Lettstelt enebolig med god standard, gode solforhold, dobbel garasje, kort avstand til dagligvare og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 5382600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879648,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132600,
      "municipalFees": 16280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 422 400,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt enebolig med god standard, gode solforhold, dobbel garasje, kort avstand til dagligvare og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790768059"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28206687345603,
        "lng": 10.465896673934488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28206687345603&lng=10.465896673934488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gauterødveien 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.04.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-04-19",
        "iCalendarTo": "20260419T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260419T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen består av glasert teglstein og noe asfaltpapp.</p><p>Vurderingen er utført fra takfot ved inngangspartiet med bruk av stige, samt fra bakkenivå. Det er eldre teglstein (ukjent årstall) og asfaltpapp fra før 2014, men eksakt årstall er ukjent.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Det er montert trinn til pipe. Årstall for utførelse er ukjent.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Ifølge eier ble de fleste vegger etterisolert og kledd om i 2014. Det er eldre kledning i vinkelen fra terrassen ved  soverommet, i gavltopp mot nord og bak leiligheten.</p><p>Boligen har plassbygd saltak med undertak i rupanel og noe lukket pulttak. Tilkomst til innredet rom og kaldloft via trapp fra gangen.</p><p>Isolert med mineralull og glassvatt mot varmdel. Bod med utvendig tilkomst har undertak i rupanel (kaldbod). Eier opplyser at det i 2021 ble etterisolert med 10 cm mineralull i taket på det innredede</p><p>rommet på loftet, samt etablert lufting mot undertaket og ut til knekott.</p><p>Malte vinduer i tre med 2-lags glass, samt 3-lags glass på kjøkken/stue i leiligheten. Noe eldre vindu på soverommet i leiligheten (bra stand).</p><p>Malt inngangsdør i tre med 2-lags glass, terrassedør fra soverom med 2-lags glass og tofløyet terrassedør i stue med 2-lags glass.</p><p>Malt inngangsdør til leiligheten med 2-lags glass. Malt og tett dør til boden.</p><p>Utgang fra soverom til 16 m² impregnert og skjermet terrasse. Fra stue er det utgang til ca. 80 m² impregnert terrasse som er sammenhengende med leiligheten. Det er ca. 25 m² overbygd og nyere utestue i pulttakform, tekket med lysåpne takplater, samt nedfelt boblebad.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Hoveddel: Gulv av laminat og vegger med malte plater, tapet og MDF-plater. Innvendige tak har malte plater og malt panel.</p><p>Innredet rom på loft er inkludert i flater.</p><br /><p>Leilighet: Gulv av laminat og parkett. Vegger med malte plater og MDF-plater. Innvendige tak har takessplater og MDF-panelbord (downlights på soverom).</p><p>Boligen har teglsteinspipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke på soverom og feieluke på loft.</p><p>Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er støpt gulv med fliser og sluk. Veggene har oppkant med fliser og plater. Rommet ble pusset opp i 2014. Ifølge eier er det smøremembran under flisene. Rommet er ikke et våtrom, men et teknisk rom. Dersom rommet skal ombygges til våtrom, må nødvendige tiltak gjennomføres.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet (hoveddel) har innredning med glatte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppersystem er installert.</p><p>Kjøl/fryseskap er fra 2025, og fliser på vegg er fra 2017.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak.</p><br /><p>Kjøkkenet (leilighet) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er installert.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad hoveddel:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt ca. 21 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk rett under kabinett.</p><p>Oppkant ved dør. Det er tilfredsstillende fall, og det ble ikke målt fukt (rommet blir ikke utsatt for vannsprut). Det er plastsluk med klemt mansjett/membran. Smøremembran med ukjent utførelse</p><p>(ifølge eier ble det brukt mye smøremembran).</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, høyskap og speil. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør.</p><p>Hulltaking er foretatt fra gangen mot kabinett og det ble ikke målt fukt.</p><br /><p>Bad/vaskerom leilighet:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt ca. 35 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk under kabinett.</p><p>Oppkant ved dør. Det er plastsluk med klemt mansjett/membran.</p><p>Smøremembran med ukjent utførelse (ifølge eier ble det brukt mye smøremembran).