Lys, gjennomgående 2-roms i klassisk Torshovgård - Betydelig oppgradert 2024 - Peis - Rosett i stuen - Nydelig gårdsrom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 415,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 88426,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 53,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5694694,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1370137,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 195198,
      "collectiveAssets": 2631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 195 198,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 694 694,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 703 594,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, gjennomgående 2-roms i klassisk Torshovgård - Betydelig oppgradert 2024 - Peis - Rosett i stuen - Nydelig gårdsrom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792225144"
      },
      {
        "mobile": "+4741859439"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93503336384552,
        "lng": 10.762779568286112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93503336384552&lng=10.762779568286112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0476",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4628,
      "includesUnsafe": "varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, ytre vedlikehold, øvrige driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154251069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 25, andelsnr. 37 i BORETTSLAGET TORSHOV KV 1  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Henrik Sjuve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marius Riiber Eikeland og Kristel Eikeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1919</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje</p><p>- BRA-i: 53 kvm. (entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom)</p><br /><p>Bodarealer:</p><p>- Loftsbod BRA-e: Ca. 4 kvm. gulvareal (lav takhøyde). Skråtak og uoversiktlige sprang i konstruksjonen gjør at arealer anses som omtrentlig angitt.</p><p>- Kjellerbod BRA-e: Ca. 7,4 kvm.</p><br /><p>Det er også en stor, utvendig og avlåst fellesbod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 415,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på attraktive Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig. Sandaker senter ligger like i nærheten med bl.a. stor Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer. Det er også kort vei til Torshov torg med Rema 1000, apotek, sushirestaurant mm.</p><br /><p>Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, i tillegg til Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata og Rema 1000 på Torshov Torg hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Verdt å nevne er Åpent Bakeri med byens beste bakervarer og pizzaservering på kveldstid samt Oslos &#34;beste&#34; slakter Strøm Larsen. I nærområdet er det videre flere matbutikker, kaféer, restauranter, spisesteder, minibank, flere treningssentre (SATS Elixia, Oslo Crossfit senter og Myrens Sportssenter), samt et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet Nieu og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino. Kort vei til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. Rett ved Storo ligger også Nydalen med flere restauranter og spisesteder samt andre servicetilbud.</p><br /><p>Det er ca. 15 minutters gange til Grünerløkka sydover med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger.</p><br /><p>Torshovparken finnes i kort avstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen er ca. 5 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper.</p><br /><p>I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.</p><br /><p>Foruten Torshovparken og Torshovdalen med bl.a. skatepark og Tuftepark er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser. Kort vei til Fagerheim Tennis klubb med flere tennisbaner.</p><br /><p>Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbane, minigolf og mulighet andre ballspill, samt isbane om vinteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p>- Hvorfor kjøpte dere eiendommen?<br />Vi ønsket å oppleve Oslo og forelsket oss raskt i Torshov-området. Her har man kort vei til Grünerløkka og sentrum, samtidig som marka er like i nærheten. Vi elsker de små, koselige fortetningene og setter stor pris på alle de grønne områdene her.</p><br /><p>- Hva har dere satt mest pris på med nærområdet?<br />Kombinasjonen av byliv og natur har vært helt unik. Det å kunne gå eller løpe langs Akerselva rett utenfor døren har vært en stor glede i hverdagen. Nærområdet byr på både ro, grøntområder og samtidig nærhet til alt byen har å tilby - akkurat den balansen vi ønsket oss.</p><br /><p>- Hva vil dere savne mest med denne boligen?