerkes at garasjen er byggemeldt med hems, det er ikke søkt om installasjon av vann/avløp. Slik hems er innredet i deg med kjøkkenløsning og toalett mm. antas å være søknadspliktig. <br /><br />Annet<br />- Kabel-TV/Fiber<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Utekran plassert på vegg<br />- Utvendige persienner på de fleste vinduer i 1.etasje<br />- Markise over deler av terrasse<br />- Diverse belysning.<br />- Luft/luft-varmepumpe plassert i stue fra 2024<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom<br />- Sikringsskap er plassert på kontor utstyrt med automatsikringer<br /><br />Medfølger ikke i handelen: lysekrone i stue i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. <br />Det er installert luft/luft-varmepumpe i stuen. <br />Peis med innsats finnes i stuen. <br />Gulvvarme er installert på bad og flislagt soverom i kjeller, på vaskerom i kjeller og på bad i 1. etasje. <br />I garasjen er det varmekabler i gulv i bod med garasjeport.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har biloppstillingsplass i egen garasje og carport, samt godt med parkeringsplasser på egen eiendom. Garasjen er utstyrt med to automatiske leddheisporter med fjernkontroll og innlagt strøm. Adkomstveien er privat og asfaltert."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Kommunale informasjon<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det i deres eiertid er utført arbeider på fasadene. På sydvestvendt fasade (kortvegg) er panelet skiftet, det er lagt ny papp og etterisolert med ca. 5 cm isolasjon. På østveggen er tidligere panel erstattet med teglstein.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er hele eiendommen på 923 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. At eiendommen er uregulert kan bety begrensninger for utvikling, påbygging og gjenoppbygging. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk og er bindende for nye tiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor denne sonen (Aktsomhet for kvikkleire) skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nPå kommunens kart ligger hele eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Eiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5150.262021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koselig enebolig m/opprinnelig tre soverom, samt gode lagringsmuligheter, flotte uterom og dobbelt garasje med hems. Romslig, solrik tomt - i blindvei.<br /><br />Et trygt og familievennlig nabolag m/kort vei til skoler, barnehager og butikker, og i tillegg er det kun 1-2 min gange til buss som går videre til Oslo og Drøbak. Marka, golfbanen og Drøbak sentrum ligger innen gåavstand. Eiendommen har en stor, delvis overbygget terrasse og en hage med god plass for lek og aktivitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />*Frittliggende dobbelgarasje m/innredet hems<br />*Stor nordvestvendt terrasse på ca. 50 m², delvis overbygget<br />*Luft-til-luft-varmepumpe (2024) <br />*Peis m/innsats i stuen<br />*Eget kjølerom og praktisk vaskerom i kjelleren<br />*Stort lagringsloft<br />*Kort gangavstand til buss m/hyppige avganger til Oslo og Drøbak<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=706e9f9c-b5f6-4576-a254-a05d3e5702b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/706e9f9c-b5f6-4576-a254-a05d3e5702b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/706e9f9c-b5f6-4576-a254-a05d3e5702b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koselig enebolig m/opprinnelig tre soverom, samt gode lagringsmuligheter, flotte uterom og dobbelt garasje med hems. Romslig, solrik tomt - i blindvei.<br /><br />Et trygt og familievennlig nabolag m/kort vei til skoler, barnehager og butikker, og i tillegg er det kun 1-2 min gange til buss som går videre til Oslo og Drøbak. Marka, golfbanen og Drøbak sentrum ligger innen gåavstand. Eiendommen har en stor, delvis overbygget terrasse og en hage med god plass for lek og aktivitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />*Frittliggende dobbelgarasje m/innredet hems<br />*Stor nordvestvendt terrasse på ca. 50 m², delvis overbygget<br />*Luft-til-luft-varmepumpe (2024) <br />*Peis m/innsats i stuen<br />*Eget kjølerom og praktisk vaskerom i kjelleren<br />*Stort lagringsloft<br />*Kort gangavstand til buss m/hyppige avganger til Oslo og Drøbak<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/706e9f9c-b5f6-4576-a254-a05d3e5702b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/706e9f9c-b5f6-4576-a254-a05d3e5702b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453870226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:40:36.401160441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}