</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, speil og høyskap med hyller. Det er elektrisk styrt vifte i taket og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra teknisk rom og det ble ikke målt fukt. Det er boret på siden av kabinett, det er vannskap med rør i rør mot kabinett.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>Ufaglært rev i 2014 alt av innervegger på bad og reis, kledd med våtrom plater, smøremembran med slukmansjett. Nye gulvfliser, og varmekabel.</li><li>Selger har sett spor etter gamle renner ved pipa. Det ble byttet beslag før de tok over, og etter dette ikke noe nytt.</li><li>I 2014 etterisolere ufaglært 5cm utvendig, byttet ytterpanel, bortsett fra gavlvegg nordvegg og vegger på gammel garasje. Alt av vinduer og dører er byttet, bygd ny terrasse.</li><li>Jordingsfeil ute på terrassen ble oppdaget av dle ved kontroll og fikset iht krav.</li><li>I 2014 byttet ufaglært sikringskap og  alt av kabler, stikk og brytere, lagt varmekabel på begge bad og lagt varmematte under laminat gulv i yttergang.</li><li>Ufaglært byttet i 2014 avløp og vann under hus, og koblet til det offentlige. Byttet ut alt av avløp, vann og stoppekran inne i hus. Ny bakke kran.</li><li>Selger har koblet fra pipe da den ikke er i bruk.</li><li>Garasje står over privat avløp til denne eiendom og til Gauterødveien 93. Gauterødveien 95 står ansvarlig å grave opp om det skulle oppstå noe med avløp som ble lagt i 1996. Garasje står i kartverket som tatt i bruk. Avtalen her tinglyses før salg.</li><li>I 2021 gjorde ufaglært om loft til kontor/gjesterom Og gjort om bod til boligrom/hybel. Det foreligger ikke tillatelse eller godkjenning fra kommunen for disse arbeidene.</li><li>Garasje er oppført på egeninnsats.</li><li>Under seng på hovedsoverommet er det et laminatbord med dårlig skjøt.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stokke Taksering, datert 27.02.2016. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig på ett plan m/leilighet fra rundt 1958. Samt isolert garasje med bod innerst fra ca. 2015. Boligen ligget etablert og fint til, det er kort vei til de fleste fasiliteter.</p><p>Leilighet med egen inngang er ikke søkt om eller godkjent.</p><p>Eier opplyste om at det det sparret ut for døråpning i veggen mot hoveddel, og blir det satt inn dør, er det godkjent hybel.</p><p>Det er vesentlig påkostet og oppgradert i 2014, med blant annet:</p><p>- Renovert og pusset opp flater, nytt kjøkken, baderom, renovert vvs og elanlegg, varmepumpe (2015), etterisolert og kledd om de fleste vegger, vinduer, dører, terrasse, innredet leilighet mm. I 2021 ble det innredet rom på loftet.</p><p>Boligen fremstår generelt solid renovert og pusset opp. Men noen symptomer på avvik fra normal tilstand er det.</p><p>Henviser for øvrig til rapportens punkter.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>2021 Modernisering Innredet loftsrom og soverom i leilighet. Satt opp utestue på terrassen.</p><p>2014 Modernisering Renovert baderom, nytt kjøkken, renovert/pusset opp innvendige flater, etterisolert yttervegger og kledd om (ikke et par vegger), nye vinduer og dører, ny terrasse, renovert elanlegg, renovert vvs og stikkledning til offentlig nett, innredet leilighet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Utvendig &gt; Dører - 2:</p><p>Dører har råteskader.</p><p>Dør til boden har råteskade. Dør til leiligheten har noe fukt- og svellskade nederst.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Dør til boden bør byttes for å hindre videre råteutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon. Lokal utbedring av fukt- og svellskade på inngangsdør bør utføres for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på døren. Eller bytte dør.</p><p>Manglende utbedring kan føre til til mer råte og fuktskade. Estimat kan avvike.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Kontrollen av taktekkingen var sterkt begrenset på grunn av snødekke. Det anbefales at en utvidet vurdering gjennomføres når taket er snøfritt. Det ble registrert eldre takstein, og det er stedvis sår på synlige områder. Asfaltpappen lot seg ikke vurdere på grunn av snøforholdene.</p><p>Undertaket bør kontrolleres nærmere i forbindelse med eventuell fremtidig utskifting av taktekkingen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taktekking og undertak når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle skjulte skader.</p><p>Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og nødvendige utbedringer utføres ved påviste skader, for å unngå risiko for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Det er avvik:</p><p>Renner og beslag har alder og stedvis slitasje, samt flasset belegg. Luftehatten er slitt, og det ble påvist noe rust i toppen av pipebeslaget. Det er ikke montert snøfanger, noe som bør vurderes installert av hensyn til sikkerhet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tiltak:</p><p>Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av renner, beslag og luftehatt for å hindre videre slitasje og rustdannelse, som kan føre til lekkasjer og fuktskader.</p><p>Snøfanger bør vurderes installert for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for skader fra snø- og isras.