<br />Bakgården med det helt utrolige treet som bokstavelig talt kommer inn vinduet når det blomstrer. Hele sommeren ser man nesten bare grønne trær ut av alle vinduene. Vi kommer også til å savne naboene våre - det gode miljøet i sameiet og de hyggelige småpratene i oppgangen og bakgården betyr mer enn man tror.</p><br /><p>- Hvorfor valgte dere Privatmegleren?<br />Vi møtte Henrik litt tilfeldig da vi gikk innom for å høre hva Privatmegleren mente om riktig tidspunkt for salg. Vi fikk umiddelbart et veldig godt inntrykk av ham. Han har vist en god kombinasjon av handlekraft, strukturert planlegging og profesjonalitet - noe vi ikke har opplevd i markedet tidligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 415,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Gården omkranser et parkmessig gårdsrom som er oppgradert i regi av Snøhetta og legger til rette for et godt &#34;uteliv&#34;. I gårdsrommet er det flott beplantning, fantastiske japanske kirsebærtrær og bærbusker til glede for store og små. De skjermede fellesarealene er også utstyrt med sittegrupper, grill som alle beboerne kan benytte og lekeplass for barna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygård bygget i 1919, oppført etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen antas fundamentert med naturstein til stedlige masser. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med tegltakstein e.l. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer med 2 lags isolerglass, produksjonsår 1986.</p><br /><p>Lyd- og brannklassifisert entrédør.</p><br /><p>Det er montert vedovn i boligen. Originale pipeløp i teglstein.</p><br /><p>Varmtvann er opplyst å være fra felles beredere i kjeller.</p><br /><p>Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.</p><br /><p>Innvendige flater:</p><p>- Himlinger: Malte flater. Innfelte downlights på badet.</p><p>- Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på badet og i toalettrommet.</p><p>- Gulv: Laminat. Fliser og elektrisk gulvvarme på badet. Fliser i toalettrommet.</p><p>- Innvendige dører: Formpressede og heltre innerdører med 3 speil.</p><p>- Takhøyde: Målt til ca. 2,70 meter i stuen.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Vannrør av kobber og rør i rør.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger flott til på attraktive Torshov. Nærområdet har det meste av servicetilbud lett tilgjengelig - bla. spisestedet Grisen, nabolagsbaren Albatross, restaurant Liminal og kulturtilbud på Soria Moria med Nieu scene. Myrens treningssenter med Klatreverket og flotte grøntarealer er lett tilgjengelig med Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva.</p><br /><p>Innvendig finner du en herlig og oppgradert bolig som inneholder alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig gårdsrom, dype vindusposter og ildsted.</p><br /><p>Det ble i 2024 gjort flere gode oppgraderinger i boligen:</p><p>- Baderomsdøren ble flyttet fra kjøkken til hall.</p><p>- Montert nye baderomsdører.</p><p>- Det ble lagt nytt laminatgulv i alle rom.</p><p>- Montert Plejd-belysning i kjøkken, entré, bad og stue.</p><p>- Malt alle vegger og tak.</p><p>- Flyttet og åpnet inngang til kjøkkenet.</p><p>- Montert nytt skap og nye fronter på kjøkkenet.</p><p>- Oppgradert panelovner.</p><br /><p>Solforholdene vil naturlig nok variere avhengig av årstiden. I den lyse årstiden er det sol på soverom og kjøkken fra ca. 08:00-09:00, og i stuen i tidsrommet fra ca. 14:00-17:00.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Boligen har enkel adkomst annen etasje via et hyggelig, felles trappeløp med dør fra Bentsebrugata. Beliggenheten i annen etasje gjør at det er minimalt innsyn fra gateplan. Leiligheten er gjennomgående, slik at man får fint utsyn mot det nydelige gårdsrommet.</p><br /><p>Inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen, med hvite takflater, en lys og delikat veggfarge, god belysning fra spotter i taket og en generøs takhøyde - takhøyden er målt til 2,70 meter i stuen. Det er også fine lyslinjer fra de øvrige rommene i boligen. Skoskapet på veggen og det praktiske &#34;jakketreet&#34; følger boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har den samme, lekre fargepaletten som man møtte i entréen, og rommet har alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Her er det en god og åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister ved gulv og i tak, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig opparbeidet og skjermet gårdsrom, dype vindusposter og ildsted. Alle vegger og tak ble malt i 2024, og det ble samtidig lagt nye gulv slik at man får en herlig kombinasjon av klassiske elementer og dagens krav til standard.