Nyere og moderne 3-roms fra 2022 i 6. etg - Vestvendt balkong på 20m² med herlig utsikt - P-kjeller - Heis - Vb. varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 76  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966738,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 13405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 108 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og moderne 3-roms fra 2022 i 6. etg - Vestvendt balkong på 20m² med herlig utsikt - P-kjeller - Heis - Vb. varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 32 624"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3007,
        "lng": 10.4913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3007&lng=10.4913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristines veg 5 H6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 522,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2716,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader pr. mnd. inkluderer:<br />- Energi: kr 471,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 1 624,-<br />- Parkeringsplass: kr 100,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 488,-<br />- Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kristines veg 5!</b> <br /><br />Pen og moderne 3-roms selveierleilighet i 6. etasje fra 2022 med overbygget vestvendt balkong. Leiligheten har smarte løsninger og gjennomgående god standard. Som en del av Klæbu Panorama bor du landlig til med kort vei til det du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b> <br />- Mulighet for å kjøpe med TOBB Deleie, se tobb.no/vaare-boliger/deleie<br />- Gjennomtenkt planløsning og god standard<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Pent flislagt baderom <br />- Vestvendt balkong på 17m² med overbygg<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp<br />- Innvendig bod og sportsbod<br />- P-plass i kjeller med mulighet for elbil-lader<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etablert balkong med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />BAD:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme koblet til radiatorer. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk og inneholder automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av eiendommen iht. tilstandsrapport:<br />Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapport:<br />- Overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det observeres krympe sprekker på gulv flere steder, det blir opplyst om at det er tidvis merkbare forandringer på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bytte/utbedring av gulv kan ikke utelukkes i tiden som kommer.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut etter vedtektenes pkt. 2-1 (1). Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klæbu Panorama tilbyr en fantastisk beliggenhet med turmuligheter rett utenfor døren, uansett årstid. Her er det kun fantasien som setter grenser for hvilke aktiviteter og løyper du kan utforske. Trondheim og storbyen er også lett tilgjengelig, med Tiller og kjøpesentre bare ca. 15 minutter unna.<br /><br />Klæbu ble en del av Trondheim kommune i 2020 og ligger i vakre, naturskjønne omgivelser. Med den nye, forbedrede veien til Klæbu er forbindelsen til Trondheim enda tettere, og kollektivtilbudet som en del av Stor-Trondheim har blitt et effektivt og miljøvennlig alternativ.<br /><br />I Klæbu sentrum finner du alt du trenger i hverdagen. Her kan du handle i matbutikker, besøke frisøren, apoteket og legekontoret, eller nyte en middag på restaurant. Klæbu idrettslag har mange tilbud for barn og ungdom, med egne idrettsanlegg sentralt plassert i nærheten av barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealer iht. info fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass i parkeringskjeller.<br />Det er klargjort for elbil-lader med ladeabonnement fra Aneo på tilhørende parkeringsplass. Se https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere/ for fullstendig informasjon ang. ladeabonnement."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har gjennomlest og godkjent salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Ottem Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende vei etter regulderingsplan K2006001, Hallset B 1.2-Trøbakken (12.1.2006).\nDet foreligger reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen hvor området reguleres til boligområder, kombinerte formål, trafikkområde, friområder og bevaring av kulturminner etter planid K2006009 (27.09.2006). Reguleringsbestemmelsen gjelder bl.a. eiendommen gnr. 522 bnr. 2. Det foreligger reguleringsplan under arbeid (K2010006) for samme område.\nEiendommen gnr. 522 bnr. 82 er regulert til boligbebyggelse med tilhørende formål etter reguleringsplan r20220037.\nEiendommen gnr. 522 bnr. 35 er regulert til boligbebyggelse med tilhørende formål etter reguleringsplan r20220047.\nOmrådet mellom Tine Bugges veg og Hallsetvegen er etter reguleringsplan K2002001 regulert til offentlig bebyggelse, skole og barehage.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone bemerket bevaring kulturmiljø 5.12 Hallsetheimen med Seminarplassen etter kommuneplanens arealdel 2022-2034.\nNVE sitt kartlag viser at eiendommen ligger innenfor sone for kvikkleire og marin leire. Etter kommuneplan 2010-2021 arealdel for gamle Klæbu kommune pkt. 6 om hensynssone har kommunen krevd at det må foreligge dokumentasjon på at grunnen i området er tilstrekkelig sikret mot skred før utbygging tillates.\nInteressenter oppfordres til å kontakte Trondheim kommune ved ytterligere spørsmål rundt hensynssone.\n\nDet foregår utbygging av flere eiendommer i området. Byggearbeider og støy må påregnes underveis. \n\nReguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. \nVi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "808.262314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kristines veg 5!</b> <br /><br />Pen og moderne 3-roms selveierleilighet i 6. etasje fra 2022 med overbygget vestvendt balkong. Leiligheten har smarte løsninger og gjennomgående god standard. Som en del av Klæbu Panorama bor du landlig til med kort vei til det du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b> <br />- Mulighet for å kjøpe med TOBB Deleie, se tobb.no/vaare-boliger/deleie<br />- Gjennomtenkt planløsning og god standard<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Pent flislagt baderom <br />- Vestvendt balkong på 17m² med overbygg<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp<br />- Innvendig bod og sportsbod<br />- P-plass i kjeller med mulighet for elbil-lader<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d73ec9b7-9c53-4e67-8dd5-42e20e70e5c3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLÆBU PANORAMA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d73ec9b7-9c53-4e67-8dd5-42e20e70e5c3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260038?https://dnbeiendom.no/bolig/808260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kristines veg 5!</b> <br /><br />Pen og moderne 3-roms selveierleilighet i 6. etasje fra 2022 med overbygget vestvendt balkong. Leiligheten har smarte løsninger og gjennomgående god standard. Som en del av Klæbu Panorama bor du landlig til med kort vei til det du trenger i hverdagen. <br /><br /><b>Av kvaliteter ved eiendommen ønsker vi å fremheve:</b> <br />- Mulighet for å kjøpe med TOBB Deleie, se tobb.no/vaare-boliger/deleie<br />- Gjennomtenkt planløsning og god standard<br />- Kvalitetskjøkken fra HTH med Siemens hvitevarer<br />- Pent flislagt baderom <br />- Vestvendt balkong på 17m² med overbygg<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp<br />- Innvendig bod og sportsbod<br />- P-plass i kjeller med mulighet for elbil-lader<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<b></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453905253,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:35:38.521884530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}