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Eldre kledning er ikke luftet mot mur, og stedvis har nyere kledning trang lufting mot mur. Det er også observert noen &#34;bobler&#34; i eldre kledning fra terrassen, men det ble ikke påvist råte. Kledning i gavltopp har tegn til mulig råte nederst mot vannbrett.</p><p>For øvrig er det normal slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur ved fremtidig utskifting eller vedlikehold. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen og underliggende konstruksjon.</p><p>Kledning med bobler kan skrapes og males.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Det er trang og liten luftspalte ved takfot på loftet, og det mangler spalte i utvendig gesimskasse. Det ble også påvist stedvis misfarget undertak etter kondens eller tidligere lekkasje, samt noen eldre fuktrenner ved pipe. Isolasjonen er noe ujevnt lagt på synlige steder. For øvrig er det normal slitasje.</p><p>Bod med utvendig tilkomst har misfarget undertak. Vindskier og gesimskasse har normal slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>Lufting/ventilering bør forbedres ved å etablere tilstrekkelig luftspalte ved takfot og gesimskasse, samt utbedre ujevn isolasjon der dette er påvist, for å redusere varmetap og risiko for kondens.</p><p>Misfarget undertak og skjolder kan følges med på. Blir det mer misfarging og skjolder bør tiltak foretas.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - 2:</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Innredet rom på loft.</p><p>Det er noen sprekker i taket på kjøkkenet etter at en vegg er fjernet, samt noen ujevnheter og merker i taket i gangen. Laminatgulvet har stedvis knatring.</p><p>Innredet rom på loftet har noe ujevn himling/tak.</p><p>I leiligheten er det en ripe/merke i parketten ved døren på soverommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Sprekker og merker i taket på kjøkken og i gangen bør pusses, sparkles og males for å oppnå et jevnere og penere resultat. Knatring i laminatgulvet kan utbedres ved neste gulvbytte. Ujevnheter i taket på loftet kan rettes ved fremtidig oppussing for å forbedre det visuelle inntrykket. Ripe/merke i parketten ved døren på soverommet kan sannsynligvis utbedres lokalt.</p><p>Manglende utbedring har liten konsekvens, men tiltak kan vurderes ved oppussing for å forbedre estetikk og brukskomfort.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell i stue og ca. 10 mm i gangen. Innredet rom på loft har ca. 21 mm høydeforskjell.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.</p><p>Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Høydeforskjellene vurderes ikke å være til hinder for normal bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Pipen har høy alder, og dersom det skal monteres ildsted, bør pipen kontrolleres av fagfolk. Ifølge kommunale opplysninger er det ikke registrert pipe i</p><p>boligen. Dette må meldes til kommunen dersom det skal monteres ildsted.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Det anbefales at pipen kontrolleres av fagperson før eventuell tilkobling av ildsted, for å sikre at den er i forskriftsmessig stand.</p><p>Manglende kontroll kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser, noe som kan føre til helseskader eller bygningsskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Trappen bør vurderes utbedret eller skiftes ut for å oppfylle krav til sikkerhet og brukervennlighet mellom boligrom.</p><p>Dagens løsning med bratt trapp medfører økt risiko for fall og personskade.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral:</p><p>Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden.</p><p>Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Varmtvannsberederen bør tilkobles fast i koblingsboks av registrert elektroinstallatør for å redusere risikoen for varmeutvikling og brannfare, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra at forventet minste brukstid er oppbrukt, kan det oppstå skader.</p><p>Konsekvensen ved alder på ledningene kan være plutselige lekkasjer eller brudd, samt driftsavbrudd.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold:</p><p>Det er avvik:</p><p>Leveggen mot naboen fremstår som noe løs og skjev.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tiltak:</p><p>Leveggen bør rettes opp og festes bedre for å unngå ytterligere skjevheter.</p><p>Manglende utbedring kan føre til videre forringelse og større skjevheter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling - 2:</p><p>Det er avvik:</p><p>Over innredningen er det skjært opp og byttet ut en del av en takplate.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tiltak:</p><p>Taket bør sparkles og males for å utbedre ujevnheter etter utskifting av takplate.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, vil det fortsatt være synlige ujevnheter i taket (kosmetisk).</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 (leilighet) &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Benkeplaten er ikke tilpasset mot veggen, og det er løst toppbeslag på oppvaskmaskinen. For øvrig er det normal tilstand.