</p><br /><p>Rommet har en størrelse som gjør det enkelt å innrede med ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Eksempelvis kan det møbleres med en behagelig sittegruppe, spisebord og en egen &#34;godstol&#34; hvor man kan drømme seg bort med en god bok eller en film. Mulighetene er mange, og det er enkelt å tilpasse dette herlige rommet til egne og skiftende behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det lekre og oppgraderte kjøkkenet har innredning fra Ikea, og legger til rette for en god og praktisk enkel hverdag med rikelig oppbevaring i skuffer og overskap og benkeflater som har plass til både tilberedning av nydelige måltider og kjøkkenmaskiner og dekorelementer. Det er også et stor vindu på kjøkkenet, slik at man får godt arbeidslys og en fin atmosfære i rommet.</p><br /><p>Innredningen på kjøkkenet har glatte fronter, det er montert laminat benkeflater, nedfelt vaskekum, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap. Her får man med andre ord et lekkert og velutstyrt kjøkken allerede fra innflytting. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Det er enkel adkomst mellom stuen og kjøkkenet, slik at servering og rydding kan gjøres enkelt og effektivt.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet er holdt i en dempet veggfarge, som sammen med det lekre gulvet gir en mer avslappet atmosfære slik at det blir enkelt å falle til ro om kvelden. Rommet er av god størrelse, slik at det kan innredes med en stor dobbeltseng, nattbord og ulikt soveromsmøblement. Det er også montert et romslig garderobeskap som følger boligen.</p><br /><p>Fra soverommet er det enkel adkomst til bad og toalett via entréen. Inngangspartiet i boligen fungerer også fint som et naturlig skille mellom soverommet og den sosiale sonen, slik at det ved behov er mulig å trekke seg tilbake uten å bli forstyrret av hyggelige sammenkomster i stuen.</p><br /><p>Bad og separat toalettrom</p><p>Boligen har en praktisk løsning med bad / vaskerom og et separat toalettrom. Løsningen gjør det enkelt å skille mellom fasiliteter for gjester og den mer private sfæren med tøyvask og annet.</p><br /><p>Badet har god belysning fra downlights i taket, lyse fliser på veggen som gir god romvirkning og mørkere fliser på gulvet som gir en fin kontrast til tak, vegger og den lyse innredningen. Det er montert elektrisk gulvvarme, som gir god varme i rommet samtidig som man får et behagelig gulv å trå på. Det er målt 20 mm. fall fra dørterskel til toppen av sluket (noe redusert fall i området utenfor dusjsonen).</p><br /><p>Innredningen på badet består av baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap på veggen og dusjdører til dusjsonen. Det er opplegg for vaskemaskin - vaskemaskinen følger boligen. Det er montert elektrisk vifte på veggen. På generelt grunnlag bemerkes det at det i eldre bygninger ikke er tillatt å montere elektriske vifter til felles luftekanaler. Dersom styret krever det, må det påregnes at viften må frakobles.</p><br /><p>Toalettrommet har tilsvarende fliser som badet, slik at det skapes en helhetlig følelse i boligen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, speilskap på veggen og servant. Rommet har naturlig avtrekk via luke på veggen.</p><br /><p>Annet</p><p>Alle hvitevarer og vaskemaskin følger boligen ved salg. Alle taklamper, garderobeskap på soverom, skoskap og jakketre blir også værende.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappoppgang.</p><br /><p>Det er felles leveranse av varmtvann i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk 20-talls bygård med typisk Torshov-arkitektur, som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshovbyen. Disse klassiske Torshovgårdene er særegne i sin utforming med store leiligheter, god takhøyde, prektig utforming og store gårdsrom. Ideen var å bygge funksjonelle, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse, og gårder med inntrykk av &#34;lys og luft&#34;. Arkitektene var opptatt av å utforme store, parkmessige gårdsrom etter engelsk modell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert elektrisk gulvvarme på badet.</p><br /><p>Det er montert vedovn som gir mulighet for lun varme fra vedfyring. Pipeløpene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020 (ferdigattest fra 2022).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><p>For mer info og oppdatert prisliste for ulike kjøretøy og soner se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole-Martin Nielsen med dato: 03.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er felles leveranse av varmtvann.</p><br /><p>Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.</p><br /><p>Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet (,ålt i entréen). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Ventilasjon: Det ble registrert at rommene kun har ventilasjonsmulighet gjennom åpning av vindu, og mangler fastmontert ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.</p><br /><p>Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 20 mm., mot anbefalt minimum 25 mm. Utenfor dusjsonen ble det registrert manglende fall på gulvet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.</p><br /><p>Kjøkken: Det er påvist skade/sprekk i benkeplaten ved platetoppen. På befaringsdagen ble det registrert utilstrekkelig avtrekk fra kullfilterventilator. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Borettslaget Torshov Kv I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946 803 545. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS.</p><br /><p>På årsmøte i 2025 ble det vedtatt å pusse opp oppgangene. Arbeidene lånefinansieres med en ramme på kr. 1 500 000,-. Andel av denne økningen i fellesgjeld vil for denne boligen være ca. kr. 30.000,-. Felleskostnadene vil øke noe for å betjene renter og avdrag på lån.</p><br /><p>Våren 2025 ble det levert nye utemøbler, som ledd i en plan om å gjøre det nydelige gårdsrommet enda bedre.</p><br /><p>Høsten 2024 hadde borettslaget et tett avløp ut til hovedledning i Bentsebrugata. Styret har i etterkant av det gjennomført inspeksjon og spyling av alle avløp i kjellerne og kommer til å følge opp dette i kommende periode (meglers kommentar: I perioden fra årsmøte 2025 til årsmøte 2026).</p><br /><p>Styret har gjennomført kontrollmålinger for å måle effekten av radonbrønnen / vifta som ble installert i 2023. Det ser ut til at tiltaket har gjort forholdene bedre, og målingene er innenfor</p><p>de anbefalte verdiene for leilighetene som hadde høyest målinger i 2023. Det er mulig det må iverksettes et ekstra tiltak i en av kjellerne, men der er ikke konklusjonen klar enda (meglers kommentar: Tekst fra årsmøte 2025).</p><br /><p>Tidlig på høsten 2024 var det en murermester som utbedret diverse småskader i fasaden.</p><br /><p>Fra årsmøtet 2025 hitsettes:</p><p>Borettslaget har årlig gjennomgang av brannsikkerheten. Det viktigste å informere om her er fremdeles utskifting av brannslukkere. Det er fremdeles mange som har slukkere hvor utløpsdato er passert, og styret ber om at alle med  utløpte  slukkere skifter dette før neste sjekk i september 2025. Det er den enkelte som er ansvarlig for at dette er på plass i hver leilighet, fellesområdene er det borettslaget som er ansvarlige for.</p><br /><p>Selskapet har inngått avtale med OBOS om OBOS-nøkkel. (OBOS Nøkkel er en tjeneste fra OBOS som gjøre det mulig å bruke digitale nøkler.)</p><br /><p>Det avholdes dugnader i borettslaget.</p><br /><p>Det blir arrangert julegrantenning første søndag i advent.</p><br /><p>Videre planer for vedlikehold:</p><p>- Etter rørinspeksjon er det sannsynlig at styret kommer til å bestille periodisk kontroll (og spyling) av avløpene i gården. Styret kommer til å følge anbefalingene i rapport fra Norva24 - de som utførte kontroll av avløp.</p><p>- I den kommende perioden (meglers kommentar: 2025-2026) planlegges det en tilstandsvurdering av takene, og styret ser for seg at utskifting av tak kan bli aktuelt i løpet av den nærmeste tiden.</p><p>- I løpet av den neste 10 års perioden er det sannsynlig at fasaden bør pusses opp.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen har meldt seg innen fristen. Boligen selges derfor uten forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1921/920682-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>08.12.1921</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1951/414052-12/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR</p><p>06.11.1951</p><p>Festetid: 70 år</p><p>Årlig avgift NOK 853,-</p><p>Pant for forfalt festeavgift</p><p>Forkjøpsrett for grunneier</p><p>Kontrakten kan pantsettes</p><p>Bestemmelser om overdragelse av kontrakten</p><p>- Merknad: Festekontrakt mellom Oslo kommune og Torshov kvartal I, II, III og IV. Gjelder i 70 år fra 1. november 1951. Inneholder bestemmelser om festeavgift og regulering av festeavgiften hvert 10. år. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av denne og andre tomter.</p><br /><p>1955/401317-1/105 NYE VILKÅR</p><p>26.01.1955</p><p>- Merknad: Endringer som følge av at enkelte tomter / parter tas ut av avtalen.</p><br /><p>1956/418011-199/105 PRIORITETSBESTEMMELSE</p><p>21.11.1956</p><p>Veket for: Obligasjon 1956/418022-1/105</p><p>- Merknad: Gitt opptrinnsrett for obligasjon / pantesikkerhet, slik at denne får sikkerhet foran heftelser i festekontrakten.</p><br /><p>1960/519158-1/105 NYE VILKÅR</p><p>14.11.1960</p><p>- Merknad: Endringer som følge av at enkelte tomter / parter tas ut av avtalen.</p><br /><p>1997/81295-1/105 BRUKSRETT</p><p>29.12.1997</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Rettighetshaver: Beboerne i gnr 225, bnr 16, 19, 21, 23, 25,</p><p>248, 249, 250, 26, 247, 289, 291, 293</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Bestemmelser om gjensidig bruksrett for fellesarealer / gårdsrom omkranset av flere bygninger. Forbud mot parkering på arealet. Vedlikehold skal søkes gjennomført av fellesorgan for de berørte eiendommene. Område markert med kartskisse.</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer:</p><p>1996/60798-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>28.10.1996 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:21 med flere.