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>Lekkasjestopper bør monteres for å hindre skade ved eventuell lekkasje. Benkeplaten bør tilpasses mot veggen, og det bør legges silikonfuge for å sikre en</p><p>tett løsning. Løst toppbeslag på oppvaskmaskinen bør festes.</p><p>Manglende tiltak kan føre til vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 158,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 107,0 m²</li><li>BRA-e: 51,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 80 m²: Vindfang, gang m. trapp til loft, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk rom m. opplegg til vaskemaskin</p><p>- TBA 96 m²</p><br /><p>Første etasje (leilighet):</p><p>- BRA-i 27 m²: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, soverom</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod</p><br /><p>Leilighet er ikke søkt om eller godkjent. Eier opplyste om at det er sparret ut døråpning i vegg mot hoveddel, og en kan da åpne veggen og sette inn dør (blir da hybel med tilkomst til hoveddel).</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>Innredet rom og bod</p><br /><p>Innredet rom og bod på loft på ca. 36 m2 gulvareal er ikke målbart. Det er 1,70 m høyde i midten og skråtak. Areal terrasse (TBA), er skjønnsmessig beregnet. Det er sammenhengende terrasse fra stue til leiligheten og skråkanter, samt snødekt på befaringsdagen. Lot seg ikke måle eksakt.</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 46 m²: Garasje og bod</p><p>Det er 3 m2 bod innerst i garasjen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe i stue.</p><p>Gulvvarme begge bad og entré.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap i teknisk rom. Hovedvannledning og stoppekran er plassert i samme rom. Det er også installert vannstoppersystem.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler i vindfang ifølge eier (ikke funksjonstestet).</p><p>Det er 200 liters varmtvannstank plassert i teknisk rom. Det er sluk i gulvet. Sikringsskap i teknisk rom med 50 Amp. hovedsikring og 16 automatkurser med jordfeilautomat. Renovert elanlegg i 2014 ifølge eier. Nye kurser, ledninger, kontakter mm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>761,00 m², eiet</p><br /><p>Deler av huset ser tilsynelatende ut til å være bygget noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ukjent byggegrunn. Boligen skal være fundamentert på drenerende masser.</p><p>Bygningen har ringmur i betong. Det er stripefundamenter av betong under ringmuren. I bakkant er det boret flere hull i muren, disse kan eventuelt tettes med utvendig rist. Hullene har ingen funksjon.</p><p>Boligen er tilknyttet offentlig nett. I 2014 ble det byttet vannledning og bunnleding i boligen og tilkoblet anlegg ute, som mest sannsynlig er fra 1996. Opplysning ifølge eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Stor Leddport i aluminium med motor og dør i tre på langvegg. Luke i garasjen til loft med noe borgang. Elbillader og luft til luft varmepumpe i garasjen.</p><p>Det er platet vegger og tak og ifølge eier er garasjen isolert.</p><br /><p>Eier opplyste om følgende: Garasje står over privat avløp til denne eiendom og til Gauterødveien 93. Hvor Gauterødveien 95 står ansvarlig å grave opp om det skulle oppstå noe med avløp som ble lagt ca.1996.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><p>Ikke teknisk vurdert, men fremstår med normal slitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Gauterød. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Kiwi dagligvareforretning ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til kanskje Tønsbergs beste treningssenter, Level, med uante treningsmuligheter samt bademuligheter. I det samme bygget finner du dagligvare, post, bank og apotek mm. Superpraktisk i hverdagen! Det er også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.</p><br /><p>Her bor du også bynært. Det er 3-4 km til Tønsberg sentrum. Det er gang-/sykkelsti på nesten hele denne strekningen, så for mange ligger Norges eldste by innen gangavstand. Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass ikke langt fra eiendommen.</p><br /><p>For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finnes i en kjøreavstand på 3-4 minutter bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, som er Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E 18 med den nye tilførselsveien i Frodeåstunnelen fra Kilen. E 18 fra Tønsberg til Oslo har 4 felt hele veien, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Utmerket kommunikasjonstilbud, både med buss til Tønsberg sentrum og togforbindelse fra Tønsberg Jernbanestasjon. Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 280,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon. Vann- og avløp betales etter målt forbruk. Beløpet  inkluderer rabatt for fellesløsning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 26 000 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer lading av el-bil.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Watercircles Norge AS. Forsikringen koster kr. 5 438,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 879 648,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 518 592,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av enebolig, datert 20.11.1959.