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør</p><p>for etat for eiendom og utbygging.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Bestemmelser om gjensidig bruksrett for fellesarealer / gårdsrom omkranset av flere bygninger. Forbud mot parkering på arealet. Vedlikehold skal søkes gjennomført av fellesorgan for de berørte eiendommene. Område markert med kartskisse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 191700011. Bentsebrugata 2 (med flere), våningshus. Det foreligger flere eldre dokumenter i byggesaken, herunder &#34;Expeditions-Dokument&#34; med påtegning &#34;Ferdig attestert&#34; fra 23. januar 1925.</p><p>- Meglers kommentar: Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.</p><br /><p>Sak 201316444. Bentsebrugata 10, endring / reparasjon av bygningstekniske installasjoner - rehabilitering av bad. Søknaden omfatter rehabilitering av våtrom i Borettslaget Torshov kvartal 1. Rehabiliteringen medfører brudd på brannskiller. Det foreligger ferdigattest datert 2. desember 2014. Det er ikke funnet tegninger i saken.</p><br /><p>Sak 201817415. Bentsebrugata 2, 4, 6, 8, 10 og Sandakerveien 29 D og E - utskifting av dører. Det foreligger ferdigattest datert 28. april 2021.</p><br /><p>Sak 202008315. Bentsebrugata 10 - rehabilitering av skorsteiner. Søknaden omfatter rehabilitering av fire skorsteinsløp med stål ø180 mm., i Bentsebrugata 10 i bydel Sagene. Det foreligger ferdigattest datert 5. oktober 2022.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Avvik fra dagens bruk er baderommet som er etablert etter opprinnelig byggeår. Det er ikke funnet tegninger eller byggesak for installering av baderom i kommunens arkiver, ut over det som fremkommer i sak 201316444 (rehabilitering av baderom i borettslaget).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 370 137,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 480 546,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2463 datert 23.05.1980. Endret regulering av gårdsrom til felles areal (lek, opphold etc.) for eiendommene i kvartalet Sandakerveien, Bentsebrugata og Torshovgata.</p><br /><p>Plansaker i nærområdet:</p><p>Sak 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Saken forventes lagt til offentlig ettersyn i løpet av første tertial i 2026.</p><br /><p>Annet:</p><p>Eiendommen er listeført som kulturminne (Gul liste). Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av &#34;Forskrift om juridisk bindende retningslinjer for endringsarbeider på tak, Torshovkvartalene, Oslo.&#34;. Målet er å bevare områdets estetiske kvaliteter, samtidig som det tilrettelegges for boligforbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger hadde i 2025 et samlet strømforbruk på 10 995 kWh med en kostnad på ca. kr. 17 000,-. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 628,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, ytre vedlikehold, øvrige driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel mm..</p><br /><p>Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:</p><p>Á konto lånekostnader: Kr. 1 171,-</p><p>Felleskostnader: Kr. 3 182,12</p><p>Bredbånd 1000: 275,-</p><br /><p>Til sammen kr. 4 628,12.</p><br /><p>Kapitalkostnader er av forretningsfører oppgitt til kr. 1 416,31.</p><br /><p>Det er planlagt oppussing av oppgangene. Prosjektet vil finansieres med låneopptak på ca. kr. 1.500.000,-. Denne boligen vil få en økning i andel fellesgjeld på ca. kr. 30.000,- som følge av dette.</p><br /><p>Felleskostnadene vil ifølge styreleder øke noe for å betjene renter og avdrag på lån (konkret beløp er ikke kjent i skrivende stund).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og felleskostnader. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene og fellesgjelden kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått behov for opptak av felles lån eller oppstått kostnader i boligselskapet som megler ikke har fått melding om fra forretningsfører eller boligselskapets styre.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet (økt fra 4,7 millioner i 2025). Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter (redusert fra 2,35 promille i 2025). Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>Det betales ikke eiendomsskatt for denne boligen i 2026.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr 395 000,- (polisenummer 778524) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i if, med en årlig premie på kr. 1 558,-.</p><br /><p>Årlig festeavgift kr 88 426,- samlet for borettslaget. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 (automatisk fornyet pr. 01.11.2021). Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 195 198,-. Beløp pr. 01.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 631,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 195 198,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 703 594 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 (avtalen ble automatisk fornyet 01.11.2021 på tilsvarende vilkår). Årlig festeavgift kr. 88 426,- samlet for boligselskapet ifølge regnskap for 2024. I budsjettet for 2025 var det satt av kr. 88 000,- til festeavgift. Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.</p><br /><p>Festeavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial i Norge</p><p>Lånenr.: 60048038592</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,60%</p><p>Restsaldo: Kr. 11 899 426,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 195 198,16</p><p>Innfrielsesdato: 01.10.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2021.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Flyttet dør. Gjort av svigerfar som er håndverker.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært (El alliansen). Spotter tak, automatisk vifte baderom, nye stikkontakter kjøkken. Oppgradering til Plejd system. Det foreligger samsvarserklæring.</p><br /><p>- Er det foretatt radonmåling?</p><p>Borettslaget utførte radonmåling i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr.</p><br /><p>Fra årsmøtet 2025 hitsettes:</p><p><em>Vi har dessverre hatt problemer med rotter i året som har gått. Problemet vi hadde med en gjeng som hadde bosatt seg inne i søppelskurene ble fikset og etterfulgt av at problemet flyttet seg til en av kjellerne. Dette er også løst nå, men styret har inngått avtale med et  skadedyrs-firma  for å sørge for at disse dyrene får etablert seg igjen.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie reguleres i vedtektenes punkt 4-2:</p><br /><p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</p><p>- andelseier er en juridisk person.</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd.</p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>Søknad om bruksoverlatelse skal være vedlagt kopi av vedtekter og husordensregler, signert av andelseier og leietaker. Andelseier skal dekke et beløp som styret fastsetter for å dekke utgifter til navneskilt på ringeklokke og postkasse med mer.</p><br /><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 7 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Annonse finn - 10. april 2026: 5 900,00</p><p>Løfte annonse på finn 8. juni 2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 19 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154251069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger flott til på attraktive Torshov. Nærområdet har det meste av servicetilbud lett tilgjengelig - bla. spisestedet Grisen, nabolagsbaren Albatross, restaurant Liminal og kulturtilbud på Soria Moria med Nieu scene. Myrens treningssenter med Klatreverket og flotte grøntarealer er lett tilgjengelig med Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva.<br /><br />Innvendig finner du en herlig og oppgradert bolig som inneholder alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig gårdsrom, dype vindusposter og ildsted.<br /><br />I 2024 ble alle overflater malt, lagt nye gulv, kjøkken ble oppgradert og det ble montert Plejd-belysning i entré, stue, kjøkken og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154251069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eeac0113-bee4-4893-921b-9e368e89bca5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eeac0113-bee4-4893-921b-9e368e89bca5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90562",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90562/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90562",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger flott til på attraktive Torshov. Nærområdet har det meste av servicetilbud lett tilgjengelig - bla. spisestedet Grisen, nabolagsbaren Albatross, restaurant Liminal og kulturtilbud på Soria Moria med Nieu scene. Myrens treningssenter med Klatreverket og flotte grøntarealer er lett tilgjengelig med Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva.<br /><br />Innvendig finner du en herlig og oppgradert bolig som inneholder alle de kvalitetene som kan forventes av en bolig i de klassiske Torshovgårdene: Åpen romfølelse, takhøyde på 2,70 meter, brede lister, rosett i taket, store vindusflater mot et nydelig gårdsrom, dype vindusposter og ildsted.<br /><br />I 2024 ble alle overflater malt, lagt nye gulv, kjøkken ble oppgradert og det ble montert Plejd-belysning i entré, stue, kjøkken og bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90562",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90562",
    "constructionYear": 1919,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TORSHOV KV 1",
      "organisationNumber": "946803545"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 453912416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:06+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:07:05.215882032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}