</p><p>Tegning er i dårlig stand, men det er ikke søkt bruksendring for hybel og teknisk rom. Soverom i leiligheten var tidligere garasje som ikke er med på tegning det er usikkert om denne er søkt om når den ble oppført, det kan se ut til at en liten bit av soverom/bod i hybel står utenfor grensen. Det er fjernet et par vegger på kjøkken. Det er ikke tegninger eller godkjenning fra kommunen av innredet loft.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av ny garasje.</p><p>Garasje er ikke søkt om, byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Takoverbygg over terrasse er ikke søkt om.</p><br /><p>Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom/ tilbygg. Dette er en risiko da dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve tilbakeføring så det samsvarer med originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 3905 20150114 - Linnom boligområde, datert 13.09.2019 regulert til boligområde.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan Gauterødtunet, datert 06.12.2000 med planID 56011</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024 avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei over privat vei. Det er offentlig brøyting av privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er montert måler for vann og avløp på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9194, tgl. 09.07.1997 - Erklæring/avtale </p><p>- spill- og overvannsledninger - felles for gnr. 145, bnr.<br />42, 37 og 39<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9194, tgl. 09.07.1997 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 145/42, 145/37 og 145/39 har felles spill- og overvannsledning. Bestemmelser om ansvar knyttet til ledning, vedlikehold og drift. Samtykke fra gbnr. 145/40 til å legge avløpsanlegg over eiendommen, samt drift og vedlikehold.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert en separat leilighet i boligen, men denne er ikke omsøkt, byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 250,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 422 400</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 4 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 535 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 88260001</p><p>Ansvarlig megler: Jørn Richard Andersen</p><br /><p>EIE Stokke</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "88260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Gatuerødveien 95 - en enebolig med flott beliggenhet i et fredelig og barnevennlig område på populære Gauterød, like utenfor Tønsberg sentrum.<br />Boligen er praktisk lagt opp på ett plan og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom med garderobeskap og et romslig bad. Innvendig er det brukt lyse og lune farger som skaper en behagelig og harmonisk atmosfære, og deler av boligen er bygget om de siste årene, noe som gir muligheter for fremtidig utvikling.<br />Uteområdet er pent rammet inn med hekk og gjerde, og byr på lune og usjenerte uteplasser - ideelt for lek, avslapning og hyggelige stunder i hagen.<br />Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har gangavstand til Olsrød park, flotte turområder og kort vei til Tønsberg sentrum med alle sentrumsfasiliteter, butikker og restauranter, samt gode togforbindelser mot både Skien og Oslo.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "88260001",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=932b0890-e162-46cb-9498-1e4c14c391fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260001/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/88260001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Gatuerødveien 95 - en enebolig med flott beliggenhet i et fredelig og barnevennlig område på populære Gauterød, like utenfor Tønsberg sentrum.<br />Boligen er praktisk lagt opp på ett plan og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom med garderobeskap og et romslig bad. Innvendig er det brukt lyse og lune farger som skaper en behagelig og harmonisk atmosfære, og deler av boligen er bygget om de siste årene, noe som gir muligheter for fremtidig utvikling.<br />Uteområdet er pent rammet inn med hekk og gjerde, og byr på lune og usjenerte uteplasser - ideelt for lek, avslapning og hyggelige stunder i hagen.<br />Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har gangavstand til Olsrød park, flotte turområder og kort vei til Tønsberg sentrum med alle sentrumsfasiliteter, butikker og restauranter, samt gode togforbindelser mot både Skien og Oslo.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/88260001?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/88260001/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453881210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:57+02:00",
    "ownerId": 5703245,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:57:34.620041075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5703245",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}